평범한직장인이맨땅에헤딩하듯시작한
내집짓기프로젝트
이책은총5개파트로구성되어있다.파트1‘집을짓기로결심하다’에서는신축을처음접하는사람들을위해신축투자의장단점,공부법등을알려준다.기초가탄탄해야건물이무너지지않는법이다.신축하기위해반드시알아야하는정보로예비건축주의토대를단단히다져보자.파트2‘내집짓기,어떻게준비할까?’에서는신축이이루어지는과정을담았다.구축을찾아수익률을분석하고,대출,건축사및시공사찾기,토지계약까지본격적인신축공사를시작하기전무엇을해야하는지구체적으로알려준다.
파트3‘공사,시작만하면될줄알았지’에서는구축철거후신축하는과정이다.철거와측량,설비,타설등각공정에서건축주가확인할사항을알아본다.저자는현장을실무자에게맡기는것도좋지만직접알고있다면더효율적인작업이가능하다고말한다.공사현장을직접드나들며함께일하기도했기에생생한현장이야기를전해준다.파트4‘공사과정보다공사후’에서는공사과정에서발생했던민원,준공후임대이야기,셀프빨래방이라는사업기회까지신축을둘러싼이야기를담았다.
마지막으로파트5‘연달아신축두채,그과정에서얻은것’에서는지금까지의신축과정을총정리했다.마지막에는주의점5가지와하지말아야할10가지를꼽으며신축프로젝트를마무리한다.
저자는무엇보다‘사람'을강조한다.같이공부할수있는사람들,현장에서일하는사람들,새로운건물을둘러싼사람들까지,무사히신축프로젝트를마무리할수있었던동력이었다고말이다.신축은인생을바꾸는기회다.아파트투자외다른부동산투자를고민하는이들에게이책이새로운길을열어줄것이다.
책속에서
신축투자가기축투자보다나은점은무엇일까?무엇보다내가직접입지를정할수있다는것과골치아픈물건을황금입지로바꿀수있다는점이매력이다.구축에투자는지어진아파트나오피스텔은선택해야하지만,신축은내가입지를정하는것이다.그만큼입지선택의폭이넓다.
_18쪽
신축하기전에목적과방향성을강조한이유도바로세금과관련이깊다.신축만하면돈되는시절은저물었다.어떻게신축에대해절세할것인지미리계획이되어있어야신축과정에서,그리고세금납부와등기치는시점에서전략적으로움직일수있다.신축하면서고민하면늦는다.
_66쪽
예를들어철거를시작하면큰빗자루와삽도있어야하고수도에연결할고무호스도있어야하는데,매번거래처에서구하기힘드니신축공사장과가까운철물점을공사기간동안외상거래를트면서월말결재를한다.매번현금과카드를들고수시로계산하면서로번거롭기때문이다.현장에서조달되어야하는재료와도구는대부분철물점을통한다고생각하면된다.
_103쪽
‘전’은센티미터(cm)를의미한다.‘아시바’는일본어로발판이나작업대를의미하는‘足場(족장:비계)’에서유래했다.아시바,즉우리말의비계는건축현장에서작업자들이높은곳에서안전하게작업할수있도록설치하는임시구조물을가리킨다.몇몇단어만알아도쉬운데,이단어가장벽이다.
_144쪽
입지가정해졌다면그다음중요한것은설계다.당연히설계는내가할수없다.여기서내가할수있는것이라고표현한이유는건축주의의견을그만큼잘반영해야한다는것이다.한번쓱그리고난후에변경하기싫어한다면갈등이끊이지않을것이다.시공사보다먼저만나게될건축사,실력도중요하지만더중요한것은건축주와의궁합이다.
_185쪽
“분양이완료되면잔금을지불하겠습니다.”이말은합리적인후불결제처럼들릴수있지만,실제로는건축주가이미다른곳에서도연속해서신축공사를진행중이라며도움을요청하는상황에서또다시나오곤한다.“분양이완료되면…”이라는한마디로여러현장을연이어공사를진행하고시공사의공사비를완벽하게결제하지않은채사라져버리는건축주들이실제로존재한다.때로는4~5개현장을이런식으로연속으로신축하다가자취를감추기도한다.
_215쪽
