난생 처음 부동산 사무실을 차렸습니다 : 흔들리지 않고 중개 시장에서 살아남는 사업 멘탈 만드는 법

난생 처음 부동산 사무실을 차렸습니다 : 흔들리지 않고 중개 시장에서 살아남는 사업 멘탈 만드는 법

$16.80
Description
20대에 달랑 자격증 하나로 시작한 공인중개사는
부동산 매물을 어떻게 영업했을까?
부동산 개업 후 뭘 해야 하는지 모르는 당신에게!
흔히 부동산 중개업에 뛰어들면 금세 억대 연봉을 달성할 수 있다고 말한다. 하지만 현실은 녹록지 않다. 중개사무소 폐업률은 갈수록 높아지고, 억대 연봉은커녕 어렵게 번 중개 보수보다 사무실 월세와 광고비가 더 많아 적자를 면치 못하는 중개사도 수두룩하다. 그럼에도 매해 많은 사람들이 공인중개사 자격증 시험에 도전하고, 큰돈을 벌 것이라는 달콤한 꿈을 안고 중개 실무에 뛰어든다.
이 책은 자격증 한 장만 가지고 무작정 부동산 사무실을 개업하고, 부단한 노력 끝에 성공적으로 자리 잡은 9년 차 공인중개사의 이야기이다. 개업 후 저자의 부푼 기대와 달리 자격증 책에서는 알려주지 않는 실무의 문제가 수없이 발생했고, 숱한 시행착오를 겪고서야 자리 잡을 수 있었다. 저자는 이 책을 통해 과거의 자신과 같은 어려움을 마주한 초보 중개사들에게 실무전략을 전하고자 한다. 개업 공인중개사들이 맞닥뜨릴 다양한 상황과 적절한 대처법은 물론 멘탈 관리 비결도 안내한다.

저자

김미경

저자:김미경
9년차공인중개사로울산에서부동산사무실을운영하고있다.주택,토지,상가,분양권등중개대상물을가리지않고다양한분야의부동산을중개하고있다.젊은나이의객기로다잘될거라는막연한생각만가지고부동산사무실을오픈했으나단하루도호락호락하지않았다.사무실개업을준비하면서현장에서벌어지는치열한하루를담은중개일기를네이버블로그에적어내려갔다.수없이넘어지고좌절했으며,홀로울던하루하루의이야기였다.혼자만의일기장에나와상황이비슷한사람들이몰려들기시작했다.많은사람이내일기를보고“나만이렇게힘든게아니구나”공감하며서로를응원했다.누구나한번씩은겪어야하는초보들의분투기였다.이책은아무것도모르던초보시절의나자신에게해주고싶은조언을담았다.방향조차모르고힘들어할때누군가내게말해주었더라면어땠을까하는말들을전하려한다.이책이부동산중개업에뛰어든이들을비롯하여모든초보에게실무현장을버티는작은힘이되길바란다.
블로그blog.naver.com/kmmmmmmk
유튜브‘공인중개사김미경’

목차

프롤로그·4

PART1부동산중개의민낯보기
01부동산중개업의소문과실상,참과거짓·15
02일하고싶을때만일할수있을까?·18
03부동산중개업을하면돈보는눈이뜨인다·21
04세상의눈은뜻밖에도싸늘하다·25
05자격증공부와실무는땅과하늘차이다·32
06공인중개사는외향적인사람만할수있을까·35
07공인중개사는곧없어질까·39
08책임감이가장중요하다·44

PART2부동산중개업에뛰어들기전에알아야할것들
01중개사무소폐업률실화?·49
02일은잘가르쳐줄까·54
03경력없이바로개업해도괜찮을까·57
04실무교육은꼭해야할까·61
05젊은나이에부동산을해도괜찮을까·65
06공장,토지등중개보수가큰것위주로하고싶다면·71
07대체어디다차려야할까·76

PART3개업후뭘해야하는지모르는당신에게
01처음엔사무실자리찾기조차쉽지않다·85
02매물을찾으러다니다·91
03목표를정하자·100
04당신이지금해야할것은중개보다는컴퓨터·104
05뭘해야할지모르겠다면매물장이라도노려보라·108
06수없이많은매물을봐야한다·111
07일은현장에서끌려다니며배우는것·116

PART4살아남는부동산사무실이되는법
01광고가가장중요하다·123
02손님의눈높이에맞추어서설명하자·130
03계약의크기를따지지말자·133
04공동중개를적극활용하라·136
05집중해야할손님,피하는손님·144
06돈은따라오는것·151
07손님에게소개하기전에스스로납득하기·155
08공부하자·159
09중개사고를조심또조심하자·165

PART5공인중개사마음다스리기
01겪다보면괜찮아진다·173
02휴식의필요성·177
03누군가는나의성실함을알아준다·184
04분쟁의위험을최소화하는방법·188
05한발자국물러서서상황을지켜보자·193
06최선을다하되,결과는나의몫이아니다·202
07누군가에겐나쁜사람이된다는것을두려워하지말라·205
08결국엔사람에게치유받는다·211

출판사 서평

흔들리지않고중개시장에서살아남는
사업멘탈만드는법

사무실책상에앉아출입문만바라보는것이유일하게할수있는일이었던초보시절부터조금씩자리를잡기시작해치열한부동산중개시장에서살아남은이야기를해보려고한다.많지않은나이에공인중개사라는직업을가지고중개사무실을운영하면서겪었던소중한이야기다.지금의내가초보시절의스스로에게해주고싶은이야기를담았다.공인중개사를진로로잡고있는사람들,예비창업자들에게나의이야기가위로가될것이라고생각한다.

1장에서는부동산중개업계의현실과공인중개사의장단점에관해이야기한다.2장에서는중개업에뛰어들기전숙지해야할사항들을전한다.3장에는개업후막막한중개사들을위한실무매뉴얼을담았다.사무실위치선정부터매물확보,안내팁까지초보중개사에게요긴한내용을공유한다.4장은치열한중개시장에서생존하는법을알려준다.적합한광고방법,공동중개팁,중개사고방지및대응법등알짜정보를전달한다.마지막5장에서는공인중개사의멘탈관리법을소개한다.많은사람,다양한상황을마주하는직업인만큼흔들리지않는자세가필요함을강조한다.

이책을읽는모든예비,초보중개사들이실무의어려움을극복하고냉정한중개업의세계에서살아남길바란다.

책속에서

공인중개사자격증은성인의수능이라는말이있을정도로매년많은사람들이자격증을취득하기위해도전한다.또매년배출되는자격증만큼이나많은사람들이쉽게큰돈을벌수있다는달콤한꿈을안고실무로뛰어든다.하지만주변을둘러보면우리주변에는강남의비싼아파트만있는것이아니다.그리고어느곳에가도수많은중개업소가있다.몇달째계약을못해비싼권리금을주고들어와서는생활고를견디지못해눈물을머금고폐업하는경우도수없이많다.
---p.27

일을처음접해보는초보일수록아주작은것부터시작해야한다.물론일의스타일이라는게사람마다다다르고절대적인답은없지만초보라면작은계약을성사시켜보는것으로시작해일의재미를느껴보는편이좋다.찾는사람들이많은적은금액의중개일수록계약으로성사될확률이높고,혹여나발생할중개사고의위험성이적다.
---p.71

중개업에처음뛰어드는초보라면내중개사무소의위치선정은나스스로가손님이되는귀한경험이기도하다.고마운손님들이방문하게될입지에대해서도신중히생각해야하는데사람들이많이다니는곳이라고해서무조건좋은위치는아니다.흐르는동선의경우에는사람이많이오고간다고해서실제부동산사무실의손님으로이어지지않는경우가많다.
---p.77

중개업에뛰어든초보가지금당장해야할것은중개보다는컴퓨터라고.나는컴퓨터의중요성에대해서는특히강조하고싶다.요즘중개시장에서는수많은광고매체들이있다.수도없이많은매체들이반짝하고나타났다가흔적도없이사라져간다.아직도부동산에서는일간지를통한광고를진행하기도하지만그래도가장주를이루는것은인터넷을통한광고다.요즘은나이가지긋한어르신들도블로그나유튜브를보고는전화를주시는경우가많다.
---p.104

매물분석이라는걸다각도에서해야한다.이못난이부동산을어떤용도로광고하고홍보해야누군가에게사랑받을수있는부동산이될것인지고민해봐야한다.다만이것은내가순수하게머리를싸매는것만으로는해결되지않고어느정도해당분야의지식이있어야한다.이것이내가토지나도로에대해서꾸준히공부하는이유이기도하다.
---p.109

내가보기에좋아보이는미혼과1인가구의편협한눈으로만매물을보았기때문이다.그저예쁜집이라고안내했지만손님들의눈에는집은너무예쁘지만수납공간이적어실제로살림을하기엔불편한집으로보였던것이다.나는이렇게무지한상태에서부동산을시작하여실무에서많은손님들을만나고또많은손님들을놓쳐가며사람들이선호하는집의구조와방향이어떤지에대해서하나하나배워나갔다.
---p.113

공동중개는중개실무를배울수있는소중한기회다.갓중개시장에진입한초보에게는실무에대한지식은너무나도귀중하다.공동중개를하면그토록보고싶던경력이많은공인중개사의일처리를직접볼수있다.손님안내는어떻게하는지,계약서를어떻게설명해야하는지,클로징멘트를어떻게하는지에대한것들을직접두눈으로볼수있다.
---p.138~139

기획부동산에서근무하는사람들은내가판매하고있는땅이정말좋은땅이라는생각을하고거래를하는경우가많다고한다.부동산에대한관련지식이조금만있어도건축허가나개발행위가불가능한땅이라는것을알수있었을텐데참으로안타까운일이다.그렇게좋은땅이라하니본인돈이되는만큼사놓기도하고,주변친한사람들에게권유를하기도한다.
---p.157

이러한사고는방심하고정말딱한번등기사항증명서를확인하지않았을때발생한다.특히저녁때나주말에는인터넷등기소가시스템점검중일때가참많다.만약내상황이여의치않아등기사항증명서를지금당장확인할수없다면일단멈추어야한다.눈앞의계약을욕심부렸다가중개보수보다훨씬큰금액에대한배상책임을질수있다.
---p.167