‘한국사회에서부동산구입은생존기술이다.’
당신도부동산경매부자가될수있다!
건전한부채로반드시자산을사라
이책의전반부는열심히일하는데왜부자가되지못하는지에대한각종사회전반의현상과이를뒷받침할내용을자료와함께기술한다.대표적으로한보고서에따르면지난40년간우리나라1인당GDP는달러기준18.5배상승했지만,서울강남아파트가격은83.5배,전세가는101배상승했다.보통서울아파트는부동산가격의지표역할을한다.결국월급오르는속도보다부동산가격이압도적으로빠르게상승하고있다는결론을내릴수있다.월급쟁이로열심히돈을모았어도,부동산을취득하지않으면부자가되지못하는이유다.
부자들은무엇을했을까?단하나,부동산을공부하고공부한대로투자했다.자산가들은부채를통해인플레이션을누리고소유권을취득해자산을증식시킨다.저자는대출에대한관점을바꿔야한다고강조한다.부자들은대출을능수능란하게사용한다.거기에는대출의마법이있다.자산이오르면대출금값은고정이지만내돈은증가한다.수익률이높아지는것이다.그렇다면부동산가격은계속오르기만할까?저자는‘부동산가격은장기우상향한다’고확신한다.다만부동산도심리에의해서움직이기때문에단기적으로조정받는것은어쩔수없다.하지만왜우상향할수밖에없는지그이유에대해서도정부정책과세금의이유를들어설명하고있다.
1부에실린은행사용설명서는현직에서금융기관대출업무를맡고있는저자만이알려줄수있는핵심팁을담고있다.왜부자들이은행과가깝게지내는지,어떻게좋은조건으로대출을받을수있는지전문가의노하우가공개된다.
‘은행밖은행원’과함께
경매물건찾기,권리분석,입찰과낙찰,명도임대까지
경매의전과정을시뮬레이션한다!
후반부에는백과사전처럼펼쳐놓고그대로따라하면될정도로경매에대한지식과기술을세세하게정리해놓았다.아파트,빌라,오피스텔등주택유형별특징,각종부동산서류보는법,부동산경매용어,경매절차에대한설명은경매기초를다지기위해서뿐만아니라,부동산거래를해야하는일반인들에게도유용한지식이다.특히,등기부를보고발생할수있는문제점을파악하는일은기본중의기본이다.가령전세계약시에는을구에근저당이남아있다면반드시지워달라고하고지운등기부등본과금융거래확인서등을요구해야한다.하지만의외로이런부분을몰라사기를많이당하기도한다.책은각종부동산서류에대해꼼꼼하게설명해줄뿐만아니라,어떻게경매투자와연결할수있는지도보여준다.빌라를매매할때도주변의토지이용계획확인원을살펴보고,미래의가치에투자한다면더많은수익을거둘수있다.
2부에서는물건조사,시세조사하는방법,권리분석,입찰을쉽게하는법,초보자가피해야할물건의유형,낙찰후명도,임차인계약과관리까지부동산소액경매의전과정을실사례와함께설명한다.각종부동산어플과사이트를이용해가격,면적당단가,가격추이등을분석하는방법을알려주고,많은사람들이어려워하는권리분석역시어떤상황에서선순위가좋고,어떤상황에서후순위가좋은지구조별로하나씩정리해놓았다.대부분의거주용부동산은책의사례를넘어가지않을것이다.입찰가를맞추는일은신의영역이지만아주방법이없는것도아니다.모의입찰훈련요령과참고할수있는방법도알려준다.경매에대한사전지식이쌓였다면이제실전경매를시뮬레이션할차례다.제자의실제입찰사례를중심으로대출액계산부터리모델링과임대까지경매의전과정을함께시뮬레이션할수있다.실제사례의물건찾기에서마지막수익화까지전과정을보여주기때문에,손에잡히듯경매과정이생생하게느껴질것이다.
저자는부동산경매가시간적투자를많이하지않고도할수있는매력이있다고말한다.부동산은주식,코인처럼특별히세세하게신경쓰지않아도한번만신경쓰면오랜세월나를위해서일해주고자산이되어주는것이다.부동산은생각보다어려운것도아니고그리많은관리가필요한것도아니다.지금당신의결심과실천이당신을월급노예에서탈출하고경제적자유를실현할수단으로인도할것이다.이책을통해소액으로시작하는쉬운경매에도전해보자.
“집현전을통해서신혼집마련에성공하고새로운출발에대한자신감이생겼습니다.”
-최경민,서울강동초등학교인근24평신혼집마련성공
“누구나할수있지만아무나할수없는이유는제대로된가이드가없기때문입니다.
이책이제대로시작할수있게해줄것입니다.”
-이승상,역세권상업지역내빌라투자성공
“은행밖은행원을만나영화에서나보던무피투자와플피투자에성공했습니다.
돈이없어투자못한다는이야기는이제이책으로끝!”
-김진권,빌라무피투자및플피투자성공
