부동산 투자의 관점 : 남들이 보지 못하는 가치를 찾아내는

부동산 투자의 관점 : 남들이 보지 못하는 가치를 찾아내는

$18.80
Description
“앞으로 30년, 부동산의 미래가치는
이렇게 변화한다!”

20년 경력 ‘업계 탑 수익률’ 도시 개발 사업가의
돈과 사람이 몰리는 땅을 고르는 안목
『부동산 투자의 관점』은 20년 경력의 도시 개발 사업가로 업계에서 명성을 얻은 오윤석 저자가 남들이 보지 못하는 부동산의 숨은 가치를 발굴하는 방법을 체계적으로 소개한 책이다.
사람의 성격이 다 같지 않듯 부동산 역시 똑같은 물건은 존재하지 않는다. 하지만 대다수는 부동산을 바라볼 때 겉모습, 다시 말해 가격이나 수익적 측면에만 집중한 채 제대로 부동산의 가치를 분석하지 않는다. 부동산에 숨겨진 가치를 발견할 수 있다면 얼마든지 저평가된 지역과 매물을 찾아 그 공간을 돈과 사람이 몰리는 핫플레이스로 만들 수 있다.
삼프로TV 「위즈덤칼리지-부동산의 지혜」와 「부동산 액션 스쿨」, 패스트캠퍼스 「아파트 말고 부동산 재테크 시작하기」 등 온라인 인기 부동산 강연을 통해 부동산에 대한 색다른 상상력을 제공한 오윤석 저자, 그가 20년 동안 현장을 발로 뛰면서 본인이 터득한 부동산 투자 비결을 집대성한 이 책은, 시장의 사이클에도 영향을 받지 않고 높은 가치를 유지할 수 있는 곳이 어디인지를 예측하고, 그곳을 가장 먼저 발견할 투자 기회를 제공할 것이다.

저자

오윤석

홍익대학교건축도시대학원부동산개발학과를석사졸업했으며,현재강원대학교부동산학과의박사과정을밟고있다.부동산첫발은법원경매로시작하여,중개,법인자산관리,부동산개발금융(ProjectFinancing),기획,개발,등의다양한분야의업무를두루섭렵하며실전경험을쌓았다.
이론과실전에능통한부동산투자사업가로업계에서명성을얻었고,남들이보지못하는부동산의숨은가치를발굴하는방법을체계적으로정리해대중과소통하고있다.매일경제TV「부자의세계」에출연한바있으며,온라인강의플랫폼패스트캠퍼스「아파트말고부동산재테크시작하기」,삼프로TV「위즈덤칼리지-부동산의지혜」와「부동산액션스쿨」에서는부동산투자의안목을키우고실전투자에활용하는방법을알기쉽게강의하였다.
부동산커뮤니티에서‘하선’이라는필명으로활동하며저술활동도병행해왔다.저서로『부동산유치원』,『마흔전에부동산부자가될수있는5가지방법』,『아파트밖에모르던황과장,빌라한채값으로건물주되다』가있다.
그는앞으로도자신이현장을발로뛰면서본인이터득한노하우를청중과독자에게전하는일을지속하며부동산의숨은가치를찾아내는기쁨을더많은사람과함께나누고자한다.

목차

프롤로그
부동산을관통하는나만의판단기준을갖기위해

CHAPTER1.가격이아니라가치에답이있다
부동산을관통하는나만의판단기준을갖기위해
내주머니에천원짜리한장없었던이유
철저하게망가진리스크관리
지금도반복되는실수들
부동산의가치를결정하는인간의삶

CHAPTER2.낡은부동산승자이론에서벗어나라
천개의페르소나를가진부동산
부동산뉴스가불러일으키는두가지효과
부동산투자의4가지관점
[더알아보기]부동산은정찰제가아니다-부동산가격을결정하는주요요인

CHAPTER3.급변하는시장이미래가치를선점할적기
부의미래는가치의미래와연결된다
대한민국의도시는앞으로어떻게변화할것인가
도시의변화를통해미래가치를예측하라
저출산과고령화시대의부동산
무엇이,어떻게,왜,다른지를항상고민해야한다
[더알아보기]부동산법률의핵심은권리분석

CHAPTER4.진짜가치를알아보는판단력을기르자
지속가능한성장성을어떻게발견할것인가
부동산상권을날카롭게분석하는법
입지의4가지관점
2040서울도시기본계획을꿰뚫어봐야한다
현장에모든답이숨어있다
지구단위계획이만드는새로운상권
가격등락의시기,부동산투자자는어디를주목해야할까

CHAPTER5.입지와사업성을분석할수있는가
잃으면투자가아니다
입지와사업성을분석할수있는가
부동산투자의절대진리,입지분석
부동산투자를위한자기점검체크리스트
부동산은멀리서넓게,가까이서자세히봐야한다
실전입지분석사례
CHAPTER6.부동산투자에도기획력이필요하다
콘셉트와콘텐츠가부동산의가치를결정한다
부동산은살아움직이는생물이다
무섭게성장하고변화하는도시의트렌드
부동산에가치를부여하는콘셉트와콘텐츠

CHAPTER7.부동산정책어떻게바라볼것인가
사업가의눈으로부동산정책을보면미래가치가보인다
부동산정책이나에게미치는영향
역대정부의부동산정책
[더알아보기]사례로알아보는세제정책과금융정책

CHAPTER8.성공을결정짓는사고의차이
부동산투자의화룡점정,권리분석
등기부와권리분석의정의
권리분석의첫단추등기사항전부증명서
등기사항전부증명서분석방법
법률적관점으로현장을바라보기
[더알아보기]도심부동산개발실전사례

프롤로그
내인생의출구전략

출판사 서평

누군가에는버려진땅이
누군가에게는노다지가된다!”

사야할곳과팔아야할곳을
제대로분석하는8가지투자의철칙

1장〈가격이아니라가치에답이있다〉에서는부동산투자의관점을‘가격’이아닌‘가치’로바꿔야하는필요에관해설명한다.부동산의널뛰는가격변동의이유는간단하다.부동산가격은늘‘가치’에의해서좌우되기때문이다.부동산가치를결정짓는사례들을통해독자들에게부동산투자감각을새로일깨워준다.
2장〈낡은부동산승자이론에서벗어나라〉에서는경제적관점,기술적관점,법률적관점,사회·문화적관점이라는네가지관점을통해부동산을입체적으로분석하고,실패하지않는투자전략을세우는방법을자세하게설명한다.
3장〈급변하는시장이미래가치를선점할적기〉에서는변화의방향성을예측해부동산의미래가치를발견하는방법을소개한다.미래가치가실현되면돈은자연적으로따라온다.도시가앞으로어떻게변화할지,어떤지역이유망해질지와같은부동산의미래가치를정확히판단하기위한기본원리를상세하게설명한다.
4장〈진짜가치를알아보는판단력을기르자〉에서는투자를고려하고있는매물이위치한지역의가치를정확히판단하는방법을소개한다.낙후되고쇠퇴한지역도그지역의특성을파악할수있다면충분히성장가능성을지닌곳을찾아낼수있다.지역분석의기본이되는도시기본계획과지구단위계획을자세히살펴보고,앞으로발전할지역을찾아내는안목을기르는법을소개한다.
5장〈입지와사업성을분석할수있는가〉에서는20년경력을통해체득한저자만의입지분석노하우와사업성분석도구를바탕으로부동산투자로수익을창출하는방법을자세하게설명한다.
6장〈부동산투자에도기획력이필요하다〉에서는뛰어난기획력을바탕으로저평가된곳을돈과사람이몰리는명소로만든다양한성공사례를소개하며,어떻게부동산의가치를높일수있는지를설명한다.
7장〈부동산정책,어떻게바라볼것인가〉에서는1998년부터2023년까지우리나라부동산시장의역사를살펴보고,정책변화에따른부동산시장의변화를정확히예측할수있는감각을기르는방법을설명한다.
8장〈성공을결정짓는사고의차이〉에서는부동산투자의처음이자마지막인권리분석에관한정의를살펴보고,법률적관점으로사고할수있는능력을기르는법을제시한다.또한저자의도심부동산개발프로젝트를사례로실제,부동산투자를위해어떤준비를해야하는지하나서부터열까지친절하게알려준다.

“부동산을보는관점이바뀌면
인생이바뀐다”

부동산투자의승부는투자자의안목으로결정된다

부동산투자는상세하고치밀한전략에서시작해야한다.임대차계약부터매매계약,경매,도심(비도심)개발까지,부동산투자의의사결정은하나의맥으로통한다.철저한리스크분석을기본으로도시의현재와변화방향성,거시경제와정책의움직임,부동산을사용하고욕망하는사람들의니즈와트렌드의변화까지폭넓게바라보며부동산투자에대한새로운관점을가져보자.이책은부동산기사와주변의소음에현혹되지않고시장에숨어있는신호를읽는부동산투자자로서의날카로운안목을기르는데도움을줄것이다.

추천사

부동산이라는공간은시간이아무리흘러도그본질은변함이없습니다.그리고부동산의가격이가치에의해결정된다는것도변치않은진리입니다.그래서부동산에대한투자전략을세우려면부동산의가치를볼수있는안목을갖추어야합니다.곁에서지켜봐온저자는20년내공의안목을갖춘부동산가치투자고수입니다.현장에서갈고닦아온그의투자노하우가오롯이담긴이책이부동산을보는독자의관점을근본적으로바꿔줄것으로기대합니다.
-서학수,더웰스인베스트먼트㈜대표이사

이책은우리가잘알고있다고믿어온부동산에대한상식이얼마나잘못되었는지,그리고부동산투자에서가장중요한점이무엇인지를명쾌하게설명하고있습니다.하루가다르게급변하는시장상황때문에부동산투자에대한고민이있으시다면,이책을통해부동산에대한올바른이해와투자에대한인사이트를얻을수있을것입니다.
-이재수,강원대학교부동산학과교수

이책에는부동산투자를위해갖춰야할원칙이들어있습니다.자신의실패를철저하게복기하며써내려간저자의이야기는부동산투자의리스크를줄일수있도록도와줄것입니다.부동산투자의기초부터법률적해석까지,부동산투자를제대로배우고싶다면이책을꼭읽어보길권합니다.
-김은표,법무법인「고우」대표변호사