1인 가구 부동산 소액투자 : 반값으로 황금알을 주워 담는 경매, 재개발, 갭투자 노하우

안규리

사람들에게아름다움을찾아주는직업을시작한지23년차가되었다.건국대학교향장미용학석사를받았고,동(同)대학일반대학원화장품공학박사를공부했다.원하던일을선택해직업에대한가치와일하는즐거움으로주말과휴일도잊은채살아왔다.
하지만일을못하는시점에대비한파이프라인소득을만들기위해빠르고안전하게돈을벌수있는방법을찾았고,그것이경매였다.첫낙찰을시작으로그이후그해에만연속해서낙찰을세번받았고,적은금액으로경매와초기재개발가능지역에투자하여1,000%이상의수익률을수없이거두었다.덕분에7천만원으로자산67억원을만들수있었으며,부의증식은현재진행중이다.
경제적자유를꿈꾸는1인가구,MZ세대들에게멘토역할을하고있으며,수원시조원동741번지일원재개발추진위원장을맡고있다.

현㈜다온인베스트먼트대표
㈜워리어스교육이사

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추천사
소액투자자들의멘토,누구나따라할수있는경매재테크전략을알려드립니다

프롤로그
온전히나를위한삶.경제적인자유와정서적인독립이가능한삶의성취

1장.1인가구의소액부동산투자,선택이아니라필수다!
운명처럼경매에빠져들었다
미용업20년,우리아이묻어줄마당한평없었다
미혼인나,부모님의노후는누가책임져야할까?
1인가구재테크,내가나를지켜야하는이유
1인가구,혼자사는나에게맞는물건
미래를위한다양한수익시스템

2장.소액투자,하루면돈버는방법이보인다
부동산투자에관한생각의전환,빚도자산이다!
자기자본이없거나적은부동산투자는이렇게!
소액투자,이것만알면식은죽먹기
투자전반드시알아야할체크사항
내게맞는부동산은뭘까?
모르면사기당하는등기부등본보는법
부동산투자잘하는방법
부동산하락기에만잠깐왔다사라질기회들을잡아라

3장.소액투자①소형빌라,다세대,아파트:재개발중심으로
생애첫집,300만원에마련하다!
재개발사업이란무엇인가?
재개발투자에대한오해와편견
부동산소액투자재개발이답이다
재개발투자전반드시알아야할것
쉽고빠른노후도,호수밀도확인방법
신탁방식에대한재개발전략
추진위원장으로의새로운도전!!

4장.소액투자②:성공률높이는소액경매노하우
수익률2,500%,아파트낙찰
소액투자,경매에길이있다
경매란정확히뭘까?
빠르고정확한경매공부하기
권리분석10초면끝난다
돈이되는부동산경매
입찰전주의사항
입찰가격정하는법
입찰참여하기
경매패찰끝이아니라시작이다
명도쉽게끝내기
입찰보고서를작성하라
경매재테크출구전략이중요하다

5장.소액경매실전성공케이스
〈경매실전성공〉.1투자수익률2,500%,아파트낙찰
〈경매실전성공〉.24억2,400만원낙찰,4억8,000만원단기매도
〈경매실전성공〉.33억890만원낙찰,3억7,700만원단기매도
〈경매실전성공〉.4최초감정가격의129%로낙찰
〈경매실전성공〉.5부모님과살집을낙찰받았다
〈경매실전성공〉.6지하층,돈되는틈새물건

6장.소액갭투자실전성공케이스
①2,000만원투자,1,800%수익예상
②8,75만원투자,800%수익예상
③300만원투자,2,700%수익예상
④1,160만원투자,690%수익예상
⑤740만원투자,540%수익예상

1인가구시대에파이프라인소득을만드는
경매재테크에관한알기쉬운가이드북!

정확히40년전만해도서울시내초등학교에는한반에80명이상의학급이존재했다.가난했지만인구증가로인한값싼노동력과한국인특유의교육열,성실함덕분에고도성장이유지되었다.우리부모님세대는적어도그들의부모님보다는더잘살게변해가는세상을경험했다.당시의대한민국은젊었고,성장하고있었다.하지만이제는다르다.대한민국은늙어가고있다.한반이아니라한학년이80명에지나지않는학교가속출하며,결혼과출산이없는시대로접어든지이미오래이다.OECD가입국중출산율최저를기록하는대한민국의풍경은더이상놀랍지않으며,직면한현실이다.그리고이에대비해야한다.가족이라는울타리가나를지켜주는시대가저물고있다.스스로나를지킬수있도록노후에대비한파이프라인소득을갖추는시스템구축이필요하다.

그런면에서이책의저자안규리대표는참으로성공적인1인가구시대부동산소액투자의표본케이스라고할수있다.워커홀릭처럼성실하게살아왔고,평범한삶대신사회적으로성공적인여성의삶을선택했으며,이제는소액투자를통해완벽한파이프라인소득시스템을구축하는동시에주변인들의성공을위해함께동참하고있다.

특히이책은경매재테크에관해기초부터실전까지차근차근설명해주는친절한스토리라인을지니며,본인의생생한사례담을곁들인해설을학습하다보면,초보경매자들이평소곁에두고항상수불석권(手不釋卷)해야할책임을알게된다.이책을정확히세번만독파한뒤에경매실전에임하면머지않은미래에당신도수익률1,000%의실전경매투자자가되어있는당신을발견하게되리라확신한다.

책속에서

자신의자산상태와자본운영능력을먼저파악해야한다.투자할수있는순자산상태와신용대출및담보대출로만들수있는추가자본은얼마나되는지파악해야한다.부채도자산이다.이를활용할수있는여러가지방안을찾아최대한의레버리지로부를축적할수있는투자구조에대해이해하고공부해야한다.
---p.45

보통의목표는부동산투자를통한부의축적또는자가주택을마련하기위함이대부분이지만,청약을통해주택을구입하려다포기한사람들에게는위와같은극초기재개발투자방법이나경매를통한주택구입,또는개발이될만한재건축아파트의상담도해주고있다.실제이런투자들로하급지에서중급지로,중급지에서상급지로자산을늘려가신분들이있다.투자를원하는분들의자산규모에맞게상담을해드리고있지만,요즘말하는벼락거지가됐다는자괴감,혹은투자할여윳돈이없고능력이없어‘나는안되겠지’라는비관적인생각들은버려야한다.
---p.57

경매는권리분석과시세조사를똑바로하면입찰,명도,집수리,매매(임대)는등떠밀려서라도하게된다.재개발은국가법령정보센터에서각지자체의재개발구역지정요건(노후불량건축물의비율,노후연면적의비율,호수밀도,과소필지비율,접도율)을찾아보면된다.여기에한가지더해서정비사업의임대주택및주택규모별건설비율을알면투자를할지말지를결정할수있다.부동산으로돈을벌고싶다면경매와재개발투자는반드시해야한다.
---p.76

경매는싸게사는게목적이기때문에충분히리스크관리가되고,가격상승기에는더높은수익을창출할수있다.경매를통해시세의20~30%로낮게낙찰받은후전세를놓아투자금을전액을회수하는무피투자,낙찰가격보다전세금을더받는플러스피투자가가능하기때문이다.이런물건은경매시장에생각보다많다.또한개발행위가될만한지역에투자를하게되면소액으로도원금의10~20배수익이가능한것이부동산이다.
---p.84

재개발사업은어렵다?이부분은재개발에대해공부를안했다는것이다.공부를안하면어떤것이든쉽지않다.재개발투자를하려면도시및주거환경정비법상의사업진행단계와재개발의기본이론을이해해야한다.인터넷검색창에재개발사업단계라고검색만하더라도재개발사업단계별과정을찾아볼수있고,각과정의요건등도친절하게설명해놓았다.또재개발에관한책도많고유튜브를통하거나재개발강의를들을수도있다.공부에대한의지가있다면정보는무궁무진하게많다.재개발에대한기본이론과사업단계별요건을이해하면재개발투자는결코어렵지않다.
---p.106~107