하수(下手)는건물을팔고,중수(中手)는입지를팔고
고수(高手)는가치를브랜딩해서파는빌딩투자의경지!
‘국민고시’라는별명이붙었던공인중개사의인기가예전만같지못하다.부동산중개업사무실의폐업도속출하고있다.이를단순히금리상승의여파로오피스빌딩구입의인기가주춤했고,인구감소로내수시장이점점더줄어들기때문이라고만치부할수있을까?분명이와같은부동산불경기속에서도성공하는임대사업자는존재하고,빌딩의가치를새롭게정의하고찾아내어몸값을불리는투자자는존재한다.
문제는안목이다.사거리대로변빌딩의가치는굳이공인중개사가아니더라도누구나가알고있으며,모두가알고있는정보는정보로서의가치가떨어진다.이시대의정보는아는것자체가아니라정보의가치를알아보고만들어내고수익으로연결할수있는사람에게만그내밀한속살을허한다.그리고이때야비로소고수의반열에오를수있는것이다.
이책속에는다양한빌딩브랜딩사례가들어있다.들어가보면별게없을것같아도빌딩의모양자체만으로도간판의역할을하는특이하고희소하게잘브랜딩된빌딩의사례부터,쇠락한지역성을극복하고‘올드’가아닌‘클래식’의느낌으로가치를재탄생시킨사례에이르기까지,다양한조건들을극복하고빌딩투자의모범적기획사례가된샘플들이두루소개되어있다.
세상이바뀌어도아직우리들대부분은이를인식하지못하는보통사람들이다.계몽의시대에그순간이세상을무지와암흑,이성과빛의경계선에놓인분기점임을깨달은이는몇이나되었을까?이책《빌딩투자완전정복》이낡은책상한구석에서아직도사거리매물만,대로변1층만고객에게내놓을줄아는것이중개능력의전부인누군가의손에쥐어져빌딩투자의새로운계몽시대를알리는빛이되기를바란다.
책속에서
인플루언서가다녀간자리는단몇분안에최소한수백에서수십만명에게노출된다.그들의안목과그들의취향을공감하는이들에게,그공간은더욱특별하게느껴질것이며기억에남는공간이될것이다.최근트렌드는이러한인플루언서들이저마다의팔로워를이끌고한자리에모인다는것이다.사업,강의,동기부여,또는친목이라는주제로이들은주기적으로만나서로의팔로워들이한자리에합쳐지는시너지를공유한다.이때주목할만한것은이영향력있는사람들이만나는장소이다.이들의모임을잘살펴보면그들이사업을하는공간,또는최근에매입한부동산의공간,그들이앞으로영업을하고자하는공간일때가있다.
-p.29
세계적인기업구글은이미예전부터독특한오피스환경을만들어구글의이미지를떠올리면사옥의분위기와디자인을검색할수있을정도로공간,즉부동산과브랜드의이미지를온전히동일시할수있게브랜딩하여구축하였다.그래서인지구글의신사옥이어떤모습일지,어떤시설을갖추었을지,어떤철학을가지고있을지전세계건축학자뿐만아니라세계의기업들이주목하고있다.구글만의‘업무의유연성’과‘자연과의융합’이라는주요키워드를어떻게건축물속에담아내는지건축계는물론부동산업계에서도관심도가아주높다.
-p.58
기업의규모와는상관없이부동산투자를준비하는모두는부동산사업가가된다.사업아이템중하나로여기고업무를위한충분한시간을투입하여‘일’로서부동산을다뤄야한다.개인으로서아파트를구하더라도,개인사업자의사업장을구하더라도,전월세를구하더라도부동산을경험하는모든순간을일회성이벤트로여기면안된다.그순간을기회로삼아부동산에눈을뜨고기동력과실천력을앞세워기업의업무방식을따라일해야한다.업무시간에술을마시거나넷플릭스를보지않는것처럼,빌딩을매입하기로결정했다면부동산투자에정성을쏟을수있는시간을정하고,그시간엔사적인약속이나여가생활을즐기는것을자제하여야한다.시시각각변하는부동산정책과금융시장,매일사고팔리는매물들을실시간파악하기는어렵다.그러나적어도시장의흐름을파악하는정도까지는알고있어야한다.
-p.116
건축물의디자인은건물과지역의기존스타일과만나면서저마다의독특한미적특성을가지게된다.우리나라에서는주로건축디자인중에서도건물의높이,형태,색상,자재,지붕형태등의외부구조물형태가그지역과어울려매력을나타내게된다.도시안을들여다보면각지역의향기와색깔을담을수있는특징들이존재한다.내건물이그지역에따로떨어져우뚝솟는느낌이아닌,지역분위기안에서공존하면서도압도적으로존재하는느낌을줄수있다면좀더진일보한도시의스토리가완성될수있다.
-p.236
