가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음

새벽하늘(김태훈)

저자:새벽하늘(김태훈)

좀더자유롭게,좀더풍요롭게하고싶은일을하고살겠다는생각으로,15년간몸담았던공무원이라는‘철밥통’을과감히집어던졌다.부동산경매라는툴로연봉이상의수익을낼수있다는자신감때문이었다.부동산경매투자를꾸준히함과동시에,부동산경매전문회사와부동산경매전문로펌에서수년간근무하면서일반인들이접하기어려운전문지식과실전경험을쌓았다.

2014년,수도권부동산시장이반등하면서부터대한민국최초로부동산시장의흐름에경매를접목한투자방식을도입하였고,이방식을적용하여자신은물론수많은수강생들로하여금높은수익을창출케하고있다.그간의노력으로‘경매천재’라는별칭에걸맞게전문가들도자문을구하는인물이되었고,‘대한민국에서부동산경매를가장쉽고,재미있고,정확하게강의한다’는평가도받고있다.개인,사업자,법인등을통한실전투자와함께부동산경매멤버십‘새.아.경’을운영하고있으며,다꿈스쿨과리치에듀등에서부동산경매기초반,실전반을강의하고있다.유튜브와블로그를통해시장흐름과부동산경매관련다양한사례의정보를공유하며소통하고있다.

추천사
프롤로그

1장부동산경매란?

1.경매절차와용어,스토리만알면외울필요없다!
부동산경매란?|경매진행절차와용어

2.부동산경매로얼마나싸게살수있을까?
부동산경매로살수있는것들|최근에낙찰된수도권아파트
탱크옥션활용법[1개월무료이용권]

2장권리분석이이렇게간단한거였어?

1.권리분석
권리분석이란?

2.등기부보는방법,일상생활의상식에서보면쉽다!
등기부보는방법

3.3초면끝나는90%의등기부상권리분석
낙찰후등기부상말소되는원리|말소기준등기의종류
새벽하늘쌤의특강1-공유지분,공유자우선매수청구권

4.3초면끝나는90%의임차인권리분석
점유자확인하는방법|임차인-1.대항력,우선변제권
새벽하늘쌤의특강2-임차권등기
임차인-2.최우선변제권
새벽하늘쌤의특강3-상가임차인
임차인-3.임차인초간단권리분석
새벽하늘쌤의특강4-상계(차액지급)신청

5.3초면끝나는90%의매각물건명세서상권리분석
새벽하늘쌤의특강5-무잉여,채권자매수신청

3장나머지10%를위한권리분석

1.등기부상문제
후순위라도말소되지않는등기|대지권미등기|토지별도등기

2.대항력있는임차인
낙찰자가책임져야하는대항력있는임차인
새벽하늘쌤의특강6-전세권과임차인

4장실전입찰

1.입찰준비Ⅰ
임장,시세파악
새벽하늘쌤의특강7-매우유용한경매사이트―리치고경매[2개월무료이용권]

2.입찰준비Ⅱ
필수체크사항과유의사항

3.입찰준비Ⅲ
입찰준비물

4.입찰표작성하기
입찰표는미리작성해가라!

5.가자,법원으로!(생생입찰절차)
입찰준비부터낙찰까지
새벽하늘쌤의특강8-차순위매수신고

5장명도?이것만알아도어렵지않다!

1.낙찰후절차
명도진행
새벽하늘쌤의특강9-명도를안해도되는유형이있다고?!―강제관리신청!

2.법대로해라?(기본법리파헤치기)
명도기본법리파헤치기

6장무조건이기는경매투자가이드

1.낙찰사례로보는100%경매수익비법
시장흐름을파악하라!

2.쌀때더싸게사면무조건이긴다!
절대잃지않는투자법
새벽하늘쌤의특강10-거인의어깨에올라타라!
―새.아.경멤버십[1개월무료이용권]

부록―꼭알아두어야할경매용어

투자의기본은물건을싸게사는것이다.
부동산을싸게살수있는가장좋은방법은경매다!

제대로된부동산경매기본서,새벽하늘부동산경매첫걸음

시장에경매매물이많지않은시기에는경매로돈을벌기가쉽지않다.하지만,최근경매데이터를보면경매건수는갈수록증가하고있는데반해,매각률은상당히낮은수준이다.이는경매물건은많은데,아직은매각이잘안되고있다는것을의미한다.바야흐로경매의전성시대가다시시작되고있다.

부동산경매를배우고자하는사람들은첫시작부터벽에부딪힌다.경매라고하니가뜩이나쉽지않게느껴지는데,막상공부를시작해보면어려운법률용어가득한책과강의앞에서주눅이들수밖에없다.
이책은저자가현장에서겪은수많은실전사례를스토리텔링형식으로녹여냈다.일부사례는마치무협소설을보는것처럼흥미진진하다.이책의내용은주인공이지인에게돈을빌려주고돌려받지못하는상황에서부터시작된다.일련의문제를해결하기위해주인공이경매에도전하여성공하기까지의과정을일상의스토리로다루었다.

경매이론은모두경매사건의예시로설명하였다.간접경험에부족함이없도록대단히많은경매사건의예시를담았다.그리고가장중요한,시장의흐름에따라투자하는,절대로잃지않는투자를넘어높은수익을낼수있는투자법에관해실제낙찰사례를들어설명하였다.따라서이책은경매에어떻게접근해야할지모르는초보자뿐아니라당장부동산경매에참여하고픈욕구를가진이들에게도유용한기술을아주쉽게알려주는지침서가되기에손색이없다.

가벼운마음으로이책을처음부터읽어나간다면어느덧입찰에서명도까지스스로할수있는수준에이르는놀라운경험을할수있을것이다.