2020 수도권 부동산 2차 상승기가 온다

엘디

대학졸업후,부자가되고자시작한장사가뜻대로되지않아2013년부터부동산투자에뛰어들었다.처음엔1,000만원정도를들고경매를해돈을모았고,그다음은시장의흐름을보면서저평가지역의아파트들에투자하면서차익을실현했다.
한국의와타나베부인들이라고할부동산전문가들의실전투자법을공부하면서부동산을움직이는한가지힘을깨닫고이제껏이원칙을토대로투자하고있다.지금은재건축·재개발의시대가오리라판단해선제투자로큰수익을올리고있다.이로써목표한시점보다이른30대후반에경제적자유를누리게됐다.
블로그[부동산행간읽기]를운영하며,밴드모임을만들어부동산초보투자자도쉽게따라할수있고실전에서바로써먹을부동산흐름투자법,재개발·재건축투자법,경매·빌라투자법등을강의하고있다.

프롤로그_매매타이밍엔한가지원리만있다--04

1부.지금당장,서울과수도권에똑똑한한채를확보하라
1.2024년까지수도권부동산은상승장이다
무조건매수타이밍--17
지방부동산의예고된운명--23
두번째이자마지막인수도권상승기--28
앞으로4년이수도권투자의마지막시기다--33
수도권에서관심가져야할지역--37
2.부동산시장의트렌드는완벽히뒤집혔다
갭투자는끝났다--45
인허가물량이감소한다--49
지표는중요하지않다--53
서울빌라--56
3.부동산의이해
나무가아닌숲을보자--61
부동산시장엔사이클이있다--64
집값은원인만알면보인다--69
사람들이선택하는아파트가달라졌다--72
단순공급량은착시일뿐--75
실수요에너지를측정하라--78
실수요에너지를알수있는지표--83

2부.4개의부동산시장
1.부동산하락시장
떨어지는칼날은잡지마라--89
임대수익형상품을노려라--93
하락하는시장을눈여겨볼때다--97
2.반등시장
공급부족으로반등장이시작되다--105
소형/역세권집이인기있었던이유--110
CaseStudy대전투자사례--114
3.실수요시장
실수요시장의특징과투자법--131
저평가지역찾는6단계절대법칙--136
1)공급--136
2)수요--142
[Tip나만의노하우]수요와공급데이터찾는법--143
3)큰흐름확인--149
[Tip나만의노하우]투자정보찾는법--155
4)미분양--158
[Tip나만의노하우]미분양정보찾는법--163
5)매매와전세--166
[Tip나만의노하우]매매지수,전세지수정보찾는법--172
6)인구--175
[Tip나만의노하우]인구정보찾는법--177
돈버는아파트찾는3단계절대법칙--182
1)투자금적은아파트를찾아라--182
[Tip나만의노하우]아파트정보찾는법--184
2)투자할아파트과거시세보기--192
[Tip나만의노하우]과거시세보는법--196
3)최종투자결정
첫번째)랜드마크아파트vs투자할아파트입지비교--199
두번째)랜드마크아파트vs투자할아파트가격비교--202
[Tip나만의노하우]입지비교하는법--203
세번째)투자할아파트의전세물건개수점검--205
[Tip나만의노하우]전세물건점검하는법--207
CaseStudy광양투자사례--210
CaseStudy서울종로투자사례--225
CaseStudy분당투자사례--232
4.가수요시장
가수요시장의특징과투자법--245
개발전성시대--249
3기신도시와공급확대계획에관한단상--254
부동산시장시나리오--257
저평가된부동산은어디일까?--261
2019년부동산시장의3대위험--266
분양가상한제는도로부양책--269
5.돈으로부터자유를얻는방법
우물쭈물하다가이럴줄알았다--279
전업투자를고려하신다고요?--282
경제신문을읽자--284
부동산관련블로그를보자--286
모의투자하라--288
오픈채팅방에서나와라--290
2차사고로전환하라--292
CaseStudy서울강서투자사례--294

※권말부록
부동산투자에유용한사이트--306

선도투자로큰수익을올리고있는부동산실전전문가가승승장구하는비법을몽땅털어놓는다.더불어수년만에등장한,강력한부동산억제책인민간아파트분양가상한제의반전대처법을논한다.
먼저독자들이가장조바심낼부동산시장방향과이에따른매매와투자법부터명쾌하게결론짓는것으로책은시작된다.
2020년부터부동산상승장이온다는것.천재지변이아니라면2024년까지추세가이어지리라예상한다.그러니까앞으로4년은부동산투자의적기다.
이번상승장의특징은오롯이수도권,즉서울과경기/인천지역에국한한다는것이다.이번상승기는두번째이면서마지막에해당하는바,갭투자열풍,집값폭등에이어2017년규제책발표뒤찾아오는장세로부동산사이클상가수요시장으로보면된다.
이상승장은이전집값폭등을불러온투자법,이른바갭투자가먹히지않는다는점을기억해야한다.서울은신축아파트,재건축ㆍ재개발에주목할것.지방에몇채씩보유하는것보다서울에똑똑한한채를확보할것.수익률이아닌수익금을목표로할것.경기/인천은구도심재개발ㆍ재건축을눈여겨볼것.아파트의대안등부동산초보자들도쉽게따라할실전부동산매매가이드를해준다.

부동상시장전망과함께이책을떠받치는또다른축이‘집값의원인’을찾는방법을가르쳐주는장이다.“2020년중반부터수도권전체가공급절벽상태가되고상승장이시작된다.”라는한줄이이책의핵심중핵심이다.그리고이말과함께아래그래프를꼭기억해두자.
이미눈치챘을수도있지만,저자는부동산시장을결정하는것은공급량밖에없다고단언한다.공급량도그냥공급량은착시라는점,‘몇년치쌓인공급량’이결정적임을알려준다.
금리,유동성,정책,수요,인구통계학이모두부동산시장을판단할때쓰는지표지만,저자는처절한실패와철저한공부끝에고수들의진짜비법이‘쌓인공급량’또는‘몇년치쌓인분양불량’임을깨달았다.지금도이원칙에따라투자하고,이명쾌한원칙만으로30대후반에경제적자유를누리게됐다.
쌓인공급량이많으면아파트값은맥을못추고하락하고,쌓인공급량이적으면아파트값은상승한다.이원리에따라부동산은4개의시장으로나뉜다.하락장-]반등장-]실수요시장-]가수요시장이그것이다.그리고각각의시장에안성맞춤인투자공략법도가르쳐준다.이번상승장인가수요시장은재건축ㆍ재개발사업으로부터시작해주변으로파급된다.
부동산재상승흐름이포착돼서둘러발표된것이민간아파트분양가상한제다.그러나저자는이를실책이자외려부양책이될것으로본다.잠깐억제효과는있겠지만,불에기름을붙는격이되는이유를상세히분석해주고있다.

이책은친절하다.생초보도따라할수있을정도로실전투자를6단계로세심하게안내해준다.첫째,지역찾기,큰흐름점검.둘째,공급.셋째,미분양점검.넷째,매매와전세.다섯째,인구점검,여섯째,아파트찾기다.
실제저자가투자하는시스템으로실제경험도덧붙였다.각단계에서데이터는어디서어떻게찾는지인터넷사이트와기관을알려주고,활용하는방법을덧붙였다.
더불어지방의부동산투자는끝났다고판단한다.싸다고투자했다가낭패보기쉬운데최근이런행태가속속벌어진다고한다.이른바묻지마투자,찍어줘투자,나몰랑투자에몰방하는사람들에게진심어린조언과몸소산전수전겪으며터득한투자비법을전한다.