한국의 땅 부자들 : 절대 변하지 않는 부를 축적하는 비결

정병철

저자:정병철
토지분석전문가.실전투자가.부동산시행개발,부동산경매,부동산경영컨설팅업체(주)현대D&C대표이사.
입소문을탄토지관련강의로전국의공인중개사들사이에서도‘정프로선생님’으로통한다.공인중개사,건축기사,건설안전기사,부동산권리분석사,부동산경매분석사자격등부동산관련자격증을보유한전문가다.한라대학교평생교육원에서경매강의를했으며투자그룹부동산강사,네이버지식인엑스퍼트에서부동산전문가로활동하며일반인을위한부동산컨설팅을한다.강의장에서만나지못하는일반투자자들을위해유튜브채널을통해서부동산지식을알리며부동산멘토링도하고있다.
외국계금융회사에서10년간금융매니저로일했다.금융회사에서만난부자들과수많은상담을하며그들이부동산투자를통해부자가되었다는사실을깨닫고전업투자자로나섰다.이후분양권,입주아파트,상가,토지투자및개발,건축,시행까지부동산의모든영역에서실전투자를하며경매로수십건의매물을낙찰받고수익을올렸다.또한아파트와꼬마빌딩,다수의부동산을보유하며지난10년간순자산을10배이상끌어올렸다.지금도법인을통해경매및개발사업에직접투자하고있다.
토지투자에관심과갈증이있지만시작을어려워하는사람들이많다.제대로된정보와방법을더쉽게알려주고싶은마음으로현재까지겪은전국땅투자사례부터땅투자정보와노하우를이해하기쉽게담았다.
저서로《나는부동산경매로부자를꿈꾼다》,《지금은땅이기회다》가있다.

시작하며.그들은어떻게땅부자가됐나?성공과실패의생생한사례

1장땅부자혹은땅부자될사람
:땅부자의마인드

01.왜한국에서는땅부자가진짜부자인가?
미국에는주식부자가있고한국에는땅부자가있다
삼성은울고현대는웃은‘삼성동대첩’이야기

02.왜땅투자가안전하고수익도높은가?
건물값은떨어져도땅값은오른다
10배,100배의잠재력을지닌시세없는투자처

03.왜땅부자가베이커리카페를차리는가?
온가족이제주도로내려가대형베이커리카페를차린이유
노는땅살리고,돈도벌고,절세하고,물려주고

04.왜땅부자가되고싶으면땅부자를따라해야하는가?
땅투자의신화강남최대의땅부자이야기
땅부자가사는땅그옆의땅을산운전기사

05.왜부자는땅으로재산을배분하는가?
농사짓다땅값뛰어부자된사람들
월급쟁이땅부자로은퇴하는사람들
사업키우며땅도키워부자된사람들

06.왜땅부자는땅보다사람을먼저연구하는가?
아파트에는있는데땅에는없는것
싸게사고싶고비싸게팔고싶은것이사람마음
땅에시세는없지만타이밍은있다

07.왜부자가풍수지리명당터를더따지는가?
부자들이모이는대한민국대표명당네곳
배산임수명당의현대판재해석

08.왜돈많은부자가신도시외곽땅을사는가?
보통사람은현재가격을보지만부자는미래가격을본다
부자들이눈여겨보는땅의대표조건들

09.왜그사람들은돌과나무만보고다니는가?
돌좀아는덕분에12억원번포크레인기사
나무좀아는덕분에알부자된이야기
산이겨울에만보여주는것

10.왜부자들은불황에도돈을버는가?
땅은팔고싶을때못판다는말의진실
땅부자들이현금을들고불황을기다리는이유

땅부자들시대사1.부자의역사는땅에서시작됐다

2장조용히땅사고돈버는사람들
:땅투자성공이야기

11.영원한땅을꿈꾼남자의용인땅구매기
한국최대의테마파크가생긴‘평당1만원’비화
땅팔생각없는땅주인의마음을돌리는지혜

12.제주도마트사장님이장례식장짓고땅부자된비결
부지런히돈벌어땅사모은마트사장님
생각을전환해기회를잡은자수성가땅부자

13.5,000만원으로산묘지땅100억원으로만든택배기사
효심깊은묘주인덕분에묘지경매에눈뜨다
유찰되는묘지땅,협상잘하면돈이된다

14.대물로받은맹지에묻혀있던2,400%의대박가능성
돈떼먹고준맹지,알고보니개발지였다
맹지인척하는맹지를골라내는두가지기준

15.삼남매키우는거제도선장님이농지를산이유
깜깜한땅을살수있었던뱃사람의확신
외딴섬과땅이이어지면기적이일어난다

16.기발한방법으로투자한두사람의결과
어느땅을언제사고언제팔것인가?
어느땅을사야할지알아맞히지않은제주농부
투자할때는출구혹은버티는힘을만들어두라

17.발상을전환해서2억원으로6억원을번사업가
농지를사서건물로팔아1년만에3배불린비결
고정관념을깨면투자수익이달라진다

18.3,000만원으로30억원땅부자가된월급쟁이
평범한임과장은어떻게경매로땅부자가됐나?
노력을배신하지않은두번의수혜

19.두번내쫓기고50억원땅부자된고물상주인
혐오시설로착각하는알짜배기가족사업
조용히부유하게사는수완좋은고물상주인

20.그린벨트가황금벨트로바뀌길기다리는사람들
묶여있는그린벨트여도웃음이나는이유
막상뚜껑이열리니기대와빗나간결과
부동산투자의성공확률을100%로만드는단한가지

땅부자들시대사2.조선시대땅부자,사람부자

3장땅에발묶이고우는사람들
:땅투자실패이야기

21.세상에나한테만알려주는고급정보는없다
어느날친구말에눈멀어서6억원을빚진남자
개발지역의땅값주기와투자의결정단계

22.건축도못하는맹지를덜컥사버린사연
건축법상도로에서꼭확인해야할두가지
지금계약안하면다른사람이사니까빨리결정해요
내가산땅은다른사람이책임져주지않는다

23.17억원을쏟아붓고후회한제주도세컨드하우스
제주도에는제주도만의특별한정책이있다
하나만알고둘은몰라서망친제주살이의꿈

24.10억원대신손해만안겨준황금알을낳는거위
부동산고수들사이에서통하는주차장용지투자
375만원에서1,000만원이돼버린대출이자

25.땅주인이땅값을1억원이나시원하게깎아준이유
낭만적일줄알았던캠핑장,악취나고멧돼지까지오다니
낮에는좋은땅밤에는나쁜땅

26.내산에서내나무베는데무슨문제가?
울창한나무와경치에반해산땅의최후
시세보다싸게나온땅에는그만한이유가있다

27.모든게완벽한땅인데대대손손물려줘야하다니
산을반값에낙찰받고신난예비은퇴자의독학입찰기
산을개발할때는자격이필요하다

28.보지도않고샀다묻지마투자의덫
땅을팔면수당을준다는회사의실체
내돈을노리는기획부동산의악질사기

29.피같은낙찰보증금2,300만원날린값비싼실수
연금은계산했지만농취증은생각못한농지경매
농지를경매로살때알아야할노하우

30.땅같이사실분구합니다
흥하든망하든함께해야하는운명공동체의결말

땅부자들시대사3.1980년무에서유를창조한땅공사

4장땅부자들의돈버는지혜
:땅부자되는노하우

31.그땅이돈이될지안될지어떻게판단하는가?
땅의신분'용도지역'
필지에붙는고유한이름‘지목’
무엇을지을수있는지에따라그땅의가치가달라진다

32.어디땅을사야돈을버는가?
투자지역을정하는데중요한속성
땅값이오를곳을찾는노하우

33.어떤땅을사야돈을버는가?
팔때를생각하고사라
원칙만지켜도낭패를보지않는다

34.어떻게땅을사야돈을버는가?
하늘아래같은땅은없다
팔릴때까지잘쓰는땅투자법

35.좋은땅,돈되는땅,절대사면안되는땅
실수요자에게좋은땅,돈벌고싶은사람에게좋은땅
돈되는땅의네가지조건

36.어떻게1,000만원으로땅을살까?
가장빨리현금화할수있는소액토지투자
지분경매로분산투자하고장기투자바라보기

37.얼마나믿고기다려야하는가?
땅값상승5단계사이클에타이밍을맞춰라

38.어째서그땅에꼭가봐야하는가?
시골땅이니까,산이니까,내돈이니까

39.어떻게땅보는안목을높이는가?
숲과나무를보는방법

40.앞으로10년,한국어디에돈이몰리는가?
투자처를찾는가장쉬운계산
1.GTX노선호재지역
2.서울~세종고속도로호재지역
3.세계최대의반도체클러스터호재지역
4.비수도권국책개발사업지구

땅부자들시대사4.2021년강남컨테이너할아버지의반전

마치며.여전히땅투자를망설이지만땅부자가되고싶은여러분에게

책속에서

이책에는대한민국어디에나있는땅으로부자가되기위해땅을나누고쪼개고깎고메우고건물을세워서5억원,10억원,100억원돈을번사람들의이야기가있다.그런가하면땅부자를꿈꾸며투자했지만안타깝게도땅을잘못봐서잘못알아서잘못사서발이묶여처절한눈물을흘린사람들의이야기도있다.대한민국에서진짜부자는땅이있다며,땅부자가되기위해1,000만원으로땅투자를시작하는서민들의이야기가있다.그리고땅부자가되기위해준비해야하는기본적인방법과절차도담았다.
이런성공사례와실패사례를통해토지투자를꿈꾸고준비하는사람들이자신감과희망을가졌으면좋겠다.사람들은토지투자가어려운걸알면서도땅에대해궁금해한다.그이유는뭘까?그것은작은돈으로큰돈을벌수있기때문이다.평범한사람이부자의꿈을꿀수있기때문이다.
-6쪽‘그들은어떻게땅부자가됐나?성공과실패의생생한사례’에서

땅덩어리가좁은대한민국에서개발이가능한제한된면적의땅의가치는시간이지날수록상승할수밖에없다는건누구나예측할수있다.부자들이땅을좋아하는이유는좀더확실하다.땅은더이상생산되지않아서수요는있지만공급이없는상품이기때문이다.이것은마치골동품이나명화처럼더이상생산되지않고수요만존재하는것과비슷하다.특히도심내요지에있어환금성이있는땅은시간이지날수록그가치가오를뿐만아니라지키기에도좋은재산이된다.
-23쪽‘왜한국에서는땅부자가진짜부자인가?’에서

많은일반인이‘장기간돈이묶이고내가팔고싶을때못팔수있다’는부정적인시각으로땅을본다.반대로땅부자는‘땅을사서부자가될수있다’는긍정적인시각으로땅을본다.땅을사서부자가된사람들은땅은한정돼있는자산이기때문에값이올라간다고확신했다.그래서장기적인안목을갖고여유자금으로땅을샀다.당장써야할생활비를줄이지않고매달남는여유자금을저축으로모아일정금액이되면땅을샀다.그사람들은늘땅에관심을갖고찾는다.그리고꾸준히땅을늘린다는생각으로사모으는것이다.
-74쪽‘왜부자들은불황에도돈을버는가?’에서

땅투자에서타이밍은정말중요하다.아무리좋은땅도비싸게주고사면안좋은땅이된다.나에게수익을줄수없는땅은결코좋은땅이아니다.우리나라대표우량주인삼성전자가반도체위기에5만원대로떨어졌다.대한민국국민누구나삼성전자주식이좋다는걸알지만고점에산사람은5만원으로떨어진상황에서삼성전자주식이좋은주식일리없다.마찬가지로아무리개발호재가많고좋은위치의땅도고점에서사면애물단지일수밖에없다.그래서투자에서는타이밍이아주중요하다.
-121쪽‘기발한방법으로투자한두사람의결과’에서

땅을사서건물로되파는토지개발의관점을여러분이이해한다면땅투자로더많은수익을만드는기회를얻을지모른다.토지개발의관점에서땅은장기투자의대상이아닌단기투자의대상이다.많은사람이땅은너무오랫동안투자해야해서꺼린다.한번사면10년이상투자해야하는줄아는데절반은맞고절반은틀린생각이다.땅은최소10년은지나야제대로수익을보는건맞지만,그건땅을사서땅으로팔때이야기고땅을사서개발후건물로팔때는이야기가달라진다.
-134쪽‘발상을전환해서2억원으로6억원을번사업가’에서

택지보다더수익성이좋은땅이바로‘주차장용지’다.예전에는주차장용도로밖에사용되지않았는데요즘은건폐율과용적률범위내에서부속용도로일정면적의상가를건축할수있다.그래서부동산고수사이에서주차장용지는‘황금알을낳는거위’로통한다.
-187쪽‘10억원대신손해만안겨준황금알을낳는거위’에서

여러분이지나가다‘저산참울창하네’라고생각이든다면그산은개발이힘들다고생각하면쉽다.다만요즘은규제가완화되는추세라제한적범위에서이런산에숲속캠핑장등의행위가가능할수있으니활용방법은전문가와상의하는게좋다.
-203쪽‘내산에서내나무베는데무슨문제가?’에서

땅은모든부동산의근간이고기초이기때문에땅을공부하면아파트,상가등다른부동산을이해하는데큰도움이된다.
-240쪽‘그땅이돈이될지안될지어떻게판단하는가?’에서

땅은실체는있지만필수재가아닌선택재로시세파악이쉽지않다.또한아파트처럼시세보다싸게내놓아도팔리지않을수있다.땅을잘못산경우는반값에내놔도팔리지않는다.이런점때문에일반사람들은땅투자가어렵다고생각하고두려움을갖고있다.
하지만반대로생각하면이런특징때문에오히려땅투자로돈을벌확률은더높다.그만큼어렵고투자에두려움이있어서아무나진입할수없기때문이다.즉경쟁자가적은만큼경쟁률이낮아서먼저진입한소수의사람들만토지시장을선점하고수익을볼수있다.
-253쪽‘어떤땅을사야돈을버는가?’에서