마법의 재건축 투자

마법의 재건축 투자

$18.19
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Vendor: 원앤원북스 - 김선철
Type: 부동산
SKU: 9791170432661
Categories: ALL BOOKS 경제/경영 경제/경영_재테크/투자
Tags: 경제/경영_재테크/금융 마법의재건축투자
Description
6개월 만에 수익률 367% 달성!
재건축의 새로운 투자 방식으로 미래의 부를 축적하라!
‘투자’를 해봐야겠다고 생각하는 사람이라면 가장 먼저 부동산 투자를 떠올릴 것이다. 그만큼 부동산은 우리에게 가장 익숙하면서도 쉽게 접근할 수 있는 분야다. 그런데 어떤 부동산을 선택해야 하고 어떻게 투자해야 할지 아는 사람은 많지 않다. 저자는 재건축 투자가 적은 투자금으로도 높은 수익률을 올릴 수 있는 ‘부를 축적할 수 있는 길’이라 말한다. 이 책은 실전에 바로 적용 가능한 단계별 재건축 투자 방법을 통해, 직접 재건축 아파트를 탐색하고 선별한 뒤 투자를 실행하게끔 도와준다. 6개월간의 투자수익률도 분석해 투자의 적정성을 판단해볼 수 있다. 저자가 제시하는 투자 과정과 방향을 잘 따라간다면 초보자도 어렵지 않게 재건축 투자를 할 수 있다. 특히 부록으로 수록된 ‘서울시 소규모주택 정비사업 대상 리스트’는 일반인이 구하기 어려운 자료다. 저자는 이 책으로 이론을 학습한 뒤 부록을 참고한다면, 성공적인 투자에 이를 것이라 자부한다. 저자가 약 30년 가까이 실무 현장에 있으면서 체득한 내용을 한 권으로 담아낸 이 책이 여러분의 차별화된 가치 창출의 도구가 되어줄 것이라고 확신한다.
저자

김선철

건국대학교에서부동산학석사학위,한성대학교에서부동산학박사학위를받았다.SK건설에서20년간재개발·재건축사업수주기획및마케팅업무를담당했다.한국자산신탁도시재생사업본부본부장을거쳐현재무궁화신탁도시재생사업부문부대표로재직중이다.무궁화신탁도시재생사업부문은부동산금융을기반으로하는개발사업전문컨설팅그룹으로,‘고객행복’을목표로도시재생을통한새로운가치창출전문컨설턴트들로구성되어있다.저자는한국개발연구원(KDI)의경제자문위원,한국토지주택공사(LH)의경영자문위원을맡고있다.사단법인한국부동산산업학회의부동산신탁위원회위원장을맡고있으며2014년부터명지대학교부동산대학원교수를겸임하면서‘부동산입지론’‘자산관리개발론’‘부동산신탁론’을강의하고있다.저서로는『앞으로3년,재건축에돈을묻어라』『재개발분양자격의정석』이있다.

블로그‘김선철의다른생각’:blog.naver.com/skrlaqkrtk

목차

추천의글_미래에구현될가치에투자할수있는안목을키워야한다
지은이의말_경제적자유를얻으려면,본질을이해하고엮어서투자하라!

1부투자금1억원이35억원이되다
1장_재건축투자수익률의신화
1억원을투자해서35억원으로만들다
우리가재건축투자에관심을갖는이유
누구나아는재건축과는다른재건축에눈을뜨다
저층주공아파트는재건축투자의보물지도다

2장_최근재건축투자트렌드
인구감소가부동산시장에미치는영향
입지적가치는인구감소의영향을적게받는다
포스트코로나시대,가치극대화와공간변화
코로나19이후부동산시장의변화:스프롤시티
주거형태의변화:자연친화적공간의확장
가치평가의변화:체적분양
비주거시설의변화:온라인몰과공유오피스의활성화

3장_재건축투자의새로운패러다임,신탁방식재건축
부동산신탁의이해
부동산신탁상품의종류
조합방식과신탁방식의비교
신탁방식재건축의경쟁력
신탁방식재건축의오해와진실
돈과권력의재건축비리대안은신탁방식

2부3천만원으로재건축실전투자!
1장_실전재건축투자단계
1단계:부동산이슈파악및시장분석
2단계:투자대상프로젝트선별
3단계:정비계획및건축기본계획검토
4단계:대지지분가치평가및분양성검토
5단계:임장활동을통한손익분석
6단계:레버리지극대화및최종투자결정
7단계:자산가치극대화및위험관리

2장_실전에서바로써먹는재건축투자원포인트레슨

3부재건축투자를위해꼭알아둬야할지식
1장_재건축투자자라면꼭알아야할기본지식
재건축규제완화의핵심,안전진단
재건축사업추진10단계
재건축투자의포트폴리오구성
재건축투자대상프로젝트의선별조건
소규모주택정비사업의기본이해
소규모주택정비사업투자체크포인트

2장_투자대상아파트의입지와가격결정
부동산입지의이해,위치(Situation)
입지불변의법칙인직주근접과베블런효과
고전입지이론
부동산의공간시장과자산시장,DW모형
수요와공급의가격수렴,거미집모형

3장_투자대상아파트의정보수집과사업타당성분석
재건축임장활동을통한현장정보수집
사업타당성분석이란?
사업타당성분석5단계방법

4부부의축적을위한도구,부동산
1장_부자가되는방법과자본주의의꽃,레버리지
부자가되는방법,생산수단을확보하라!
자본가와생산수단
금융지식의차이가양극화의시작
돈의돈,레버리지
레버리지의가치10가지
레버리지별투자수익률분석

2장_부자가되기위한생산수단금융·주식·부동산
금융의이해와복리의마술
주식투자,학원비보다우선?
부동산,안정적인투자상품
가장쉬운부동산투자,아파트재건축

3장_수요와공급,그리고주택가격
자본주의의태생적한계,공급과잉
부동산가격의13가지경제원칙
수요와공급의불일치
주택가격,안정될수있을까?

4장_부동산가격의결정요인,인간의심리와협상방법
부동산가격의결정요인
경제학도심리,부동산도심리다
심리적요인이부동산가격에영향을미친사례
가격은협상에따라변화한다

참고문헌
주

출판사 서평

어떤아파트를재건축투자대상으로골라야할까?
최신정보를담은재건축투자가이드북!

이책은교수와학생의대화방식을따랐다.어렵지않고간단하다.그저따라가면된다.1부에서는1억원의투자금으로35억원을만든사례를통해재건축투자의방향을알아보고,최근재건축투자트렌드를살펴본다.2부에서는3천만원으로재건축투자를해서6개월만에367%의수익률을얻은사례를보여준다.재건축투자7단계를따라가다보면독자들도실전투자를할수있을것이다.3부에서는재건축투자시꼭알아야할기본지식을제공한다.최근핫이슈인소규모주택정비사업을알아보고투자체크포인트를살펴본다.3부를학습한후부록‘서울시소규모주택정비사업대상리스트’를분석하면실제투자에효과적이다.4부에서는부의축적을위한생산수단으로서의부동산을이해한다.특히가격결정에심리적요인이매우큰영향을미친다는사실을사례를통해살펴본다.또한심리와더불어협상능력에따라부동산가격이변화하므로,따라만하면성공할수있는실전협상방법에대해서도알아본다.마지막에는부록으로‘서울시소규모주택정비사업대상지리스트’를첨부했다.실제서울시25개행정구역중에서소규모주택정비사업이가능한대상지들을전문가들과함께분석하고정리했다.실무에서는대외비자료이나독자들의실전투자를돕고자공개했다.

재건축투자로경제적자유를얻으려면,
본질을이해하고엮어서투자하라!

이책은재건축투자를통해경제적자유를누릴수있도록하는것을목표로한다.경제적자유를누리기위해서는핵심이론을단기간에학습한뒤,실전에서투자할수있어야한다.책을읽고나서실전투자를할수없다면의미가없다.저자는실전투자를위한필수내용을주제별로묶어서설명했다.이책을읽고나면누구나재건축투자를실천할수있다.저자는부동산을전혀몰랐던독자들도책속의내용을따라가다보면,경제적·법률적·기술적관점으로부동산시장을바라볼안목이생길것이라고자신한다.독자들은부동산시장을객관적이면서도본인만의차별화된관점으로바라보게되고,그결과부동산으로가치를창출하고부를극대화하는것이가능해질것이다.