빌딩 투자 완전 정복

빌딩 투자 완전 정복

$19.50
Description
새로운 산업 구조에 포커스를 맞춘 새로운 공간의 창출
빌딩 브랜딩의 미래를 제시하는 《빌딩 투자 완전 정복》
국내에서 손꼽히는 부동산 자산운용사에서도 부동산 공간 콘텐츠 팀을 만들고 국내외 콘텐츠 기획자들을 영입하기 시작했다. 부동산이라는 공간에 어떤 콘텐츠를 담아 운영하는 것인가에 따라 부동산이 가지고 가는 수익의 차이는 실로 엄청나다. 지금 부동산 사업을 하려면 반드시 공간 경쟁력을 가지는 빌딩이 되는 방법, 브랜드를 가진 빌딩이 되는 방법을 알아야 한다. 부동산이 가지는 잠재적 가치를 끌어올리는 디자인, 콘텐츠, 기획이 있어야 한다.
이 책 《빌딩 투자 완전 정복》은 저자가 현장에서 매일 매 순간 더 잘 팔리는 빌딩은 어떤 모습인지, 어떤 매력을 가지고 있기에 이렇게도 좋은 조건에 팔리고 있는지, 그 변화와 트렌드를 실시간으로 경험하며 축적한 노하우를 가감없이 공개했다. 다른 빌딩과 구별되는 특별한 DNA를 가진 빌딩의 정말 잘 팔리는 +α 요인이 무엇인지 분석하고 독자에게 알기 쉽게 설명해 준다.
세상에는 사람들이 모이는 빌딩이 있고, 발길을 돌리는 빌딩이 있다. 소비자의 트렌드는 변화하고 있지만 중개의 현장에서는 이 변화를 제대로 읽지 못하고 있음을 저자는 체감했다. 대체 언제까지 대로변 사거리 빌딩만을 최고의 빌딩이라 믿고 있을 것인가. 우리는 이면도로에서도 대로변만큼이나 사람을 끌어 모을 기회가 있는 전례 없는 세상에 살고 있지 않은가. 입지를 뛰어넘는 특별한 가치를 가진 공간을 만들어 낼 수 있는 진정한 부동산 사업가, 안목 있는 건물주가 되고자 한다면 이 책 《빌딩 투자 완전정복》이 그 혜안을 줄 것이다.

저자

조해리

저자:조해리
각각의부동산이가진DNA를분석하여가장좋은컨디션을가진부동산,가장잘팔리는부동산으로브랜딩하는빌딩브랜딩회사스탠다드리퍼블릭의대표.고려대학교법학박사를수료하기까지13년간법학을전공하였다.그덕분에부동산사업의가장중요한계약단계에서고객의신뢰를얻어단숨에부동산중개사업을궤도에올렸다.빌딩투자의미래는단순히입지에의존하여부동산을분석하는고전적이고수동적인중개시스템에서벗어나는것부터시작해야한다는신념으로사업에임하였다.적극적으로부동산이가진최적의조건을발굴하고디자인하고기획하여+α의가치를만들어내는중개사가되기위해건축디자인,인테리어디자인,브랜딩능력을겸비한부동산중개회사,스탠다드리퍼블릭을설립하였다.공간을기획하고디자인할수있는스탠다드리퍼블릭은부동산중개사업의새로운기준이되고있다.
이메일hihihari@standardrepublic.co
스탠다드리퍼블릭linktr.ee/standardrepublic

목차

프롤로그부동산공간에어떤콘텐츠를담아운영할것인가?4

Chapter.1
그빌딩에는왜늘사람이몰릴까?
사람이몰리는빌딩수익률의비밀은무엇일까?15
그빌딩에는대체왜사람이몰릴까?22
입지를뛰어넘는또다른기준‘빌딩디자인’33
임차인을매혹시키는빌딩을디자인하라40
‘올드’가아닌‘클래식’한공간을기획하라49
인재와고객을끌어당기는빌딩공간의진화56
잘기획된빌딩에탄탄한브랜드네이밍을더하라61

Chapter.2
사람들은‘있어보이고,자극받고,스토리가’있는빌딩에모인다
콘셉트가명확한가?71
엔터테인트먼트요소가있는가?78
탁월한디자인(인테리어)이있는가?82
SNS전략이있는가?85
스토리가있는가?91
사람을모으는사업주는건물주가되어야한다96
빌딩브랜딩관점에서보는공간해석102

Chapter.3
사람이모이는빌딩투자기획ABC
부동산성공습관111
매혹적인빌딩스크랩은눈과발로동시에하라118
빌딩을대하는마인드의전환125
고객유입을위한호텔마케팅요소132
빌딩에임차인이몰려들이유를만들어라138
디자인은입지를뛰어넘는다144
주차장은빌딩임대사업의기본이다150
100억이상의가치!나만의임장스토리만들기157

Chapter.4
사람이모이는빌딩투자런칭프로세스
빌딩투자시작하기167
전문가팀을갖춘부동산사업가되기174
1000개의케이스100개의임장179
체크리스트!185
매입단계188
계약단계부터잔금까지!198
건물소유단계202
매각은부동산사업의꽃207
신축과리모델링211

Chapter.5
빌딩투자성공스토리
빌딩디자인의힘:외장재붙이는날매수콜을받다225
갤러리와스파가있는미용전문메디컬빌딩231
돋보이되,조화롭게236
압도적인첫인상으로비교불가능한브랜드가되기240
기획의힘,제2의성수동을위하여246
몽탄,브랜드가가지는부동산사업적능력249

에필로그
빌딩에대한특별한정체성과경험요소를부여하라254

출판사 서평

하수(下手)는건물을팔고,중수(中手)는입지를팔고
고수(高手)는가치를브랜딩해서파는빌딩투자의경지!

‘국민고시’라는별명이붙었던공인중개사의인기가예전만같지못하다.부동산중개업사무실의폐업도속출하고있다.이를단순히금리상승의여파로오피스빌딩구입의인기가주춤했고,인구감소로내수시장이점점더줄어들기때문이라고만치부할수있을까?분명이와같은부동산불경기속에서도성공하는임대사업자는존재하고,빌딩의가치를새롭게정의하고찾아내어몸값을불리는투자자는존재한다.

문제는안목이다.사거리대로변빌딩의가치는굳이공인중개사가아니더라도누구나가알고있으며,모두가알고있는정보는정보로서의가치가떨어진다.이시대의정보는아는것자체가아니라정보의가치를알아보고만들어내고수익으로연결할수있는사람에게만그내밀한속살을허한다.그리고이때야비로소고수의반열에오를수있는것이다.

이책속에는다양한빌딩브랜딩사례가들어있다.들어가보면별게없을것같아도빌딩의모양자체만으로도간판의역할을하는특이하고희소하게잘브랜딩된빌딩의사례부터,쇠락한지역성을극복하고‘올드’가아닌‘클래식’의느낌으로가치를재탄생시킨사례에이르기까지,다양한조건들을극복하고빌딩투자의모범적기획사례가된샘플들이두루소개되어있다.

세상이바뀌어도아직우리들대부분은이를인식하지못하는보통사람들이다.계몽의시대에그순간이세상을무지와암흑,이성과빛의경계선에놓인분기점임을깨달은이는몇이나되었을까?이책《빌딩투자완전정복》이낡은책상한구석에서아직도사거리매물만,대로변1층만고객에게내놓을줄아는것이중개능력의전부인누군가의손에쥐어져빌딩투자의새로운계몽시대를알리는빛이되기를바란다.

책속에서

인플루언서가다녀간자리는단몇분안에최소한수백에서수십만명에게노출된다.그들의안목과그들의취향을공감하는이들에게,그공간은더욱특별하게느껴질것이며기억에남는공간이될것이다.최근트렌드는이러한인플루언서들이저마다의팔로워를이끌고한자리에모인다는것이다.사업,강의,동기부여,또는친목이라는주제로이들은주기적으로만나서로의팔로워들이한자리에합쳐지는시너지를공유한다.이때주목할만한것은이영향력있는사람들이만나는장소이다.이들의모임을잘살펴보면그들이사업을하는공간,또는최근에매입한부동산의공간,그들이앞으로영업을하고자하는공간일때가있다.
-p.29

세계적인기업구글은이미예전부터독특한오피스환경을만들어구글의이미지를떠올리면사옥의분위기와디자인을검색할수있을정도로공간,즉부동산과브랜드의이미지를온전히동일시할수있게브랜딩하여구축하였다.그래서인지구글의신사옥이어떤모습일지,어떤시설을갖추었을지,어떤철학을가지고있을지전세계건축학자뿐만아니라세계의기업들이주목하고있다.구글만의‘업무의유연성’과‘자연과의융합’이라는주요키워드를어떻게건축물속에담아내는지건축계는물론부동산업계에서도관심도가아주높다.
-p.58

기업의규모와는상관없이부동산투자를준비하는모두는부동산사업가가된다.사업아이템중하나로여기고업무를위한충분한시간을투입하여‘일’로서부동산을다뤄야한다.개인으로서아파트를구하더라도,개인사업자의사업장을구하더라도,전월세를구하더라도부동산을경험하는모든순간을일회성이벤트로여기면안된다.그순간을기회로삼아부동산에눈을뜨고기동력과실천력을앞세워기업의업무방식을따라일해야한다.업무시간에술을마시거나넷플릭스를보지않는것처럼,빌딩을매입하기로결정했다면부동산투자에정성을쏟을수있는시간을정하고,그시간엔사적인약속이나여가생활을즐기는것을자제하여야한다.시시각각변하는부동산정책과금융시장,매일사고팔리는매물들을실시간파악하기는어렵다.그러나적어도시장의흐름을파악하는정도까지는알고있어야한다.
-p.116

건축물의디자인은건물과지역의기존스타일과만나면서저마다의독특한미적특성을가지게된다.우리나라에서는주로건축디자인중에서도건물의높이,형태,색상,자재,지붕형태등의외부구조물형태가그지역과어울려매력을나타내게된다.도시안을들여다보면각지역의향기와색깔을담을수있는특징들이존재한다.내건물이그지역에따로떨어져우뚝솟는느낌이아닌,지역분위기안에서공존하면서도압도적으로존재하는느낌을줄수있다면좀더진일보한도시의스토리가완성될수있다.
-p.236