청약부터경매,갭투자까지
실패하지않는부동산투자의AtoZ
이책은총6장으로구성되어있다.1장‘소액부동산투자를위한최소한의공부’에서는투자의당위성과투자자라면꼭알아야할부동산투자의절차와용어를소개한다.2장‘그래서지금사도되나요?’에서는매수타이밍의기준이되는5가지지표와해당지표를찾고분석하는방법을살펴본다.3장‘그래서가격은적절한가요?’에서는일자리,환경,주요인프라등매수를결정할때꼭확인해야할사항들을알아본다.4장‘시작은내집마련부터’에서는등기사항전부증명서,건축물대장등주택투자에서고려해야할요소들과청약에대해소개한다.5장‘소액으로시작하는실전경매투자’에서는물건분석부터입찰,낙찰이후까지부동산경매절차에대해소개하고꼭알아야하는경매의원칙을이야기한다.6장‘부린이를위한조언’에서는초보투자자에게필요한마음가짐을다룬다.
부동산투자는이론과실전을따로생각할수없다.이론에만몰두하거나실전만강조한다면원하는만큼수익을얻기어려울것이다.이론과실전노하우를다담은이책이부자로가는길에,경제적자유를꿈꾸는길에나침반역할을할것이다.
책속에서
부동산값이오르면신나서투자하고,부동산값이떨어지면투자를접는것은지양해야합니다.수익을내기위해서는시장의생태를이해하고기회를포착할수있는원칙을가져야합니다.아무리상승세가높아도한번은주춤하는시기가오기마련입니다.그때가바로저가매수할수있는기회입니다.물론하락장이라해서아무런준비와조사없이덜컥집을사면낭패를볼수있습니다.손품도팔고,공인중개사도찾아가고,신중하게검토할필요가있습니다._25쪽
인구자체보다인구구성이더중요합니다.학령기인10대인구가많은지,경제활동이활발한30~40대인구가많은지,은퇴를앞두고있거나은퇴를한50~60대인구가많은지파악해야합니다.부동산을매수할여력이있고필요도가높은것은역시30~40대입니다.만일60대이상이다수라면상승여력이낮을수있습니다._107쪽
인생에정답은없듯투자에도정답은없습니다.다만확률만있을뿐이죠.여러인사이트와정보를취합해확률을높여야합니다.고수들이돈을버는이유는성공확률이높아서그렇습니다.그들도돈을적게벌때가있습니다.잃을때도있고요.다만초보투자자보다는성공확률이높을뿐이죠.성공확률을높이는방법이바로인사이트를취합하는것입니다.‘직감’이라고도하죠?돈되는직감은이런상상에서비롯됩니다.맞든틀리든나만의생각을정립하는과정에서인사이트가생기고,그런시간과경험이쌓이면서고수가되는것입니다._151~152쪽
갑구를볼때유의해야할부분은이렇습니다.소유권압류,가압류,가처분,경매개시결정등처분제한등기가설정되어있다면주의해야합니다.채권자가채권확보를위해채무자의재산을압류,가압류한경우그채무자(소유자)가채무를변제하지못하면해당부동산이경매에넘어갈수있기때문입니다.등기를꼼꼼히확인해야하는이유입니다._204쪽
무조건‘아파트’만고집하는분이참많습니다.경매대상물건은자금사정에맞게선정해야합니다.어느정도자금이있어도향후기대이익정도에따라종목선택은달라질수있습니다.소형아파트의경우수요가많아서가격상승이높은편이지만,다세대주택에비해대지지분이적고용적률이높아서건물이노후화되었을경우기대되는개발이익은작다고볼수있습니다.한편다세대주택은아파트,오피스텔보다는대지지분이커서재개발이진행될경우기대되는개발이익이큰편입니다.또빌라라고해서무조건상승률이더딘것은아닙니다._220쪽
핵심은임대비율이곧잠재적인매수수요라는것입니다.잠재수요는언제든집을매수할수있는수요로바뀔수있습니다.당연히모든잠재수요가다매수에참여한다는의미는아닙니다.경제여건이좋아지거나,대출이더잘나오거나,부동산가격이올라가거나,전세가가매매가에가깝게붙는등여러이유로잠재수요는매수수요로돌아설수있습니다.우리가전월세수요를유심히봐야하는이유입니다._273쪽
