누군가에는버려진땅이
누군가에게는노다지가된다!”
사야할곳과팔아야할곳을
제대로분석하는8가지투자의철칙
1장〈가격이아니라가치에답이있다〉에서는부동산투자의관점을‘가격’이아닌‘가치’로바꿔야하는필요에관해설명한다.부동산의널뛰는가격변동의이유는간단하다.부동산가격은늘‘가치’에의해서좌우되기때문이다.부동산가치를결정짓는사례들을통해독자들에게부동산투자감각을새로일깨워준다.
2장〈낡은부동산승자이론에서벗어나라〉에서는경제적관점,기술적관점,법률적관점,사회·문화적관점이라는네가지관점을통해부동산을입체적으로분석하고,실패하지않는투자전략을세우는방법을자세하게설명한다.
3장〈급변하는시장이미래가치를선점할적기〉에서는변화의방향성을예측해부동산의미래가치를발견하는방법을소개한다.미래가치가실현되면돈은자연적으로따라온다.도시가앞으로어떻게변화할지,어떤지역이유망해질지와같은부동산의미래가치를정확히판단하기위한기본원리를상세하게설명한다.
4장〈진짜가치를알아보는판단력을기르자〉에서는투자를고려하고있는매물이위치한지역의가치를정확히판단하는방법을소개한다.낙후되고쇠퇴한지역도그지역의특성을파악할수있다면충분히성장가능성을지닌곳을찾아낼수있다.지역분석의기본이되는도시기본계획과지구단위계획을자세히살펴보고,앞으로발전할지역을찾아내는안목을기르는법을소개한다.
5장〈입지와사업성을분석할수있는가〉에서는20년경력을통해체득한저자만의입지분석노하우와사업성분석도구를바탕으로부동산투자로수익을창출하는방법을자세하게설명한다.
6장〈부동산투자에도기획력이필요하다〉에서는뛰어난기획력을바탕으로저평가된곳을돈과사람이몰리는명소로만든다양한성공사례를소개하며,어떻게부동산의가치를높일수있는지를설명한다.
7장〈부동산정책,어떻게바라볼것인가〉에서는1998년부터2023년까지우리나라부동산시장의역사를살펴보고,정책변화에따른부동산시장의변화를정확히예측할수있는감각을기르는방법을설명한다.
8장〈성공을결정짓는사고의차이〉에서는부동산투자의처음이자마지막인권리분석에관한정의를살펴보고,법률적관점으로사고할수있는능력을기르는법을제시한다.또한저자의도심부동산개발프로젝트를사례로실제,부동산투자를위해어떤준비를해야하는지하나서부터열까지친절하게알려준다.
“부동산을보는관점이바뀌면
인생이바뀐다”
부동산투자의승부는투자자의안목으로결정된다
부동산투자는상세하고치밀한전략에서시작해야한다.임대차계약부터매매계약,경매,도심(비도심)개발까지,부동산투자의의사결정은하나의맥으로통한다.철저한리스크분석을기본으로도시의현재와변화방향성,거시경제와정책의움직임,부동산을사용하고욕망하는사람들의니즈와트렌드의변화까지폭넓게바라보며부동산투자에대한새로운관점을가져보자.이책은부동산기사와주변의소음에현혹되지않고시장에숨어있는신호를읽는부동산투자자로서의날카로운안목을기르는데도움을줄것이다.
추천사
부동산이라는공간은시간이아무리흘러도그본질은변함이없습니다.그리고부동산의가격이가치에의해결정된다는것도변치않은진리입니다.그래서부동산에대한투자전략을세우려면부동산의가치를볼수있는안목을갖추어야합니다.곁에서지켜봐온저자는20년내공의안목을갖춘부동산가치투자고수입니다.현장에서갈고닦아온그의투자노하우가오롯이담긴이책이부동산을보는독자의관점을근본적으로바꿔줄것으로기대합니다.
-서학수,더웰스인베스트먼트㈜대표이사
이책은우리가잘알고있다고믿어온부동산에대한상식이얼마나잘못되었는지,그리고부동산투자에서가장중요한점이무엇인지를명쾌하게설명하고있습니다.하루가다르게급변하는시장상황때문에부동산투자에대한고민이있으시다면,이책을통해부동산에대한올바른이해와투자에대한인사이트를얻을수있을것입니다.
-이재수,강원대학교부동산학과교수
이책에는부동산투자를위해갖춰야할원칙이들어있습니다.자신의실패를철저하게복기하며써내려간저자의이야기는부동산투자의리스크를줄일수있도록도와줄것입니다.부동산투자의기초부터법률적해석까지,부동산투자를제대로배우고싶다면이책을꼭읽어보길권합니다.
-김은표,법무법인「고우」대표변호사
