진짜부자가된월급쟁이의험난한분투기대공개
준비만철저하다면월급으로도가능하다!
이책은총5장으로구성되어있다.1장‘월급만으로는미래를대비할수없다’에선평범한월급쟁이가부동산투자를해야하는이유를설명한다.2장‘월급쟁이를위한부동산투자의첫걸음’에선부동산투자를위해필요한기초적인사항들을알려준다.3장‘실전부동산투자노하우’에선신도시투자,아파트매매,임대업과관련한저자의노하우를소개한다.4장'실전토지노하우'에선토지매매의이점및토지임장시주의할점을제시한다.마지막으로5장‘종잣돈에따른단계별투자노하우’에선종잣돈의액수에따라어떤투자를해야하는지소개한다.
‘그동안누구보다열심히일했는데벌어놓은돈은다어디로갔을까?’‘나는지금까지무엇을바라고바보처럼일만했을까?’많은월급쟁이가준비되지않은퇴직후에하는생각들이다.저자는이러한미래를방지하는가장좋은방법이부동산투자라고말한다.직장생활과부동산투자는충분히양립할수있다.결국중요한건‘실천’이다.이책이부동산투자를시작하는계기,나아가인생의터닝포인트가되기를바란다.
책속에서
투자를하겠다는결심이섰다면반드시명심해야할게있다.초반에투자로한두번재미를봤다고직장을때려치우지말아야한다는것이다.투자로큰수익을얻었다고해서사표를던지는건굉장히위험하고무모한짓이다.직장을그만두고투자에전념한다고해서더높은수익을올린다는보장도없다.전업투자자는월급의최소2배이상되는수익이주기적으로꼬박꼬박들어오는머니파이프시스템이구축된뒤에나고민할영역이다._27쪽
부동산투자는다른투자처와달리종잣돈이적게들어가도운영자산규모가크다.전세금이4억원인5억원짜리아파트를갭투자로매수하면실투자금은1억원이지만5억원의부동산을운영·관리하는것과같다.같은돈을다른투자처에넣었다면운영자산은자기자본인1천만원이었을것이다.그만큼레버리지를잘활용하면운영자산이커져수익을극대화시킬수있다._75쪽
투자는리스크를안고하는것인데신도시에투자하는것은시설물지연의리스크를감수한다는의미로,이미성숙한도시에는없는리스크를감수하는것이다.그만큼신도시는이미조성된도시보다많은리스크를가지고있지만,계획처럼잘성장해서리스크가해소된다면그에따른시세차익을얻을수있다._177쪽
서울은장래도시발전을위해필요한대규모가용지가부족한실정이다.서울의대표적인가용지는용산국제업무지구,삼성동한전부지일대,창동차량기지일대,서초롯데칠성부지일대,수색역일대,구로차량기지일대,광운대역주변등이있다.이지역들은개발압력이매우높아지고있어서장래도시발전과지역간균형발전을위해장기적인안목으로관심을가질필요가있다._225쪽
토지는단기로투자하는사람과장기로투자하는사람으로나뉘는데,세금혜택과개발호재실현등을고려했을때최소10년은보유하고있어야원하는수익을낼수있다.10년은짧으면짧고길다면긴시간이다.산업단지조성,고속도로신설등에소요되는시간이대략10년이기때문에장기적인안목으로접근해야한다._305쪽
누구에게나투자의기회는공평하다.그기회를어떻게활용하는가에따라서결과는성공과실패로나뉜다.현재의성공이늘그다음성공을보장해주지않는다.그렇기때문에한번의성공에취해있거나한번의실패에풀죽어있어서는안된다._334쪽
투자할아파트를찾기전에우선관심지역을선별해야한다.그리고아파트의가치를확인하기위해자료를찾고정보를입수해야한다.이때종잣돈이적다면반드시확인해야할것이전세가율이높은지역을찾는것이다.이는실투자금을최대한절약하려할때도유효하다._354쪽
한번쇠퇴한상권을재생한다는것은불가능에가깝다.그래서더더욱철저한상권분석이필요한것이다.상권의수익은업종,위치,사업능력등에따라천차만별이고,현재의수익성보다는앞으로의가치가더기대되는입지를선택할필요가있다._376쪽
