자취백과사전

자취남(정성권)

저자:자취남(정성권)
유튜브‘자취남’운영자
구독자76만명을보유한유튜브‘자취남’과구독자19만명을보유한유튜브‘유부남’운영자.우리나라에서남의자취집을제일많이방문한사람중하나이다.대한민국구석구석의자취집을찾아다니며가지각색의자취방과그자취방을선택한사람들을경험했다.자취초보부터베테랑까지다양한사람들의집을보면서집의위치부터환경,구조,효용등각자에게좋은자취방이란무엇인지고민하게됐다.
많은초보자취러들이집구하기자체에겁을먹고어려워한다는것을깨닫고,그동안발품팔아모은집구하기정보를한데모아2023년에『자취백과사전』을만들어무료로배포했다.그후1년이지나바뀐정보를업데이트하고,지역별부동산전·월세정보와공공주택정보,심화내용을새롭게추가해『자취백과사전』을리뉴얼했다.자취의로망만이아니라현실적인정보가필요한모든자취러를위해보다유용한정보를전달하기위해애쓰고있다.집을구하는게스트레스가아닌설렘이었으면하는생각으로최근‘자취남부동산중개법인’을설립해초보자취러들에게실제적인서비스를제공할수있는활동을시작하기도했다.지은책으로는『자취의맛』이있다.

감수:이승주
이승주공인중개사사무소대표
2019년‘시작좋은공인중개사사무소’대표로중개업을시작해2023년부터‘이승주공인중개사사무소’대표로일하고있다.제29회공인중개사자격시험에서공인중개사자격을취득했으며국가공인자산관리사(FP),권리분석사,분양상담사자격을취득하고부동산관련도서수백권을읽는등보다전문적인중개를위한공부를게을리하지않고있다.자신을찾아믿고계약하는모든분의재산이가장중요하다고생각하며일한다.
유튜브‘공인중개사이승주TV’채널을운영하고네이버Expert부동산중개상담사로활동하고있으며,클래스101등온라인과오프라인에서강의하며부동산중개에관한내용을많은사람들에게전달하고있다.『맨땅에헤딩,나의중개일기』를썼고,KBThink에‘자영업자를위한칼럼’을기고했으며,『자취백과사전』의감수를맡았다.

시작하는말
리뉴얼을준비하며
프롤로그

PART1.집구하기프로세스6단계
01.STEP1비용계획
1.임대차계약
2.월세와보증금
3.관리비
4.공과금
5.부동산중개보수
[용어정리]

02.STEP2살곳정하기
1.자취의목적을분명히하자
2.지도를보자
3.주변사람에게추천을받자
4.나의라이프스타일을잘파악하자
5.온라인매물찾기
6.온라인매물볼때꼭체크해야하는것
7.온라인매물검색초보에서고수로
8.지도앱,네이버로드뷰활용하기
9.부동산매물‘과장광고사진’걸러내기

03.STEP3부동산중개업소방문하기
1.자취초심자가알아야할‘중개업소에연락하는방법’
2.집보러가기전‘부동산중개인과꼭해야할대화’Best5
3.내가원하는집의필수조건등전달하기
4.부동산중개인과약속잡기
[특별편]현직공인중개사의심화노트:
제대로된부동산중개업소어떻게찾을까?

04.STEP4집보러가기
1.집보러가기Start
2.채광의거의모든것
3.통풍의거의모든것
4.냄새의거의모든것
5.(곰)팡이와의전쟁
6.수압볼때는뜨거운물꼭틀어보기
7.CCTV,‘작동되는지’까지확인해야고수다
8.월세를깎을수있는방법이있다?
9.부동산중개인이‘네고왕’이면좋은점
10.어떤중개인이‘좋은’중개인일까
11.보일러는그냥다‘콘ㄷ싱·귀ㄸ라미’아닌가요?
12.개별난방vs중앙난방무엇이더좋을까?
13.중개인과딜하기
[집보러갈때체크리스트]

05.STEP5계약하기
1.집에빚이있는지확인하기
2.금액확인
3.계약일·잔금일(이사날짜)협의하기
4.등기사항전부증명서
5.등기부실전마스터
6.중개보수
7.두근두근부동산계약서쓰기
8.임대차계약서살펴보기
[특별편]현직공인중개사의심화노트:
등기사항전부증명서만으로확인할수없는것들

06.STEP6후속작업및이사가기
1.이사방법선택
2.이삿날전까지해야하는것들,체크리스트
3.잔금치르고이사하기
4.이사후에꼭해야하는일,전입신고와확정일자
[특별편]현직공인중개사의심화노트:
소중한보증금을지키는마지막안전장치,전세반환보증보험


PART2.똑똑한자취러를위한부동산핵심정보
01.서울자취지도
1.서울의대표적인도심BEST11
2.구별주거정보
①마포구+은평구|②서대문구|　③용산구　|　④성북구+종로구+중구　|　⑤강북구+도봉구+노원구　|　⑥동대문구+중랑구　|　⑦성동구+광진구　|　⑧강서구+양천구　|　⑨구로구+금천구　|　⑩영등포구+동작구　|　⑪관악구　｜　⑫서초구+강남구　|　⑬송파구+강동구

02.가계약의함정피해가기
1.가계약이란?
2.계약이란?
3.가계약했다가불이익을보는경우
4.가계약왜하게될까?
5.가계약금넣고후회하는케이스
6.가계약하기전체크리스트
7.가계약,법적으로는어떤의미일까?
8.‘꺼진불도다시보기’

03.주택의종류와개념
1.‘근린생활시설’이란
2.근린생활시설의종류
3.주택의종류
[특별편]현직공인중개사의심화노트:
주택임대사업자?임대차3법?신탁회사?더알아두면좋은법률상식

04.전세자금대출프로세스총정리
1.전세란?
2.전세대출전에알아두자!
3.전세대출프로세스AtoZ
[특별편]현직공인중개사의심화노트:
LH,SH대출과제1금융권대출비교

05.청년공공임대주택,나도들어갈수있을까?
1.청년층이들어갈수있는공공임대주택은?
2.임대주택입주전,이점은고려하자
3.내가입주할수있는공공주택,어디일까?

[알쏭달쏭임차인권리Q&A]

★누적다운로드수40만건!더업그레이드해돌아온최신자취정보
★자취남이발로뛰며정리한‘서울자취지도’최초공개
★현직공인중개사가쓴임대차실무에서알아두면좋은심화정보수록

현명하게집구하고,똑똑하게계약하고,안전하게이사하자!
대한민국세입자를위한집구하기의모든것

처음하는자취는‘집은어떻게구하는거지?’라는물음으로시작된다.여태부모님과같이살아왔던집은도대체어디서,어떻게구해서살고있었나싶어지기도한다.집을구해야겠다고마음먹고‘집구하기’관련정보를찾아보기시작하면모르는용어도많고,‘부동산전세사기’같은섬뜩한뉴스도나온다.덜컥계약을하고났더니집이나계약서에심각한문제가있었다는하소연도보게된다.집을구할때비용은얼마나드는지,어떤집을선택해야할지도감이쉽게잡히지않는다.
자취에대한막연한로망을나열한글이아닌현실적인정보들이궁금해도아무리검색해도나오지않는다.부동산에관한자료는매매를위한정보에만편중되어있을뿐,전세나월세를구하는사람들을위한정보는찾기쉽지않다.그래서많은자취인들이시행착오를겪으며자취생활을시작해야만한다.이런이들을위해76만유튜브를운영하는‘자취남’이나섰다.집구하기의모든과정에서필요한정보를한눈에볼수있게정리하고,수많은자취인들을만나며얻은유용한정보를한데모았다.

‘부동산’이라는말만들어도막막한당신을위한집구하기프로세스6단계

이책은지난해온라인으로배포돼누적다운로드수40만건이상을기록하며큰사랑을받은『자취백과사전』에유익한부동산정보를새롭게추가해업그레이드한것이다.
저자는집을구하는과정은어느정도‘공식’처럼정형화되어있다고말한다.특히자취러들이구하는전세나월세는이프로세스만숙지하면안전하고똑똑하게더좋은집을구할수있다.이책에서는비용계획부터살곳정하는방법,정보수집및부동산중개업소방문,집보러가기,계약하기,후속작업및이사가기까지집구하기의전과정을6단계로나누어실제상황에서활용할수있도록핵심만구체적으로다루고있다.각단계에서필수적으로해야하는일이무엇인지,나에게가장효과적으로집을구할수있는방법은무엇인지현직공인중개사의꿀팁까지아낌없이공개한다.이책한권이면처음집을구하는사람이라도자신의상황에서가장적합한집을구할수있을것이다.

똑똑한자취러를위한부동산전·월세핵심정보

이전『자취백과사전』이초보자취러들이처음집을구할때도움이될수있도록자취의기초적인정보를많이담았다면,이번에는한발더나아가‘서울자취지도’와‘공공임대주택’등세입자들을위한유익한부동산정보를추가했다.또한현직공인중개사가말하는임대차실무에서알아두면좋은심화내용을더했다.
특히‘서울자취지도’는저자가1,000여개의자취집을방문하면서들었던사람들의이야기를바탕으로서울각지역마다의특징을정리한새로운시도다.누군가갑자기연고가없는다른도시로이사를간다고생각하면,지도로는찾을수있지만실제그곳이어떤동네인지는알기쉽지않다.이책에서는1인가구가가장많은서울의대표적인도심13구역을중심으로분석한지역별전ㆍ월세입지정보를제공함으로써나에게맞는살곳을정하는데실질적인도움을준다.
그뿐만아니라현직공인중개사가수많은임대차계약을중개한경험을바탕으로,큰돈이오고가는부동산임대차계약에서잘몰라서손해보는일이없도록세입자가알고있어야할기초정보를모두담았다.또한등기부만으로는확인할수없는심화정보부터전세자금대출및전세반환보증보험,주택임대사업자나임대차3법,신탁회사에관련된내용까지더알아두면좋은법률상식등더깊은내용도알수있다.이책은전세와월세에관해실질적인정보가필요한자취러라면반드시봐야할자취필수백과사전이될것이다.