이재명 시대 부동산 (부동산 시장이 재편된다)

이재명 시대 부동산 (부동산 시장이 재편된다)

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Description
‘민주당 집권 = 집값 폭등’
과연 이재명 시대에도 이 공식은 유효한가!
지금까지 민주당이 집권하면 어김없이 집값이 올랐다. 그 결과 ‘진보 정권이 들어서면 집값이 오른다’라는 공식이 사람들 머릿속에 깊이 자리 잡았다. 그렇다면 이번 이재명 시대에도 과거와 같은 흐름이 반복될까?
전문가들의 전망 역시 엇갈린다. 어떤 이는 무조건 상승을 점치고, 또 다른 이는 하락의 시대가 열렸다고 말한다. 소폭 하락을 예상하는 이들도 있지만, 그것이 서울인지 지방인지조차 불분명하다. 이례적인 상황 속에서 예측은 한층 더 혼란스럽다.
부동산 데이터 분야의 최고 전문가이자, 방대한 데이터를 정교하게 분석해 시장을 가장 정확하게 통찰해온 삼토시는 이번만큼은 과거와 다를 수 있다고 말한다. 이재명 정부의 정책 기조 자체가 과거 민주당 정부들과 다르기에 그 영향도 변화할 것이기 때문이다. 예상보다 빨리 찾아온 정권 교체, 새로 출범한 이재명 정부는 과거 민주당 정부의 길을 답습할 것인가 아니면 전혀 다른 길을 걸을 것인가? 삼토시 저자의 이야기를 따라 이전과의 닮은 점과 다른 점을 짚어보고, 변화하는 시장에 어떻게 대응할지 함께 살펴보자.
저자

삼토시(강승우)

저자:삼토시(강승우)
부동산데이터분야에서‘최고’라는수식어가따라붙을정도로,가장신뢰할수있는전문가.과거부동산상승장에서많은전문가가탄생했지만,오랫동안자신만의데이터와근거로말하는사람은삼토시가유일하다.저자는상승과하락어느쪽의의견에도치우치지않고,시장방향성에부합하는전망을꾸준히이야기해왔다.
부동산투자에서정권교체는단순한정치변화가아니라,시장을뒤흔들정책의변화를의미한다.예상치못한조기정권교체는부동산시장접근방식에도변화를요구하며,기존과다른전략적판단이필요하게만들었다.
이책은이재명정부출범이후부동산시장에어떤변화가생기고있는지,집값을움직이는변수는무엇인지,앞으로유망한지역과단지들은어디일지를하나하나살펴본다.이내용들은모두월별분기별로발표되는다양한데이터를기반으로,기존데이터와흐름을종합해세밀하게분석하고판단을보완한결과물이다.덕분에단순한전망이나추측이아닌,구체적인근거에기반한시장접근전략을제시한다.
고려대학교경제학과를졸업했으며현재국내굴지의글로벌대기업에서근무중이다.네이버부동산스터디카페에서‘서울아파트시장중장기전망’이라고쓴글이유튜브〈붇옹산TV〉에소개되면서온라인상에서조금씩이름이알려지기시작해,현재는부동산스터디카페에서많은공감과지지를얻고있다.블로그와몇몇재테크카페에서부동산시장에대해통계적으로분석한글을정기적으로올리고있으며,지은책으로는《상급지입성마지막기회가온다》《앞으로5년,집을사고팔타이밍은정해져있다》《서울아파트마지막기회가온다》《지금서울에집사도될까요?》등이있다.

목차

프롤로그정권교체와부동산시장,지금우리는어디에서있는가?

1장민주당정부마다심화된양극화,이번에는과연?
갈데까지간양극화
2019년과2025년은다르다
6.27대출규제의영향력은?

2장이재명정부의예상행로
핵심지규제에아쉬울게없는선거결과
문재인정부와같은듯다른이재명정부
누가고양이목에방울을달것인가

3장향후변화를이끌핵심변수
무엇이시장을흔드는가?
수급:2026년주택임대사업자만기물량
수급:계약갱신청구권사용물량
정책:전세자금대출DSR포함여부
정책:다주택자규제완화여부

4장이재명시대,부동산은이렇게움직인다
공급부족,그예고된미래
어차피유동성은확대될수밖에없다
중장기적으로가격이내려가기어려운구조
핵심변수의방향에따른집값시나리오

5장대구와울산이심상치않다
역발상의길,지방투자
대구,역대급공급절벽이눈앞에
울산수급과유동성의쌍끌이장세가다가온다

6장정부규제에도오르는곳39
추천단지를고른기준
서울직주근접
경기직주근접
대구와울산직주근접

에필로그시나리오마다준비된자세가필요하다

출판사 서평

상승신화만맹신하다간통장이먼저무너진다
정책의이면까지꿰뚫는건오직데이터뿐!
매수냐매도냐를넘어상황별시나리오분석과대응법제시

예상치못한조기정권교체는정치적사건을넘어,부동산시장에도커다란파장을일으키고있다.새로운정부가출범할때마다정책의방향이바뀌고,시장은그에따라출렁인다.하지만이번이재명정부의부동산정책은기존과는결을달리하기에투자자와실수요자모두에게완전히다른전략적판단이요구되는상황이다.
《이재명시대부동산》은이러한격변의시기에시장을읽는방법을제시한다.이책에서삼토시저자는정권교체이후달라진정책과시장반응을면밀히추적하며,앞으로집값을움직일핵심변수와유망지역,단지그리고투자전략까지종합적으로다룬다.
특히월별분기별로발표되는자료와과거흐름을교차검증해얻은결과물을담아낸만큼,독자들은객관적근거에기반한전략을마련할수있다.이책이던지는핵심메시지는부동산시장을‘시나리오별준비된자세를가지고전략적게임으로보라’는것이다.빠른정권교체와실효성높은정책으로부동산시장의불확실성이커진지금,하나의가능성만믿고움직이는것이아니라다양한변수에대응할수있는시야와전략이필요하다.부동산시장을단순히‘매수vs.매도’의선택지로본다면지금의상황에서는필패할수밖에없다.
《이재명시대부동산》은단순히‘앞으로집값이오른다,떨어진다’는식의논리가아니라,상황별시나리오분석을통해시장을다층적으로바라보도록돕는다.예를들어6.27대출규제로인한상급지의가격조정,금리변동에따른실수요위축등은단기전망을넘어중장기전략을세우는데중요한변수를짚어낸다.
저자는이러한변수를종합적으로엮어내며,어떤지역과단지가규제에가장민감한지,어디에서가격격차가줄어들가능성이큰지,앞으로어떤전략이유효한지에대한근거있는해답을제시한다.결국이책은독자들이‘지금당장매수해야할까,아니면기다려야할까?’라는단기적고민을넘어,시장의흐름을읽고언제움직여야하는지판단할수있도록돕는실질적전략서다.

“이정부는집값을잡으려는걸까?”
“지금사야하나?”“오히려집을팔아야하나?”
“앞으로부동산시장은어떻게바뀔까?”
이모든질문에대한완벽한답!!

삼토시저자는《이재명시대부동산》에서단계적으로시장흐름과전략을안내한다.1장에서는민주당정부마다반복된부동산양극화현상과6.27대출규제가시장에미친영향을분석한다.2장에서는이재명정부의정책방향,핵심지규제,다주택자규제완화가능성을점검하며향후시장변화를전망한다.3장에서는2026년주택임대사업자만기물량,계약갱신청구권사용물량,전세자금대출DSR포함여부등수급과정책측면의핵심변수를짚어내고,각변수의시장영향과전략적의미를상세히분석한다.4장에서는이러한변수를토대로서울수도권집값시나리오를제시하면서공급부족,유동성확대,장기적가격구조등복합적요인을고려한전략수립법을안내한다.5장에서는대구와울산등지방시장을집중분석하며,수도권과는다른전략적접근을제시한다.6장에서는정부규제에도상승세가예상되는39개추천단지를소개하며,실질적인투자가이드를제공한다.
부동산시장은언제나불확실성속에서움직인다.중요한것은정권과정책변화라는현실을받아들이고,그안에서최선의선택을준비하는자세다.《이재명시대부동산》은그준비를돕는최적의안내서로,이책을통해투자자와실수요자모두변화속에서도현명한판단을내릴수있을것이다.