이야기로 배우는 부동산학개론

이야기로 배우는 부동산학개론

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Description
술술 넘어가는 부동산, ‘정신 못 차리면 부동산에 취해버릴지도?!’
‘개론’이라는 말에 하품부터 나오는 당신을 위한, 뭔가 다른 개론서!
‘부동산’, 알긴 해야겠는데, 알기는 귀찮아?
이 책은 부동산의 ‘기본적인’ 사항을 포괄적으로 다룹니다. 부동산 거래 한 건을 하더라도 신경 써야 하는 분야가 너무나도 많다. 공법, 금융, 세금, 시장, 정책 중 어느 하나만 몰라도 큰 손해를 볼 수도 있고 어려움을 겪을 수도 있다. 『이야기로 배우는 부동산학개론』은 이러한 주제에 관하여 기본적인 내용은 모두 다루는 한편, 이해를 돕기 위해 우리나라 부동산 시장의 간략한 역사, 부동산의 특성에 대한 설명을 먼저 다루었다.

이 책의 목적을 간단히 하자면, 어려운 부동산 지식을 흥미롭게 접할 수 있도록 하는 것이다. 이 지식은 대한민국 부동산의 히스토리부터 부동산의 특성, 건축 관련 기초 지식, 도시계획법, 주택 금융과 부동산 개발, 세금 관련 부분, 부동산 가치평가, 부동산 정책 관련된 내용까지 포함하고 있다.
저자

박지만

·연세대학교상경대학경영학과졸업
·서강대학교경제대학원(부동산경제전공)졸업
·한영회계법인및Ernst&YoungAdvisoryTAS부서TS팀,부동산팀근무
·한국자산신탁전략기획부근무
·예일회계법인NPL팀근무
·KJ&Partners근무

목차

제1장들어가는글
BOX굿모닝시티사기분양사건과선분양제도
BOX등기사항증명서(舊등기부등본)의공시력과공신력
BOX기획부동산

제2장부동산히스토리

제3장부동산의특성
1.부동성
(1)부동성과외부효과
(2)교육과교통,편의와쾌적
(3)집적의경제(EconomyofAgglomeration)
2.부증성과영속성
3.고가성(高價性)
(1)임대차시장과매매시장의구분
(2)신축시장과기성시장의구분
(3)금융의중요성

제4장부동산공법
1.개관
(1)건축행위/부동산개발과인·허가제도
BOX자유의제한과해제의형태
(2)부동산공법의구성
2.건축법
(1)안전과기능
(2)건폐율과용적률
(3)일조권(RighttoLight)
(4)건축물의용도(건축법시행령별표제1호)
3.도시계획법
(1)도시와도시계획
(2)국토의계획및이용에관한법률(약칭:국토계획법)
(3)국토계획법-용도지역제(Zoning)
(4)국토계획법-도시계획시설
BOX장기미집행도시계획시설일몰제와도시자연공원구역지정
(5)국토계획법-지구단위계획
(6)수도권정비계획법
BOX자연보전권역내에서건립된연면적15,000㎡이상의판매용건축물
4.개발사업법
(1)도시개발법
(2)택지개발촉진법
BOX제3한강교와경부고속도로,그리고말죽거리신화
5.주택법
BOX머리아픈주택면적
BOX‘시·도지사’와‘대도시’
BOX매도청구이외의알박기대처
6.정비사업법

제5장부동산과금융
1.소비자금융
(1)주택금융
(2)MBS
BOX채권(債權)과채권(債券)
2.공급자금융
(1)시행사와PF대출
(2)집합투자기구를이용한금융:부동산펀드와리츠

제6장부동산과세금
1.세금의일반사항
(1)세금이란무엇인가?
BOX프랑스대혁명과징세청부업자,부마민주항쟁과부가가치세
(2)세금의종류
(3)담세력과세금
2.부동산과세금
(1)부동산의생애주기별납세해야할세금
BOX조정대상지역
(2)취득세
(3)보유세:재산세와종합부동산세
(4)임대사업에대한소득세
(5)양도소득세
(6)부가가치세
BOX부동산공시가격과현실화계획
BOX준조세:개발부담금과재건축부담금

제7장부동산과시장
1.부동산의가치평가
2.부동산시장의비중
3.주택시장의개관
4.자가와임차-주택점유형태의선택
5.부동산의특성과부동산시장의특징(AdvancedLevel)
(1)공급의비탄력성과거미집이론
(2)고가성:신축시장과중고시장
(3)고가성:매매시장과임대시장

제8장부동산과정책
1.부동산정책의개관
2.부동산정책수단
(1)공급정책
(2)수요정책
(3)가격상한제
3.지역·지구지정을통한규제정책
4.최근의부동산정책현황
B에필로그
참고문헌