월급쟁이로 시작한 38살 그녀는 어떻게 30억을 벌어 파이어족이 되었을까? (월급, 사업, 저작권, 컨설팅, 부동산, 주식, 자산 운용 투자 공부법)

월급쟁이로 시작한 38살 그녀는 어떻게 30억을 벌어 파이어족이 되었을까? (월급, 사업, 저작권, 컨설팅, 부동산, 주식, 자산 운용 투자 공부법)

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Description
38살에 30억을 모아 경제적 자유를 이룬 파이어족의
7단계 자산 증식 특급 코치 & 리얼 스토리
《월급쟁이로 시작한 38살 그녀는 어떻게 30억을 벌어 파이어족이 되었을까?》는 제목 그대로, 대한민국의 평범한 봉급생활자가 마흔 전에 총자산 30억 원을 모아 경제적 자유를 이루기까지의 전 과정을 솔직하게 풀어낸 책이다. 이 책은 단순히 38살에 30억이라는 자산을 모아 파이어족이 된 성과에만 초점을 맞추지 않는다. 저자가 회사를 다니는 동안 정확히 얼마의 돈을 모았는지, 소득의 파이프라인을 다각화하기 위해 어떤 식으로 커리어 변화를 시도했으며 그 과정에서 어떤 시행착오를 겪었는지, 돈 관리나 투자는 실제로 어떻게 했는지 등을 ‘매우 구체적인 금액’과 ‘생생한 경험담’을 통해 전달하는 것이 이 책의 가장 큰 장점이다.

무엇보다 주목할 부분은 근로소득에서부터 시작해 사업소득, 자본소득 등 소득의 세 가지 형태를 모두 거치며 부의 성장을 경험한 저자의 이력이다. 여느 직장인들처럼 월급을 모아 종잣돈을 마련한 저자는 퇴사 후 자신의 이름을 내건 가게를 창업한다. 이후 다양한 콘셉트의 공간을 운영하며 사업소득의 빛과 어둠을 모두 맛본다. 이때의 경험은 작가, 강연자, 컨설턴트 등으로 저자가 소득의 파이프라인을 다각화하는 계기가 된다. 이후 부동산과 주식을 통한 자본소득에도 관심을 갖고 적극적으로 투자를 시도한 결과, 부의 퀀텀 점프를 이룬다.

저자는 자산 증식 과정에서 갖은 시행착오를 겪지만 굴하지 않고 늘 지난 시절의 착오를 발판 삼아 새로운 소득의 단계로 멈추지 않고 나아간다. 이렇게 다양한 형태의 소득을 경험하며 저자가 돈의 속성에 대해 새롭게 깨닫고 의미 있는 자산의 성장을 일궈가는 모습은 창업이나 투자 등을 머뭇거리는 독자들에게 ‘끊임없이 움직이는 사람만이 돈을 벌 수 있다’는 사실을 환기하고, 자산 증식을 위한 건강한 동기부여를 해줄 것이다.
저자

원부연

‘웰콤’,‘TBWA’,‘이노션’에서광고기획자(AE)로일했다.공간운영에관심이많아회사를다닐적에도짬이나면가게자리를보러다녔다.직장인9년차에사이드프로젝트로단골술집(‘아름다운시절’)을인수·경영하면서나만의사업을위한내공을단단히다졌다.이윽고94개월간의월급쟁이생활에종지부를찍고,2014년여름자신의이름을내건‘원부술집’을상암동에오픈한다.
‘원부술집’외에도캐주얼위스키바‘모어댄위스키’를비롯해‘방배동소설집’,‘신촌극장’,‘신촌살롱’등다양한콘셉트의공간10여개를운영하며대표로서사업소득의빛과그림자를온몸으로체험했다.이때의경험들을발판으로네권의책을집필하고,창업및커리어개발등을주제로한강의와컨설팅을하며소득의파이프라인을한차례다각화했다.
그러나어느순간사업소득의한계를절감하고,‘돈이스스로일하게만드는구조’를구축해야할필요성을느꼈다.이후오피스텔·다가구주택·아파트등각종부동산매매,국내주식및해외주식투자를통한자본소득으로자산증식의퀀텀점프를경험하며,마흔살이되기전총자산30억원을일궈경제적자유를얻기에이른다.
이책에서세가지종류의소득을두루경험하며소득의파이프라인을다각화해온일련의과정과액수를투명하게공개했다.‘일단해보자.아님말고’정신으로돈되는일이라면모두도전하며자산을늘려온자신의이야기를통해많은사람들이용기를얻길바란다.저서로는《합니다,독립술집》(공저),《회사다닐때보다괜찮습니다》,《퇴사말고,사이드잡》,《하고싶은일을하며먹고삽니다》등이있다.

목차

프롤로그
38살,0원에서30억을모으기까지

PART1목돈을마련하며부의기초체력을쌓다_근로소득

[Stage1-1]월급:모든종잣돈의시작
ㆍ94개월동안의봉급생활자생활
ㆍ1억9천만원의종잣돈을손에쥐다
Tip종잣돈을모으기까지필요한요소

[Stage1-2]사이드잡:나만의커리어를만드는가장빠른길
ㆍ단골술집인수로본격퇴사준비를하다
Tip사이드잡,사이드프로젝트를할때반드시체크할사항들

PART2거시적인돈의흐름을파악하다_사업소득

[Stage2-1]창업:사업을하면서알게된돈과시간의관계
ㆍ사업소득자가되자돈의‘단위’가달라졌다
ㆍ자유시간이사라지다
ㆍ돈과시간의의미를다시생각하다
ㆍ내안의불안을마주하다
Tip창업초보를위한예산관리법

[Stage2-2]성장:리스크를감당한만큼성장할수있다
ㆍ새로운돌파구를찾아야한다
ㆍ1.동업:쉽지않은사업운영방식
ㆍ2.사람관리:회사든사업이든가장어려운문제
ㆍ3.변화의속도:세상은변하고유행은자주바뀐다
Tip창업을하면꼭대표직을맡아야할까?

[Stage2-3]확장:10개의창업공간별사업성적표
ㆍ‘아름다운시절’:사업의혹독함을알려준창업사관학교
ㆍ‘원부술집’:가장많은수익을실현시킨공간(feat.나를갈아넣어)
ㆍ‘모어댄위스키’:고정비높은공간은함부로운영하지말자
ㆍ‘하루키술집’:나에게만매력적인콘셉트,대중에겐어필할수없다
ㆍ‘팝업술집프로젝트’:공간에대한새로운실험은시도만좋았다
ㆍ‘신촌극장’과‘신촌살롱’:콘텐츠가중심인공간의운영방식
Tip사업자가신고해야할세금의종류

[Stage3]콘텐츠로소득을다양화하다
ㆍ공저로‘작가’데뷔를하다
ㆍ단독저자로창업에세이를쓰다
ㆍ‘커리어’수업을계기로세번째책을내다
ㆍ다양한매체를통해영역을확장하다
Tip글써서얼마나벌수있을까?

[Stage4]커리어의영역을한번더확장하다
ㆍ공간창업관련‘수업브랜드’를만들다
ㆍ기업플랫폼을활용하다
ㆍ모임플랫폼의리더가되다
ㆍ드디어‘의미있는수익’을내기시작하다
Tip나만의강의커리큘럼만들어보는법

PART3부의퀀텀점프를이루다_자본소득1

[Stage5-1]첫번째집:종잣돈으로투자의방향을설정하다
ㆍ부부의첫시드머니
ㆍ나에게알맞은집의형태를찾다
Tip우리부부가전세를선호하지않는이유

[Stage5-2]1억원대자본으로오피스텔을매수,월세를받다
ㆍ부동산투자시고려했던사항
ㆍ신촌의소형오피스텔4채매수기
ㆍ수익률과가격메리트로계약을결심하다
Tip오피스텔,업무용인지주거용인지용도를파악하자

[Stage5-3]2억원대자본으로다가구주택을매수하다
ㆍ나도건물주가될수있을까?
ㆍ다가구주택건물주가되다
ㆍ레버리지의위대함이여!
Tip‘건물가치가없다’는말의의미

[Stage5-4]매수보다어려운건물리모델링및관리
ㆍ설계및시공담당자를섭외하다
ㆍ엉터리도면을그려온건축사
ㆍ‘먹튀’와‘불량’으로점철된시공
ㆍ증축한곳에소극장을만들다
Tip건물매수전꼭만나야할3명의전문가

[Stage5-5]갭투자:서울의‘국평’아파트를매수하다
ㆍ새롭게살집마련하기
ㆍ아파트매수의기준
ㆍ드디어조건과예산에맞는아파트를발견하다
Tip부동산,‘투자’목적과‘거주’목적을분리하자

[Stage5-6]부동산정리:매수보다중요한매도
ㆍ다가구주택월세화하기
ㆍ부동산규제정책의시작
ㆍ부동산정리에도전략이필요하다
Tip부동산공부에도움이되었던책들

PART4돈의흐름에올라타다_자본소득2

[Stage6-1]유동성자산에투자하기
ㆍ주식시장에뛰어들다
ㆍ나의주식투자첫스승,로버트기요사키
ㆍ두번째스승,‘월가의영웅’을만나다
Tip초보투자자를위한투자플로우세팅노하우

[Stage6-2]주식초보자를위한투자법:나의주식투자3단계
ㆍ[1단계]미국시장에집중투자하다
ㆍ[2단계]지나친방어전략은피하기로하다
ㆍ[3단계]지수와기업투자를병행하되최소한의종목만투자한다
Tip주식투자를시작할때도움이되었던책들

[Stage7-1]리스크분산:소득별자산분산운용
ㆍ자본소득과사업소득,철저하게분리하자
Tip부동산임대사업자에대하여

[Stage7-2]자산포트폴리오:모험을통해완성된나만의자산
ㆍ전체목표자산과비율을세팅하다
ㆍ수입과지출에대해계획을세우다
ㆍ자산포트폴리오를완성하다
Tip경제공부를시작할때도움이되었던콘텐츠들

에필로그
지속가능한돈은‘추진력’을통해완성된다

출판사 서평

근로소득,사업소득,자본소득을모두섭렵하며
마흔전경제적자유를이룬파이어족의자산증식노하우

재테크에조금이라도관심이있다면‘경제적자유’나‘파이어족’등의용어가낯설지않을것이다.표현하는이름은조금씩다르지만,‘돈을벌기위해나의시간이담보로붙잡히지않는삶’을지향한다는점에서는근본적으로같은말이다.이단어들속에는시간을자유롭게쓰며하고싶은일만하며사는삶을향한우리들의바람이담겨있다.《월급쟁이로시작한38살그녀는어떻게30억을벌어파이어족이되었을까?》는제목그대로,대한민국의평범한봉급생활자가마흔전에총자산30억원을모아우리가그토록희망하는경제적자유를이루기까지의전과정을솔직하게풀어낸책이다.

이책은단순히38살에30억이라는자산을모아이제는하고싶은일만하며먹고사는삶을살게된‘성과’에만초점을맞추지않는다.자산증식의‘과정’에초점을맞춰서,그간저자가경험했던시행착오와실패도숨기지않고고스란히담아내고자했다.또한저자가회사를다니는동안정확히얼마의돈을모았는지,소득의파이프라인을다각화하기위해어떤식으로커리어변화를시도했는지,돈관리나투자는실제로어떻게했는지등을생생하게전달하기위해급여내역,운영했던가게들의매출및순익,부동산투자시대출금및실투자금,주식투자시투자금과투자처등을매우상세하게오픈한것도인상적이다.

“30억이라는자산이누군가에게는많고,누군가에게는적은돈일수도있다.기준이라는건상대적이기에이책을읽는사람의입장에따라다를것이다.따라서30억이라는,내가현재달성한자산의규모는그저한개인이각고의노력끝에얻은소산정도로봐주시면좋겠다.이책을통해내가전달하고싶었던것은30억이라는결과보다평범한개인이그것을이루기까지겪은다사다난한과정임을다시한번전한다.지금은아무것도아닌것같은근로소득이훗날자산상승의곡선을만들어줄훌륭한시드가된다는사실을,그렇다고해서돈을버는방식엔꼭월급만있는것이아님을,봉급생활자도시간과정성을들인다면어느정도의자산을이룰수있음을나의솔직한경험을통해전하고싶었다.성공의경험뿐만아니라시행착오와실패의경험도고스란히담았다.때로는실수로부터더큰교훈을얻을수있기때문이다.내가겪은시행착오를통해다양한악재나변수에도대비했으면한다.”(‘프롤로그’중)

“월급쟁이로시작하더라도월급쟁이로만살지마라!”
소득의파이프라인을다각화하는과정을생생한사례로만나다

이책에서무엇보다주목할부분은근로소득에서시작해사업소득,자본소득등소득의세가지형태를모두거치며부의성장을경험한저자의이력이다.저자역시대한민국의여느평범한직장인들처럼회사를다니며월급을모아1억원대의종잣돈을마련했다.이를위해세군데의광고회사를거치며94개월간광고기획자로서봉급생활자생활을했다.그러다직장인9년차에사이드프로젝트로단골술집이었던가게를인수·경영하며커리어변화의계기를맞이한다.이를통해자신의사업을위한내공을다진후,2014년여름본인의이름을내건가게(‘원부술집’)를오픈한다.공간운영에대한지속적인관심과기획자라는커리어를살려서이후저자는10여개의다양한콘셉트의공간을운영하면서사업소득의빛과어둠을모두맛본다.이때의경험들은저자가작가,강연자,컨설턴트등으로소득의파이프라인을다각화하는바탕이된다.

그러나저자의경험에따르면,사업소득은근로소득과견줬을때벌어들이는돈의규모가컸지만일과일상의경계가불분명하고자유시간이거의없다는점,한치앞을내다볼수없을만큼상황이급변한다는점등한계가명확했다.사업자로서경험한불안한상황들은저자로하여금‘돈이스스로일하게만드는구조’를구축해야할필요성을느끼게했다.이후자본소득에도관심을갖고오피스텔,다가구주택,아파트매매를비롯해국내주식및해외주식투자등적극적으로자본소득확장을시도한결과,부의퀀텀점프를이루며마흔전에총자산30억을일궈경제적자유를얻기에이른다.책속에서는저자가경험한부의성장과정과규모를독자들이한눈에알아보기쉽도록일목요연하게표로정리하여넣었다.또한‘월급-사업-저작권-컨설팅-부동산-주식-자산운용’으로이어지는소득확장의일곱단계마다독자들이가질법한궁금증들을팁으로정리하여실질적인도움이될수있는정보들도제공하고자했다.

“지난15년간나는근로소득과사업소득,자본소득등돈을버는세가지방법을모두거치며부의성장을극적으로경험했다.근로소득을통해종잣돈을모았고,사업소득을통해자산과부채등돈의개념을이해하기시작했으며,자본소득을통해나름의자산성장을이루었다.특히투자를시작하면서부터는자본이늘어나는속도에대해서도새롭게경험할수있었다.이를테면,근로소득으로월급이2배가되기까지는무려8년이넘는시간이걸렸다.하지만부동산투자등레버리지(타인의자본을지렛대처럼이용하여자기자본의이익률을높이는일)를활용하자단기간에억단위로자산이증가하는경험을하게되었다.자산이늘어나는속도는월급이2배가되는속도와는비교할수없을정도로빨랐다.이와같은끝없는시도와경험을통해나는마흔살이되기전에‘30억자산’이라는나만의결과치를만들게되었다.”(‘프롤로그’중)

“끊임없이움직이는사람만이돈을벌수있다”
아무도알려주지않았던,돈버는과정에대한진짜이야기!

저자는자산증식과정에서갖은시행착오를겪지만이에굴하지않고늘지난시절의착오를발판삼아새로운소득의단계로멈추지않고나아간다.이처럼다양한형태의소득을경험하며저자가돈의속성에대해새롭게깨닫고,의미있는자산의성장을일궈가는모습은경제적자유를이루고는싶지만,손실이나실패가두려워창업이나투자등자산을증식할수있는기회앞에서망설이는독자들에게‘끊임없이움직이는사람만이돈을벌수있다’는사실을환기시켜준다.저자에따르면‘지속가능한돈은추진력을통해완성된다.’즉,자신에게맞는방향성과방법을찾아꾸준히자산이성장할수있는토양을가꿔줘야만시간을자유롭게쓰는삶이가능하다.

늘상승만하는자산은없기에리스크관리에대한매뉴얼을꼭만들어둬야한다는저자의조언도파이어족을희망하는사람들이라면꼭새겨들음직한말이다.저자는책의말미에서,자신은목표한자산을일구기까지단한번도순탄한적이없었기에그것을잘지키는자기만의노하우를만들어낼수있었다고고백한다.자산이라는것은횡보와하락,간혹폭락도경험할수있는영역이기때문에이에대비할수있는기준과방법을정해두어야한다는조언은부의확장이기술과테크닉의문제가아니라궁극적으로마음과태도에달려있음을깨닫게한다.

“마지막으로지금까지의내이야기를통해평범한사람도의미있는자산확장을이룰수있다는사실에용기를얻는분들이많았으면좋겠다.나역시처음부터무슨대단한확신을가지고투자를시작한건아니었다.‘일단해보자.아님말고’자세로단계마다무엇이든행동으로옮긴것이지금의결과를만들었다.나의지속가능한돈은수없이행동으로옮긴‘추진력’때문에가능했다.독자분들중만약망설이며선뜻시도해보지못한일이있었다면무엇이든(그것이창업이든투자든)용기를내어한발짝내딛어보시길바란다.행동하기전에는절대아무일도일어나지않기때문이다.비록실패를하더라도,기대에미치지못한결과가나오더라도그것이다음의성공을위한발판이된다고나는믿는다.”(‘에필로그’중)