1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매

1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매

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Description
“돈을 묶지 말고 자산을 사라!
따라하면 당신의 인생이 바뀐다!”

‘은행밖 은행원’의 특급 과외, 경매 전 과정 시뮬레이션!
소액으로 시작하는 ‘쉬운 경매’의 모든 것
17년차 금융기관 직원인 저자는 대출 관련 업무를 하면서 부자들이 어떻게 더 큰 부자가 되는지 지켜봤다. 그들은 부동산 투자로 자산을 싼 값에 취득하고, 이를 제 값에 팔기를 반복하면서 쉽게 부를 불려나갔다. 저자 본인도 부자들의 성공 방식에 따라 부동산 경매를 공부하고 입찰을 거듭한 끝에, 지하빌라에서 다가구, 토지까지 낙찰 받고 명도, 임대, 소송, NPL 등 다양한 투자활동을 해왔다. 다가구 건물주이자 수십억 자산가가 된 그는 자신의 투자 노하우를 자산 형성에 어려움을 겪는 2030 세대에게 알려주기로 결심하고, ‘은행밖 은행원’이라는 닉네임으로 네이버 부동산 경매 과외 카페 집현전을 통해 이를 실천하고 있다.
《1000만원으로 시작하는 부동산 소액 경매》는 그동안 부동산 경매 멘토로서 부린이들에게 전수했던 실전 부동산 경매 기술을 빠짐없이 담고 있는 경매 가이드다. 누구든지 쉽게 경매의 세계에 입문할 수 있도록 실전 사례와 경매 물건 찾기에서, 권리분석, 입찰과 낙찰, 명도와 임대까지 경매의 전 과정을 함께 시뮬레이션 해볼 수 있게 정리했다. 저자는 책에서 ‘한국 사회에서 부동산 구입은 생존기술이다.’라는 점을 강조하면서, 돈을 묶지 말고 왜 자산을 사야 하는지, 왜 소액 경매가 인생을 바꿀 수 있는 가장 좋은 방법인지를 설명한다. 한 살이라도 빨리 부동산을 공부하고, 최대한 빨리 종잣돈을 모아 투자를 시작해야 한다. 그리고 매매를 반복해 자산의 커브 곡선을 만드는 것이야말로 부자가 되는 가장 빠른 지름길이다.
저자

김동하

금융기관17년차현직직원.소수정예과외식부동산경매스터디네이버카페‘집현전’을운영하며2030의투자멘토로활동중이다.‘한국사회에서부동산구입은생존기술이다’라는교육철학을바탕으로부자들의부의루틴인자산취득기술을진심을다해전파하고있다.
업무상많은수의부자들을상대하면서그들이부동산경매로더욱더부자가되는모습을지켜봤다.본인도연구와입찰을거듭한끝에지하빌라에서다가구,토지까지낙찰받고명도,임대,소송,NPL등
다양한투자활동을했다.자신이자고있는동안에도월세를납부해주는2030이부동산을모른채자산형성을어려워하는것이안타까워부동산경매지식을재능기부하기로결심했다.
사내에서는소송법무업무전국유공직원,전국채권관리우수사례대상등을수상하며,대손보전업무전국멘토를담당하고있다.경기지역전체해당분야‘올해의명인’으로선정되었고대출전문가들인대출담당직원들을대상으로강의한다.대외적으로는클래스101,월급쟁이부자들카페에서경매투자노하우를강의하며,다음카카오브런치,블로그,인스타를통해서도부린이들과격의없는소통을하고있다.

목차


프롤로그
싸게사서정상가에팔면부자되는‘경매’왜안할까?

1부_부자는무엇이다른가

1장나는왜부자가되지못했을까?
01부동산사회에서당신은노예인가자유인인가?
02열심히살았지만,부자가되지못한나만모르는비밀①:돈의원리
03열심히살았지만,부자가되지못한나만모르는비밀②:정부정책과세금

2장부의비밀,대출에있다
04경매를배우면부자가되는이유
05돈이없어서투자하지못하는게아니다
06대출,무서워할필요가없다
07은행사용설명서

2부_부동산경매시뮬레이션

3장부린이의부동산쇼핑하기
08반드시알아야할집의형태별투자전략
09부린이가알아야할부동산서류보는법

4장실전부동산경매,경매물건찾는법
10알아두면평생써먹을부동산경매용어들
11한번알면평생써먹는쉬운경매절차
12각종어플과경매사이트를활용해좋은매물찾는법

5장알고보면어렵지않은권리분석
13초간단분석으로권리분석의두려움을떨쳐내라
14선순위임차인과후순위임차인의권리분석및간단배당

6장임장,낙찰,임대,나도이제부자되기!
15물건조사,시세조사하는방법
16입찰,쉽게하는방법
17초보자가피해야할물건의유형
18임차인계약과관리의모든것
[시뮬레이션]물건고르는법부터낙찰,임대까지전과정도전

에필로그
지금당신의결심과실천이당신을부자의세계로이끈다

출판사 서평

‘한국사회에서부동산구입은생존기술이다.’

당신도부동산경매부자가될수있다!
건전한부채로반드시자산을사라

이책의전반부는열심히일하는데왜부자가되지못하는지에대한각종사회전반의현상과이를뒷받침할내용을자료와함께기술한다.대표적으로한보고서에따르면지난40년간우리나라1인당GDP는달러기준18.5배상승했지만,서울강남아파트가격은83.5배,전세가는101배상승했다.보통서울아파트는부동산가격의지표역할을한다.결국월급오르는속도보다부동산가격이압도적으로빠르게상승하고있다는결론을내릴수있다.월급쟁이로열심히돈을모았어도,부동산을취득하지않으면부자가되지못하는이유다.

부자들은무엇을했을까?단하나,부동산을공부하고공부한대로투자했다.자산가들은부채를통해인플레이션을누리고소유권을취득해자산을증식시킨다.저자는대출에대한관점을바꿔야한다고강조한다.부자들은대출을능수능란하게사용한다.거기에는대출의마법이있다.자산이오르면대출금값은고정이지만내돈은증가한다.수익률이높아지는것이다.그렇다면부동산가격은계속오르기만할까?저자는‘부동산가격은장기우상향한다’고확신한다.다만부동산도심리에의해서움직이기때문에단기적으로조정받는것은어쩔수없다.하지만왜우상향할수밖에없는지그이유에대해서도정부정책과세금의이유를들어설명하고있다.

1부에실린은행사용설명서는현직에서금융기관대출업무를맡고있는저자만이알려줄수있는핵심팁을담고있다.왜부자들이은행과가깝게지내는지,어떻게좋은조건으로대출을받을수있는지전문가의노하우가공개된다.

‘은행밖은행원’과함께
경매물건찾기,권리분석,입찰과낙찰,명도임대까지
경매의전과정을시뮬레이션한다!

후반부에는백과사전처럼펼쳐놓고그대로따라하면될정도로경매에대한지식과기술을세세하게정리해놓았다.아파트,빌라,오피스텔등주택유형별특징,각종부동산서류보는법,부동산경매용어,경매절차에대한설명은경매기초를다지기위해서뿐만아니라,부동산거래를해야하는일반인들에게도유용한지식이다.특히,등기부를보고발생할수있는문제점을파악하는일은기본중의기본이다.가령전세계약시에는을구에근저당이남아있다면반드시지워달라고하고지운등기부등본과금융거래확인서등을요구해야한다.하지만의외로이런부분을몰라사기를많이당하기도한다.책은각종부동산서류에대해꼼꼼하게설명해줄뿐만아니라,어떻게경매투자와연결할수있는지도보여준다.빌라를매매할때도주변의토지이용계획확인원을살펴보고,미래의가치에투자한다면더많은수익을거둘수있다.

2부에서는물건조사,시세조사하는방법,권리분석,입찰을쉽게하는법,초보자가피해야할물건의유형,낙찰후명도,임차인계약과관리까지부동산소액경매의전과정을실사례와함께설명한다.각종부동산어플과사이트를이용해가격,면적당단가,가격추이등을분석하는방법을알려주고,많은사람들이어려워하는권리분석역시어떤상황에서선순위가좋고,어떤상황에서후순위가좋은지구조별로하나씩정리해놓았다.대부분의거주용부동산은책의사례를넘어가지않을것이다.입찰가를맞추는일은신의영역이지만아주방법이없는것도아니다.모의입찰훈련요령과참고할수있는방법도알려준다.경매에대한사전지식이쌓였다면이제실전경매를시뮬레이션할차례다.제자의실제입찰사례를중심으로대출액계산부터리모델링과임대까지경매의전과정을함께시뮬레이션할수있다.실제사례의물건찾기에서마지막수익화까지전과정을보여주기때문에,손에잡히듯경매과정이생생하게느껴질것이다.

저자는부동산경매가시간적투자를많이하지않고도할수있는매력이있다고말한다.부동산은주식,코인처럼특별히세세하게신경쓰지않아도한번만신경쓰면오랜세월나를위해서일해주고자산이되어주는것이다.부동산은생각보다어려운것도아니고그리많은관리가필요한것도아니다.지금당신의결심과실천이당신을월급노예에서탈출하고경제적자유를실현할수단으로인도할것이다.이책을통해소액으로시작하는쉬운경매에도전해보자.

“집현전을통해서신혼집마련에성공하고새로운출발에대한자신감이생겼습니다.”
-최경민,서울강동초등학교인근24평신혼집마련성공

“누구나할수있지만아무나할수없는이유는제대로된가이드가없기때문입니다.
이책이제대로시작할수있게해줄것입니다.”
-이승상,역세권상업지역내빌라투자성공

“은행밖은행원을만나영화에서나보던무피투자와플피투자에성공했습니다.
돈이없어투자못한다는이야기는이제이책으로끝!”
-김진권,빌라무피투자및플피투자성공