주택조합 성공 필독서

김경배

저자:김경배
대학교재학시절경영학을전공하고1989년부터2023년까지SK이노베이션에서35년간인사,노무,교육,대외협력등사무관리직으로근무했다.2017년
부터현재까지지역주택조합자문위원직을수행하고있다.
대한적십자사울산광역시지사상임위원
울산사회복지공동모금회운영위원
법무부법사랑위원울산지역연합회위원
울산지방경찰청경찰발전위원회위원
울산MBC시청자위원회위원
경상일보이사
울산행복한학교감사
울산광역시정책자문위원
울산광역시출자출연기관운영심의위원회위원
울산광역시창조경제협의회위원
울산광역시산학연관협의회위원
울산광역시지역전략산업추진단위원
울산광역시시민대상심사위원
국립산업기술박물관울산건립추진지원위원회위원
울산여성가족개발원임원추천위원회위원
울산도시공사임원추천위원회위원
울산시설공단임원추천위원회위원
울산광역시남구문화원이사
울산광역시남구고래문화재단이사

서문

제1편주택조합의이해
제1장주택조합의법적인이해
제2장통상적인조합원가입과정
제3장초기실질적인추진과정
제4장주택조합가격이싸다고생각하는이유
제5장토지대금조달방법에따른조합사업방식이해

제2편초기추진주체에대한이해
제1장업무대행자선정및업무대행계약체결(자금보관업무포함)
제2장공동사업주체및사업주체
제3장발기인상세내용
제4장비법인사단및민법상의조합에대한이해
제5장지역주택조합의법적성격

제3편조합원자격및모집
제1장조합원자격기준및심사
제2장조합원공개모집까지의과정
제3장동·호수지정
제4장안심보장증서
제5장임의세대,임의분양및준조합원
제6장가입계약시의계약금,분담금및각종비용정의

제4편공사도급계약
제1장시공사선정및공사도급계약체결
제2장계약의해제와해지
제3장위임과도급계약의관계

제5편사업시행및정보공개
제1장사업시행
제2장정보공개(회계감사포함)관련
제3장조합내부의갈등,사실관계확인으로빨리끝내자

제6편창립총회
제1장창립총회
제2장추진위원회기추진업무추인하면안되는이유

제7편기관
제1장총회,대의원회및이사회
제2장임원
제3장명예훼손
제4장녹취록의법적효력

제8편조합설립인가및추가모집
제1장조합설립인가
제2장설립인가후추가모집및결원충원관련

제9편건축심의
제1장법률상건축허가행위
제2장건축위원회및건축심의
제3장풍동실험
제4장건폐율,용적률및대지지분등

제10편지구단위계획
제1장정비예정구역해제
제2장국토계획및지구단위계획
제3장지구단위계획수립및변경
제4장용도지역,용도지구및용도구역

제11편사업계획승인
제1장사업계획승인
제2장사업계획승인취소
제3장사업계획승인및도시관리계획결정예시(필관조합의사례)
제4장공급계약체결

제12편조합원지위변동
제1장조합원교체및신규가입
제2장조합원지위양도
제3장조합원탈퇴,환불금지급시기·규모및가입계약취소관련

제13편토지확보
제1장토지확보,매도청구및기반시설부지수용절차
제2장공공시설무상귀속및무상양도관련

제14편자금조달
제1장자금조달
제2장조합과조합원간금융비용정산

제15편분양
제1장고유번호증및사업자등록증에대한이해
제2장일반분양및근린생활시설분양
제3장주택분양보증및조합주택시공보증
제4장부기등기

제16편공사
제1장이주및해체
제2장감리
제3장착공
제4장도시계획시설및간선시설설치
제5장지적확정측량

제17편세금
제1장원시취득,보존등기및대출에대한이해
제2장취득세
제3장재산세
제4장지역자원시설세
제5장종합부동산세
제6장법인세

제18편부담금
제1장학교용지부담금
제2장상수도원인자부담금및급수공사비
제3장하수도원인자부담금
제4장광역교통시설부담금
제5장개발부담금

제19편완료
제1장중도해산및사업종결
제2장사용검사,준공검사및사용승인
제3장입주관리
제4장해산및청산

모르면실패하고,알면성공한다!
알파에서오메가까지주택조합성공에필요한모든지식!

내집마련을위한현명한선택,지역주택조합
투명한조합운영으로성공가능성을높이고
전문가의지혜를빌려안전하게사업을진행하라!

주택조합,가입부터청산까지
성공경험자가알려주는핵심노하우

방송,신문및인터넷등각종매스커뮤니케이션에는지역주택조합에대한부정적인내용들이난무한다.‘가입시성공률이20~30%이다’,‘아니다.5~10%이다’라는주장들이분분한데,정확한통계파악은어려워도지극히낮은것만은분명한사실이다.그러나대한민국의많은서민들의바람인집한칸마련,주택조합제도는이바람을충족시켜줄수있는매력적인제도임에틀림없다.다만,전제가있다.제대로만추진된다면!
저자는매스커뮤니케이션을통해유통되고있는contents들을많이접해보았지만,주택조합사업추진과정전반에서발생하고있는문제사안을정확하게긁어주는종합적이고체계적인contents를접하는것은어려운일이라는것을실감하였다.이책은저자가직접발로뛰며,가입부터청산까지,주택조합내에서발생하는어려움과난관에는어떤것이있는지,이를경험해보고극복하면서알게된내용들을상세하게풀어썼다.주택조합에가입한다는것이어떤의미인지,권리와의무는무엇인지기본부터충실하게설명하고있다.이책의취지는조합원들이가입한주택조합의성공가능성을높일수있도록필요한지식을제공하는것이며,업무대행사에업무를맡기더라도일의내용을제대로알고맡길수있도록저자의경험을통해얻은지식을공유하고자한다.
독자들이이책을완독할때쯤이면종합적으로이해하여전문가손을거치지않고서도본인들이스스로판단할수있게될것이다.오늘도이땅에주택조합으로인해피눈물흘리고있는조합원들에게이책의내용이한줄기희망의빛이될수있기를소망한다.