부동산 경매·공매로 시작하는 직장인 N잡 첫걸음

에릭(윤보운)

충청도에서20살에인천으로올라와서독립하였음.대학교기숙사에서퇴거당하고그때부터집에대한필요성을절실히느꼈음.대학에서경제학을전공하였고,졸업후ROTC로군복무를마치고대기업유통업체에서사회생활을시작함.27살에처음서울오피스텔을경매로낙찰받은것을시작으로재개발,상가,오피스텔,아파트,분양권,지방아파트,공매,신탁공매,고시원등다양한분야의부동산투자를15년이상하고있음.부동산투자를하며자연스레공인중개사자격도취득하였고,현재는서울과인천,경기도에다수의주거용부동산을소유하고있음.에릭의직장인실전부동산경매공매(네이버카페)를통해카페및수강생분들과정보를교환하고경험을나누고,소통하며투자동반자로서함께성장해나가고있음.이책에서는직장인이어떻게부동산경매를통해내집마련과투자를할수있는지이론보다는실전사례와경험을바탕으로설명하고있음.

추천사
프롤로그

1장-20대신입사원도할수있는부동산경매
무일푼충청도촌놈인천에서나홀로대학생활
꿈에그리던첫직장은서울에서!
본격적으로경매투자에도전하다
27살!드디어첫낙찰(서울구로구오류동이좋은집오피스텔)

2장-30대직장인경매로내집한채는아파트로마련하자!
실거주내집한채는필수
자본주의사회에서절대로레버리지당하지말자
경매로집을마련해야하는이유
투자금5,000만원!인천24평아파트경매로내집마련사례

3장-30~40대이제는빌라투자로자산을늘려보자!
빌라투자왜하시나요?
빌라투자의좋은점은무엇인가요?
빌라는30~40대직장인에게가장적합한투자방식
아파트투자/오피스텔투자와비교

4장-실전빌라투자노하우
물건검색하는법
유료경매사이트사용법
초간단권리분석
빌라온라인시세조사하는법
실전임장노하우
부동산시세조사
입찰가산정및입찰

5장-남들이꺼리는무조건수익나는물건찾는방법
여러개동시진행되는물건을노려라
주택도시보증공사의특별매각조건의물건을노려라
하자가있어보이지만문제가되지않는물건에입찰하라
지상층부럽지않은반지하물건

6장-입찰그리고드디어낙찰!이제부터가시작
입찰
낙찰이후과정
대출받기
명도하기
강제집행
인테리어및입주청소
수익화하기

7장-직장인에게가장적합한공매로부동산투자하기
공매란무엇인가?
공매의장점과단점
온비드소개및화면구성
공매핵심권리분석
신탁공매필수확인사항

맺음말

직장생활N년차,당신의부동산은안녕하십니까?
의식주.옷과음식그리고집을의미하는말입니다.사람이생활하면서가장필수적이고기본이되는3가지요소입니다.그만큼집이란것은모든사람에게필요한것이고,또한특별한것입니다.당신에게집은어떤의미가있습니까?부모님과함께살때집은당연히주어지는것이었고,대학에와서기숙사생활을할때집은잠깐빌려쓰는공공의대상이었고,기숙사에서퇴거하여나홀로집을구할때는간절함의대상이었습니다.그간절한마음으로집을처음소유하게되었고,직장생활을병행하며부동산경매와공매를통해서내소유의부동산을늘릴수있게되었습니다.이제저에게집은저와제가족을든든히지켜주는울타리이자미래입니다.
이책은부동산경매를통해조금이라도집을싸게사고자했던저의경험과내집마련,투자,노후준비등각기다른목적으로부동산경매를통해본인들의꿈을이루고자하셨던분들의실제사례를모아만들었습니다.저와함께부동산경매와공매를공부하고,입찰하고낙찰받아목표를달성한에릭의직장인실전부동산경매·공매카페회원및낙찰반수강생분들의실제사례와이야기입니다.부동산경매와관련하여이론적인내용들은최대한배제하고,실제현장에서바로써먹을수있는지식과정보,경험을충분히담고자노력하였으니많은도움이되리라확신합니다.
현재저는15년째직장을다니면서투잡으로부동산경매에투자하고있는직장인투자자입니다.직장을다니면서도충분히병행할수있는것이바로부동산경매의매력이아닐까싶습니다.신입사원부터대리님,과장님,차장님,그리고은퇴를앞둔부장님과임원에이르기까지직장인이라면그누가부동산으로부터자유로울수있을까요?내집마련,투자수단,은퇴후노후준비등모든것을가장효율적으로준비할수있는것이바로부동산경매입니다.부동산투자에는사실큰돈이필요한것도아닙니다.경매를통해잔금대출을활용한다면소액(1,000만원)으로도투자할물건들이아직많이있습니다.
이책의구성은제가어떻게부동산경매투자를하게되었고,처음에어떤방식으로접근해보는것이좋은지27살사회초년생이었던제가서울에있는신축오피스텔을어떻게낙찰받았는지에대해설명하였고,15년전이나지금이나신입사원도충분히도전할수있는사실을증명하고자,최근에수강생분이낙찰받은현재사례까지자세히설명하였습니다.
두번째로는내집마련을위한아파트경매를어떻게접근해봐야하는지설명하였습니다.나에게맞는투자금으로실거주를위한아파트를어떻게낙찰받아야하는지저의경험과현재진행되는물건위주로설명하였습니다.
세번째로는투자의대상으로빌라투자에대한저의경험과왜빌라투자가좋은지에대해설명하였습니다.실제빌라투자를하기위한실전노하우를물건검색하는법부터유료경매사이트보는법,권리분석,임장노하우,시세조사등제가직접실행하고있는모든내용을자세히설명하여이책만보고도충분히혼자실행할수있게구성하였습니다.
다음으로는남들이꺼리지만무조건수익이나는물건을찾는방법으로특수물건(위반건축물,반지하등)에대한접근방법과낙찰사례에대해설명하였고,실제낙찰이후의과정들에대해시간의흐름과절차대로설명하였습니다.마지막으로직장인들에게가장적합한공매투자방법과낙찰사례에대해소개하였습니다.