1천만 원 부동산 투자 : 1천만 원으로 시작하는 소액 부동산 투자법

제승욱

“좋은개업공인중개사는부동산중개를잘하는것도중요하지만고객을부자로만들어주는전문가라고생각한다.그리고공인중개사도역시부자가되어야한다.이책은이런마음으로쓰게되었다.”

부동산학박사
한국공인중개사협회실무교육전임교수
동의대부동산대학원겸임교수
동의대부동산금융·자산경영학과겸임교수
부산대·부경대평생교육원부동산재테크아카데미책임교수

유튜브채널:<제대로박사tv>
밴드:<제대로부동산아카데미>
홈즈고아카데미RSA중개실무교수
자이로공인중개사대표/소장
<제대로부동산아카데미>대표
공인중개사(22회)·주택관리사(15회)

부동산학박사이자대학교수다.그리고개업공인중개사다.
현재동의대학교부동산대학원과부동산금융·자산경영학과에서학생들을가르치고있다.그리고부산대·부경대평생교육원에서[부동산재테크아카데미]책임교수로강의를하고있다.20대후반부터종잣돈을모아부동산투자를하고있는투자자이기도하다.저자는지금대학교,학원,기업체등에서직장인들과공인중개사들에게부동산중개실무와소액부동산투자,투자유망지역,상권분석등에관한강의를하고있다.저자는개업공인중개사도제1선의투자자로서부자가되는빠른지름길은부동산중개와투자를병행해야한다고강조한다.이책에서는돈잘버는공인중개사의비밀노트10가지를공개했다.[제대로부동산아카데미]를운영중인대표로서강연,코칭,컨설팅을통한부자아빠프로젝트를전수하고있다.저서로는『소액부동산투자가정답이다』,『돈잘버는공인중개사는따로있다』,『나는매일아모르파티를한다』가있다.

서문_소액부동산투자로기회를잡아라

1장.부자는부동산이대신일한다
좋은직장이인생을책임지지않는시대
재테크의가장큰적은원금보장
부동산이대신일하게하라
부동산은잠들지않는다
부의추월차선에올라타라
빈자는적금에목매고부자는부동산을산다
펀드와주식?부동산이답이다
정부정책에부화뇌동말라
은퇴후40년,100세시대에대비하라
당신이하루라도빨리투자하기를
부린이를위한제언_당신의연봉이3천만원이라면

2장.소액부동산투자로미래를바꿔라
소액부동산투자공식
새차를산김대리vs.투자를시작한오사원
부동산투자는화폐가치에대한헤지
한번의선택이미래를바꾼다
통화량과부동산가격
부동산가격의근본은수요와공급이다
부자처럼살지말고진짜부자가되기를
모범생이아닌모험생이되자
성공한사람은루틴이있다
부린이를위한제언_실패하지않는투자란없다

3장.어디에투자할것인가?
첫째도,둘째도,셋째도입지다
역세권의개념이바뀌고있다
주식을포기할수없다는당신에게
용의꼬리가뱀의머리보다낫다
주택은남향,상가는북향?
진짜로열층은따로있다
좋은소형아파트의조건
부동산종목별투자노하우
부린이를위한제언_강의100번보다계약1번

4장.어떻게투자할것인가?
아파트분양권에관심없는사람은없다
분수에맞게투자하라
주택담보대출vs.전세자금대출
투자는정보가생명
강남1주택자박사장vs.지방다주택자오부장
부동산투자3·2·1법칙
잘고른미분양아파트,열아파트안부럽다
부동산앱활용은투자의지름길
부동산투자자의공통된고민
부린이를위한제언_어떤공인중개사와일해야할까?

5장.언제사고팔것인가?
부동산정책및규제전격분석
전세가율과매매가의관계
신축은반드시구축이된다
꼭기억해야할호민악둔
인구와부동산가격의관계
악재에사고호재에팔자
반드시확인해야할부동산하락신호
부린이를위한제언_현장에답이있다

소액부동산투자전문가가
족집게처럼짚어주는레버리지투자전략!

이책은총5장으로구성되어있다.1장‘부자는부동산이대신일한다’에서는소액부동산투자를시작하게된경위와과정,관련사례를소개한다.2장‘소액부동산투자로미래를바꿔라’에서는소액부동산투자의당위성과장점에대해이야기한다.3장‘어디에투자할것인가?’에서는종목별투자노하우및물건분석노하우를살펴본다.4장‘어떻게투자할것인가?’에서는소액부동산투자자를위한마인드셋및3·2·1법칙,앱활용등저자만의노하우를소개한다.5장‘언제사고팔것인가?’에서는매수·매도포인트및부린이가반드시알아야할부동산사이클에대해알아본다.

“여러분은집이많은것이불안하십니까?집이없는것이불안하십니까?”투자할용기를내지못하는사람들에게저자는이렇게묻는다.성공을가로막는가장큰장애물은시련이아닌안정이다.안정된월급에만족해도전을포기하면부자의길을걸을수없다.기회는준비된자에게만온다.경제적자유로나아가는과정에서이책이차별화된가치창출의도구가되어줄것이다.

책속에서

초기비용이수억원에서수십억원씩소요되는큰물건도있지만소액으로도얼마든지진입가능한부동산도있다.필자는다가구주택투자를통해태어나서처음으로등기부등본에이름이올라가는감격을맛봤다.그때의짜릿함은말로표현을할수가없다.무엇이든처음이어려워서그렇지처음발을떼면순차적으로나아가게되어있다.첫번째걸음을뗄용기만있으면된다.
---p.22

재화의가격은무엇으로결정되는가?수요와공급에의해서결정된다.우리가중학교때배운내용이다.모든재화는수요곡선과공급곡선이만나는지점에서가격이결정된다.공급이감소하면가격이상승하고,공급이증가하면가격이하락한다.부동산가격은여기에핵심이있다.수요는고정적이다.재개발·재건축으로인한이동수요가나타나거나신도시개발로인한입주수요가폭발하지않는한수요는그지역의인구수로결정된다.인구가100만명인도시와10만명인도시는당연히수요량도그만큼차이난다.그래서부동산가격은공급량에따라결정된다.
---pp.121~122

아파트를실거주로사든투자로사든무조건입지조건을따져야한다.아파트가격이아무리싸도입지가나쁘면투자를다시생각해야한다.아무리싸도가격이오르지않으면실패한투자다.
---p.147

아파트분양권중에소액부동산투자자인우리가유심히살펴봐야하는것이있다.바로미분양아파트다.미분양아파트는우선왜미분양이되었는지살펴봐야한다.분양가가너무높거나,입지가안좋다면투자하지않는것이좋다.그러나시기를잘못타서미분양된사례도적지않다.시기를잘못탔다는건부동산경기가좋지않은시점에분양했다는뜻이다.
---p.200

정권별부동산에대한진단과해법은달랐지만하나만은분명했다.수요와공급을거스르는규제정책은되레상황을악화시킨다는것이다.부동산가격,즉집값은정부의부동산정책에도영향을받지만근본적인오르내림은수요와공급에의해결정된다.아파트공급물량이쏟아지면전세가격이하락하면서자연스럽게매매가격도영향을받는다.물량이쏟아져나와야가격이하락한다.집을사려는사람보다팔려는사람이많아야시장은쥐죽은듯이조용해진다.
---p.243

부동산상승기에투자를시작한부린이는부동산가격이하락하는경험을해보지못했기때문에출구전략에어려움을겪기쉽다.부동산에서가장우량자산이라고하는지역대장아파트라면웬만한악재에도우상향하는경우가대부분이지만처음부터그런대장아파트에투자하기란쉽지않다.부동산하락은여러가지원인이있지만수요와공급의수급상황,정부정책,금리,대외변수등이대표적이다.
---p.267