K-반도체 벨트 토지를 사라 (절대 실패하지 않는 토지 투자 전략의 모든 것)

이일구

금융권에서10년간IT개발을하며치밀하고꼼꼼하게상황을분석하고판단하는방법을배웠다.이후18년간부동산투자·경매·컨설팅·중개를했다.현재는경기도안성에서부동산중개일을하고있다.여러지역중안성을택한이유는앞으로K-반도체벨트의한축으로유망한지역이라는확신이있었기때문이다.최근100건이넘는토지를중개했고,안성의토지개발시행사와협업해토지를컨설팅하고매입해주는일을하고있다.또K-반도체벨트주변땅에건축물을짓는등건설업도병행하고있다.
그간의경험을담아책을6권썼고,경제적자유에한걸음가까워졌다.오늘의성공에이르기까지실패가적지않았다.되도록많은사람이시행착오를겪지않고토지에투자할수있도록그간의경험과노하우를이책에담았다.

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서문_투자는타이밍이다

1장.돈벌려면반도체벨트주변땅을사야한다
안성325번지방도주변토지
서울세종고속도로가미치는영향
수도권정비계획법을알면방향이보인다
반도체소부장산업단지에주목하라
반도체공장을짓기위한해결과제
2차선접한토지가유망한이유
일반산업단지말고반도체벨트에투자하라
반도체벨트투자타이밍
화성·평택·용인·안성에기회가있다

2장.초보투자자를위한성공방정식
성공을위한단하나의법칙
고작한페이지읽었을뿐인데
안성시남풍리성공사례
어떻게투자하고벌어야하는가?
땅에서찾은부자나라로가는티켓
부의추월차선을찾아서

3장.부동산공법으로본성공방정식
용도지역을알면돈이보인다
농업진흥구역토지투자
농업보호구역토지투자
생산관리지역토지투자
용인반도체클러스터토지투자
쓸모없는토지에상가를올리다

4장.수익을높이는토지투자의기술
주식과부동산의경계는없다
산업단지가아니라업종이중요하다
도로에편입되는토지영농손실보상
현장이답이다
매수는기술이고매도는예술이다
문제는경제가아니라인구야
땅에무엇을할지고민하면답이보인다
마무리는절세가결정한다

5장.현장에서배운토지투자노하우
건축물이타인의토지에침범했다면
농막설치후자갈을깔면농취증이나올까?
무허가건축물이있다면
묘지가있는토지라면
매매계약을해제하고싶다면
구거점용허가문제로압류에걸린사례
토지를분할해서매매시주의사항
원룸임대업의장단점
부동산실거래가신고와자금조달계획서

6장.절대실패하지않는토지활용법
인기없는시골토지라면농지연금을받자
도로가계획된토지주변에이동가능한건물을짓자
원룸건물을매수하고임대하자
물류창고를건축하고운영하자
법인으로농지투자하기
개발지투자노하우
이동식주택투자로땅의가치를올리다
토지에펜션과같은임대용주택을짓는다면
공장을건축해서수익을내는방법

안성,화성,평택,용인,이천,청주등
반도체클러스터를알면돈되는땅이보인다!

주변에서자주듣는말이있다.“그때그걸샀어야하는데”하는말이다.삼성전자가용인시이동읍과남사읍에세계최대반도체클러스터를조성하고자300조원을투자한다고발표했다.2042년까지215만평규모로반도체제조공장5개를구축하고소부장(소재·부품·장비)과팹리스(반도체설계)업체등최대150개기업을유치하는웅대한계획이다.
현장에서18년간부동산투자·경매·컨설팅·중개를한저자는반도체클러스터를알면‘돈되는땅’이보인다고강조한다.이책에서는안성,화성,평택,용인,이천,청주등반도체공장이들어서는지역주변위주로,앞으로확실하게오를지역을선별해소개한다.
전세계는현재AI로혁신적인변화의바람이불고있다.어느새엔비디아는전세계시총1~2위를다투고있다.마이크로소프트의윈도우가주도했던컴퓨터의시대를지나세계는AI의시대로들어섰다.이러한혁신의최선두에있는것이대만의TSMC와한국의SK하이닉스,삼성전자,미국의마이크론테크놀로지다.또그중심에오픈AI와엔비디아가있다.
이들의중요성을이야기하는것은이제입이아플정도다.한국의기업들은HBM,낸드플래시메모리,소부장중심이다.관련기업이위치한지역을보면어디에투자해야하는지보일것이다.
물론지금은금리가높고대출이어려워투자하기애매한시기다.1997년IMF외환위기,2008년글로벌금융위기,2020년코로나19팬데믹,2022년금리상승등여러요인으로부동산은상승과하락을반복하고있다.늘그랬듯이대세상승기에는끊임없이오를것같다가도대세하락기에는온갖우울한전망이시장을지배한다.
지금처럼애매한시기에는현금을들고저울질을하면된다.그랬다가모두가부동산투자는안된다고손사래를칠때,경매물건이넘쳐날때,이자율이높아서이자내기도어렵다고할때현장에서소리없이움직여야한다.그기회가지금오고있다.

향후10년간주목해야할유망투자처를담았다
지금당장K-반도체벨트에투자하라

이책은총6장으로구성되어있다.1장‘돈벌려면반도체벨트주변땅을사야한다’에서는일반산업단지와반도체벨트의차이점을소개하고,투자방향과타이밍을제시한다.2장‘초보투자자를위한성공방정식’에서는초보토지투자자를위한마인드셋을제공한다.3장‘부동산공법으로본성공방정식’에서는용도지역과건폐율,용적률과같은토지투자자가꼭알아야할부동산공법에대해이야기한다.4장‘수익을높이는토지투자의기술’에서는매도노하우와토지영농손실보상,절세비법등을낱낱이파헤친다.5장‘현장에서배운토지투자노하우’에서는18년간현장에서터득한비법과주의사항등을소개한다.6장‘절대실패하지않는토지활용법’에서는토지매수이후원룸건물,농지연금,물류창고,이동식주택,임대용주택등다양한활용안에대해이야기한다.
‘땅부자’가진짜부자라는건모두가아는사실이다.아파트가격이아무리많이올라도개발호재가있는입지좋은땅의가격상승률을이길수는없다.누구나쉽게바로써먹을수있도록부린이의눈높이에맞춘『K-반도체벨트토지를사라』를통해생생한현장의노하우를배워보자.