닥치고 토지공부 (모르면 당하는 땅, 알면 기회가 된다 | 반양장)

닥치고 토지공부 (모르면 당하는 땅, 알면 기회가 된다 | 반양장)

$22.00
Description
단지, “사도 되는 땅과 사면 안 되는 땅을 구분할 수 있게”
“속지 않고, 묶이지 않도록 도와주기 위해” 쓴 책이다.
자신의 땅을 가지고 있거나 사서 건축하려는 사람에게
노후용 땅을 고민하는 사람에게
처음 투자하는 사람에게
가족을 위해 안정적인 자산을 만들고 싶은 사람에게
이 책은 ‘토지의 기본기’부터 함께 짚어주는 길잡이가 될 것이다.

이제, 당신 차례다.
이제는 “아무것도 몰라서”, “지금 시작해도 늦을까 봐”라는 말로 물러설 수 없다.
땅은 공부한 만큼 보인다. 보이는 만큼 기회가 온다. 기회를 잡는 사람만이 판을 바꾸는 인생을 만든다.
당신의 인생에도 토지라는 확실한 한 칸이 생기기를,
그 한 칸이 당신 삶을 든든히 떠받쳐 주기를 진심으로 바란다.
저자

황상열

황상열(HwangSang-yeol)
22년차도시계획엔지니어이자12년차직장인작가

20년넘게토지인허가및컨설팅현장을누벼온베테랑엔지니어다수천건의토지개발가능검토및컨설팅,
수십건의개발사업인허가진행을통해땅의가치를결정짓는‘법과구조’의원리를체득했다.
땅을감각이나소문이아닌정직한데이터와서류로읽어야한다고믿는다본업인엔지니어링과10여년의집필활동을결합해난해한토지지식을
대중의눈높이로풀어내는데전념하고있다.

개인저서13권종이책을출간했으며이번책“닥치고토지공부”를통해독자들이‘모르고당하는실수’를멈추고스스로미래를설계할수있는단단한안목을갖추길바라고있다.

목차

프롤로그

제1장왜지금토지공부인가?
1.땅은절대사라지지않는다
2.사람들은왜토지투자가두려웠을까?
3.도시계획엔지니어의땅보는눈
4.건축물보다땅이먼저다
5.실수요자와투자자의차이
6.땅을사는데알아야할최소한의것들
7.토지는“법의눈”이먼저닿는다

제2장토지이용계획확인서,이한장이모든것을말한다
1.‘토지이용계획확인서’란무엇인가
2.토지이용계획확인서에서꼭봐야할10가지항목
3.용도지역지구구역이해하기
4.용도지역별건축가능여부
5.농지와임야,쉽게보면안되는이유
6.지적도,임야도,토지이용계획도면,어떻게다를까?
7.토지를볼줄안다는것의진짜의미
8.등기부등본,어떻게읽고무엇을봐야하나?

제3장현장보다중요한사전조사:땅을읽는7가지기술
1.공시지가와실거래가의차이
2.토지는평수가아닌면적으로계산한다
3.토지이동,분할,합병여부체크
4.도로조건과진입문제해결하기
5.지형,배수,높이차이등보는방법
6.항공사진과과거용도분석
7.전기,수도,통신등기반시설은반드시확인하기
8.토지가격을평가하는5가지핵심기준

제4장절대실패하지않는토지구매체크리스트
1.내가땅을사려는목적은무엇인가?
2.계약전반드시확인해야할10가지
3.중개사의말,어디까지믿을것인가?
4.개발호재에휘둘리지않는눈
5.지분거래,맹지,임야거래주의사항
6.토지거래허가구역과허가절차
7.계약서작성시실수하지않는팁

제5장토지구매전,반드시확인해야할사항
1.「국토계획법」과개별법령의충돌사례
2.「농지법」,「산지관리법」,문화재등까지살펴야한다
3.개발행위허가와이행강제금의실체
4.도시계획시설예정지:보상이냐!묶이느냐!
5.공익사업지정땅을샀을때벌어지는일
6.샀는데아무것도할수없는땅
7.해당지자체조례와규제는필수확인

제6장초보자를위한토지실전Q&A
1.도시계획시설예정지인데사도될까요?
2.농지를사면농사도지어야하나요?
3.지목은대지인데왜집을못짓나요?
4.땅만사두면나중에오른다?
5.지구단위계획이적용된땅의의미는?
6.작은땅도투자가치가있을까요?
7.계획관리지역이라도무조건집을지을수없는이유
8.실전사례로배우는성공과실패의차이

에필로그