상급지 입성 마지막 기회가 온다 (빅데이터로 짚어낸 다시 오지 않을 부의 타이밍)

상급지 입성 마지막 기회가 온다 (빅데이터로 짚어낸 다시 오지 않을 부의 타이밍)

$22.00
Description
'도대체 언제 사야 할까요?'에 대한 가장 확실한 답
“이때 아니면 다신 못 삽니다”
둔촌 주공(올림픽파크포레온)의 입주로 부동산 시장이 요동칠 조짐을 보이고 있다. 헬리오시티 입주로 대한민국 부동산이 흔들렸던 그때를 기억하는 투자자와 실수요자 들이 신경을 곤두세우며 시장을 관망하는 요즘, 데이터에 근거한 믿을 만한 부동산 책이 나왔다. “대한민국 부동산의 미래는 다섯 가지로 정해져 있으며 지금 준비하지 않으면 마지막 부의 사다리에 올라타지 못한다”라는 것이 부동산 데이터 전문가 삼토시(강승우)가 말하는 이 책의 핵심 메시지다. 과거에는 기회를 놓쳐도 다음 기회를 노리면 어느 정도 만회할 수 있었다. 그러나 지금까지의 성공 방정식이 바뀌고 있다. 이때가 아니면 더는 사지 못하는 상황이 될 수 있다. 이것이 저자가 “부의 사다리가 곧 끊어진다”라고 경고하며 상급지 입성을 서두르라고 말하는 이유다.

북 트레일러

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저자

삼토시(강승우)

저자:삼토시(강승우)
부동산데이터분야에서‘최고’라는수식어가따라붙을정도로,가장신뢰할수있는전문가.지난부동산상승장에서많은전문가가탄생했지만,오랫동안자신만의데이터와근거로말해온사람은삼토시가유일하다.그는2019년찾아올조정장을예측하고이를서울부동산매수기회로활용할것을주장했다.게다가2021년급등,2023년조정을정확히전망했으며시장방향성에부합하는이야기를해왔다.
고려대학교경제학과를졸업했으며현재국내굴지의글로벌대기업에서근무중이다.네이버부동산스터디카페에서‘서울아파트시장중장기전망’이라고쓴글이유튜브(붇옹산TV)에소개되면서온라인상에서조금씩이름이알려지기시작해,현재는부동산스터디카페에서많은공감과지지를얻고있다.블로그와몇몇재테크카페에서부동산시장에대해통계적으로분석한글을정기적으로올리고있으며,지은책으로는《부동산변곡점이왔다》《앞으로5년,집을사고팔타이밍은정해져있다》등이있다.
부동산투자는타이밍이가장중요하다.어디를살지도중요하지만언제사는지에따라자산의격차가크게벌어진다.삼토시저자는어떻게매번최적의진입타이밍을제시할수있었을까?매달혹은분기마다발표되는데이터를축적해시장흐름을평가하고,꾸준히의견을보완해왔기때문이다.이책에서그결과를직접확인해보라.

목차

프롤로그_남은시간이많지않다

1부빅데이터로짚어보는부동산투자타이밍
1장상승과하락에영향을주는요인
2008년과2022년에부동산이하락한이유|급락이후부양책이미치는효과|2010년이후와2024년이후는다르다!|[다른각도로들여다보기]규제의아이러니

2장둔촌올림픽파크포레온입주는다가올위기이자기회
서울아파트,첫번째기회|서울아파트,앞으로의기회|헬리오시티와둔촌올림픽파크포레온의데자뷔|[다른각도로들여다보기]강남3구입주물량의의미

3장대한민국부동산의정해진미래다섯가지
1.공급부족|2.오버슈팅|3.공급부족과금리인하가만날때|4.3기신도시입주|5.초양극화시대|[다른각도로들여다보기]전세가율에서얻는인사이트

4장서울에만집착하지마라
서울인구감소의뒷배경|서울핵심지는어나더레벨의길로|서울비핵심지보다는경기핵심지|
[다른각도로들여다보기]GTX개통과빨대효과그리고서울집중현상

5장지방에서새로운기회를잡아라
부산,상급지위주로접근하라|대구,향후공급감소를활용하라|인천,일자리가늘어나는곳을중심으로접근하라|대전,2022년인허가물량이착공으로이어질지관찰하자|광주,조정이후공급부족장기화의힘이발휘될것|울산,부산처럼상급지위주로접근하라|그래서사야할곳은?|[다른각도로들여다보기]2018년주택임대사업자등록물량들은2026년만기이후매물로나올까?

6장아파트추천기준다섯가지
직주근접|학군|주변인프라|신축대단지

2부어디를사야할까?
7장입지개선으로많이오를곳
GTX-A|GTX-C|9호선연장|신안산선|월곶판교선

8장서울추천단지
직주근접|직주근접개선|학군|대형백화점|대형병원|신축대단지

9장경기도추천단지
직주근접|직주근접개선|학군|대형백화점|대형병원|신축대단지

10장대구추천단지
직주근접|학군|대형백화점|대형병원|신축대단지

11장인천추천단지
직주근접|학군|대형백화점|대형병원|신축대단지

12장부산대전광주울산추천단지
부산|대전|광주|울산

에필로그_다가오는티핑포인트

출판사 서평

둔촌주공이쏘아올린신호탄
“끊기기전마지막부의사다리에올라타라!”

2014년부터2022년까지부동산시장은8년간폭등을거듭했다.이시기에집을산사람은잠시안정을얻었을것이고,집을사지못한사람은부동산이듣기도싫은이야기가됐을것이다.그렇다면더이상의기회는없는것인가?저자는마지막부의사다리가곧끊긴다고주장한다.부동산시장에어떤일이생기기에마지막사다리가끊긴다고하는것일까?

모두가알다시피9,500세대의헬리오시티입주는2019년부동산시장에엄청난영향을미쳤다.하락과상승의대규모조정이일어났고,이는대한민국부동산시장전체를뒤흔들었다.1만2,000세대의둔촌주공(올림픽파크포레온)입주는2025년대한민국에어떠한파장을일으킬까?부동산데이터분야의최고전문가삼토시가둔촌주공이방아쇠가돼미칠부동산시장의변화에관해세밀하게분석하고전망한다.저자의분석을따라가다보면,어떤부동산을언제사야마지막부의사다리에올라탈수있을지알게될것이다.

역대급벌어진자산격차,한번의선택으로뛰어넘어라!
부동산시장의폭풍우에도걱정없는상급지갈아타기실전로드맵

결혼할때집을매매했는지전세로들어갔는지에따라몇년뒤자산격차가엄청나게벌어졌다.집을산사람과안산사람뿐만아니라어느지역에집을샀느냐에따라서도소위인생이달라졌다고말할정도로차이가커졌다.코로나19이후갈수록심해지는양극화속에서한번기회를놓치면만회하는건사실상불가능한것처럼보인다.이러한현실속에서2026년이후공급절벽이라는‘정해진미래’는그차이를뛰어넘을수있는정말흔치않은기회다.그만큼이번에다가오는기회는놓쳐서는안되며,특히선택과집중이필요하다.

다들알다시피양극화가심화될수록상급지아파트의가격은천정부지로올라간다.수도권과서울,강남과강북의격차는더벌어지고사람들은그곳으로몰릴것이다.이런상황을보고누구는말한다.“비싼곳이좋은곳인걸누가모르냐!그런데비싸도너무비싸다”라고.하지만비싸다고포기하고있어야할까?

부동산투자의타이밍을모르는사람은때가찾아와도모르고지나간다.그렇기에같은지역에머무르거나비슷한동네안에서이동하기만을반복한다.반면투자의적기,즉타이밍을아는사람은이를이용해상급지와의시세격차가좁혀지는순간을기다렸다가입성에성공한다.타이밍이야말로상급지입성의핵심이다.이책에서는상급지입성의타이밍뿐만아니라교통호재로다른곳보다더많이오를,상급지입성의징검다리가될만한곳들도짚어준다.이분석에는호재가완벽히반영되지않은,저평가된곳을징검다리삼아모두가원하는상급지로의입성에성공하길바라는삼토시저자의마음이담겨있다.

30가지부동산데이터로더세밀해진분석력
5가지핵심기준으로뽑은아파트151곳
대한민국부동산의정해진미래5가지

저자가분기마다KB부동산,한국부동산원등각종기관에서발표하는데이터를분석한지10년이다.책에서모든것을정말다알려줄까의심하는독자들도있겠지만,참고할수있는모든데이터를분석하고이를알기쉬운말로정리했다.이런삼토시저자만의세밀한데이터분석과이를통해알려주는투자인사이트는이번책《상급지입성마지막기회가온다》에서직접만날수있다.

《상급지입성마지막기회가온다》는크게2부로구성돼있다.1부는30가지데이터로앞으로의투자타이밍을짚어본다.공급부족과오버슈팅은정해져있는미래이며,이를어떻게준비해야하는지설명한다.또한서울에만국한하지않고지방도분석해,어느지역이좋을지도자세히다룬다.2부는5가지기준으로엄선한추천단지를소개한다.출근시간대하차인원상위30개역,특목고자사고진학률상위중학교,대형병원,대형백화점주변10년미만신축대단지를하나하나꼼꼼히분석했다.그렇게엄선한곳이151곳이다.거기에교통호재로수혜를입을단지도추렸다.이아파트는다른곳보다더많이오를수있는,상급지입성의디딤돌이될만한곳들이다.이책으로독자들이상급지입성의마지막기회를놓치지않길바란다.