“고작이정도연금에나와우리가족의미래를걸수있을까?”
전세난으로밀려났던평범한가장의역전분투기!
폭등장과하락장을모두겪은소액투자자가알려주는부동산필승전략!
…600만원으로상급지갈아타고6억원오른사례
…투자금대비4,000%오른30년된구도심지구축아파트
…신도시예정지역구축빌라,리모델링으로전세금올려실투자금최소화
…수익형부동산으로월세파이프라인만들기
…초보자가절대로투자해선안되는물건
이월급으로내집마련을할수있을까?정말1,000만원만있어도부동산투자를할수있을까?무리하게투자했다가물리면어떡하지?수많은걱정이투자자를가로막는다.여기이모든것들을직접체험한사람이있다.그는실수령125만원으로사회생활을시작했다.원룸에살며중국집배달부로일해빚을갚았고,전세금이부족해정든동네에서밀려났다.그랬던그가지금은투자한물건들의가치만60억원을상회하며건물주를꿈꾸는사람이되었다.그는여전히월급쟁이로서투자를이어나가며‘누구나할수있다’고자신있게말한다.
책속에서
한창때제가보유한부동산들의시가만합쳐도60억원에달했습니다.적게는매수가대비수천만원가량오른물건도있었고,수억원가량시세가오른집도있었어요.그뒤로금리가인상되고뜨겁게달아올랐던부동산시장이가라앉으면서보유부동산의시가는그때보다하락했습니다만저는코앞의시세에연연치않으며지금도투자한부동산을모두보유한채로투자를‘이어가고’있습니다.저는대단한사업가도아니고,막대한돈을버는전문직도아닙니다.지금도하루하루월급날을기다리며상사의눈치를보는영업사원일뿐입니다.그런데어떻게10년도되지않아원룸살이에서월세받는직장인이될수있었을까요?
---「원룸살이에서월세받는다주택자로(27p)」중에서
정부는국가를운영하기위해계속해서국채를발행하고,은행은대출을통해계속해서돈을불려나갑니다.통화량은계속해서늘어날수밖에없고물가는오를수밖에없습니다.물론자본주의가시장논리에의해서만굴러가지않고여기에개입하는정부나기관이있지요.부동산의경우여러가지정책들에영향을많이받기도하고요.그래서금리나이런저런요소로인해부동산가격이떨어지는시기도분명있겠지요.하지만통화량은계속해서늘어나고‘돈의가치’는지속적으로떨어질수밖에없다는진리는변하지않습니다.
---「물가는영원히오른다(33p)」중에서
이왕빌라를투자할거라면재개발이예정되었거나진행될확률이높은지역에투자하는것이좋겠죠.그런데빌라재개발투자에서가장어려운점은큰돈을투자했지만사업진행이잘안되어돈이묶이는경우가많다는것입니다.그리고재개발이기때문에낙후된건물을수리할일들도많고전세시세도낮아요.초보자들이쉽게투자할분야가아니라생각했습니다.그래서전당장개발이이뤄질곳보다는장기적으로개발이이뤄질곳,10~20년을버틸수있을만한곳들을선호합니다.큰돈을넣어서큰수익을기대하는것보다적은돈을써서부담없이오랜기간끌고갈수있는투자가더매력적이거든요.
---「건축물과토지의가치를분리해서생각하라(90p)」중에서
반면실수한투자는분양권투자입니다.시장상황이좋을때분양권은엄청난경쟁률을기록합니다.그리고전매조건이없는경우에는당첨되고나서도바로프리미엄이붙기도합니다.저는신도시구분상가도인플레이션에의해올라갈것을기대하고분양권을구매했지만결과는기대와반대로흘러갔습니다.상가는투자원금대비수익률로매매가를결정하는데,준공되고월세를230만원에어렵게맞춰놨는데이후엄청난속도로금리가인상되면서담보대출이자도급격히올라갔습니다.
---「가장잘한투자,가장실수한투자(206p)」중에서
그는자신의가족이전세금이없어밀려났던이유도,10년도채되지않아수십억원가치의부동산을보유하게된이유도모두‘자본주의’때문이라고말한다.영원히물가가오를수밖에없는자본주의의작동원리와한정된자원인토지에대해이해하게되면서부동산시장에뛰어들수밖에없었다고단언한다.그러면서국내외통화량증가와수도권쏠림현상,주택공급량과사람들의심리까지살펴보며부자가아닐수록더욱부동산에관심을가져야하는이유에대해알려준다.
‘당신이집을못사는이유는돈이아니다’
평범한직장인의천금같은부동산투자기
누구나내집마련을꿈꾸고,건물주를꿈꾼다.그런데절반에가까운수도권인구가남의집에서세입자로살아간다.사람들이집을못사는이유가돈이라고생각하기쉽지만어느때든적은돈으로투자할수있는물건은있다.투자를못하는이유는돈때문이아니라미래가치를확신할수있는물건을선별하지못해서다.
그렇다면상대적으로저평가된매물은어떻게찾아야할까?아파트부터빌라,재개발,지식산업센터,신도시상가분양까지종목을가리지않고투자기회를만들어왔던저자는수많은경험을바탕으로자신만의노하우를정리해소개한다.건축물과토지가치를분리하는기초부터단계별갭메우기개념을활용한매물찾기,적은자금으로갈아타기를하는방법은물론이고원룸과반지하는투자하지않는다는것처럼자신만의철칙과그이유도소개한다.또한예측할수없는대외환경변화에대응하기위해보유하고있어야할현금의양에대해서도가이드를제시한다.
‘평생자본주의에이용만당할것인가?’
기회는참여자만누릴수있다.지금바로부동산에뛰어들어라!
저자의닉네임은‘가붕개(가재붕어개구리)’이다.평범한사람도누구나부자가될수있다는마음으로지었다고한다.그리고당당하게자신은‘영끌투자자’라고말한다.인생에서영끌하지않고성공할수있는분야는없다며,얼마되지않는연금에미래를걸수있겠냐고반문한다.가진돈보다더좋은집에살고싶어서전세나월세에살다간평생자본주의에이용만당할거라는‘팩폭’도서슴지않는다.그러면서투자금을늘리고자블로그마케팅으로부수입을만든일부터,퇴근후배달아르바이트를했던일까지자신의경험담을가감없이얘기한다.
모은돈이적어서투자를망설이는가?집값이거품이라고합리화하면서하락장엔안도하고상승장엔불안해하는일을반복하지말자.돈이없다는이유로지레포기하지말자.내가돈이없다고남들도없다고착각하지도말자.당신의미래가걱정된다면한시라도빨리투자자로올라서야한다.이시대의평범한소시민‘가붕개’의부동산분투기가당신에게할수있다는확신을선사할것이다.
