부자 되는 부동산 (부동산은 아는 만큼 수익을 만든다)

부자 되는 부동산 (부동산은 아는 만큼 수익을 만든다)

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Description
부동산 공법은 부동산 지식의 전부라 해도 과언이 아니다. 이 책 속에는 부동산 투자에 필요한 부동산 공법의 기본 지식을 갖출 수 있게 하였다.
아파트 같은 건물의 재화는 당장 필요하다고 금형으로 찍어 낼 수도 수입으로 대체할 수도 없는 재화이다.
아파트가 왜 오르는지와 어떤 부동산이 명품 부동산이 되어 부자가 되는지를 설명하고 있다.

이 책을 읽고 나면 속임 당하지 않고, 명품부동산에 투자하는 결과를 만들어 성공적인 투자의 결과를 얻을 수 있을 것이다.
저자

이동한

부동산학박사

학부에서법학을전공하고토지정책으로석사와주거선택에관한연구로부동산학박사학위를취득하였다.1985년제1회공인중개사자격을취득한후에부동산관련일을하면서중개업,건설시행업,실버타운기획,주택(전원주택포함)·공장·주유소·근린상가등을직접시공과운영을하였다.부동산과관련된직업으로40여년동안이론과실무를병행하고있다.지금도항상부동산을생각하면서‘왜저곳에저런건물이있을까?’‘왜저런건물을지을까?’‘저부동산의현재가치는미래가치는어떻게변할까?’등어떻게하면미래가치가높은명품부동산으로만들수있을까를고민하며,외부컨설팅자문에응하면서부동산업을하고있다.

목차

PROLOGUE

제1편부자되는부동산의공법이론편

제1장국토이용행위편

국토의계획및이용에관한법률
부동산공법기본용어
1국토기본법의용어
2국토계획법의용어
국토계획법의용도지역
1용도지역
2도시지역
2-1주거지역
2-2상업지역
2-3공업지역
2-4녹지지역
3관리지역
4농림지역
5자연환경보전지역
용도지구
용도구역
1개발제한구역
2도시자연공원구역
3시가화조정구역
4수산자원보호구역
5도시혁신구역
6복합용도구역
지구단위계획
용도지역의건폐율
용도지역의용적률
도로
1도로
2도로관련법률
3농어촌도로
4접도구역
5국가도로망종합계획수립
기반시설
토지거래허가제
토지이용규제기본법

제2장건축행위편

건축법
건축법의기본적인용어
건축법의적용을배제하는건축물
건축물면적
건축신고
1건축관련입지와규모의사전결정
2사전결정의효력
3신고대상건축물
4건축면적과건축주
5건축물대장
대지와도로의관계
승강기설치

제3장지적(지적법)행위편

지적의기본
지적관련기본용어
지적측량과지적기준점
토지분할
경계측량
지목
지목변경
지적공부(地籍公簿)
1토지대장등의등록사항
2공유지연명부
3대지권등록부
4지적도ㆍ임야도의등록사항
5측량성과도

제4장농지관련행위편

농지법의제정목적
농지법관련용어
농지의기본이념
국가등의의무
농지의소유
농지의소유상한
농지취득자격증명
농지의처분
농지용도구역의행위제한
농지의전용
1농지전용허가사항
2농지전용허가예외사항
3농지전용의신고사항
4농지전용을제한하는경우
5농지조성비와투자
6농지전용이불가한농지
위탁영농(경영)

제5장산지관련행위편

산지
산지관련용어
산지구분
산림보호구역
산지행위제한
산지전용
대체산림자원조성비


제2편부자되는부동산응용편

제1장부자되는토지부동산투자

부동산의특성
1부동산의이해
2부동산의특징
국토의면적과이용상황
부동산의권리변동
공시지가
토지의가치
1토지가치의분석
2토지소유권의영향
토지투자
1일반나대지투자
2농지와산지투자
건폐율과용적률의관계
1건폐율
2용적률
토지거래확인사항

제2장부자되는주거용부동산투자

단독주택
1일반단독주택
2전원주택
2-1전원주택계획
2-2전원주택구입방법
2-3전원주택매입시확인할사항
아파트
1분양아파트고르기
2아파트매입시기
상가주택

제3장부자되는수익형부동산투자

수익형상가투자
1수익형상가
2상가수익률
3넬슨의소매입지선정의8원칙
콤팩트시티(CompactCity)
1콤팩트시티개념
2콤팩트시티활용사례
3콤팩트시티정책성공을위한과제
상가권리금

제4장부동산투자실전

일반적인부동산투자
1기본형부동산투자
2투자타이밍
3부동산투자를위해매수를결정할때
4부동산침체기투자
5투자가용자산
부동산개발투자
1개발행위허가제
2개발행위사전검토사항
3개발행위허가기준
4개발행위허가대상
5개발행위허가를받지않아도되는행위
6성공적인투자방향
이슈형부동산투자
1부동산시장예측
2위험한투자기획부동산
재건축부동산투자

제5장부동산가격에영향을미치는정책적요인

행정부의법제도
행정부의각종부동산대책
세금과금융대출
수급문제
한국집값변화와미분양투자

제6장부동산가격에영향을미치는일반적요인

집값에영향을미치는요인
1개별적인영향을미치는요인
2주거선호도
부동산가격상승요인

출판사 서평

부동산학의학문이한때는잡학(雜學)의학문이라불린적이있었다.
부동산을알기위해서는그만큼여러학문들이필요하고,여러가지지식을알아야하겠지만일반인이부동산을전문적으로연구하는학자나교수또는연구자가아닌이상부동산관련모든분야를심도있게공부할필요까지는없다고본다.

그러나부동산공법정도는익혀서부동산을다룬다면투자에많은도움이되리라믿는다.
이책에서다루는내용만으로는부족한부분도없지않겠지만부자되는명품부동산을만나기위한기본적인바탕은되리라확신한다.

이책은실패하지않는명품부동산을찾기위한책이다.
이책에서다루는부자되는명품부동산은이자소득이상수익이발생하는부동산과가격이계속상승하는부동산을의미한다.

주택은가격이오른다고수입으로대체할수도없는재화이다.
오롯이국내의토지에서만만들어야하는데,당장공급할수있는토지가있다고해도각종행정적인절차와보상절차,이해관계자협의완료,토지위의지상물을제거하는시간등으로착공까지는3~4년에서4~5년이상걸릴수있다.사업지가소유자의반발과보상에따른소송까지발생하면더많은기간이소요될수도있다.
착공후에는평균약3년내외의공사기간이소요된다.요즘신축은초고층으로3년이상의기간이필요하다.

따라서순조롭게진행되어도입주까지는약7~8년이상이소요된다.짓는데많은시간과노력이필요한재화이다.공급이더딘이유중하나이다.

치솟는건축비와각종규제에의한비용상승,토지비상승등은아파트의가격인상을불가피하게만들고있다.
상승하는집값에준비하는마음으로이책을읽어주었으면한다.
부동산공부는한번해놓으면살아가면서버리는공부가아니고,반드시한번이상은써먹는소위본전은건지는공부가된다.
일독이독이상을권한다.

이책은제1편과제2편으로나누어제1편에서는부동산공법이론을제2편에서는제1편을기초한응용편으로구성하였다.

제1편제1장에서는국토의계획및이용에관한법률의내용을이해하면서각종용도지역과용도구역을공부하고,
제1편제2장에서는건축법과관련한내용으로건축행위를하기위한건축법의내용을소개하였다.
제1편제3장의지적관련에서는측량과지목,지적공부에대하여설명하였다.
제1편제4장에서는농지와관련하여소유와농지전용및농지투자에대하여설명하였다.
제1편제5장에서는산지와관련하여행위제한과산지전용등에관하여설명하였다.

제2편제1장의부자되는토지부동산투자에서는부동산의특징과부동산의권리관계,부동산의가치와토지투자에관하여설명하였다.
제2편제2장부자되는주거용부동산투자에서는단독주택,전원주택,아파트,상가주택투자에관하여설명하였다.
제2편제3장의부자되는수익형부동산투자에서는상가투자와상가수익률,CompactCity및상가권리금에대하여설명하였다.
제2편제4장일반적인부동산투자실전에서는투자의타이밍과투자의가용자산,개발투자행위및성공적인투자방향,기획부동산에대하여설명하였다.
제2편제5장의부동산가격에영향을미치는정책적요인에서는각종정부대책과수급문제,집값변화와미분양투자에관하여설명하였다.
제2편제6장에서는부동산가격에영향을미치는일반적요인에서는집값에영향을미치는개별적인요인과상승요인을설명하였다.