통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산 (열 아파트 안 부러운 부동산 투자)

통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산 (열 아파트 안 부러운 부동산 투자)

$15.28
Description
만약 당신이 부동산 투자를 앞두고 있다면,
아래 리스트를 통해 어떤 투자를 해야 하는지 확인해보자.

√ 한 달에 한 번 받는 월급이 너무 부족하다.
√ 은퇴 이후가 무섭지만, 지금은 준비할 수 없다.
√ 대한민국에서 부동산 투자는 필수라고 생각한다.
√ 적어도 남들이 말하는 종잣돈은 있다.
√ 점점 일을 줄이고 생활의 여유를 즐기고 싶다.
√ 이제는 행동하는 투자자가 되고 싶다.
√ 부동산 투기가 아닌, 투자를 꿈꾼다.

꼬박꼬박 월급처럼 들어오는 월세로 노년까지 ‘진짜 돈 걱정 없는 삶’을 꿈꾼다면,
이제는 수익형 부동산을 꼼꼼히 들여다볼 때다.
저자

최영식

대학을졸업하고,2007년까지5년간직장생활을했다.내집마련이라는목표로재테크에관심가진것을시작으로다양한투자를배우고직접하면서,자산관리사라는일을시작하게됐다.다양한고객들의사례와개인의경험을풀어내며강의를하게되었고,책《수익형부동산투자법》도쓰게되었다.
저자자신도현재의투자와임대사업을하기까지,수많은시행착오를겪었다.하지만상담과투자경험을통해결국자산운용에있어서가장안정적인투자처는임대사업이라는걸확신하게되었고여전히수익형부동산,임대사업과관련된컨설팅을하며,많은은퇴자와초보투자자를돕고있다.

목차

프롤로그

PART1.난생처음임대사업!
1.부동산투자에도돌파구가필요하다
투자를권할때는두가지가중요하다
아파트투자만살길이라고믿던시대가있었다
이제는임대수익형부동산시대다
1~2인가구의증가
저금리,저성장시대

2.경제적자유를부동산에서찾다
재개발투자로수익과손실을경험하다
직접살아야만알수있는것들
상가투자의가능성을읽다
집팔아투자했던사거리코너상가

3.수익률의기초개념과부동산가치평가법
수익률의기초개념부터살피자
수익형부동산의가치평가:수익가격환원법
상가는층마다다르게판단해야한다
상층상가투자성공사례

4.수익형부동산유형별특징

PART2.소액으로시작하는안정적인오피스텔투자법
1.사람들의눈에서멀어지는순간,관심을두자
주거용수익형부동산:오피스텔투자

2.오피스텔투자!다섯가지만체크하라
지하철역반경500m이내오피스텔이답이다
100세대이상오피스텔에투자하라!
대학가,산업단지근처배후수요가충분한곳
은행이자+3%이상의수익률이나오는오피스텔
2010년이후에건축된오피스텔

3.오피스텔분양권을노려라
왜분양권일까?
신규분양,어디든괜찮을까?

4.아파트의대체형,투룸오피스텔
왜투룸형이생길까?
김포한강신도시투룸오피스텔투자사례

5.오피스텔세금의이해
어떻게해야절세할수있을까?
오피스텔투자Tip:오피스텔갭투자!

PART3.실패하지않는상가투자,짚어보기
POINT1_상가투자는아파트와다른관점으로봐야한다
POINT2_지역의발전가능성이상가의성공을담보하지않는다
POINT3_상가투자처는주거와상업이분리된곳에서찾아라
POINT4_임대료로상권을분류해보자
POINT5_지도로상권파악하기
POINT6_배후안정성이높은단지내상가
POINT7_소액투자시주의해야하는테마상가
POINT8_구분상가는전용면적으로평가하자
POINT9_주52시간근무제가상가에미치는영향
POINT10_전면넓은상가의가치가더높다
POINT11_1층상가,때로는10평이하작은면적이더좋다
POINT12_신도시단지내상가중가장수익성이높은부동산사무소
POINT13_상층부투자는노출과엘리베이터동선이중요하다!
POINT14_임대안정성이높은학원
POINT15_10년이상,안정적인은행과대기업
POINT16_거리제한으로뜰수있는편의점투자
POINT17_주차용지상가의좋은경우와나쁜경우
POINT18_상가세금은투자전에알아두자
POINT19_상가투자시피해야하는조건
POINT20_나만의체크리스트를만들어라

부록>주택임대사업자제도_세금폭탄일까,절세혜택일까?

출판사 서평

부동산투자,이제는돌파구가필요하다!
-많은사례를접하고높은수익을끌어올린투자자가포인트만딱짚어준다.

대한민국재테크최대의화두는부동산이었다.정부에서는지속해서집값잡기에나섰고다양한규제속에서도집값은계속치솟았다.그러다강력한대책이쏟아져나오면서아파트거래량절벽을마주하게됐다.다주택자제재와더불어더이상오르지않는집값을생각하면서사람들은서서히다른재테크로눈을돌리고있다.
대한민국부동산에서아파트를빼면전부를빼는것과같을정도로,모든상승은아파트가중심이었다.하지만‘부동산=아파트’라는공식을버리면다양한부동산이눈에들어온다.그중에서수익형부동산을추천하는이유는명확하다.이런제재속에서도중심이무너지지않는부동산투자처라는사실때문이다.
곰곰이생각해보자.삶을코앞이아닌,먼미래에두면간단하다.우리는점점나이를먹는다.일을할수있는시간이점점줄어들었지만의학발달로수명은길어졌다.노동으로돈을벌수있는시간이줄어드는대신,살아가야하는시간은길어졌다는결론에다다랐을때필요한건,노동을뺀소득이다.그렇게바로,수익형부동산재테크는끝까지살아남는이유다.

언제까지남들이하는부동산투자만따라다닐것인가
이제냉정하게미래까지책임지는투자처를찾아야한다.
많은돈을버는스타들은대부분건물주라고한다.제일먼저건물을택하는이유는뭘까?그것은수입의불안정성과갑자기끊어질수있는수입을대비하기위한방법이다.하물며월급쟁이직장인들은어떻게해야할까?고수익인사람들과똑같은불안함을느끼지만상대적으로적은수입과하루라도빨리발등에떨어질‘은퇴’라는불덩이를생각하면갑갑하기만하다.
나름재테크에눈을돌리지만쉬워보이지않는다.남들은아파트시세차이수익이가장안전하다고하지만스스로는자신하지못한다.오른집값이언제내려갈지모른다는불안감과더불어,“지금사도괜찮을까?”하는고민에빠지기때문이다.
남들이다하는부동산,아파트투자라할지라도막상선택하려고하면걱정이앞서기마련이다.이럴때필요한건,냉정한선택이다.남들따라하는투자는더이상먹히지않는다.그만큼오를만큼올랐을가능성도높고,정부에서막아서는규제또한강해진다.하지만다달이월급처럼월세나오는투자처라면어떨까?저성장과저금리라는흐름에서노동없이받는월급의힘은막강하다.특히나언젠가올지모르는은퇴를생각하면더더욱필요한투자처다.

지금당장나에게필요한부동산투자법을읽고
‘경제적자유’의기회를꽉잡아라!
이책은부동산을통한‘경제적자유’라는정답에당신을끌어당길것이다.오피스텔투자방법,좋은상가찾는방법,바뀐규제속에서자신에게필요한사업자등딱필요한정보와다양한사례를엮었다.저자또한아버지의은퇴와다양한은퇴자들과상담을하면서어떻게경제적자유를거머쥘수있을지고민했다.그리고직접투자를시작했다.처음재테크의시작은재개발이었다.하지만정권이바뀔때마다늘바뀌는규제에서손실을겪으면서부침을겪기도했다.그러다마주한것이바로수익형부동산이었다.근로소득을비축해서수익형부동산에투자하고,수익형부동산에서다달이버는월세를월급처럼받았다.다양한거래를통해자연스럽게물건을보는눈이달라졌다.그리고점점수익이쌓이면서꿈꾸던전원주택에서경제적자유에한발더다가서는걸느끼고있다.
경제적자유를남들보다훨씬높은소득이라고생각해선안된다.일을안해도일을할때와마찬가지의삶을누릴수있는게바로경제적자유다.그리고수익형부동산은그목표를이루게해줄하나의방법이될것이다.