한국의 땅 부자들 (절대 변하지 않는 부를 축적하는 비결)

한국의 땅 부자들 (절대 변하지 않는 부를 축적하는 비결)

$20.00
Description
부자들은 조용히 땅을 사고 돈을 번다!
금싸라기 명당만 사들이는 부자부터
도로와 건물 짓기 좋은 땅만 보는 알부자
땅으로 돈 벌고 절세하는 부자까지
지금까지 어디에서도 들어 보지 못한 우리나라의 자수성가 땅 부자들의 이야기를 소개한다. ‘땅은 거짓말하지 않는다’는 말이 있다. 한정된 토지의 특성상 땅값은 상승할 수밖에 없고 호재를 만나면 10배, 100배씩 오른다는 사실을 부자들은 알고 있다. 그래서 여유 자금을 만들어 땅을 사 모은다. 대한민국에 내 땅을 갖고 싶은가? 땅으로 인생을 편안하게 바꾸고 싶은가? 사라지지 않는 부를 물려주고 싶은가? 최고의 부자가 되고 싶다면 티내지 말고 땅을 보러 다녀라.

《한국의 땅 부자들》의 저자 정병철은 토지 분석 전문가이자 실력파 투자가다. 토지 투자 강의로 입소문을 타 전국의 공인 중개사들 사이에서 ‘정프로 선생님’으로 통하는 멘토이기도 하다. 저자는 평소에 전국을 다니며 투자하고 강의하고 상담하며 땅으로 인생이 바뀐 사람들을 만났다. 자기 이름의 땅을 갖고 싶은 사람들, 부자가 되고 싶지만 ‘땅 부자들은 대대로 부자일 것’이라고 오해하는 사람들에게 현실적인 땅 투자 사례를 알려 주기 위해 이 책에 땅 부자 이야기들과 경험을 생생하게 풀어냈다.

이 책에는 땅 부자가 되기 위해 땅을 나누고 쪼개고 깎고 메우고 건물을 세워서 5억 원, 10억 원, 100억 원을 번 사람들의 이야기가 있다. 그런가 하면 땅 부자를 꿈꾸며 투자했지만 안타깝게도 땅을 잘못 봐서 잘못 알아서 잘못 사서 발이 묶여 처절한 눈물을 흘린 사람들의 이야기도 있다. 땅 부자가 되기 위해 준비해야 하는 기본적인 방법과 절차도 담았다. 책을 통해 땅 부자의 마인드는 어떤지, 어떻게 땅 투자로 성공했는지, 어떻게 했길래 땅 투자를 실패했는지, 땅 부자가 되는 노하우는 무엇인지 쑥 빠져들어 이해할 수 있을 것이다.

대한민국에 내 이름으로 된 땅을 갖는다는 것의 의미는 ‘재테크’ 그 이상의 의미다. 그래서 지금도 누군가는 조용히 땅을 사고 돈을 번다. 대한민국에서 자기 이름으로 된 땅을 1평이라도 갖고 싶은 사람이라면, 열심히 일해서 번 종잣돈으로 어디엔가 투자해서 부자가 되고 싶다면, 절대 변하지 않는 부를 축적하고 있는 사람들의 이야기가 궁금하다면 이 책을 펼쳐 보자. 당신을 땅 때문에 웃고 우는 이야기, 땅 부자들의 세계로 초대한다.
저자

정병철

토지분석전문가.실전투자가.부동산시행개발,부동산경매,부동산경영컨설팅업체(주)현대D&C대표이사.
입소문을탄토지관련강의로전국의공인중개사들사이에서도‘정프로선생님’으로통한다.공인중개사,건축기사,건설안전기사,부동산권리분석사,부동산경매분석사자격등부동산관련자격증을보유한전문가다.한라대학교평생교육원에서경매강의를했으며투자그룹부동산강사,네이버지식인엑스퍼트에서부동산전문가로활동하며일반인을위한부동산컨설팅을한다.강의장에서만나지못하는일반투자자들을위해유튜브채널을통해서부동산지식을알리며부동산멘토링도하고있다.
외국계금융회사에서10년간금융매니저로일했다.금융회사에서만난부자들과수많은상담을하며그들이부동산투자를통해부자가되었다는사실을깨닫고전업투자자로나섰다.이후분양권,입주아파트,상가,토지투자및개발,건축,시행까지부동산의모든영역에서실전투자를하며경매로수십건의매물을낙찰받고수익을올렸다.또한아파트와꼬마빌딩,다수의부동산을보유하며지난10년간순자산을10배이상끌어올렸다.지금도법인을통해경매및개발사업에직접투자하고있다.
토지투자에관심과갈증이있지만시작을어려워하는사람들이많다.제대로된정보와방법을더쉽게알려주고싶은마음으로현재까지겪은전국땅투자사례부터땅투자정보와노하우를이해하기쉽게담았다.
저서로《나는부동산경매로부자를꿈꾼다》,《지금은땅이기회다》가있다.

목차

시작하며.그들은어떻게땅부자가됐나?성공과실패의생생한사례

1장땅부자혹은땅부자될사람
:땅부자의마인드

01.왜한국에서는땅부자가진짜부자인가?
미국에는주식부자가있고한국에는땅부자가있다
삼성은울고현대는웃은‘삼성동대첩’이야기

02.왜땅투자가안전하고수익도높은가?
건물값은떨어져도땅값은오른다
10배,100배의잠재력을지닌시세없는투자처

03.왜땅부자가베이커리카페를차리는가?
온가족이제주도로내려가대형베이커리카페를차린이유
노는땅살리고,돈도벌고,절세하고,물려주고

04.왜땅부자가되고싶으면땅부자를따라해야하는가?
땅투자의신화강남최대의땅부자이야기
땅부자가사는땅그옆의땅을산운전기사

05.왜부자는땅으로재산을배분하는가?
농사짓다땅값뛰어부자된사람들
월급쟁이땅부자로은퇴하는사람들
사업키우며땅도키워부자된사람들

06.왜땅부자는땅보다사람을먼저연구하는가?
아파트에는있는데땅에는없는것
싸게사고싶고비싸게팔고싶은것이사람마음
땅에시세는없지만타이밍은있다

07.왜부자가풍수지리명당터를더따지는가?
부자들이모이는대한민국대표명당네곳
배산임수명당의현대판재해석

08.왜돈많은부자가신도시외곽땅을사는가?
보통사람은현재가격을보지만부자는미래가격을본다
부자들이눈여겨보는땅의대표조건들

09.왜그사람들은돌과나무만보고다니는가?
돌좀아는덕분에12억원번포크레인기사
나무좀아는덕분에알부자된이야기
산이겨울에만보여주는것

10.왜부자들은불황에도돈을버는가?
땅은팔고싶을때못판다는말의진실
땅부자들이현금을들고불황을기다리는이유

땅부자들시대사1.부자의역사는땅에서시작됐다

2장조용히땅사고돈버는사람들
:땅투자성공이야기

11.영원한땅을꿈꾼남자의용인땅구매기
한국최대의테마파크가생긴‘평당1만원’비화
땅팔생각없는땅주인의마음을돌리는지혜

12.제주도마트사장님이장례식장짓고땅부자된비결
부지런히돈벌어땅사모은마트사장님
생각을전환해기회를잡은자수성가땅부자

13.5,000만원으로산묘지땅100억원으로만든택배기사
효심깊은묘주인덕분에묘지경매에눈뜨다
유찰되는묘지땅,협상잘하면돈이된다

14.대물로받은맹지에묻혀있던2,400%의대박가능성
돈떼먹고준맹지,알고보니개발지였다
맹지인척하는맹지를골라내는두가지기준

15.삼남매키우는거제도선장님이농지를산이유
깜깜한땅을살수있었던뱃사람의확신
외딴섬과땅이이어지면기적이일어난다

16.기발한방법으로투자한두사람의결과
어느땅을언제사고언제팔것인가?
어느땅을사야할지알아맞히지않은제주농부
투자할때는출구혹은버티는힘을만들어두라

17.발상을전환해서2억원으로6억원을번사업가
농지를사서건물로팔아1년만에3배불린비결
고정관념을깨면투자수익이달라진다

18.3,000만원으로30억원땅부자가된월급쟁이
평범한임과장은어떻게경매로땅부자가됐나?
노력을배신하지않은두번의수혜

19.두번내쫓기고50억원땅부자된고물상주인
혐오시설로착각하는알짜배기가족사업
조용히부유하게사는수완좋은고물상주인

20.그린벨트가황금벨트로바뀌길기다리는사람들
묶여있는그린벨트여도웃음이나는이유
막상뚜껑이열리니기대와빗나간결과
부동산투자의성공확률을100%로만드는단한가지

땅부자들시대사2.조선시대땅부자,사람부자

3장땅에발묶이고우는사람들
:땅투자실패이야기

21.세상에나한테만알려주는고급정보는없다
어느날친구말에눈멀어서6억원을빚진남자
개발지역의땅값주기와투자의결정단계

22.건축도못하는맹지를덜컥사버린사연
건축법상도로에서꼭확인해야할두가지
지금계약안하면다른사람이사니까빨리결정해요
내가산땅은다른사람이책임져주지않는다

23.17억원을쏟아붓고후회한제주도세컨드하우스
제주도에는제주도만의특별한정책이있다
하나만알고둘은몰라서망친제주살이의꿈

24.10억원대신손해만안겨준황금알을낳는거위
부동산고수들사이에서통하는주차장용지투자
375만원에서1,000만원이돼버린대출이자

25.땅주인이땅값을1억원이나시원하게깎아준이유
낭만적일줄알았던캠핑장,악취나고멧돼지까지오다니
낮에는좋은땅밤에는나쁜땅

26.내산에서내나무베는데무슨문제가?
울창한나무와경치에반해산땅의최후
시세보다싸게나온땅에는그만한이유가있다

27.모든게완벽한땅인데대대손손물려줘야하다니
산을반값에낙찰받고신난예비은퇴자의독학입찰기
산을개발할때는자격이필요하다

28.보지도않고샀다묻지마투자의덫
땅을팔면수당을준다는회사의실체
내돈을노리는기획부동산의악질사기

29.피같은낙찰보증금2,300만원날린값비싼실수
연금은계산했지만농취증은생각못한농지경매
농지를경매로살때알아야할노하우

30.땅같이사실분구합니다
흥하든망하든함께해야하는운명공동체의결말

땅부자들시대사3.1980년무에서유를창조한땅공사

4장땅부자들의돈버는지혜
:땅부자되는노하우

31.그땅이돈이될지안될지어떻게판단하는가?
땅의신분'용도지역'
필지에붙는고유한이름‘지목’
무엇을지을수있는지에따라그땅의가치가달라진다

32.어디땅을사야돈을버는가?
투자지역을정하는데중요한속성
땅값이오를곳을찾는노하우

33.어떤땅을사야돈을버는가?
팔때를생각하고사라
원칙만지켜도낭패를보지않는다

34.어떻게땅을사야돈을버는가?
하늘아래같은땅은없다
팔릴때까지잘쓰는땅투자법

35.좋은땅,돈되는땅,절대사면안되는땅
실수요자에게좋은땅,돈벌고싶은사람에게좋은땅
돈되는땅의네가지조건

36.어떻게1,000만원으로땅을살까?
가장빨리현금화할수있는소액토지투자
지분경매로분산투자하고장기투자바라보기

37.얼마나믿고기다려야하는가?
땅값상승5단계사이클에타이밍을맞춰라

38.어째서그땅에꼭가봐야하는가?
시골땅이니까,산이니까,내돈이니까

39.어떻게땅보는안목을높이는가?
숲과나무를보는방법

40.앞으로10년,한국어디에돈이몰리는가?
투자처를찾는가장쉬운계산
1.GTX노선호재지역
2.서울~세종고속도로호재지역
3.세계최대의반도체클러스터호재지역
4.비수도권국책개발사업지구

땅부자들시대사4.2021년강남컨테이너할아버지의반전

마치며.여전히땅투자를망설이지만땅부자가되고싶은여러분에게

출판사 서평

부자들은조용히땅을사고돈을번다!
금싸라기명당만사들이는부자부터
도로와건물짓기좋은땅만보는알부자
땅으로돈벌고절세하는부자까지

국내최고의토지분석전문가이자실전투자가정병철이땅부자들의이야기와땅부자가될수있는투자인사이트를생생하게들려준다.

최고의부자가되고싶다면
티내지말고조용히땅을사라
“땅은사기당하기쉬우니안하는게나아.”
“땅보다는아파트투자나주식이낫지.”
“땅은세금이많이나와서별로야”.
“아직도살땅이남아있나?”

사람들대다수가다른투자는쉽게말하지만땅투자에대해서는말하지도않고부정적이다.모르기때문이다.그도그럴것이땅은하늘아래같은조건이없고시세와실제매매금액이다른데다가한번사면길게는10년이상장기간투자해야하기때문이다.평범한사람들이만나는공인중개사들은건물전문가가많다.그래서땅투자를해보지않은사람들은땅주인들을두고유산을상속받았다며운이좋다고한다.땅투자에대한사람들의오해와고정관념이다.
누구나한번쯤은이런꿈을꿔봤을것이다.

“대한민국에내이름으로된땅을갖고싶다.”

땅부자의80%가자수성가부자들이다.이사람들은누구보다열심히발품을많이팔며부자의꿈을이루기위해노력한다.땅은금과같다.한정된토지의특성상땅값은상승할수밖에없고호재를만나면10배,100배씩오른다는사실을그들은알고있다.그래서여유자금을만들어땅을사모은다.특히지금같은저금리,저성장,불경기에조용히땅을산다.
대한민국에내땅을갖고싶은가?땅으로인생을편안하게바꾸고싶은가?사라지지않는부를물려주고싶은가?신도시,도로와철도망,건물이생긴땅의주인들은어떻게그땅의가치를판단하고어떻게샀는지알고싶은가?지금껏어디에서도들을수없었던땅부자들의성공스토리와함께사례에담긴그들의안목과통찰력을《한국의땅부자들》에담았다.

그들은어떻게땅부자가됐나?
성공과실패의생생한사례
#1.누가가장큰부자가될지내기한세친구
도원결의를맺은세친구가있었다.서울에서태어난세사람은1970년대부터대기업에서직장생활을했다.어느날세친구가내기를했다.각자1,000만원을투자해50년후가장높은수익률을내는사람에게두사람이우리나라에서가장좋은식당에데려가한턱내기로한것이다.
한명은삼성전자주식을샀다.또한명은강남에최초로분양하는아파트를샀다.나머지한명은명동에땅을샀다.세사람은피를나눈형제이상의친구였기에모두그약속을지키기위해서50년간투자한자산을팔지않았다.그리고50년이된2025년어느날세친구가드디어만났다.그투자의결과는어땠을까?
강남에아파트를분양받은친구는1,000만원이50억원이됐다.삼성전자주식을산친구는1,000만원이100억원이됐다.마지막으로명동에땅을산친구는1,000만원이500억원이돼있었다.똑같이1,000만원을투자했지만50년후그결과는달랐다.

#2.개발호재로부자가된사람들
7년전제주도제2신공항이발표됐을때성산읍일대농지가격이70배가뛰어1억원짜리농지가70억원에팔린사례가있다.
2023년3월용인시남사읍과이동읍주변에삼성전자가300조원을투자해반도체공장을짓는다고발표했다.이후토지거래허가구역으로묶이는일주일사이에10배에서50배에거래된땅이여러필지가있다.
우리나라에서는앞으로도이런사례가나올수있는곳이많다.특히수도권농지의경우는확률적으로더기회가많다.농지뿐만아니라부자들이좋아하는땅들이있다.그중하나가IC주변이다.
고속도로IC중에서공항이나항만이가까운곳의땅은수요가폭발한다.기존의IC인근땅은값이많이올랐기때문에새로만들어지는고속도로의IC주변을부자들은유심히살핀다.서울~세종고속도로,당진~대산고속도로,동광주~광산고속국도등을찾아보면돈이보이는땅이있다.

#3.재개발땅지분만투자해서100억원대부자된사람
재개발가능성이있는동네에자투리지분땅만찾아서소액으로투자한사람이있다.보통지분으로된땅은잘팔리지않는다.투자가치가없기때문이다.팔려고해도땅을공동으로소유한다른지분권자전체가전부동의해야만팔수있기때문에사는순간어쩔수없이강제장기투자가된다.유일한출구는그땅이있는지역이재개발이확정돼입주권으로보상받든지현금으로보상받는길밖에없다.이사람은재개발지역의지분으로나오는땅만매매든경매든가리지않고여유자금으로샀다.그렇게해서1억원으로20년만에100억원대의자산가가됐다.
땅부자가되는방법은의외로간단하다.유망한지역의땅을여유자금으로싸게사서기다리면언젠가는기회가오고그기회를잡아서부자가되는것이다.

#4.5,000만원갖고묘지땅으로시작해3만평을산택배기사.
택배기사로1톤차를지입해운영하며열심히사는30대가장곽씨는이땅에태어나서내이름으로된땅을1평이라도가져보는것이꿈이었다.그런데여유자금이5,000만원밖에없어서경매를공부했다.그리고묘가6기나있어서유찰된임야5,000평을9,500만원에낙찰받았다.취득세등을합해1억원정도에땅을매입하고모자란5,000만원은대출로충당했다.이산을야적장으로쓰던곽씨는묘주인들과합의해6,000만원을벌었다.이런식으로13년만에전국에약3만평의땅을소유하게됐다.게다가가진땅이신도시에포함돼수십억원의보상까지받았다.

#5.어느날친구말에눈멀어서6억원을빚진남자
이렇게땅으로인생을바꾼부자들이있는가하면,큰돈을벌수있다는말에눈이멀어땅을샀다가큰돈이묶여고생하는사람들도있다.
서사장은2023년큰이슈였던서울~양평고속도로의예비타당성조사가통과된후인근양평군양서면이크게개발될거라는친구의말만듣고덜컥땅을샀다.본인의여유자금1억원에사업자금대출금3억원,땅을담보로받은대출3억원을보태7억원의거금을들였다.매달대출금이자만250만원씩내야했다.그런데정치이슈로2023년7월전면백지화되면서국책사업이무산됐다.언제든개발될수있지만엄청난이자때문에서사장은힘들어하고있다.
투자를결정하기전충분한정보수집은필수다.그리고개발사업이라면개발계획단계에땅을구입하기보다는실시계획인가가승인이난개발사업의땅을사는것이더욱안정적으로수익을볼수있다.우리나라개발사업의80%가실시계획인가전에좌초돼지지부진시간을끌다가무산되는경우가대부분이다.

알짜배기1평땅주인부터땅부자까지
풍요로워지고싶은모두를위한책
《한국의땅부자들》은왜한국에서는땅부자가진짜부자인지,왜부자들이땅을살수밖에없는지,왜부자가되려면땅을사야하는지에대해이야기한다.40가지이야기안에땅을사는사람들의마음,소액으로투자를시작하는자영업자와직장인,제2의인생을시작하기위해땅을보러다니는사람들의고민들이담겨있다.그리고토지투자전문가의인사이트와함께땅부자가되기위해필요한안목과기본적인방법도담았다.
땅은모든부동산의근간이고기초다.그래서땅을공부하면아파트,상가등다른부동산을이해하는데도큰도움이된다.땅은사서묵히기만하는것이아니다.그땅위에지어질건물의종류에따라그땅의가치가결정된다.단독주택만지을수있는지,10층건물을지을수있는지,20층상가를지을수있는지에따라땅마다가치가천지차이다.
이책의저자정병철전문가는“대한민국에서땅은보통의사람들에게희망을주는존재”라고말한다.1,000만원의땅이10억원의땅이될수있고,1억원의땅이100억원이될수있기때문이다.하지만아무행동도하지않으면아무일도생기지않는다.땅부자의마인드는어떤지,어떻게땅투자로성공했는지,어떻게했길래땅투자를실패했는지,땅부자가되는노하우는무엇인지이책으로살펴보자.그리고땅부자가돼보자.