버리는 부동산, 살리는 부동산 (건물닥터 토미의 살리는 부동산 투자노트)

토미김서준

저자:토미김서준
“낡은건물을가치있게변신시키는건물의사”
홍익대학교대학원건축학과를졸업하고부동산시행과건축경험을쌓았다.국내1군건설사의프로젝트총괄감독,글로벌기업의한국지사브랜딩,매뉴얼작업총기획을통한실무를바탕으로노후건축재생연구소‘도시로’를창립했다.대한민국1호‘부동산+리모델링’을접목한최초의투자가다.
KBS<아침마당>,MBC<오늘아침>,JTBC<하우스(HOWS)>,SBS<쌤프로젝트>,tvN<내방의품격>등에출연했다.또한매경부동산아카데미,KT&G,국민연금공사,KB자산운용,건국대학교부동산자산관리과정,도시철도공사등에서다수의강의도진행했다.

프롤로그

Part1
위험한부동산

버려지는부동산,가치의변화
버리는부동산
주의해야할부동산20선1
주의해야할부동산20선2
주의해야할부동산20선3
주의해야할부동산20선4

Part2
변화한부동산,변화할부동산

부동산,그때는맞고지금은틀리다
회복의시대밸류업전략:도시
회복의시대밸류업전략:지역
회복의시대밸류업전략:건물

Part3
살리는부동산

죽은부동산의소생술
방치된건물활용하기
낡은한옥을에어비앤비로
곰팡이로둘러싸였던임대용건물의변신
옥상과지하를살려서수익화하기
건물은종합예술
불투명한개발지역이라면리페어

Part4
나에게맞는자산설계포트폴리오

1:1자산포트폴리오가필요하다
한순간의잘못된선택으로
가장좋은포트폴리오는
좋은포트폴리오vs.나쁜포트폴리오
연령대별포트폴리오전략
나에게꼭맞는맞춤전략

Part5
회복과탄력

시대변화와부동산
MZ세대의문화소비가바꾼지역
다양한가족과주거의변화
버려지고방치되는공간의부활
재생은예술이아니라장사다
여럿이,혼자산다:1인가구트렌드
10년후에도살아남을부동산

에필로그

대한민국1호‘부동산+리모델링’투자자,
건물닥터토미의‘살리는’부동산투자!
버려야할자산을정리하고,살릴수있는공간에집중하라!

공실은늘고,금리는오르고,확신은사라졌다.성장일변도이던부동산시장은전환점을맞았다.‘사두면오른다’라는공식은이제통하지않는다.고금리,저성장,고령화,인구감소,규제강화까지복합적위기의시대에부동산은더이상‘그대로둬도괜찮은자산’이아니다.지금은버려야할부동산과살려야할부동산을분별하는안목이필요하다.
『버리는부동산,살리는부동산』의저자토미는수많은낡은건물과공실상가,침체된골목을되살려온대한민국1호‘부동산+리모델링’전문투자자다.건축전공과실무를넘나든경험을바탕으로,버려진공간을살리는전략을이야기한다.문제투성이로보이는부동산도기획과설계,운영전략을바꾸면수익을창출하는자산으로바꿀수있다.이책이부동산을바라보는관점을새롭게세워줄것이다.

과잉의시대,살아남는부동산의조건
짐이아닌‘자산’이되는부동산을살려라!

책은총5개의파트로구성되어있다.Part1‘위험한부동산’에서는버려지고하락하는자산의특징을짚으며,주의해야할부동산유형20가지를소개한다.유형별로사례를분석해어떤점을주의해야할지구체적으로알려준다.
Part2‘변화한부동산,변화할부동산’에서는도시,지역,건물단위의밸류업전략을통해변화한모습을비교한다.미국뉴욕,영국런던,일본도쿄등밸류업의성공사례,서울성동구의변화,그외에개인건물의밸류업사례를살펴본다.풍부한사진자료가독자의이해를돕는다.
Part3‘살리는부동산’은방치된공간의수익화와리노베이션전략,임대인-임차인동행구조,감성마케팅등실전중심의사례를담았다.용도변경을통해공간을재기획하고리포지셔닝하거나약간의투자만으로수익을극대화하는방법을알려준다.
Part4‘나에게맞는자산설계포트폴리오’에서는연령대별,직업별,생애주기별자산포트폴리오구성법을제안한다.한순간의잘못된선택으로부동산은자산이아닌짐이될수도있다.가장좋은포트폴리오는각자개인의상황에맞는포트폴리오라는점을기억하자.
Part5‘회복과탄력’은부동산시장의문화적·사회적변화속에서살아남을공간의조건과방향성을조명한다.
부동산시장은이제더이상과거의공식을따르지않는다.교통호재하나만으로가치가뛰던시대는지났고금리,정책,공급구조,소비자라이프스타일,운영방식까지모두변했다.모두가강남부동산을원하지만모든땅이강남일수는없다.중요한건내자산이어떤이유로살아남을수있느냐다.모든사람이강남으로향할수도없고,각자의상황과목표도다르다.지금가진부동산을정리하고,다듬고,재배치할수있다면시장은당신의편이될것이다.