마법의 소액 부동산 투자 - 가성비 좋고 수익률 높은

마법의 소액 부동산 투자 - 가성비 좋고 수익률 높은

$20.00
Description
“가성비 좋은 부동산에서 답을 찾다”
최소 자본으로 시작하는 소액 투자의 기술
우리가 선뜻 투자에 나서지 못하는 이유는 그릇된 편견 때문이다. 투자 경험이 없는 사람은 ‘부동산 투자’라고 하면 두려움부터 느낀다.
특히 모은 자산이 적은 사회초년생이라면 투자에 나서기가 쉽지 않다. 자본금도 없고 경험도 없으니 두려움이 앞서는 건 당연하다.
이런 사람들을 위해 최소 자본으로 가성비 좋은 소액 부동산에 투자하는 비법을 다룬 책이 나왔다.

저자

북웰스,곽상빈

저자:북웰스

직장생활만해서는부자가될수없다는걸깨닫고다르게살기시작했다.꿈이꿈으로만남지않도록4년간500여권의책을읽고부동산투자를공부했다.매달약150여쪽의임장보고서를작성하고,한달에최소50여개의매물을보면서부동산투자의감각을익혔다.현재는부자의생각과마인드,시스템,그리고주식과부동산에관한이야기에자신의경험을추가해‘북웰스’라는유튜브채널을운영하고있다.누구보다치열하게투자자이자유튜버,작가,직장인으로서살고있다.

유튜브:youtube.com/@bookwealth

인스타그램:instagram.com/book_wealth1229



저자:곽상빈

김앤장법률사무소출신변호사,바로회계법인부대표.연세대학교경제학과,아주대학교법학전문대학원졸업.변호사,공인회계사,증권분석사,감정평가사,손해사정사,세무사,CIIA(국제공인투자분석사)등전문직자격증36개를소지하고있다.한서대학교,교통대학교,항공대학교학군단에서경제및재테크교육을했으며삼정KPMG와신승회계법인소속공인회계사,(주)이안택스이사,벤처기업데모닉스대표이사,로이즈학원회계학전임강사를지냈다.<아주경제신문><법률저널>등에경제칼럼을기고하고있고토마토TV<머니맨>에출연했다.방셔틀TV에서부동산절세강의도했다.

이메일:dogking7@hanmail.net

유튜브:youtube.com/@sangbin_genius_revolution

목차

서문_소액부동산에서길을찾다

1장.소액부동산투자를위한최소한의공부
부동산투자에도원칙이필요하다
꼭알아야하는사이트들
시작은시세파악부터
정석은아파트투자다
부동산투자의절차와용어
부록_부동산조각투자플랫폼카사

2장.그래서지금사도되나요?
소액부동산투자가답이다
심리는정말집값에영향을미칠까?
매수타이밍의5가지기준①
매수타이밍의5가지기준②
지표는어디서어떻게찾을까?
부록_인구수vs.가구수

3장.그래서가격은적절한가요?
‘이곳’이많은곳이경쟁력있다
학군과집값의상관관계
환경과주요인프라
싸고비싸고는비교해봐야안다
매매가와전세가의아름다운하모니
손품,발품은기본이다①
손품,발품은기본이다②
매수를결정할때꼭확인해야할5가지
부록_공인중개사에대한확인사항

4장.시작은내집마련부터
주택투자에필요한대출부터확인하자
주택투자에서고려해야할요소들
청약으로내집마련하기
등기사항전부증명서확인하기
건축물대장확인하기
부록_빅데이터를이용한투자대상단지분석

5장.소액으로시작하는실전경매투자
부동산경매절차알아보기
꼭알아야하는경매의원칙
경매사이트로물건찾기
물건분석부터입찰까지
낙찰이후에챙겨야할것들
부록_경매투자에도움이되는사이트

6장.부린이를위한조언
과도한빚은삼가야한다
협상은기본이다
계약시꼭챙겨야하는8가지
갭메우기와블루칩효과
당신이투자에실패하는이유
부록_집값의바로미터,자가보유율

출판사 서평

청약부터경매,갭투자까지
실패하지않는부동산투자의AtoZ

이책은총6장으로구성되어있다.1장‘소액부동산투자를위한최소한의공부’에서는투자의당위성과투자자라면꼭알아야할부동산투자의절차와용어를소개한다.2장‘그래서지금사도되나요?’에서는매수타이밍의기준이되는5가지지표와해당지표를찾고분석하는방법을살펴본다.3장‘그래서가격은적절한가요?’에서는일자리,환경,주요인프라등매수를결정할때꼭확인해야할사항들을알아본다.4장‘시작은내집마련부터’에서는등기사항전부증명서,건축물대장등주택투자에서고려해야할요소들과청약에대해소개한다.5장‘소액으로시작하는실전경매투자’에서는물건분석부터입찰,낙찰이후까지부동산경매절차에대해소개하고꼭알아야하는경매의원칙을이야기한다.6장‘부린이를위한조언’에서는초보투자자에게필요한마음가짐을다룬다.

부동산투자는이론과실전을따로생각할수없다.이론에만몰두하거나실전만강조한다면원하는만큼수익을얻기어려울것이다.이론과실전노하우를다담은이책이부자로가는길에,경제적자유를꿈꾸는길에나침반역할을할것이다.

책속에서

부동산값이오르면신나서투자하고,부동산값이떨어지면투자를접는것은지양해야합니다.수익을내기위해서는시장의생태를이해하고기회를포착할수있는원칙을가져야합니다.아무리상승세가높아도한번은주춤하는시기가오기마련입니다.그때가바로저가매수할수있는기회입니다.물론하락장이라해서아무런준비와조사없이덜컥집을사면낭패를볼수있습니다.손품도팔고,공인중개사도찾아가고,신중하게검토할필요가있습니다._25쪽

인구자체보다인구구성이더중요합니다.학령기인10대인구가많은지,경제활동이활발한30~40대인구가많은지,은퇴를앞두고있거나은퇴를한50~60대인구가많은지파악해야합니다.부동산을매수할여력이있고필요도가높은것은역시30~40대입니다.만일60대이상이다수라면상승여력이낮을수있습니다._107쪽

인생에정답은없듯투자에도정답은없습니다.다만확률만있을뿐이죠.여러인사이트와정보를취합해확률을높여야합니다.고수들이돈을버는이유는성공확률이높아서그렇습니다.그들도돈을적게벌때가있습니다.잃을때도있고요.다만초보투자자보다는성공확률이높을뿐이죠.성공확률을높이는방법이바로인사이트를취합하는것입니다.‘직감’이라고도하죠?돈되는직감은이런상상에서비롯됩니다.맞든틀리든나만의생각을정립하는과정에서인사이트가생기고,그런시간과경험이쌓이면서고수가되는것입니다._151~152쪽

갑구를볼때유의해야할부분은이렇습니다.소유권압류,가압류,가처분,경매개시결정등처분제한등기가설정되어있다면주의해야합니다.채권자가채권확보를위해채무자의재산을압류,가압류한경우그채무자(소유자)가채무를변제하지못하면해당부동산이경매에넘어갈수있기때문입니다.등기를꼼꼼히확인해야하는이유입니다._204쪽

무조건‘아파트’만고집하는분이참많습니다.경매대상물건은자금사정에맞게선정해야합니다.어느정도자금이있어도향후기대이익정도에따라종목선택은달라질수있습니다.소형아파트의경우수요가많아서가격상승이높은편이지만,다세대주택에비해대지지분이적고용적률이높아서건물이노후화되었을경우기대되는개발이익은작다고볼수있습니다.한편다세대주택은아파트,오피스텔보다는대지지분이커서재개발이진행될경우기대되는개발이익이큰편입니다.또빌라라고해서무조건상승률이더딘것은아닙니다._220쪽

핵심은임대비율이곧잠재적인매수수요라는것입니다.잠재수요는언제든집을매수할수있는수요로바뀔수있습니다.당연히모든잠재수요가다매수에참여한다는의미는아닙니다.경제여건이좋아지거나,대출이더잘나오거나,부동산가격이올라가거나,전세가가매매가에가깝게붙는등여러이유로잠재수요는매수수요로돌아설수있습니다.우리가전월세수요를유심히봐야하는이유입니다._273쪽