2026 결국은 부동산

2026 결국은 부동산

$35.00
Description
전례 없는 부동산 대책 속 격변하는 부동산 시장은 어디로 향할까?
16인의 멘토가 알려주는 부동산 인사이트
금리·세금·정책의 삼중고에도 부동산 시장은 멈추지 않는다. 그러나 주체는 달라졌다. 집을 사던 세대가 떠나고, 집을 움직이는 세대가 등장했다. 70세에도 투자하고 60대에도 일하는 베이비부머 세대가 시장의 흐름을 주도하며, 그들의 ‘이사 한 번, 증여 한 번’이 가격을 바꾸고 있다. 『2026 결국은 부동산』은 이 거대한 전환점에서 한국 부동산의 구조적 변화를 추적하고, 불확실한 시장에서 방향을 잃지 않는 전략을 제시한다.

2025년 하반기 이후 시장은 회복의 신호와 규제 강화가 교차하는 복합 국면이다. 금리는 내리지만 공급은 급감하고 정책은 강화되지만 자본은 다시 부동산으로 움직인다. 최근 서울 아파트 거래량이 늘고, 수도권 전세가가 반등세를 보이는 가운데, 지방은 미분양이 누적되고 있다. ‘전국이 오르던 시대’는 끝났다. 이제는 세대가 선택한 지역만 오르는 시장으로 전환되고 있다.
『2026 결국은 부동산』은 각 분야를 대표하는 부동산 전문가 16명이 참여해, 세대·정책·자본을 입체적으로 분석했다. 예측이 어려운 시장 환경 속에서도 구조를 읽고 기회를 포착하고자 하는 이들에게 든든한 나침반이 될 것이다.
저자

올라잇칼럼니스트16인

저자:올라잇칼럼니스트16인
빠숑김학렬|스마트튜브부동산조사연구소소장
김제경|투미부동산컨설팅소장
트루카피유수홍|도서출판트루대표
월천대사이주현|(주)월천재테크대표
훨훨박성혜|플랩자산연구소대표
열정로즈정숙희|(주)내꿈사대표
플대표박상용|(주)비긴플레이스대표
달천정민우|바른자산(주)대표이사
진와이스장미진|진와이스아카데미대표
플팩강연옥|(주)플팩대표
앨리스허허미숙|행투네대표
제네시스박박민수|(주)더스마트컴퍼니대표
토미김서준|도시로재생연구소소장
고미연|글로벌프론티어에셋대표
뉴리치이지영|(주)리치그룹대표
내일의행복나보라|고시원창업강사

목차


들어가며_이제부동산의주인공은바뀌었다

part1
2026년부동산시장,변화의서막

빠숑김학렬_은퇴세대가선택하는부동산에주목하라
김제경_이재명정부부동산정책방향성은?
트루카피유수홍_강화된규제가완화된유동성과부딪힐2026년
월천대사이주현_대한민국부촌의과거,현재,미래:2025~2026년서울부동산시장대전망

part2
대한민국지역별부동산시장대전망

훨훨박성혜_서울부동산트렌드2026
열정로즈정숙희_2026년수도권청약시장전망및전략
플대표박상용_지방5대광역시부동산시장분석및대응전략
달천정민우_6.27규제,9.7정책,10.15초강력대책이후부동산경매투자전략

part3
부동산실전투자와자산설계전략

진와이스장미진_새로운규제의시대,실거주없이급매타이밍에내집마련을해볼까?
플팩강연옥_그럼에도불구하고대출력을활용해내집마련과갈아타기를하자
앨리스허허미숙_2026년어떻게자산을증식할것인가?
제네시스박박민수_이제부터부동산시장은세금규제,그리고‘이것’조심하세요!

part4
부동산시장에서의새로운기회

토미김서준_2026년,위반건축물해법이나타났다
고미연_돈은국경을모른다,이제는‘도시별’부동산투자시대다
뉴리치이지영_슈퍼리치2026부의트렌드
내일의행복나보라_직장인보다적게일하고많이버는고시원창업이야기

출판사 서평

세대가바뀌고,정책이흔들리고,자본이이동한다!
2026년부동산투자의기회를읽어라!

책은총네파트로구성되어있다.16인의대표부동산전문가들이2026년이후시장을예측하고,지금반드시알아야할흐름을짚는다.
파트1은2026년시장을움직이는구조적변화를다룬다.빠숑김학렬은100만명세대의은퇴와30만명세대의등장이라는인구전환을통해,은퇴세대의이동과증여가시장의방향을결정하는핵심힘이된다고설명한다.투미부동산컨설팅김제경은이재명정부의6.27,9.7,10.15대책을분석하며,‘넓게강하게’작동하는규제가시장심리를어떻게재편하는지짚는다.트루카피유수홍은규제강화에도글로벌유동성이완화되는흐름을살피며,금리사이클이다시자산시장으로자본을끌어들이는구조를제시한다.월천대사이주현은서울부촌의재편과신축메가단지의영향력을통해서울이‘슈퍼사이클’에들어섰다고진단한다.

파트2는서울·수도권·광역시·경매시장의흐름을통해지역별격차를읽어낸다.훨훨박성혜는서울의양극화를분석하며한강벨트·역세권·학군등핵심입지가미래가치의중심축이될것이라전망한다.열정로즈정숙희는수도권청약시장을데이터로해석하며,공급부족속에서도수도권쏠림이심화될것이라고진단한다.플대표박상용은부산·울산등일부광역시는회복세가나타나는반면,대구·광주는침체가길어지는등지역별흐름이뚜렷하게달라진다고설명한다.달천정민우는규제환경속에서경매시장이실거주의무와자금조달계획서제출을우회할수있는현실적대안임을제시한다.

파트3은규제와변동성속에서자산을지키고키우는실전전략을제시한다.진와이스장미진은실거주매수가어려운시장에서재개발구역을활용해미래신축을확보하는전략을소개한다.플팩강연옥은강화된대출규제속에서도1·2·3금융권을조합해대출력을자산성장의도구로활용하는방법을알려준다.앨리스허허미숙은‘똘똘한한채’중심의장기보유전략을강조하며,지역별미래대장을고르는기준을제시한다.제네시스박박민수는2026년달라지는세제구조를설명하며,매도·보유·갈아타기전략의핵심체크포인트를짚는다.

파트4는제도변화·글로벌자본·자산전략·창업모델까지폭넓은기회를탐색한다.토미김서준은위반건축물규제완화와노후주택제도개편이도심소형주택시장에열어줄새로운가능성을설명한다.글로벌프론티어에셋고미연은글로벌자본흐름을분석해해외투자트렌드가한국시장에주는신호를읽는다.뉴리치이지영은슈퍼리치의‘5AALIGN포트폴리오’를통해수익성과안정성을동시에추구하는자산배분의원칙을설명한다.내일의행복나보라는고시원·소형주거시설운영경험을바탕으로,적은자본으로도가능한현금흐름중심임대모델의실전가능성을보여준다.

‘결국은부동산’시리즈는부동산을단기시세가아니라구조·세대·정책의흐름으로해석하는관점을제시해온전망서다.시장의공포에휘둘리지않고장기흐름을읽기위해무엇을봐야하는지,인구변화·정책기조·수급구조·자본이동같은‘시장근본’을중심에놓는다.매년달라지는변수보다변하지않는구조를분석하며,부동산시장을꿰뚫는인사이트를제안한다.전례없는부동산대책으로혼란스러운2026년부동산시장에서독자가길을잃지않도록도울것이다.