초보도 쉬운 부동산 소액 경매 (부동산 경매 1도 모르는 생초보, 공식대로만 하라)

박태왕

부동산매매·임대업으로개인사업자등록을하고활발한경매투자및관련활동을펼치고있는전업경매투자자다.
2004년전재산4000만원을밑천으로독학을통해경매에입문했다.이후여러유형의물건을직접낙찰받고시행착오와산전수전을몸소겪으면서투자규모를늘려나갔다.
초보투자자로3500만원짜리반지하빌라를낙찰받았던것을시작으로18개월만에8억4000만원대의다가구주택을낙찰받는경매투자전문가로성장했다.
이같은성과와경험을기반으로아파트,빌라,단독·다가구주택등주거용건물위주의다양한직접투자와컨설팅을진행했다.
최근2년여동안특수물건위주로투자해23개의지분및일반물건을직접낙찰받는등활발한투자활동을이어오고있다.
현재네이버블로그(브레인소액경매연구소)를운용하고있으며특수경매에관련한글들도출판을목표로틈틈이쓰고있다.

PART1.레밍이될것인가?
01_레밍은왜집단자살을하나
02_HighRisk,LowReturn
03_LowRisk,HighReturn
04_평생의기술
05_근로소득과자본소득

PART2.조언
01_경매에대한오해와편견
02_어려운거없다
03_일단낙찰받아라
04_한정된돈으로최대수익을올리는방법
05_낙찰받으면내것이될까?
06_입찰보증금을포기하는이유
07_몰수당할입찰보증금을되찾는방법
08_법원마다다르다
09_경매입문자들이낙찰받기어려운이유
10_이런물건에는입찰하지말라
11_초보자들이입찰하면안되는경매유형
12_경매컨설팅업체의농간
13_타이밍이수익을결정한다

PART3.권리분석
01_권리분석,공식대로만하라
·초보용관리분석5단계공식
02_배당표작성방법
03_경매에서조심해야될권리들
04_등기부읽는방법
05_조심해야하는특별매각조건들
06_경매정보서류읽는방법
07_제시외건물이란?

PART4.물건분석
01_입찰할물건검색방법
·유료경매정보공짜로이용방법
02_아파트관리실전화번호쉽게알아내는방법
03_아파트가격비교하는방법
04_감정평가하는방법
05_집내부상태예측하는방법
06_명도,‘쉬울까?’‘어려울까?’미리예측하기
·명도난이도예측점수표
07_입찰물건결정전염두에둘사항
08_입찰가격결정하는방법
·적정입찰가산정계산식

PART5.입찰과그후
01_입찰준비물,입찰서작성방법
02_입찰법정에서할일
03_입찰법정에서할수있는신고
04_낙찰후부터잔금납부전까지해야할일
·부동산경매점유자안내문
05_점유자의유형별명도방법
06_강제로점유자내보내는방법

〈부록〉부동산경매Q&A

‘부자가되는것’이행복의절대조건일까?물론아니다.하지만‘부자가되면행복에좀더쉽게다가갈수도있을것’이라는게일반적인사람들의생각일것이다.그래서많은사람들은경제적자유를얻기위해‘재테크’에높은관심을기울이고있다.

다양한재테크수단중어떤것을선택할것인지에대해일반인들이최우선으로고려하는것은무엇일까?아마안정성과수익성,이두가지모두를보장받을수있다면최선의재테크수단일것이다.이런측면에서『초보도쉬운부동산소액경매』의저자는단연‘부동산경매’를가장좋은재테크수단으로꼽는다.

“부동산경매는누구나큰돈을벌수있는가장공평하고안전한합법적인재테크수단이다.”
이책저자의주장이다.

책의저자는“경매는기본적인지식만있다면위험이거의없다”고주장한다.이같은주장의근거로저자는▲경매는하루아침에없어질수있는무형의숫자놀음이아니라실체가존재하는실물을사는것▲실물자산은어떤경우라도그가치가0이될수없다는것▲현재팔리고있는비슷한물건보다더싼가격에사기때문에대부분정상적인경우손해볼가능성은극히희박하다는것등을제시한다.이같은주장에대해저자는자신의사례를통해책에서증명하고있다.

실제저자는4000만원을밑천으로경매에입문한초보투자자에서18개월만에8억4000만원대의다가구주택을낙찰받는전문투자자로성장했다.그리고현재는전업경매투자자로아파트,빌라,단독,다가구주택등다양한직접투자와컨설팅을통해자신의경험과노하우를설파하고있다.그리고‘경제적자유’를꿈꾸는많은이들에게부동산경매의장점을공유하고자이책도집필했다.특히이책의장점은초보자들도누구나쉽게따라해경매에입문할수있도록친절하게안내하고있다는점이다.기존구간(땅짚고소액경매/초보도쉬운부동산소액경매)의리커버재개정판으로부록등이추가됐다.

이책은‘경매는위험하다’는편견에대한오해를불식하고누구나쉽게적은예산으로도경매에참여할수있다는점을강조하는것부터시작한다.그리고입찰과낙찰방법,권리분석,물건분석,가격비교,명도난이도예측,낙찰후잔금납부,점유자내보내는방법등각경매단계에서실제로진행될일들에대해전문가가1대1로코칭을하는것처럼쉽고친절하게설명돼있다.이에따라입문자부터전문가까지경매투자에쉽게활용할수있도록구성돼있는것도이책의장점이다.

책의저자는“큰돈도없고인맥도없는평범한보통사람도어떻게하느냐에따라큰돈을벌수있는가능성이있는분야가부동산경매”라며“이책은어렵고위험하다는선입견에선뜻시작하지못하는일반인을위한실제적인경매지침서가될수있다”고말했다.