결국 당신은 아파트를 사게 된다 : 국민 경제 멘토 김경필의 똘똘한 내 집 마련 필승법

김경필

저자:김경필
머니트레이너로서경제무개념과과소비가판치는세상에맞서슬기로운소비생활을하려는많은사람에게선한영향력을펼치는국민경제멘토.흙수저직장인출신이지만강력한저축과특별한재테크수완으로만40세가되기전에강남입성에성공했다.이후경제문제로고민하는이들에게뼈때리는진단과실속있는해결방안을제시하며섭외1순위금융전문가로떠올랐다.
〈하이엔드소금쟁이〉〈구해줘!홈즈〉〈고딩엄빠〉〈아침마당〉등방송출연및강연으로활발한활동을펼치고있으며,누적조회수4,000만뷰이상의‘부티플’유튜브〈김경필의돈쭐남〉코너를진행중이다.저서로는《딱1억만모읍시다》,《김경필의오늘은짠테크내일은플렉스》《결혼은모르겠고돈은모으고싶어》등이있다.

머리말_이책이세상에나오게된이유

1장.내집마련은‘똘똘한아파트한채’로하라
1.똘똘한아파트,왜이토록중요할까?
2.자수성가형부자들은주식보다아파트를택한다
3.똘똘한한채‘넘사벽’수익률의비밀
4.주택가격,양극화에서초양극화로향하다
5.어디에나생겨나는지역별'강남'의4가지조건
6.서울의대표적인으뜸주거지,여의도와강남
7.아파트쏠림현상은결국안전욕구때문이다
8.늘어나는고소득가구,강남입성을노리다ㄴ

2장.집값을알면내집마련의길이보인다
1.주택가격은무엇으로구성돼있을까?
2.전세와월세의흐름을알면미래의아파트가격이보인다
3.강남한강뷰신축,명품의또다른이름
4.초고가아파트는‘보장된맛집’이다
5.미들리스크와미들리턴이사라지는시대
6.지역마다가격상승률이다른이유
7.똘똘한아파트,도대체언제까지오를까?
8.BTS의인기가이해되지않는다면재테크는포기하라

3장.똘똘한아파트,못산다는말은핑계다
1.재테크베스트셀러의저자는실제로재테크에성공했을까?
2.집값이너무올라서집을못산다는말이사실일까?
3.아파트한채에전재산을묶어도괜찮을까?
4.둘이모으면얼마나모을수있을까?
5.똘똘한한채마련을방해하는‘오적’이란?

4장.똘똘한아파트한채를위한플랜6가지
1.결혼후15년,싱글은50세전까지내집마련끝내라
2.자금목표는결혼전부터만들라
3.지역,크기,형태빅픽처는일찍그려라
4.종잣돈은정기적금이기본이다
5.집은현금으로사지말라
6.청약저축으로디딤돌을만들라

5장.내집마련실전노하우
1.대출,얼마나받고사야문제가없을까?
2.호가·시세·실거래가·급매가분석
3.부동산중개업소사장님과친해져야하는이유
4.급매는못잡더라도비싸게는사지않는법
5.발품을팔아야후회가없다,6단계실행프로세스

부록_알아두면유용한사이트

머니트레이너김경필의
평생자산걱정덜어줄똘똘한내집마련필승법
”1억모았으면이제,아파트삽시다“

집을산다는것은평생힘들게모은목돈이들어가는일이다.강력한부동산억제정책과하루가다르게신고가를갱신하는아파트가격때문에언감생심내집마련시도조차하지못하는이들을위해,머니트레이너김경필이나섰다.”내집마련은초기자본금이라는진입장벽이존재한다.하지만장벽너머에무엇이기다리는지정확히알면그장벽을넘고싶은생각이들지않을까?“
〈하이엔드소금쟁이〉〈구해줘홈즈〉등각종방송과유튜브에서재테크를하고자하는이들에게뼈때리는진단과실속있는해결방안을제시해온김경필,이제한걸음더나아가《결국당신은아파트를사게된다》에서는돈모으는사람이라면한번쯤은떠올려보았을내집마련의꿈을실현할수있는길을보여준다.
저자는사회초년생시절월급155만원중124만원을저축하며대출을받아만40세가되기전에강남아파트에입성했다.대출이자를융통하기위해두번이나세를놓고집을떠났어야했지만당시그의결정은지금가장성공적인재테크가되었다.그러나”아무아파트나사도다오르는시대는지났다.영혼까지끌어모아아무데나사면망한다.“
그는내집중에서아파트,아파트중에서도똘똘한한채를마련하고자하는이들에게냉철하게조언한다.집값이너무올라집을살수없다고?아니다,현재누리고있는생활을포기하지않으면집을못산다.집을꼭사야할까?그렇다,내집마련은평생힘들게번돈을가장안전하게지키는일이다.
7억원에서28억원이된강남아파트,더이상남의이야기가아니다.《결국당신은아파트를사게된다》는집값을결정하는요소와똘똘한아파트를알아보는안목을키우는방법,저자본인의경험과실수요자들의사례에기반한내집마련플랜과노하우를알차게담았다.집을사야할까망설이는2030,무엇부터시작해야할까방법을모색하는3040,더나은집으로옮겨도될까한단계상승하고자하는4050,모두를위한가장실용적인재테크로드맵.

모두가‘상급지강남’을향하는시대,나의집은어디인가?
집값의경제학부터내집마련실전노하우까지

똘똘한아파트,왜중요할까?:자수성가부자들이선택한‘넘사벽’수익률
집을빌려서살면손해다.집을사지않더라도어차피집값의60%정도되는비용을전세금등주거비용으로써야하고,나머지자산을다른곳에투자하여매번집값상승이상의수익을내야만한다.하지만그것은불가능에가까운일이다.똘똘한아파트한채는일반적인주식투자수익률과,보통의아파트두채를압도하는수익률을보장한다.
한국에서는1가구1주택으로생긴소득에대해서는양도가액12억원까지는단한푼의세금도내지않고12억원이넘는고가주택이라도10년이상을보유한다면12억원초과분에대해서양도소득이발생하더라도80%를공제해준다.실거주목적이큰똘똘한아파트한채는세제상불이익을피하면서미래가치가보장되는블루칩과도같다.

똘똘한아파트란무엇이고,어떻게알아볼것인가?:적정가격을파악하고위치가치에집중하라
집값은사용가치와투자가치에의해결정되는데,사용가치중하나인위치가치가핵심중의핵심이다.즉똘똘한아파트란사람들이선호하는지역에있어위치가치가뛰어난중소평형의아파트다.
전국의‘-리단길’처럼각지역에는살기좋고투자하기좋은으뜸거주지(강남)가있다.신축도평형도중요하지않다.자금목표를설정하고자신의생활권중위치가치가가장높은지역을선택해야한다.치안,교육,교통,자연은으뜸거주지를고르는가장중요한기준이다.

똘똘한아파트를어떻게내것으로만들수있을까?:저축계획부터실행프로세스까지
인구가줄어들고있다고는하지만기대수명과활동기가늘어나는만큼,저자는집값이하락할때를기다리지말고지금내집마련계획을세워야한다고말한다.
사회초년생은40~50%를저축해무조건종잣돈을만들어야하고,결혼후15년까지는맞벌이로자금력을키워야한다.미혼은소득이상대적으로더낮기때문에50세(정년15년전)에는내집을마련해야한다.
또한저자는내소득수준에알맞은대출금은얼마인지,호가·시세·실거래가·급매가차이는무엇인지,가치보다너무비싼집을어떻게피할수있는지도상세하게알려준다.저자가제시하는발품6단계는후회없는임장을보장한다.

7억에서28억된강남아파트,아직도남의이야기처럼들리는가?
핑계는무주택기간을늘릴뿐이다

아직도내집마련을망설이고있는가?똘똘한한채마련은시간과의싸움이다.소득과집값,생활비모두빠르게상승하지만소득보다는집값과생활비가더빠르게올라가기때문이다.따라서무주택자는결혼초기에,특히자녀가취학하기전에주택에얼마나적은돈을투여하느냐가내집마련을앞당기는열쇠가된다.
조금더좋은곳에살고싶다고?너무많은대출은똘똘한한채의걸림돌일뿐이다.집살돈이없다고?소득대비차량유지비부터점검해보라.돈이묶이는것이걱정된다고?충분한정보없이자산을분산하느니아파트에집중하는것이낫다.
집을자산이아닌소비재로생각하는한,자녀출산후,소득이오른후에저축을늘리겠다고생각하는한,내집마련의그날은아득하게멀어질것이다.