당신만 몰랐던 부동산 투자 : 입지의 신 빠숑과 임장의 신 블루999의 투자 비법

김학렬,김우람

스마트튜브부동산조사연구소및스마트튜브경제아카데미대표.네이버공인대한민국부동산분야최강인플루언서로최고의입지전문가이며인기부동산칼럼니스트다.대한민국대표부동산채널인‘빠숑의세상답사기’운영자로,블로그이웃약17만명,유튜브구독자약17만명이다.
국내최고의시장조사기관인한국갤럽조사연구소에서부동산조사본부팀장으로일했다.지난20여년간국토교통부,LH공사,...

프롤로그:공부하면보일것이요,공부하지않으면절대제대로투자할수없을것입니다!4
추천사:투자자를위한시장전문가와현장전문가의가장완벽한합주_트루카피12

Part1.갭투자,한다면어떤리스크를헷지해야하는가?
Chapter1.갭투자란?누가,어떤목적으로매수하는가!26
―갭투자의장점과단점27
―지난10년간갭투자의추이29
―갭투자시체크포인트34
Chapter2.상급지로점프하려는수도권실수요자들의증가37
―실거주를위한갭투자의이유38
―헬리오시티와파크리오41
Chapter3.지방의갭투자는수도권이아니어도기회는많다44
충청북도청주시(임장조사날짜:2021년5월11일)45
―청주최고인기지역:복대동과가경동51
―비하동,개신동,분평동53
광주광역시(임장조사날짜:2021년6월15일)56
―광주도시철도2호선호재57
전라남도목포시(임장조사날짜:2021년6월16일)70
―갭투자의메인요소:공급,수요,전세상황73

Part2.썩빌,문재인정부이후가장핫한투자트렌드
Chapter1.극초기구역투자란어떤트렌드인가?84
극초기구역의개요(임장조사날짜:2021년3월1일)84
―극초기재개발투자시입지의조건86
Chapter2.2020년을강타한트렌드91
구로구(임장조사날짜:2020년12월26일)92
강남구소규모재건축(임장조사날짜:2021년7월1일)102
―개포동105
―우면동108
―일원동110
용산구(임장조사날짜:2021년2월6일)116
―원효로118
―효창동122
용산전자상가(임장조사날짜:2021년2월4일)123
―나진상가와선인상가129
Chapter3.현재진행형인지방의극초기투자134
인천135
의정부(임장조사날짜:2020년12월8일)143
부산146
―괴정뉴타운147
―용호동150
―광안리극초기구역151
―광안4구역153
대전광역시(임장조사날짜:2021년3월1일)155
Chapter4.해제구역에다시한번기회가오나?161
해제구역의증가(임장조사날짜:2021년6월2일)161
―해제지역검토하기168
관악구(임장조사날짜:2021년6월25일)170
강북구(임장조사날짜:2021년6월29일)178
―강북구해제지역검토하기181

Part3.오피스텔,신축아파트의대안
Chapter1.왜오피스텔이트렌드일까?190
―아파텔의재발견193
Chapter2.비싼수도권아파트의대안197
분당(임장조사날짜:2021년3월23일)198
위례신도시(임장조사날짜:2021년5월31일)203
강남구자곡동(임장조사날짜:2021년7월18일)208
하남시위례동(임장조사날짜:2021년5월7일)214
Chapter3.초고급형하이엔드오피스텔216
하이엔드오피스텔의개요(임장조사날짜:2021년3월18일)216
Chapter4.주변아파트가다올랐으니대체수요층이몰리는아파텔225
일산아파텔(임장조사날짜:2021년1월11일)225
수원오피스텔(임장조사날짜:2021년1월12일)228
제주오피스텔(임장조사날짜:2021년7월14일)230

Part4.주거규제풍선효과로재부각되는투자트렌드
Chapter1.지식산업센터236
송파구문정동(임장조사날짜:2021년5월31일)237
성수동(임장조사날짜:2021년3월19일)241
―지식산업센터투자시반드시체크해야할포인트243
영등포구(임장조사날짜:2021년3월22일)246
Chapter2.꼬마빌딩250
Chapter3.토지271
포천(임장조사날짜:2021년5월19일)272
인천(임장조사날짜:2021년4월24일)279
경기도광주(임장조사날짜:2021년6월5일)285

에필로그:각종세금중과로내집마련,갈아타기그리고투자를힘들어하는분을위한연구결과293
부록:최근부동산투자트렌드Q&A312

현재대한민국부동산에투자할수있는모든것을담았다!
다년간의현장경험이담긴특급임장보고서를통해
리스크를낮추고확률을높이는단기투자전략가이드

그동안여러저서와강연등을통해부동산투자에대해자신만의깊이있는인사이트와노하우를전수해온대한민국최고부동산전문가‘빠숑’김학렬소장이이번에는‘단기투자’라는개념에심층적으로접근했습니다.특히,소액투자자들이리스크를줄이고안정적으로수익을얻는것에중점을두고이책을집필했습니다.여기에부동산현장을발로뛰며누빈'블루999'김우람대표의방대한임장보고서를녹여서,부동산투자의초심자라도다양한투자현장을살펴볼수있도록도왔습니다.본인의금액대에맞춰,언제,어디서,어떻게투자할지그추이를살필수있으며,추후다양한아이템에적용해자신만의투자기법을갖출수있도록책을완성했습니다.투자자들은여러변수나리스크에따른실패를최소화하고성공률을높이는노하우를이책에서찾을수있습니다.그럼PART별핵심포인트를짚어볼까요?

PART1갭투자,한다면어떤리스크를헷지해야하는가?
최근들어떠오른투자트렌드인갭투자에대해알아봅니다.특히,갭투자에서는단기투자의개념이중요합니다.소액투자자들은자금이충분하지않아서투자시리스크를안고시작할수밖에없습니다.그래서소액투자자들이라면빠르게사고빠르게파는단기투자의요령과노하우가필수적입니다.다만,한다면제대로해야합니다.단기적인사이클도알아야하고입지를정확하게분석하고파악해야합니다.그래야적정시세가보입니다.남들이투자로돈을벌었다는이야기를듣고뒤늦게뛰어든다면실패할확률이매우높습니다.여기서는주변에휩쓸리지않으면서리스크를낮추며안정적으로이익을얻을수있는고수들의갭투자노하우를다양한사례를통해살펴봅니다.

PART2썩빌,문재인정부이후가장핫한투자트렌드
최근관심사로떠오른극초기구역의빌라,‘썩빌’투자에도요령이필요합니다.일단묻지마투자는위험합니다.또한,썩빌도시세가오를만한호재가있어야합니다.그렇다면언제어떤타이밍에투자해야이익을볼수있는지생생한임장보고서를통해단기투자관점에서가이드를제시합니다.

PART3오피스텔,신축아파트의대안
현정부들어서새로운투자트렌드로오피스텔이급부상했습니다.주요한이유가바로대출규제인데이고강도대출규제정책으로주택담보대출의암흑기가계속되고있습니다.반면,오피스텔은여전히최대70%까지대출을받을수있습니다.또한,6.17대책으로오피스텔과주거형오피스텔인아파텔은투자의강력한틈새시장으로자리잡게되었습니다.여기서는다양한오피스텔과아파텔의투자기법을수록했습니다.

PART4주거규제풍선효과로재부각되는투자트렌드
오피스텔과비슷한이유로지식산업센터,꼬마빌딩,토지에대한투자도큰인기를누리고있습니다.사실규제받는지역내주택을제외하면모두가투자대상이될수있습니다.따라서비규제지역의비규제상품이라면투자가치가무궁무진합니다.주거시설부터시작해서지식산업센터와꼬마빌딩,토지까지차차투자범위를넓혀가면서진정한투자의맛을느끼며중수와고수에도전해봅니다.

어떤지역에주목해야할까요?언제들어가야할까요?
대출규제로투자자들이눈을돌리는투자처는무엇일까요?
매일매일달라지는부동산시장에서안목을키우는법!

최근주변의투자자분들을만나보면‘방향을잃었다’는말을많이듣습니다.양도세,보유세,취득세의중과로팔수도,더살수도없는애매한상태라고합니다.정부정책과규제는끊임없이변화하고,시장사이클에의해특정지역이나상품의시황은계속바뀝니다.
『당신만몰랐던부동산투자』는낯선용어와지역,그리고쉽게가늠할수없는리스크에대한불안감을접하는모든투자자들에게어렵지않고구체적으로차근차근시장과상품에접근하는방법을알려줍니다.
어느상품이나지역이상승할때엔모두이유가있습니다.그런데이유가충분하다고그상품이나지역이바로오르지는않죠.시장의상승특히큰폭의가격오름은마른낙엽이쌓이듯상승의이유가충분히적립된지역이나상품에정부의정책이나규제변동등어떤계기즉불씨가주어질때일어납니다.『당신만몰랐던부동산투자』에서어떤상품이어떠한이유로언제부터주목을받았는지알수있습니다.그일련의원인과결과의과정을앞으로일어날시장의변화에대입해서미래의시장예측에있어서구체적인인사이트를얻을수있습니다.
시장에서돈은항상‘빈틈’을찾아흐르는성격을가집니다.『당신만몰랐던부동산투자』에서다루는다양한아이템은대한민국최고의임장전문가김학렬소장이그‘빈틈’에특별한의미와맥락을부여한것들입니다.이것을통해앞으로우리가찾아갈새로운‘빈틈’을찾는기쁨을두전문가와함께공유하길권합니다.