부동산 마법 학교 (마법처럼 부를 키우는 건물주 성공 법칙)

서동원,윤나겸

저자:서동원
논현동능력자(@ccd_ceo)
부동산개발및PM전문가.CCD친친디그룹의장으로지난15년간200여건이상의프로젝트를성공시켰다.건축스타트업‘홈플릭스’를통해잠실에400억원규모도심형프라이빗실버타운을시행중이다.지은책으로『2021서울주택_임대트렌드리포트』(공저)『돈버는집짓기』등이있다.

저자:윤나겸
청담동아우름세무사(@taxtvceo)
아우름WEALTH&TAX대표세무사이자절세전문가.고려대에서조세법석사를마치고박사과정을수료했다.2016년국내최초로세무유튜브‘절세TV’를개국,채널을운영하며절세노하우를전파하고있다.지은책으로『시장을읽는부동산투자』(공저)『2021세금읽어주는부자』등이있다.

등장인물소개_부동산마법을전하는11인의전설적멘토
건물주성공법칙_불변의전략12단계
INVITATION_“부동산마법학교에오신것을환영합니다”
프롤로그_당신과나의인연,그리고‘돈’과‘부동산’의비밀

1부
마인드&비전마법:도전정신에서시작하라

대마법사의멘토링1현대그룹의설립자정주영
1단계“된다고주문을외워라,될때까지”
나의비밀노트01자산가로성장하는첫걸음은'생각의변화'가난한엄마에서부자엄마로
나의비밀노트02부동산투자가돈이되는가장단순한작동원리
나의비밀노트03초보인당신을당하게만드는악인의20가지노하우

대마법사의멘토링2『레버리지』의저자롭무어
2단계“눈을감고,생각하고,그려라”
나의비밀노트04건물은도구이지목표가아니다
나의비밀노트05본업을잘하는것도중요하지만사람레버리지기회를놓치지마라
나의비밀노트06부동산대출의작동원리이해하기

대마법사의멘토링3부동산디벨로퍼도널드트럼프
3단계“말한마디로건물주된다”
나의비밀노트07협상력의끝판왕전략,타인의자본을합법적으로활용하기
나의비밀노트08은행과의협상은숫자를넘어재무제표와비전으로한다
나의비밀노트09건물의이름,어떻게지을까?브랜드철학을담은네이밍

2부
기초마법실습:부동산의본질을깨우쳐라

대마법사의멘토링4맥도날드의설립자레이크록
4단계“부동산은갑자기오르지않는다”
나의비밀노트10새로운건물은어떻게찾을까?기회를포착하는분석법

대마법사의멘토링5『부자아빠,가난한아빠』의저자로버트기요사키
5단계“현금흐름을피처럼여겨라”
나의비밀노트11현금흐름이있다면?고수들의부동산이익계산법을이해하라
나의비밀노트12불편한수익률계산법,하수가보고싶은것만보다결국망하는이유
나의비밀노트13재무제표를읽을줄도모르는데수익률은안다고요?
나의비밀노트14월세로버틸까,대출로건물주가될까?자산확보전략의갈림길

대마법사의멘토링6‘NoMoneyDown’시리즈의저자로버트앨런
6단계“남의돈으로건물주되기,사업도남의돈으로하는것처럼”
나의비밀노트15망하고싶지않다면,세무사부터만나라!객관적증빙이가능한타당성확보의중요성

3부
중급마법연구:건물가치극대화하기

대마법사의멘토링7스타벅스의설립자하워드슐츠
7단계“흥행에는스타가필요하다”
나의비밀노트16도대체앵커테넌트가뭐야?스타벅스성공원리이해하기

대마법사의멘토링8200만명의초보자를임대주택사업자로인도한데이비드그린과브랜든터너
8단계“골다공증보다공실이더무섭다”
나의비밀노트17최종사업계획서,부동산투자의운명을가른다

대마법사의멘토링9영화감독에서3천억자산가로신영균
9단계“언제살까,언제팔아야할까의해답은단순하다”
나의비밀노트18무신사의1,500억이익실현?성수동파헤치기
나의비밀노트19완성된건물이비싼이유?개발을통한가치생성요소이해하기

4부
고급마법완성:확장·절세·리스크대비

대마법사의멘토링10사장을가르치는사장김승호
10단계“자산규모에따라투자전략은달라진다”
나의비밀노트20부동산투자에필요한4가지:타이밍별로필요한다른능력들
나의비밀노트21부의이전전략이달라야하는이유,증여혹은상속을준비해야한다면
나의비밀노트22부동산법인의미래,패밀리오피스

11단계“세후수익이진짜수익이다”
나의비밀노트23“부자가되었으니부자답게세금을내시오.”차원이다른세금과의만남
나의비밀노트24세금폭탄이발사되었습니다,피하든지혹은맞서싸우든지
나의비밀노트25절세마법으로전쟁에서승리하려면

부동산마법학교졸업고사
12단계“돈을모으고나면결국은리스크관리”
나의비밀노트26큰부자가되었다면그왕관의무게를견뎌라,예상치못한리스크를대비하는법

5부
부동산마법실전:실전사례워크숍비밀노트

나의비밀노트27건물매수,여기서부터가진짜다!‘요구사항정의’를정복하라
나의비밀노트28매수의향서로승부수를띄워라!중개인과함께하는‘협상주도권’확보전략
워크숍비밀노트01온라인임장실행하기
워크숍비밀노트02오프라인임장실행하기
워크숍비밀노트03부동산매매계약실행하기
워크숍비밀노트04MyBd(마이빌딩)건물네이밍기획하기

에필로그_당신의꿈을현실로만드는부동산마법
SpecialThanksto_5,475일의기록으로만든책

“왜우리는진짜부자가되는방법을
학교에서배우지못했을까?”

『부동산마법학교』는이질문에서출발한다.자본주의시스템속에서실패를거듭하던저자가대마법사11인의멘토링을통해마법처럼인생을바꾼이야기가펼쳐진다.미국대통령이자부동산디벨로퍼도널드트럼프,『부자아빠,가난한아빠』의저자로버트기요사키,현대그룹의설립자정주영,사장을가르치는사장김승호,스타벅스의설립자하워드슐츠,맥도날드의설립자레이크록등현실세계의전설적인인물들이대마법사로등장해입지선정,협상력,현금흐름,브랜드전략,레버리지,절세와리스크관리까지,실제부자가된사람들만이말할수있는실전노하우와인사이트를전한다.
저자는부동산을아는소수만이부를독점하는사회,내집마련만을인생의목표로삼는구조를깨고싶다고말한다.노인도,청년도고통속에살아가는대한민국의현실을직시하며,자본주의시스템을이해하고자산구조를바꿔야한다는것이다.또한저자는이책에서자본주의사회에서진짜자유를얻는법,가난의구조를깨닫고벗어나는힘,다음세대를위한부의이전방법까지알려주고자한다.

책장을펼치는순간인생이바뀌는
부동산마법의로드맵

이책은총5부로구성되어있다.1부‘마인드&비전마법:도전정신에서시작하라’에서는부자가되기위한첫번째조건으로‘생각의변화’를강조한다.정주영,롭무어,도널드트럼프대마법사들의멘토링을통해부동산투자를대하는태도,실행력,그리고장기적비전을세우는마인드셋을다룬다.
2부‘기초마법실습:부동산의본질을깨우쳐라’에서는부동산투자의핵심원리를설명한다.레이크록,로버트기요사키,로버트앨런의조언을바탕으로입지분석,현금흐름,수익률계산법,대출구조등초보투자자가반드시알아야할내용을현실적인사례와함께설명한다.숫자를읽고해석하는힘이야말로안정적인투자의출발점임을강조한다.
3부‘중급마법연구:건물가치극대화하기’는자산의가치를극대화하는전략이다.하워드슐츠의공간기획,데이비드그린의공실대응전략,신영균의입지선정철학등브랜드전략과콘텐츠가자산의가치를어떻게변화시키는지를다양한방식으로다룬다.단순히건물을사서보유하는것이아니라‘운영을통한가치창출’이핵심이다.
4부‘고급마법완성:확장·절세·리스크대비’에서는자산이커질수록중요해지는절세전략과리스크관리에집중한다.대마법사김승호의멘토링과함께,증여와상속,세후수익계산,법인운영,패밀리오피스활용등실제자산가들이사용하는자산관리전략을소개한다.또한예상치못한위기를어떻게대비할것인지에대한리스크관리법도알아본다.
5부‘부동산마법실전:실전사례워크숍비밀노트’는투자시필요한서류작성법을알아보고,실제사례에적용해본다.특히2025년저자가직접투자한서울장충동의실매물을기반으로,온라인·오프라인임장,매수협상,계약실무,건물네이밍기획까지실전단계전과정을보여준다.
『부동산마법학교』는단순한정보습득을넘어실전투자자로거듭날수있도록단계별내용을알려준다.처음부동산을접하는초보자에게는든든한입문서로,경험이있는투자자에게는다음단계로나아가는전략서로활용될수있을것이다.