당신의 라이프스타일을 중개합니다 자기 삶과 공간을 스스로 선택하려는 이들에게

도쿄R부동산

바바마사타카,하야시아쓰미,요시자토히로야는도쿄R부동산의운영진으로모두건축학도출신이다.건축과를졸업하면일단건축업계에진출하는것에대해막연한거부감이있었다고한다.그리하여건설사나설계사무소같은곳에취직하지않고색다른길을택하고,각자평범한직장인의삶을살다가조금씩다른계기로다시만난다.여기에디자인출신의2인이합세해태어난것이도쿄R부동산이다.

도쿄R부동산은미디어이자다양한비즈니스를펼쳐나가는플랫폼으로소개할수있다.2003년출발당시작은블로그에불과했던도쿄R부동산은건물재생에서부터주거단지,지역활성화에이르기까지폭넓은활동을펼치고있으며,주로부동산의기획(건축기획및디자인),유통(R부동산중개),서비스(라이트리노베이션,TOOLBOX-거주자의공간편집지원시스템)등영역에서사업을전개하고있다.

이모든사업을도쿄R부동산에서실행하는것은아니다.여러회사들과제휴를맺는방식으로전개하는데,중개면허를가지고계약과운영의주체가되는스피크(SPEAC-하야시,요지자토가대표),도쿄R부동산사이트의기사의편집,제작일부를맡고있는오픈에이(OpenA-바바가대표)가있으며,그외편집사무소인안테나,물품판매사이트를운영하는하이라이드가있다.그외웹시스템회사인심비언트가있다(여기까지를그들의표현을빌자면태양계).도쿄를비롯한10개지역에서R부동산네트워크(역시표현을빌면은하계)를이루며활동중이며2015년부터는공공R부동산과단지R부동산을운영하고있다.
도쿄R부동산의한국어출간도서는『도쿄R부동산이렇게일합니다』(2020),『당신의라이프스타일을중개합니다:도쿄R부동산』(2017)이있다.

한국독자들에게
삶의가치를역전시킨미디어

더자유롭고윤택한'삶과일'을위해
도쿄R부동산의아이콘

라이프스타일을임대하다
오래된건물에입주한스물여덟집
2가구주택이사무실로재생
시간이라는매력
주인공은옥상,집은덤?
독신자아파트의부활,새시즌이시작된다!
나이테가새겨진상가건물

옛가옥의재발견
옛스러움을가꾸고현대적인멋을즐긴다
백년고택의아틀리에

풍경에빠지다
태어날아이와함께누릴세상의아름다움
이경치,딴데서는못사죠

집을사는새로운방법
초도심미니빌딩을사다
공간의자유도가삶의가치를만든다
인쇄공장에서일석삼조의복합건물로

창고를개조하다
운하변창고,패션기업의이유있는선택
오피스빌딩한동의존재감
구두약창고가'밥과삶'의실험공간으로

제대로디자인
일하는공간을디자인하라
잘지은주택은시간이갈수록매력이커진다

지역을변화시키다
텅빈빌딩이지역의상징으로
카페와디자인사무소가함께있는지역살롱
일과놀이가시너지를거두는곳
카페는지역의허브

세컨드하우스를권하며
수변풍경을독점하는힐링하우스
창고주택,세컨드라이프를위한선택
'새로운교외'생활을찾아서
서핑마니아를위한새로운주거
니지마섬프로젝트

R부동산은성장중!
가나자와R부동산ㅣ도쿄R부동산의첫파트너,지역네트워크를시작하다
후쿠오카R부동산ㅣ일이든레저든,자유로운생활권
보소R부동산ㅣ서퍼용주택에서'마을만들기'까지
이나무라가사키R부동산ㅣ자연과공존하는삶
야마가타R부동산Ltd.ㅣ지방도시의실험,공간재생과인구변화

원상복구개념을의심하라!R부동산의라이트리노베이션서비스
R부동산의물건재생법

후기
간절히원하는공간을만나기위해R부동산은무엇을해야하는가?

부록도쿄R부동산'핫'한물건
사진출처

미카야마영광의궤적
1.지난영광의궤적
2.새로운임무
3.도쿄R부동산릴랙스
4.파트너사이트
5.일하는방식
6.밀매도쿄
7.이제는어디로

[이책의특징]
①이책은사람들이공간을향유하는방법을안내한다.“(인간이)공간을스스로선택하고,만들고,사용하고,즐기는행위는원래자유롭고근원적인행위였을것이다.”(247쪽)거주자들이살고있는공간을선택하게된배경에서부터스스로의사는방식과일하는방식에맞게개조하기까지우여곡절과시행착오를겪는과정,경험이있다.실제거주자들과건물주인들의인터뷰에근거하고있어사실감이넘친다.여러사례를통해공간을고르는기준은키워드와아이콘으로제시된다.또한사람들에게공간은특별함과재미...
[이책의특징]
①이책은사람들이공간을향유하는방법을안내한다.“(인간이)공간을스스로선택하고,만들고,사용하고,즐기는행위는원래자유롭고근원적인행위였을것이다.”(247쪽)거주자들이살고있는공간을선택하게된배경에서부터스스로의사는방식과일하는방식에맞게개조하기까지우여곡절과시행착오를겪는과정,경험이있다.실제거주자들과건물주인들의인터뷰에근거하고있어사실감이넘친다.여러사례를통해공간을고르는기준은키워드와아이콘으로제시된다.또한사람들에게공간은특별함과재미를주는곳이다.공간이사람들에게어떤즐거움을주는지,거주자들이공간을즐기는방법을보여준다.·공간을선택하는새로운기준:임대or매매,빈티지,조망GOOD,수변/녹지,교외/릴랙스,반려동물,개조가능,단
독/독채,숨은보석,천장높아요,디자이너스,보너스요소,창고느낌,옥상/발코니등.
②이책은다양한삶의방식과거주형태를소개한다.
“주택건설업자나토지개발업체가분양하는집이진정원하는공간일까.”오래된것을좋아하는이가1930년대건물에서사는법,낡은건물의불편함을감수할만큼건물과동네의분위기에묻혀사는이유에서취향과개성에따라거주하는공간을보게된다.혹은바쁜주중과여유가생기는주말에따라거주지를옮겨사는세컨드하우스살이,건물의골조와기본설비만으로지어져거주자가재구성하는창고주택은자신이
좋아하는일과생활을지키면서,또가족과함께살기위해필요한공간을본다.삶의패턴이나상이한이웃이공존하는복합건물이알고보면인쇄공장이었고,도심초미니빌딩은수평으로펼쳐져있는공간을수직으로쌓은것과다르지않음은개인의삶과공간,금융경제,지역등과어떻게조화를이룰지보여준다.사는방식이변하듯일하는방식이달라지면공간도바뀌어야한다는것을비어있는창고를오피스와쇼룸으로변신시킨패션기업,2층단독주택을사무실로사용하는회사,창고건물을개조해공유사무실로사용하는디자이너의공간에서본다.
③이책은더나은부동산거래방식등,기존부동산시장의결핍을채워줄방안을제시한다.
“집세와면적,설비같은숫자정보에만의존하면실망만남는다는교훈을얻은나는그뒤로입소문이나발품을믿기로했다.(중략)취향대로수리한방등선배들의공간은나에게큰자극을주었다.하지만부동산은절대그런집을소개해주지않았다.”
공간에어울릴만한사람,공간사용방식으로세입자를찾기,세입자를공모방식으로정하기,이전세입자의원상복구비용을다음세입자를위해서사용하기,특별히유지관리비를들이지않으면서도오래된건물관리하기등은방식들은당사자들의이해관계속에서합의된방식이다.발상의전환이필요함을보여준다.또한지출하는주거비용이과연자신의경제규모에합당한지,냉정해질것을무엇보다강조한다.그점에서수익을낳는주거공간은또하나의팁으로제공된다.기존부동산과다른면모를보이는저자도쿄R부동산이일하는방식,가치지향,사람들과인연을맺는방법등이미카야마(도쿄R부동산의멤버)영광의궤적에서유머러스하고도따듯하게전달된다.
④사람들이선호하는공간,인기있는공간의트렌드를보여준다.부동산이라는물건의특징을설명하는감성과노하우를압축적으로보여준다.특별히부록은사람들에게인기있는사례모음들로,공간에서풍기는감성과매력을전달하는방법,사람들이어떤곳에끌리는지를말한다.
[이책이시사하는바]
①건축에서기능(용도)이란개념이정의된것은불과20세기초반이다.그만큼건축에기능이결합된시간은건축의역사에서길지않다.이책에등장하는많은사람들은건축에서다시기능을분리해생각하고있다.이미기능으로채워진건물에서거주자의생활방식에맞게공간이편집되고재구성되기때문이다.주거용건물을오피스로
개조하기도하고,주거가아닌건물을주택으로개조해사용한다.오히려골조만있는건물이인기다.건축가나디자이너는건물의하드웨어와소프트웨어를분리,새로운가능성을보여주어야할것이다.
②아울러공간생산방식이공급자중심에서사용자중심으로옮겨가고있음을시사한다.그동안세입자(임차인)은부동산시장안에서수동적인위치에있었지만,주택건설업자나건설사가지어놓은아파트나주택이아닌,다른것을찾기보다는자신에맞는공간을찾고만들어내기시작했다.이점은단순한세입자에서본인이원하는공간의주인이된다는것을의미한다.
③많은사람들이시세나면적,층수와같은숫자로평가하는데익숙하다.이책을통해건물주입장에서는낡은건물,여타이유로가치가떨어진다고평가받는건물의가치를확장(거래를활성화)할수있는방법을찾을것이다.중개인입장에서는잠재적인가치발굴과저평가된부동산의가치발굴함으로써,기존시장과차별성을가지면서변화를이끌것이다.그점에서이책은부동산2.0시대를여는삶과공간의이야기가될것이다.
④이모두는과잉생산된부동산에기인한다.한국은주택보급률이이미2008년에100퍼센트를넘어섰지만,인구감소추세에도불구하고재건축,재개발에따른신축물량이더해지면서빈집이양산되고있다.빈집은도시공동화를야기해서도시쇠퇴의바로미터라고한다.(2015년인구주택총조사결과빈집은약107만호에이른다.빈집백만호의시대가이미도래한것이다.건축도시공간연구소에따르면2025년약13퍼센트까지증가할것으로우려했다.현재인본의빈집비율과맞먹는수치다.)이책에는적절한빈집의활용과노후시설의보수방안사례가
풍부하게소개되어있다.
[책속으로추가]
좁아터진데다가개성이라고는찾아볼수없는그방에서나는불과1주일만에후회를맛보았다.집세와면적,설비같은숫자정보에만의존하면실망만남는다는교훈을얻은나는그뒤로입소문이나발품을믿기로했다.아틀리에로변신한창고,소설에등장할법한미군하우스,취향대로수리한방등선배들의공간은나에게큰자극을주었다.하지만부동산은절대그런집을소개해주지않았다.