★★★강남→비강남→수도권으로이어지는개발흐름완전분석★★★
★★★도시계획,고시문발췌수록★★★
이제까지아파트에만투자했다면,지금부터비주택에투자하라!
디벨로퍼의눈으로투자하면부의대역전극이시작된다
부동산투자는‘나다음으로받아주는사람’이중요하다.내가아무리비싸게샀더라도내뒤에오는사람이더비싼가격에사주면나는수익을낼수있다.아파트는보통월급으로모은돈으로거주할곳을찾는개인이거래한다.하지만비주택은디벨로퍼(건설사등에서부동산개발을하는사람)가부동산개발을위해매수한다.어떤쪽의지불능력이더클까?당연히디벨로퍼다.그래서부자가되고싶다면,대중이좋아하는아파트가아니라디벨로퍼가선호하는비주택에투자해야한다.디벨로퍼는개인과달리주변시세와비교해서가격을협상하지않는다.개발사업이익을기준으로가격을책정하기때문에기존에내가매수했던가격의몇배나되는가격도아무렇지않게지불하며이렇게말한다.
“내가시세대비3배줄게요!대신빠른시일내에집을비워주세요!”
그렇다면디벨로퍼는어떤부동산을주목할까?외국계부동산투자회사에서10년넘게일한경험을바탕으로디벨로퍼의관점으로부동산을바라보는엄재웅저자는,정부의고시문과도시계획원문을활용해서부동산투자의방향을잡는방법과앞으로유망한투자처를이책에담았다.우리가일상에서흔히보는노후아파트의상가부터준공업지역의연립주택,공장그리고아주구체적으로용산전자상가의노후구분상가에이르기까지다양한투자처를고르는방법을소개한다.
이제디벨로퍼의눈으로부동산에투자하자.이책을읽으면투자의수익률이달라질것이다!
[이런분들에게추천!]
규제가적은투자처를찾는분
아파트투자에실망한분
단기간에수익을내는투자가필요한분
규제에묶여아파트투자로큰수익을올리지못한분
하락장에도계속수익을내고싶은분
부동산뉴스가뜰때마다잠이안오는분
아파트로는상상할수없는투자성과
그매물은어떻게22개월만에13억원을벌었을까?
정부의개발의지가일산,부천,과천,광명등의계획도시를향하고있다는사실은이미잘알려졌다.이곳의투자처로아파트만바라보고있었다면,진짜보물창고는비주택이라는사실을알아야한다.비주택이모인상업지역은개발시가장높은건물을올릴수있고당연히투자효율과기대성과도높다.래서모든땅은원래상업지역부터오르고,주거지역이가장늦게오른다.떨어질때는주거지역이먼저떨어지고상업지역이가장늦게떨어진다.
상업지역이라고다같은상업지역이아니다.그중에서도높이지을수있는땅을골라야한다.이책은고시문과도시계획의행간을통해부동산의금맥을캐는방법을알려준다.그예시또한실제투자사례로담아생생하게살아있는경험과지식을전달한다.준공업지역부동산에3억원을투자해서2년도되지않는기간에13억원을번투자자의비밀도공개한다.
디벨로퍼의개발에도유행이있다.2020년전후에가장유행했던개발방식은역세권고밀도개발이었다.역세권고밀도개발의영향으로디벨로퍼들이역세권땅을사기위해경쟁하며가치가크게높아졌다.다음개발방식의트렌드도이미정해져있다.이책으로허허벌판위에펼쳐질거대한개발계획을읽어내자.
상승장과하락장을가리지않고오르는부동산을선점하라
공백없는투자를완성하는수도권비주택투자!
디벨로퍼에게부동산을직접매각하는경우는흔하지않지만,이관점을바탕으로실력을쌓는투자자라면더많은기회를수시로잡을수있다.상승장과하락장에관계없이항상오르는부동산을선점할수있기때문이다.이들은상승장과하락장에관계없이항상오르는부동산을선점한다.엄재웅저자는쉬지않고수익을내는‘공백없는투자’를강조한다.권력의개발의지가향하는곳을파악하면공백없는투자가가능하다.
지금개발의지가향하는곳은수도권,그중에서도노후계획도시다.진짜투자자들은개발의지가향하는곳을샅샅이분석해서어떤블록의어떤자리가가장가치가높은지까지가려낸다.과거에는힘있는사람들만이런정보에접근할수있었지만,생활권계획개념이도입되면서일반대중에게도정보가공개되었다.
비주택투자는처음에는생소하지만공부할수록넓은투자의세계를열어주는투자처다.결국부자가되기위해서는큰돈이오가는곳에자리를잡고,그들과같은방식으로생각하고같은방식으로행동할줄알아야한다.남들도하는아파트투자가심적인안정감을느끼게해주겠지만당신의부를폭발적으로성장시켜줄수는없다.평범한개인중하나가아니라거인의어깨에올라타서큰돈을버는소수가되어보자.
