수도권 비주택 투자 수업 : 2년 내로 수익 내는

수도권 비주택 투자 수업 : 2년 내로 수익 내는

$17.00
Description
진짜 돈 되는 비주택 투자의 정수를 모았다!
엄재웅 저자가 진짜 개발이 될 부동산을 독자들에게 알려주는 신간 《수도권 비주택 투자 수업》을 출간했다. 이 책은 정부의 고시문과 도시계획 원문을 활용해서 부동산 투자의 방향을 잡는 방법과 앞으로 유망한 투자처를 담고 있다. 우리가 흔하게 보는 노후 아파트 단지의 상가부터 준공업지역의 연립주택, 상업지역의 구분상가 등 다양한 투자 기회를 소개한다. 더불어 모텔 리모델링 투자 사례와 국가의 미래 사업인 산단 대개조 사업을 수록했다.

정부에서 밀어주고, 규제에서 자유로운 곳에 투자하라!
부동산에서 큰 이익을 얻고 싶다면 권력의 개발의지가 향하는 곳을 주목해야 한다. 아무리 경기가 어려워도 각 지자체장을 비롯한 정치인이 특정 지역을 개발하겠다고 선언하면 그곳은 곧바로 불장이 되기 때문이다. 지금 정부의 개발 의지는 1기 신도시를 비롯한 수도권의 노후 계획도시로 향하고 있다. 하지만 1기 신도시라고 해서 뭐든지 사도 되는 것은 아니다. 진짜 개발될 곳, 마천루가 될 부동산을 선점해야 한다. 거대 자본과 권력은 바로 그런 곳으로 움직인다. 지금 바로 정부의 계획에 올라타서 부의 대역전극을 이뤄보자.

저자

엄재웅(서경파파)

외국계부동산투자회사에서10년넘게투자컨설팅을담당했다.지금은개발계획을바탕으로분석한투자컨설팅을제공하는프리랜서로활동하고있다.부동산에서가장중요한것은입지가아닌정책이라는것을깨닫고,도시계획을분석하며많은사람에게지식을공유하는일에힘쓰고있다.
2022년하락장이오자많은투자자가투자를포기했다.하지만지난상승장에도,투자의성공은하락장때잘준비한투자자의몫이었다.그래서시장이잠잠할수록전략을잘짜야한다.주택이있는사람들은또다시1기신도시재건축에투자해주택수를늘릴지,아니면비주택투자를시도해볼지결정해야한다.
이미고수들의세계에서는비주택투자가새로운트렌드로자리잡아가고있다.이책에서설명한대로옥석을잘가려서발빠르게부동산을선점한다면거대한기회를내것으로만들수있을것이다.

목차

시작하며|다가올기회를움켜쥘비주택투자수업

1부전국으로퍼져나간서울의부동산개발공식
:디벨로퍼의눈으로투자하라

1장실수요보다중요한것
-하락장에오히려오르는매물
-결국외지에서온투자자가돈을번다

2장대중이부동산에서벌지못했던이유
-나다음으로받아주는사람
-고수와대중은선호하는매물이다르다
-고수와대중은수익실현구간이다르다
-대체‘거점’과‘입지’는무슨차이일까?
-우리가노려야할부동산

3장디벨로퍼의눈으로보는부동산
-급등하는‘초반한포인트’만
-도시정비법개정이부른새로운투자환경
-재개발투자자와디벨로퍼
-우리가직접짓지않아도된다
-상위5%투자자의선점타이밍

4장소액으로할수있는비주택투자
-상위5%의투자법
-확장성이강한거점
-여의도사례
-용산사례로보는구분상가투자

5장비주택시장으로몰리는돈
-비주택규제완화
-지방으로퍼질서울의개발방식

6장서울에서전국으로번지는개발사례
-개포동비주택개발사례
-창동?상계비주택개발사례
-과천비주택개발사례
-첫번째목표는이것이다!

2부노후계획도시재건축에서시작된부의대역전
:아파트투자보다좋은것

7장부천시투자자들의성지에지금무슨일이?
-대곡-소사선준공은늦어도상관없다
-아파트투자보다는역세권상가재건축

8장광명시광명우체국사거리는어떻게변할까?
-주택과비주택재건축경험이풍부한광명시
-하안주공아파트재건축의배경

9장안산시상록수역역세권에는GTX가멈출까?
-안산이재건축성지인이유
-안산시는계획이다있다
-재건축에진심인안산시
-상가재건축
-GTX-C노선호재를탄상록수역역세권

10장고양시일산신도시보다높게지을수있는땅?
-일산은고밀도개발이가능할까?
-고양시비주택타깃지역은바로여기!

부록
산단대개조,국가의미래사업에올라타기
모텔리모델링투자사례

마치며|제대로공부해봅시다

출판사 서평

★★★강남→비강남→수도권으로이어지는개발흐름완전분석★★★
★★★도시계획,고시문발췌수록★★★

이제까지아파트에만투자했다면,지금부터비주택에투자하라!
디벨로퍼의눈으로투자하면부의대역전극이시작된다

부동산투자는‘나다음으로받아주는사람’이중요하다.내가아무리비싸게샀더라도내뒤에오는사람이더비싼가격에사주면나는수익을낼수있다.아파트는보통월급으로모은돈으로거주할곳을찾는개인이거래한다.하지만비주택은디벨로퍼(건설사등에서부동산개발을하는사람)가부동산개발을위해매수한다.어떤쪽의지불능력이더클까?당연히디벨로퍼다.그래서부자가되고싶다면,대중이좋아하는아파트가아니라디벨로퍼가선호하는비주택에투자해야한다.디벨로퍼는개인과달리주변시세와비교해서가격을협상하지않는다.개발사업이익을기준으로가격을책정하기때문에기존에내가매수했던가격의몇배나되는가격도아무렇지않게지불하며이렇게말한다.

“내가시세대비3배줄게요!대신빠른시일내에집을비워주세요!”
그렇다면디벨로퍼는어떤부동산을주목할까?외국계부동산투자회사에서10년넘게일한경험을바탕으로디벨로퍼의관점으로부동산을바라보는엄재웅저자는,정부의고시문과도시계획원문을활용해서부동산투자의방향을잡는방법과앞으로유망한투자처를이책에담았다.우리가일상에서흔히보는노후아파트의상가부터준공업지역의연립주택,공장그리고아주구체적으로용산전자상가의노후구분상가에이르기까지다양한투자처를고르는방법을소개한다.
이제디벨로퍼의눈으로부동산에투자하자.이책을읽으면투자의수익률이달라질것이다!

[이런분들에게추천!]
규제가적은투자처를찾는분
아파트투자에실망한분
단기간에수익을내는투자가필요한분
규제에묶여아파트투자로큰수익을올리지못한분
하락장에도계속수익을내고싶은분
부동산뉴스가뜰때마다잠이안오는분

아파트로는상상할수없는투자성과
그매물은어떻게22개월만에13억원을벌었을까?

정부의개발의지가일산,부천,과천,광명등의계획도시를향하고있다는사실은이미잘알려졌다.이곳의투자처로아파트만바라보고있었다면,진짜보물창고는비주택이라는사실을알아야한다.비주택이모인상업지역은개발시가장높은건물을올릴수있고당연히투자효율과기대성과도높다.래서모든땅은원래상업지역부터오르고,주거지역이가장늦게오른다.떨어질때는주거지역이먼저떨어지고상업지역이가장늦게떨어진다.

상업지역이라고다같은상업지역이아니다.그중에서도높이지을수있는땅을골라야한다.이책은고시문과도시계획의행간을통해부동산의금맥을캐는방법을알려준다.그예시또한실제투자사례로담아생생하게살아있는경험과지식을전달한다.준공업지역부동산에3억원을투자해서2년도되지않는기간에13억원을번투자자의비밀도공개한다.

디벨로퍼의개발에도유행이있다.2020년전후에가장유행했던개발방식은역세권고밀도개발이었다.역세권고밀도개발의영향으로디벨로퍼들이역세권땅을사기위해경쟁하며가치가크게높아졌다.다음개발방식의트렌드도이미정해져있다.이책으로허허벌판위에펼쳐질거대한개발계획을읽어내자.

상승장과하락장을가리지않고오르는부동산을선점하라
공백없는투자를완성하는수도권비주택투자!

디벨로퍼에게부동산을직접매각하는경우는흔하지않지만,이관점을바탕으로실력을쌓는투자자라면더많은기회를수시로잡을수있다.상승장과하락장에관계없이항상오르는부동산을선점할수있기때문이다.이들은상승장과하락장에관계없이항상오르는부동산을선점한다.엄재웅저자는쉬지않고수익을내는‘공백없는투자’를강조한다.권력의개발의지가향하는곳을파악하면공백없는투자가가능하다.

지금개발의지가향하는곳은수도권,그중에서도노후계획도시다.진짜투자자들은개발의지가향하는곳을샅샅이분석해서어떤블록의어떤자리가가장가치가높은지까지가려낸다.과거에는힘있는사람들만이런정보에접근할수있었지만,생활권계획개념이도입되면서일반대중에게도정보가공개되었다.
비주택투자는처음에는생소하지만공부할수록넓은투자의세계를열어주는투자처다.결국부자가되기위해서는큰돈이오가는곳에자리를잡고,그들과같은방식으로생각하고같은방식으로행동할줄알아야한다.남들도하는아파트투자가심적인안정감을느끼게해주겠지만당신의부를폭발적으로성장시켜줄수는없다.평범한개인중하나가아니라거인의어깨에올라타서큰돈을버는소수가되어보자.