쇼킹부동산 3: 역전세대란

쇼킹부동산 3: 역전세대란

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Description
IMF 외환위기 이후 최악의 부동산 급락이 시작된다.
공포에 떨 것인가? 기회를 잡을 것인가?
1997년 이후 가장 강력한 통화 긴축이 시작되었습니다. 급등한 대출금리는 전셋값 급락으로 이어졌고 2년 전 전세 시세보다 낮은 역전세난이 수도권 전역으로 퍼지고 있습니다. 자금을 추가로 확보하지 못한 임대인들은 급매로 던지며 가격 하락을 주도하고 있습니다.
이런 공포가 가득한 역전세난 상황에서 무주택자는 어떻게 해야 할까요? 낮아지는 전셋값을 기쁘게 생각하며 안주해야 할까요? 아니면 적극적으로 아파트를 매수해야 할까요? 유주택자는 팔아야 할까요? 주택 수를 늘려야 할까요?
47만 구독자의 부동산 유튜버 ‘쇼킹 부동산’이 집필한 본 서적은 이번 역전세난 상황에서 무주택자와 투자자가 왜 적극적으로 움직여야 하는지 정확한 분석을 통해 근거를 제시하였습니다.
또한 이번 역전세난 상황에서 유난히 크게 하락할 지역과 정책 변화에 따라 영향을 받을 지역, 대출, 세금 등도 완벽하게 정리하였습니다.
8년 만에 찾아온 부동산 급락장에서 본 서적으로 최고의 기회를 만드시기를 바랍니다.
저자

쇼킹부동산

2018년부터부동산경제분야를전문적으로다루는47만명구독자의부동산유튜버채널운영자다.“거꾸로투자하는쇼킹부동산”이란신조로역발상투자를위한부동산정책,청약정보,시장전망방법을제시해왔다.

목차

PART1아파트값이움직이는원리
(1)서울집을소득으로살수없는이유
(2)이변은일어난다
(3)수도권아파트값이하락하는2가지이유
(4)역전세난의원리
(5)역전세난과급매
(6)역전세난상황이위험한이유
(7)대변화는방학때일어난다
(8)역전세예상지역찾는법

PART2기회를잡는방법
(1)대부분집을비싸게산다
(2)하락장엔매수자가없다
(3)영원한하락은없다
(4)2013년과다르다
(5)범위를넓혀라
(6)소형이기회다
(7)네이버부동산을보지마세요
(8)입주장을노려라

PART3대출
(1)대출을무서워하지마세요
(2)LTV(담보인정비율)규제
(3)DSR(총부채원리금상환비율)규제
(4)신용대출규제
(5)전세자금대출규제
(6)사업자담보대출

PART4역전세우려지역
(1)서울지역
(2)경기지역
(3)인천지역

PART512억이하주택의기회
(1)1주택자양도세비과세기준상향
(2)12억이하신축아파트에서급매가쏟아진이유
(3)2022년하반기부터만2년차가되는아파트분석

PART6양도세중과유예를노려라
(1)양도소득세중과유예란?
(2)심리가중요한이유
(3)중과유예매물이나오는시점

PART7이런곳을피해라
(1)범위를좁혀라
(2)저층의위험성
(3)재건축을기대한다고요?
(4)대형면적조심하세요
(5)교차로를피하세요
(6)주차대수를체크하세요

PART8무주택자의보험(사전청약)
(1)사전청약제도란?
(2)사전청약을활용해야하는이유는?
(3)사전청약공급정보

PART91주택자어떻게해야할까?
(1)하락은갈아타는기회다
(2)선매수후매도의위험성
(3)일시적1세대2주택
(4)긴축상황에서대출받기
(5)사업자주택담보대출

PART10투자를해볼까요?
(1)투자의기준은무엇인가?
(2)무주택자의투자-단순투자
(3)갭투자로신혼집마련
(4)상생임대인
(5)다주택자가되어볼까요?
(6)일시적2주택으로투자해볼까요?

부록
(1)2가지부동산하락시나리오
(2)3기신도시입주충격
(3)내집이나갈때를기다리세요
(4)규제완화기대감