나는 세금 없는 두바이에서 집 산다 (글로벌 투자자를 위한 두바이 부동산 투자 완전 정복)

유다나

중동과아시아를연결하는투자전략가이자글로벌컨설턴트입니다.중국에서창업한경험을바탕으로중소·중견기업의해외시장개척을지원하기위해무역회사를설립·운영해왔습니다.이후블록체인,메타버스,NFT등웹3산업에특화한전략컨설팅을수행하며디지털신사업영역에서전문성을쌓았습니다.현재두바이를거점으로한아틀란티스와이드넷(AtlantisWideNet)의공동대표이며,UAE내기업설립,현지지사운영,부동산투자컨설팅등‘현지맞춤형원스톱솔루션’을제공하고있습니다.또한뉴미디어기반중동전문콘텐츠·마케팅회사두바이투데이(DubaiToday)공동대표로,한국과아시아기업들의중동진출을돕는브랜딩및홍보전략을주도하고있습니다.‘두바이투데이’는두바이와걸프지역의시장동향을전하고비즈니스환경과문화,투자트렌드를소개하는플랫폼입니다.또한디지털마케팅,콘텐츠로컬라이징,홍보캠페인기획등UAE시장진입에필요한실전솔루션을국내외기업들에제공합니다.유다나는『암호화폐트렌드2023』공동저자로서예스24경제/경영부문베스트셀러작가로등극한바있으며,토큰포스트,핀테크투데이,디지털애셋등의블록체인및Web3칼럼니스트로도활동하고있습니다.이책『나는세금없는두바이에서집산다』는그간의해외실무경험과중동현장의생생한인사이트를바탕으로글로벌투자자에게꼭필요한실전전략을집대성한결과물입니다.단순한부동산입지분석이아니라글로벌투자자의시야로본두바이의현재와미래를담았습니다.중동시장이낯설었던이들에게이책이든든한첫안내자가되길바랍니다.

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블로그atlantistown.tistory.com

추천사.4

서문.7

PART1두바이를알면돈이보인다:기회의도시를해석하는시선

01아랍에미리트와두바이개요.17
두바이의전략적위치와도시특성.18
아랍에미리트경제의핵심산업별성장구조(외국인투자/금융/기술/에너지/관광/자본).22
글로벌투자허브로부상한배경.33
인구구조와외국인중심비즈니스환경.38

02기회의도시두바이,지금이부동산투자를시작할타이밍인이유.43
세금혜택:글로벌투자자를끌어들이는핵심인센티브.45
골든비자와글로벌거주허브.49
두바이부동산이매력적인이유:수익률과가치상승,두마리토끼.52
법률·정책인프라로본투자안정성.56


PART2흐름을읽는투자자:두바이부동산시장20년리포트

03부동산시장의변곡점(2000~2025년).63
두바이부동산시장의태동과급성장그리고하락(2000년대).65
글로벌금융위기후회복과조정(2010년대).68
러시아자본유입과초고급화(2021~2024년).70
2023~2024년,두바이부동산시장의양적도약기.72

04시장을해독하는힘:두바이부동산의흐름과전략(2023~2025년).76
3가지시장,3가지전략:고급,중산층,단기임대,그리고지속가능성.77
안정속기회를품은두바이부동산시장(2024~2025년).81
변동성속질서,다음기회는어디인가?.84
2025년:리스크와기회의공존.85


PART3어디에투자할것인가:지역과개발사완전정복

05‘누가지었는가’가수익률을결정한다:핵심개발사리포트.93
정부주도개발사:국가프로젝트의안정성과스케일.96
민간마스터디벨로퍼:브랜드가만든부동산가치.103
니치개발사와라이프스타일특화브랜드.116
아부다비·샤르자·라스알카이마의부상하는개발사들.119
2025년이후의개발사별전략변화와투자기회.121

06‘어디에투자할것인가’는시기와목적에달렸다:지역별투자가이드.124
두바이도시성장6단계와투자기회의지형도:역사·경제·정책변화에따른대표지역.125
두바이핵심투자지역분석및투자사례.135
투자자의스토리.221

07아부다비·샤르자·라스알카이마부동산.231
아부다비:정치·행정수도를넘어명실상부한글로벌투자허브.233
라스알카이마:조용하지만강력한투자기회가흐르는곳.254
샤르자:문화와경제의균형속에떠오르는투자중심지.256


PART4미래를읽는지도:두바이2040과인프라

08두바이2040도시마스터플랜분석.265
인구증가,녹지개발,스마트시티로드맵.266
부동산가치에미치는정책변화분석:도시계획이부동산시장을움직인다.270
지속가능성과ESG가이끄는투자트렌드:가치의기준이바뀌고있다.271

09인프라와교통,교육이만든투자지형.273
두바이메트로확장,블루라인.273
에티하드철도프로젝트:도시구조를재편하는교통혁신.275
입지가곧학군이다:교육이만들어내는부동산가치의기준선.278


PART5실전가이드:성공하는글로벌투자자의체크리스트

10구매프로세스와투자전략.285
외국인투자자의구매절차.285
오프플랜vs완공매물전략.288
법적고려사항과협상포인트.290
오프플랜모기지와자금조달전략.293

11해외투자자를위한준비체크리스트.298
해외부동산,‘사기전’반드시준비해야할것들.298
해외부동산투자절차.300
해외부동산투자자를위한세무가이드:한국세법상신고·납부의무.302

마무리:이제당신의이야기를시작할차례입니다.306

부록1두바이에거주하거나부동산을소유한유명인사들.308
부록2두바이부동산투자자가꼭알아야할핵심용어가이드.312

참고문헌.316

“세계부자들이몰리는도시,
두바이부동산의비밀”
왜글로벌자산가들은두바이에집을사는가?

데이비드베컴,미하엘슈마허,마돈나,린제이로한,타이거우즈,호날두등세계셀럽과자산가들이지금두바이에부동산을사고있다.이젠글로벌부자들의새로운안식처로떠오르고있는것이다.

두바이가뜨는이유는?소득세0%,양도세0%,상속세0%로세금이없으며개인투자자나기업에매우매력적이기때문이다.법인세도낮은편이며국제비즈니스허브로각광받고있다.또한외국인도부동산투자를허용하고있다.자유구역에서는외국인도100%부동산소유가가능하다.실물자산을선호하는글로벌자산가들에게인기다.세계적수준의인프라와공항,통신등모두최고수준이며,아랍에미리트항공을중심으로한글로벌허브로눈부시게성장하고있다.“부자일수록세금이없는나라를찾는다”는두바이는세계자산가에게‘합법적절세처’이다.

글로벌투자자들이두바이를선택하는이유는?두바이는글로벌투자자들에게안정성과유연성,고급인프라를동시에갖춘도시로인식되고있다.특히안정적인투자환경,유연한10년골든비자로장기체류가가능한거주제도가있다.고액자산가,글로벌투자자,전문가,창업자에게인기다.또한,외국인투자자에대한강력한법적보호,그리고고급부터중급까지폭넓게구성된부동산상품은투자목적에따라다양한전략수립을가능케한다.세계부자들의새로운피난처로떠오르고있는것이다.

왜지금두바이인가,어디에투자해야하는가?
이책은두바이현지전문가의두바이부동산시장유형별투자방법을살펴볼수있다!
????두바이부동산시장의정책과현황분석
????2040두바이부동산전망과20년리포트
????주목해야할투자지역과개발사심층분석
????두바이실전수익전략과실전체크리스트까지