무조건 성공하는 내집마련 첫걸음 (구석구석 보물 같은 내 집을 찾아내는 비밀 77)

무조건 성공하는 내집마련 첫걸음 (구석구석 보물 같은 내 집을 찾아내는 비밀 77)

$19.80
Description
가장 싸게 사려고 계속 미루는 사람들
하지만, 집은 싸게 사는 게임이 아니라 제대로 사는 게임이다

구석구석 ‘서울대’급 내 집을 찾아내는 비밀 77가지
★★ 온라인에서 알짜를 골라내는 기술 - 손품
합정역, 투자자와 예술가 모두가 주목하는 곳
아현역, 뉴타운 성공사례의 교과서
마곡역, 강서의 끝자락에서 시작된 서울의 미래
우장산역, 안정성과 미래 가치를 갖춘 강서 개발의 마지막 퍼즐

★★ 현장에서 가짜 정보를 걸러내는 기술 - 발품
명일동, 강동구의 저평가된 기회의 땅
자양동, 지금 사지 않으면 후회할 동네
광명통합3구역 vs 구축 아파트, 부동산 공부의 교과서
하남 망월동(미사), 서울에 가까이 닿는 서울을 닮은 도시

“돈보다 먼저 ‘지역’을 정하라.”
지역을 정하고, 가용 금액을 꾸준히 늘리다가, 목표로 했던 집이 나오면 누구보다 빠르게 낚아채야 한다. 좋은 집이 나왔다는 소식을 듣고도 고민이란 걸 하며 주저해선 안 된다. 그러면, 결국 다른 사람에게 뺏기게 된다.
집이 다이소에 있는 공산품이라면 입고될 때까지 기다리면 되지만, 최상의 조건을 가진 집은 다시 입고되는 상품이 절대 아니다. 좋은 집이라는 상품은 귀하고 한정적이다. 이 책을 수시로 보면서 훈련해보자.

저자인 투자N은 달리기에 진심인데, 종종 부동산을 마라톤에 비유한다. 대회 당일에만 뛰는 사람은 절대 완주할 수 없으며, 매일 훈련해야 본 대회에서 메달을 목에 걸 수 있다. 평소 내 집의 가치를 체크하고 미리 부동산을 공부하는 사람만이 최고의 부동산을 얻는 것과 같은 이치다.
‘부동산 러너 투자N’은 내 집을 잘 사는 행운이 얼마나 행복한 일인지 잘 아는 사람이다. 그 행복을 나누기 위해 이 책을 썼다. 특별히 6장 ‘실전 임장’ 편에서는 손품과 발품으로 ‘서울대’급 집을 찾는 노하우를 공개했다.
저자

투자N

저자:투자N
투자N에서N은나침반의북쪽을의미하며‘방향성을잡고나아간다’라는모토를담았다.투자N은20년전막연하지만절실했다.간신히500만원을만들어서부동산투자공부를했고,서울과수도권의수십채부동산임대인으로서수많은실패와성공을겪었다.『무조건성공하는내집마련첫걸음』은그모든경험과포트폴리오를바탕으로기술된책이다.부동산은결국정보의격차가만드는게임이다.그격차를좁히는실전매뉴얼이자시장을읽는나만의틀을만드는과정이다.집을보러다니며발견한수천개의신호들,계약서에숨은함정들,그리고아무도말하지않는현장의진짜규칙까지.이론이아닌실제거래(현장)에서검증된방법만을다룬다.2019년지지옥션전국(서울,대전,광주)강연을시작으로,부동산초보부터다주택자까지방향성있는투자를하고싶은사람들을꾸준히만나고있다.부동산초보를위한책『나는당신이경매공부를시작했으면좋겠습니다』와수익성높은투자를하고싶은사람들을위한책『경매초보가꼭알아야할질문TOP88』을출간했다.

목차

프롤로그_청춘같은내집,당신도가질수있습니다

1장#마인드
서울대급내집마련을위한첫걸음‘마음먹기에달렸다’
“집은싸게사는게임이아니라제대로사는게임이다”

내집마련첫걸음001경제는매년안좋고,내주머니엔항상돈이없다
내집마련첫걸음002돈이없다면생각을바꿔선택의폭을넓혀라
내집마련첫걸음003집값이떨어진다는데,내집마련해도될까?
내집마련첫걸음004부동산에도잭팟이터질까?
내집마련첫걸음005부동산공부는처음이라
내집마련첫걸음006집은싸게사는게임이아니라제대로사는게임이다
내집마련첫걸음007시장예측은어렵지만흐름은읽을수있다
내집마련첫걸음008남들돈버는거보고도여전히대출이무섭다면
내집마련첫걸음009내집마련할때조심해야할감정3가지
내집마련첫걸음010월세살아도‘집주인마인드’가필요한이유
내집마련첫걸음011집을자산으로보는사람vs단순히사는곳으로보는사람
내집마련첫걸음012돈의흐름을보려면동네은행에가보라
내집마련첫걸음013모르는동네에가는설렘과기쁨

2장#매물찾기
인생역전기회를놓치지마라.좋은집찾는법20가지
“시간을되돌린다면25년전판교를살수있을까?”

내집마련첫걸음014데이터와통계만으로성공할수있을까?
내집마련첫걸음015시간을되돌린다면25년전판교를살수있을까?
내집마련첫걸음016집은왜헌집을찾아야할까?
내집마련첫걸음017역세권은직접보고느끼면서선긋기나름
내집마련첫걸음018점점편해지는손품기술,그럴수록빛나는발품기술
내집마련첫걸음019간판만봐도알수있는알짜배기부동산중개업소찾기
내집마련첫걸음020이런‘공사’를하고있다면주의깊게볼것
내집마련첫걸음021뉴스를그대로믿다니!모든정보는해석이필요하다
내집마련첫걸음022평생한번쓸수있는‘생애최초대출’제대로활용하기
내집마련첫걸음023길치도단번에기억하는동네구분법
내집마련첫걸음024부동산시장에부는유행,탑승에도공부가필요하다
내집마련첫걸음025좋은동네에서도좋은집은따로있다
내집마련첫걸음026매주발표되는부동산정보는○○에서확인
내집마련첫걸음027재개발과재건축의차이?모아타운과가로정비는또뭐지?
내집마련첫걸음028아는정보확인vs모르는정보확인
내집마련첫걸음029번지르르한겉모습에속지마라
내집마련첫걸음030집의가치를좌우하는본질은‘감정평가’에서나온다
내집마련첫걸음031눈치보지않고실내를구경하는노하우
내집마련첫걸음032온라인에올라오지않은보물같은숨은매물찾기
내집마련첫걸음033첫집으로반지하는실패라는편견을버려라

3장#매수법
첫번째내집후회없이매수하려면반드시이렇게하라
“무조건성공하는내집마련을위해알아야할것”

내집마련첫걸음034첫집에얼마를투자해야할까?
내집마련첫걸음035어떻게해야허위매물에속지않을까?
내집마련첫걸음036매물보러갈때무엇을준비해야할까?
내집마련첫걸음037여긴투기과열지역이라대출이까다로워요
내집마련첫걸음038집사기전에이것도안보는사람이있다고?
내집마련첫걸음039가계약금넣기전에알고있어야할것
내집마련첫걸음040계약서작성후발생하는하자는누가처리해야할까?
내집마련첫걸음041갑자기‘급매’라고전화오면계약하는게맞을까?
내집마련첫걸음042계약금과중도금,잔금비율은어떻게정하는게유리할까?
내집마련첫걸음043내집마련시발생하는비용에대해
내집마련첫걸음044빚이라고생각한것이수익의빛이되다
내집마련첫걸음045대출받을때듣는외계어같은이야기
내집마련첫걸음046신용점수도꾸준히관리하면눈에띄게오른다

4장#갈아타기
부동산감각을두배로키우고좋은집으로갈아타는기술
“지금살고있는집이내마지막집일까?”

내집마련첫걸음047주변에서이런집사는거아니래요
내집마련첫걸음048개발의미래를알고싶다면아파트브랜드를파악하라
내집마련첫걸음049공공청사가갑자기다른곳으로이전한다면?
내집마련첫걸음050집의무한한가능성을연결해주는‘도로’
내집마련첫걸음051지금살고있는집이내마지막집일까?
내집마련첫걸음052부동산시장이어떤분위기일때갈아타야성공할까?
내집마련첫걸음053넓은집이냐?좋은동네냐?이것이문제로다
내집마련첫걸음054더오를가능성이낮다는신호5가지
내집마련첫걸음055내야할세금이많아서집을못팔겠어요
내집마련첫걸음056당장집을안팔더라도‘팔릴준비’를해야하는이유
내집마련첫걸음057내집의가격을정확히파악하는법

5장#관리
내집의컨디션을200%올려서관리하는기술
“미운오리새끼를백조로만드는법”

내집마련첫걸음058집을잘관리하는것역시‘부동산감각’이다
내집마련첫걸음059오래보유할수록집의가치가상승할까?
내집마련첫걸음060이정도하자는그냥살아도괜찮을까?
내집마련첫걸음061풍수,믿거나말거나의영역일까?
내집마련첫걸음062돈을썼으면티나게고쳐집의효율높이기
내집마련첫걸음063살곳을넘어수익을내는자산으로

6장#임장
손품과발품으로내게딱맞는집찾는기술_실전임장편
“인생의청춘같은내집마련하기좋은곳”

○온라인에서그동네의정보와가치를읽어내는법-손품
내집마련첫걸음064합정역,투자자와예술가모두가주목하는곳
내집마련첫걸음065아현역,뉴타운성공사례의교과서
내집마련첫걸음066마곡역,강서의끝자락에서시작된서울의미래
내집마련첫걸음067우장산역,안정성과미래가치를동시에갖춘강서개발의마지막퍼즐
내집마련첫걸음068서대문역,서울한가운데숨겨진투자자의블루칩
내집마련첫걸음069연신내역,3개노선환승의프리미엄
내집마련첫걸음070망원역,한강을품은서울속감성충만동네
내집마련첫걸음071광흥창역,투자자만아는광흥창의시간은바로지금이다

○현장의냄새와소리까지기억해서내것으로만드는법-발품
내집마련첫걸음072명일동,강동구의저평가된기회의땅
내집마련첫걸음073자양동,지금사지않으면후회할동네
내집마련첫걸음074수원영통,여전히유망주인수원의강남
내집마련첫걸음075광명통합3구역vs구축아파트,부동산공부의교과서
내집마련첫걸음076하남망월동(미사),서울에가까이닿는서울을닮은도시
내집마련첫걸음077상도동,흑석뉴타운의다음물결

‘내집마련첫걸음’쿠키
에필로그

출판사 서평

남들돈버는거보고도여전히대출이무섭다면

“돈이없어서독립을못해요.”
“돈도없는데어떻게내집을사요?”
“내집이꼭필요한가요?전월세나임대주택에살아도되지않아요?”

이런생각으로살아왔다면지금이라도생각을바꾸길바란다.살아가면서내집은꼭필요하다.당장크고비싸고남들이부러워하는집일필요는없다.하지만,언젠가내가들어가온전히쉴수있는나만의집하나쯤은반드시있어야한다.10년동안지출한월세로조금만다른선택을했더라면,내이름으로된집한채를가질수있었다는걸늦지않게깨달았으면한다.

대학진학률은떨어져도서울대는가고싶은이유

전체적으로부동산시장은어려워도각지역의‘서울대’급집들은여전히수요가높다.입지가좋고,교통이편리하며,교육환경이우수한지역의집들은항상사람들이찾는다.그런집들은부동산시장이어렵다해도가치를유지하고,부동산시장이회복될때가장먼저빠르게상승한다.그렇다면,서울대급의집을찾는방법은무엇일까?단순히비싼집을말하는게아니다.동네안에서상징적이고본질적가치가높은집을봐야한다.입지,희소성,상징성,성장성을모두고려한‘동네안에서의서울대’를찾는것이다.집값이떨어진다는뉴스에너무민감하게반응하지말자.장기적인관점에서서울대급집을찾는안목을기르는게중요하다.그리고나에게맞는서울대급집을찾았다면,단기적인시장변동에일희일비하지않고매수를결정하는용기가필요하다.

보유할수록상승하는집,반대로하락하는집

갖고만있어도상승하는부동산이우리나라에있을까?상승할이유가있어야상승한다.주식도코인도오를이유가있어서오르는것처럼부동산도그렇다.그런데도사람들은여전히‘시간이지나면집의가치가오른다’고생각한다.이건과거의경험에서나온생각일뿐이다.옛날에는전체적으로경제가빠르게성장하고인구도늘어나면서도시화진행에따라모든부동산의가격이상승했다.하지만지금은달라졌다.어떤집은계속상승하지만,어떤집은몇년을갖고있어도제자리걸음이거나심지어마이너스가격이되기도한다.그래서우리는하나를살때오를집만골라서사야한다.