자네는딱노력하는것만큼받을팔자야!
40년이넘도록서울에서살았지만,정작서울을잘몰랐던저자는학업을핑계로,회사를다니면서먹고살기바쁘다는이유로,정작가장중요한‘내집’에대한공부를40년동안하지않았다.
그러다마흔넘어서서울핵심지역에좋은아파트를장만하겠다는목표하나로오랜기간많은발품을팔았다.클릭한번이면대한민국의모든아파트정보와사진을확인할수있는스마트한세상에서,우직하게한걸음한걸음걸으면서관심있는서울핵심지역과그곳의아파트들을저자의두눈으로직접확인했다.
서울아파트를사는것이인생의목적이되어서는안되겠지만,‘딱노력하는만큼만받을팔자’라고이야기를하였던점쟁이의말과는달리,이책을읽은독자가선택한부동산은노력하는것그이상의결실을맺으실수있도록하였다.
천리길도한걸음부터,서울핵심부동산에대한임장을하기전에이책을통해서울핵심부동산의정의와청약과신도시에대한이해,담보대출에대한공부와저자가우직하게걸었던그길을함께따라가면어느새부동산투자의왕초보가누구나꿈꾸었던성공적인부동산투자의길로접어들것이다.
우리는이미답을알고있습니다
얼마전까지만해도우리의자산을늘리는여러방법중에서가장인기가있었던방법은어느정도의돈을모은후,대출을끼고아파트를구매하는것이었다.그리고그아파트가오르기를기다리는것이었다.많은분들이주택가격이지속적으로상승할것으로예상하고부동산에집중적으로투자해서노후를준비하고있었다.
서울아파트중위가격이6억원을훌쩍뛰어넘은상황에서지금구입하는그6억원짜리아파트가20~30년뒤,우리가은퇴할시점에10배정도의높은가격에매도할수있을까?6억원의10배이면60억원인데,그렇게된다면서울중위가격이상의아파트를소유한분들은내일출근할필요가있을까?그때지방이나소형아파트로이사해서차익으로노후를편안하게보내겠다고하는사람이의외로많다.많은재테크서적에서도이방법이가장확실한재테크방법이라고소개하곤했다.
미래는어떻게될까?지금한창일하는30대와40대가은퇴하는20년후를상상해보면거리에있는10명중4명이60세이상의노인들로북적대고,다들용돈이라도벌어보기위해서소일거리를찾고있을것이다.노후대비를위한자산포트폴리오를부동산위주로구성한사람들이은퇴를하는2040년이후까지그포트폴리오구성을유지한다면경제적으로힘든노인들은주택연금을신청하고,살고있는집을줄이거나전세로옮겨서현금을확보하려고할것이다.이때쏟아져나올것으로예상되는집들의수는만만치않을것이다.수요와공급법칙에따라서이때과연우리가원하는가격에부동산을처분할수있을까?물론예외는있다.의외로서울강남과같은핵심지역에아파트를보유한많은사람들은아파트를팔생각이별로없다.그외에도더많은재산이있으니까.강남의매물이적고가격이이상하게잘떨어지지않는이유이기도하다.그렇다면우리는앞으로무엇을준비해야할까?
가장중요한것은투자를위한종잣돈을확보하는한편좋은자산을불리기위한노력을해야한다.눈을넓히는것도무엇보다중요하다.좁은시야와협소한경험은우리흙수저들이보유한DNA이다.그DNA를개조해야한다.돈이많다면부동산,주식,채권,상가를동시다발적으로산후자산이증가하기기다리면되지만,대부분시도조차할수없는방법이다.
서울부동산,청약,신도시,담보대출과관련한부동산기초와서울아파트임장알짜배기정보를담은이책은,부동산투자왕초보가서울핵심지역에아파트를청약하거나매입하고자하는경우어떻게시작해야하는지현실적인가이드를제시하였다.
책속에서
부모로부터경제적지원을받지못하는20대와막결혼한30대신혼부부가부동산재테크를시작해야한다면어떻게해야할까?가정이있는무주택자라면부동산으로재산을불리기위해서어떻게해야할까?집하나가지고있지만남들오를때같이오르지않아서속상한사람이라면어떻게해야똘똘한1주택으로갈아타고,성공적인부동산재테크를할수있을까?지금은지방에살지만언젠가는서울핵심아파트를장만하고싶은데어떻게해야할까?
-6쪽
강남은지하철과버스노선이구석구석거미줄처럼연결된차없이다니기좋은교통의요지다.강남구임장을할때는강남의주요동들이어떻게맞닿아있는지를알아야하는데,자녀교육때문에강남을선택한학부모들에게아이가안전하고빠르게대치동학원가를걸어서혹은학원버스를이용해서갈수있는지의문제가걸려있기때문이다.
강남구아래쪽에위치한개포동을기준으로위로는도곡동과대치동이,그위로역삼동과삼성동,그위로논현동과신사동,그리고마지막으로한강에맞닿아있는압구정동과청담동이있다.촘촘한지하철과왼쪽경부고속도로,오른쪽에는단군이래최대규모로개발예정인영동대로라인까지사방팔방빈틈없이교통망과개발호재로채워져있는곳,이곳이바로강남이다.
-12쪽
점쟁이의말에와이프는소스라치게놀랐지만침착하게다시물어봤다.
“아까하나가부족하다하셨는데그게뭔가요?”
“노력하지않으면아무도안도와줄팔자야.”
“그런데누구나다노력해야잘사는거아닌가요?”
“부모복이없다고.심지어형제자매복도없어.부모가날개를달아줬으면날아올랐는데날개를안달아줬어.그리고자네도마찬가지야.”
“저도요?”
“어.자네도아무도안도와줘.모든것을스스로해야해.”
와이프는깊은절망에빠졌다.
“그럼이제저희는어떻게해야하나요?”
“그래도노력하면돼.남편은딱노력하는것만큼받을팔자야.”
“무슨팔자가이런가요?딱노력하는것만큼만받을수있다니요.”와이프는한숨을쉬었다.
“무슨팔자가이러냐니!세상에노력을죽도록해도뜻대로안되는사람들이얼마나많은데!”
-33쪽
(기초2)재테크와부동산공부는돈을모은후에하는것이아니다
부동산가격이주춤한지금,우리는더우울해졌다.지금살고있는집가격은떨어졌고,가고싶은아파트는천정부지로올라버렸고,심지어아직전세나월세로사시는분들도부지기수다.보유중인자산으로는‘영끌’을해도강남은커녕서울주요신축아파트는꿈도못꾸는데시간내서공부를해야할필요가있을까?그러나이는‘지금돈이없는데재테크공부를당장할필요가없지않나요?’라고물어보는것과같다.지금돈이없다고공부를하지않고,돈이모일때까지기다렸다가재테크공부를시작하는게맞을까?
재테크공부는돈을모으기위해서하는공부지돈을모은후에하는공부가아니다.부동산역시마찬가지다.부동산공부는좋은부동산을사기위해서하는공부다.좋지않은부동산을어쩌다매입후그때서야부동산공부를시작하는건쓸모없는짓이다.
-256쪽
(1)2023년하반기청약트렌드와전망
왜규제를다시풀어주는걸까?정부는가격이폭락하는것을원하지않는다.미분양주택의증가로인한건설회사의줄도산도원하지않는다.말로는시장원리에따른다고하지만,정작대형건설사가미분양으로인해서도산의위기에처한다면정부는그건설사를살리기위해서노력할수밖에없다.이러한미분양주택을줄이기위해서는무주택자가아닌,유주택자와다주택자들이지갑을열어서미분양아파트를사줘야하기때문이다.그리고예전에재미를봤던유주택자와다주택자들은미분양아파트도잘만고르면시간이흘러알짜배기가되리라는것을잘알고있다.이러한사실을모르는사람은주택을소유한적이없는무주택자뿐이다.
-264~265쪽
