가장 효율적인 부동산 투자법

가장 효율적인 부동산 투자법

$18.50
Description
우물쭈물 망설이는 당신을 위한 명쾌하고 확실한 조언!
부동산 투자 잘하는 사람은 단순하게 투자한다
안정적인 노후를 위해 부동산 투자는 이제 ‘선택이 아닌 필수’가 되었다. 그런데 너무 많은 사람이 부동산에 투자하기 위해서는 돈이 많아야 한다고, 공부를 많이 해야 한다고 생각한다. 잘못된 선입견으로 투자를 우물쭈물 망설인다. 부동산 투자는 적은 돈으로도 얼마든지 할 수 있다. 1천만 원으로 투자해 성과를 거둔 투자자도 많고, 적은 돈으로도 진입 가능한 저평가된 부동산이 주변에 산재해 있다. 부동산 투자를 위해 일정 부분 공부가 필요한 것은 사실이지만 ‘공부를 위한 공부’에 매몰되어 책과 강연에만 몰두하다 보니 투자할 타이밍을 놓치는 경우가 많다. 쓸데없는 분야까지 공부하느라 투자가 더 힘들고 어려워지는 사례도 있다. 예를 들어 도시의 역사, 생성 과정 혹은 외제차 대수, 주차 차단기 유무, 놀이터 바닥이 모래인지 탄성코트인지 등을 공부하고 확인하는 건 투자에 있어 별로 도움이 되지 않는다. 그런 것을 공부하고 조사하느라 시간을 허비해선 안 된다.
공부보다 중요한 건 투자 경험과 의사결정 능력이다. 지금은 인터넷이 발달해 원하는 정보를 언제 어디서든 손쉽게 얻을 수 있다. 정보가 없어서가 아니라 정보가 너무 많아서 문제다. 정보를 달달 외워서 머릿속에 집어넣는 것이 아닌, 정보를 찾고 접목하는 능력이 더 중요하다. 기존의 단순 암기 위주의 부동산 공부에서 벗어나 여러 가지 정보를 취합하고 활용해 현명하고 올바른 의사결정을 내리는 방법부터 배워야 한다. 현명한 의사결정을 위해서는 투자 경험과 통찰력이 필요하다. 당연한 말이지만 투자 경험과 통찰력은 투자를 실천하지 않으면 키울 수 없다.
저자

최진곤

‘미래를읽다’투자자문컨설팅회사의대표.미래를읽으면부자가될수있다는생각을모토로부동산투자컨설팅및중개업을하고있다.20년간직접몸으로겪으면서깨달은부동산투자노하우를책,강연,컨설팅을통해전파하고있다.호기심이많아부동산투자뿐만아니라유튜브,브런치등다양한방면에서활동하고있으며,‘건물주마블’이라는보드게임을직접기획하고개발해판매하고있다.저서로는『대한민국부동산,어떻게흘러갈것인가』『마흔살건물주』『서른살직장인10억을벌다』가있다.

목차

프롤로그_부동산투자의본질은단순하다

1장.자본주의의규칙을이해하라
규칙도모르고경쟁할순없다
하고싶은일vs.돈을많이버는일
자산과부채,레버리지에대한이해
앞바퀴와뒷바퀴이야기

2장.왜부동산투자인가?
부동산투자를해야하는이유
금융상품과부동산의차이
금리와환율이부동산에미치는영향
화폐가치하락과실물자산의중요성
합리적의사결정에매번실패하는이유
통찰력은어디서오는가?

3장.'저평가'부동산으로수익률올리는비법
저평가부동산이란무엇인가?
오르는아파트vs.오르지않는아파트
저평가부동산의적정가치와수익률
과거의집값에얽매이지말자
내가경매를하지않는이유

4장.부동산트렌드를분석해투자물건발굴하기
과거부동산트렌드분석사례①
과거부동산트렌드분석사례②
과거부동산트렌드분석사례③
신문기사를통해투자트렌드읽는법
교통호재를선점하라
부동산정책과트렌드의상관관계
성공하기위해서는한우물만파야할까?

5장.청약과분양권투자의이해
청약통장,묵히는게답일까?
청약가점그리고특별공급
청약을활용한징검다리전략
2번의청약당첨으로자산을불리다
분양권전매에서답을찾다

6장.모르면손해보는세금의모든것
부동산세금AtoZ:취득세
부동산세금AtoZ:재산세,종부세,양도세
절세만잘해도반은성공
조정대상지역vs.비조정대상지역
세금만큼중요한시간의가치

7장.운과성공의상관관계
성공한사람들은왜운이따를까?
운이따르는사람vs.노력만하는사람
운을어떻게이용할것인가?
태도가운을만든다
만나는사람이운명을바꾼다
운을부르는5가지법칙

8장.이돈으로뭘살수있나요?:시크릿Q&A①
양도세를감수하고지금사는게맞을까요?
아파트vs.오피스텔,고민이깊습니다
목동빌라,파는게좋을까요?
시장이불안한데내집마련을미룰까요?
재건축아파트에투자하고싶습니다
집주인이주택임대사업자인데어떻게투자하면좋을까요?
이아파트보다좋은아파트가있을까요?
갑자기세입자가나간다는데어쩌죠?
5억원대아파트,영끌해도될까요?
전세를연장할까요,집을살까요?
예비신부의인천집,지금팔아도될까요?
지방구축아파트에투자해도될까요?
7억원으로어디를살까요?
서울빌라vs.경기아파트
보유한집을팔고똘똘한한채를살까요?

9장.이돈으로뭘살수있나요?:시크릿Q&A②
대출없이집을사는게나을까요?
덜컥급매를가계약했습니다
서울소재다세대주택,매입해도될까요?
건물을매수하고싶은데괜찮을까요?
눈여겨본오피스텔,사도될까요?
미분양아파트,잡아도될까요?
3기신도시미분양을노리려합니다
저렴한저층vs.비싼중층,어떤물건을살까요?
재개발예정지빌라를팔고특별공급을노려도될까요?
역세권신축vs.호재가있는구축
실거주중인하급지로갈아타도될까요?
상가를분양받았는데,본계약문제로고민입니다
보유한집의전세가격이계속떨어져서고민입니다
입주권을보유중인데프리미엄이빠져고민입니다
부모님집문제,어떻게해야할까요?

에필로그_인생의정점을가급적늦게찍어라!

출판사 서평

“시장이아무리흔들려도투자의본질은변하지않습니다”
저평가부동산을족집게처럼찾아내부의기회를선점하라!

20년간부동산투자로입지적인성과를거두고부린이들의멘토로활동한저자는‘부동산투자의본질은단순하다’고이야기한다.투자의세계에100%란없다.어느정도불확실성을인지하고,감내할수있는선에서투자결정을내려야한다.불확실성을지우려고공부하고또공부하다보면결국공부에끝이없다는것만깨닫는다.다방면의깊은공부보다작은실천을통해쌓는경험이훨씬더중요하다.물론이책을완독한다고하루아침에부자가되지는못할것이다.하지만과거를통해미래를읽을수있듯이저평가부동산을족집게처럼찾아내는능력과노하우,현명한의사결정과정을배운다면이책이인생의터닝포인트가될것이다.

이책은총9장으로구성되어있다.1장‘자본주의의규칙을이해하라’에서는자본주의시스템과규칙,자산,부채,레버리지에대한개념을소개한다.2장‘왜부동산투자인가?’에서는부동산투자의당위성과화폐가치하락에따른실물자산의중요성을언급한다.3장‘저평가부동산으로수익률올리는비법’에서는저평가부동산의개념과적정가치및수익률산출기법등에대해이야기한다.4장‘부동산트렌드를분석해투자물건발굴하기’에서는저평가부동산을발굴하고투자한실전사례를통해투자기회를잡는방법에대해배운다.5장‘청약과분양권투자의이해’에서는청약통장활용노하우와분양권전매비법을알아본다.6장‘모르면손해보는세금의모든것’에서는취득세,재산세,종부세,양도세등부동산투자자가꼭알아야할세금과절세노하우를공유한다.7장.‘운과성공의상관관계’에서는투자자로서운을관리하고활용하는비법을알아본다.8~9장‘이돈으로뭘살수있나요?:시크릿Q&A’에서는실제컨설팅사례를수록해상황별로가려운부분을명쾌히긁어준다.

책속에서

투자의세계에100%란없다.100%가있다면투자가아닐것이다.어느정도불확실성을인지하고,감내할수있는선에서투자결정을내려야한다.아무리공부를열심히한다고해도불확실성을완전히지울수는없다.투자의불완전성을인정하고받아들여야한다.불확실성을지우려고공부하고또공부하다보면결국공부에끝이없다는것만깨닫는다._6쪽

복리효과를극대화하기위해선장기간우상향하는자산에투자해야한다.인간의이성은불안정하기때문에조금이라도가격이떨어지면마음이흔들리고,조금이라도오르면팔고싶어진다.주식투자가어려운이유가여기에있다.많이오른것같아팔면훨씬더오르고,많이떨어진것같아서사면훨씬더떨어진다.주식투자자라면누구나경험해봤을일이다.부동산은세금문제때문에라도강제적으로장기투자를할수밖에없어인간의비이성이변수로작용하지않는다._41쪽

일반적으로신규노선이들어오면발표시점,착공시점,완공시점에따라계단식으로오른다.따라서신규노선이나교통여건개선과관련된기사는관심있게봐야한다.내가용인구성역일대와동탄신도시,운정신도시,옥정신도시를눈여겨봤던이유도향후교통여건이개선될가능성이
컸기때문이었다.GTX노선도를보고일찍이용인구성역일대와동탄신도시,운정신도시,옥정신도시에투자했다면단기간에10억원이상의돈을벌었을것이다._122쪽

정권에따라서,어떤정책을취하느냐에따라서집값이오를수도있고내릴수도있다는걸명심하기바란다.금리,환율,경제여건등집값에영향을미치는경우의수는많다.그중에서도정부정책은결코간과해선안될요인이다.부동산만큼은규제일변도의정책보다시장에맡기는게집값안정에크게기여할수있다고본다._129쪽

부동산투자로좋은성과를거두기위해서는꾸준히세금에대해숙지할필요가있다.그렇다고너무겁먹을필요는없다.이책에나온기본적인부분만이해해도부동산투자를시작할수있다.만일세금에대해정말모르겠다면주택취득및양도시점에반드시2명이상의세무전문가와상담할필요가있다.세법이워낙자주바뀌어서전문가도간혹실수를할수있기때문에2명이상만나는걸권한다._173쪽

어느정도공부와분석이끝났다면그다음부터는운의영역이다.여기서부터바로운이작용한다.요지는이렇다.마냥바라기만하면절대좋은운이들어올수없다.일정부분노력이뒷받침되어야운이작용한다는이야기다.개인적으로청약은노력과운의스펙트럼이4:6이라고생각한다.실력에비해운이훨씬중요한분야인건맞지만어느정도노력도필요하단뜻이다._205쪽