부동산 N잡 생활중개 알아보기 (전국 40만 장롱면허 공인중개사)

부동산 N잡 생활중개 알아보기 (전국 40만 장롱면허 공인중개사)

$14.09
Description
40만 장롱면허 공인중개사를 위해
홈스퀘어부동산연구원이 최초로 개발한 생활 중개 서비스?!
방 보여주기 부업만으로 ‘경력 유지’, ‘이웃 관계’, ‘부수입 창출’까지 세 마리 토끼 잡기!
특히, 2022.9월 국토교통부는 연간 2만 명에 달하는 공인중개사가 배출되어 주택관리사(1,610명) 감정평가사(203명)등 다른 국가전문자격에 비해 현저히 많은 인원이 공급되고 있고, 공인중개사의 과잉공급은 한정된 부동산중개시장 내에서 중개 건수와 수입감소로 이어져 서비스 질이 악화되거나, 과당경쟁으로 인한 중개질서 부작용을 초래할 위험이 크다고 보아 공인중개사 자격자 수 산정 및 자격관리방안(자격갱신제, 중개사고 삼진아웃제, 미종사자 자격 박탈)을 마련하고 있다(국토교통부 부동산산업과 “공인중개사 자격제도 개선을 위한 연구”용역)
- 국토교통부의 공인중개사 자격관리방안에 의하면 자격증을 유지하기 위해 보수교육을 통해 자격증을 갱신하고, 일정기간 부동산에 종사 경험이 없을 경우 자격증회수도 검토하는 실정이다.
- 생활중개는 국내 최초 소개되는 개념으로, 아파트나 주거단지에서 생활하는 주부, 수험생 등이 자기가 거주하는 단지매물을 안내하는 간단한 중개(보조)업무를 수행하고, 계약 시 부동산 수수료 수입을 올릴 수 있는 획기적인 중개시스템으로, 자기단지매물을 생활 경험에 비추어 누구보다 상세하고 전문적으로 안내하는 신선한 아이디어에서 출발한 새로운 중개 시스템이다.
현재와 같은 부동산 창업이나 전일 취업이 여의찮은 상황에서 자투리 시간을 내어 간단한 매물안내를 통해 부수입을 올리면서 경험이 쌓이고 개업 환경이 나아지면 창업에도 도전할 수 있는 준비도 된다는 점에서 부동산 재테크에 관심자를 위하여 조금이라도 도움이 되고자 하는 마음에서 생활중개시스템에 대하여 소개하고자 한다.

이 책은 단순한 생활중개 부업소개에서 끝나는 것이 아니라 생활중개를 하고 싶은 독자는 안내된 신청방법으로 생활중개를 지원할 수 있고, 소정의 절차를 거쳐 실제로 중개(보조)활동을 할 수 있는 실용서라는 점이다.
저자

홈스퀘어부동산연구원

2022
01주택도시보증공(HUG)임대주택관리600세대수주
02한국프롭테크포럼정회원승인
05전세보증금안전진단어플개발및특허출원
06건축물관리계획신청1천건돌파
08대한민국2022부동산트렌드쇼참가
09생활밀착형부동산중개서비스특허출원(10-2022-0114570)
10홈스퀘어생활중개제1기(15만세대)선정

2021
04중소기업진흥공단중소기업혁신창업사업화지원기업선정
05국토교통부건축물관리계획수립대행서비스실시
10주택도시보증공사(HUG)임대주택관리실시
12기술평가등급T4획득

2020
02주택임대관리업취득
03홈스퀘어부동산연구원개원
07기업부설연구소인증
12벤처기업인증

2019
10건물관리비비교및건설팅시스템개발/관리의달인상표출원
11서울보증보험주식회사이행보증보험실시
12ISO9001품질경영시스템인증/
12국토교통부우수부동산서비스사업자정보제공분야1호인증

2018
03회사설립
05관리비비교견적서비스실시
06관리비간편,정밀진단서비스실시

목차

머리글

제1장생활중개란무엇인가?
1절N잡시대
2절누구보다잘할수있는N잡
3절부동산은3차원?4차원?
4절생활중개란무엇인가?
5절모집한달만에280명,15만세대신청
6절생활중개1단계‘집보여주기’
7절생활중개2단계‘자기매물수집’
8절생활중개3단계‘계약서작성’
9절생활중개4단계‘파트너공인중개사’
10절즐거운생활중개

제2장공인중개사어제,오늘그리고내일
1절공인중개사
2절중개업종사자
3절국민자격증공인중개사
4절공인중개사자격증장점과단점
5절중개사수입과지출/중개보수시장규모
6절중개사무소개업절차
7절개공,소공,중보,중개법인,분사무소
8절공제증서,협회가입
9절지역회원업소가입
10절국토교통부의공인중개사자격제도개선방향검토
11절한국공인중개사협회유일한법정단체화입법발의

제3장현재부동산시스템의문제점과시장의변화요구
1절부동산거래의4요소
2절현재부동산중개시스템의문제점
3절비싼부동산수수료
4절매물정보부족
5절허위매물헛걸음
6절중개사무소매물공유
7절중개불친절
8절전문성부족
9절중개사의전문성과신뢰성회복

제4장새로운부동산플랫폼홈스퀘어?
1절부동산플랫폼의종류
2절생활중개플랫폼(홈스퀘어)의특징
3절생활중개시스템
4절소유자직접등록
5절전자계약
6절반값중개
7절반값등기
8절전속중개

제5장생활중개알아보기
1절주거단지거주자로서자투리시간을낼수있는분
2절직장을다니거나다른생활이방해받지않아야한다
3절실무교육(중개사)또는직무교육(중개보조원)수료
4절개업공인중개사와고용계약
5절홈스퀘어중개체계
6절희망단지배정
7절소속공인중개사또는소속중개보조원신고
8절명함,신분증(사원증)교부

제6장생활중개실전1
1절접근동기,회피동기
2절관할단지부동산정보익히기
3절부동산정보플랫폼연습
4절홈스퀘어플랫폼연습
5절매물관리
6절매물수집-단지매물
7절매물수집-네트워크매물,네트워크손님
8절본인매물도수수료를받는다
9절손님을소개해도수수료가있다
10절생활중개수수료종류와지급시기
11절매물분석
12절매물광고(네이버매물등록방법)

제7장생활중개실전2
1절전화응대
2절현장안내
3절가계약
4절정계약
5절중도금
6절잔금
7절각종신고
8절입주및이웃되기

부록
1.양식
1)전속중개계약서
2)부동산거래계약신고서
3)부동산거래계약신고필증
4)주택취득자금조달및입주계획서
5)주택임대차계약신고서
6)주택임대차계약신고필증
7)국토교통부「공인중개사자격제도개선을위한연구」제안요청서발췌

2.중개업무참고사이트