지금이라도 집을 사야 할까요? (‘부동산아저씨’의 실전 재테크 솔루션)

지금이라도 집을 사야 할까요? (‘부동산아저씨’의 실전 재테크 솔루션)

$17.00
Description
부동산스터디 인기 칼럼니스트의 뼈아픈 조언들!
‘무주택자가 오히려 단기매매 타이밍에 집착한다?’
부모님이 대출을 싫어해서, 청약가점이 모자라서, 외벌이가 될까봐, 직주근접이 아니어서 등등. 다양한 이유로 내 집 마련을 미루었더니 집값은 넘사벽이 되어버렸다. 지금이라도 내 집 마련을 할 수가 있을까?
네이버 부동산스터디 카페에는 집을 매수해도 될지 문의하는 글들이 계속 올라온다. 상황은 저마다 다르지만 모두 ‘내 집을 갖고 싶다’는 절박함이 있다. 이들에게 조언을 해주는 ‘부동산아저씨’ 글이 선풍적인 인기를 끈 이유는 무주택자의 심리를 한눈에 꿰뚫어 보았기 때문이다.
저자

김병권(부동산아저씨)

블로그|blog.naver.com/sungyou1004
카페|cafe.naver.com/budongsanuncle

어릴적부터유독‘돈’과‘재테크’에관심이많았다.
하지만어디서부터어떻게시작해야하는지그방법을몰랐고
주변에알려줄만한사람도없었다.
우연찮게15회공인중개사자격시험에응시해서
2004년부동산중개업에입문을한후
전·월세/매매,오피스텔,상가,아파트,재개발/재건축,빌라신축,경매등의
다양한분야에서실무경험을쌓았다.

이러한경험과지식을바탕으로네이버카페‘부동산스터디’에
‘부동산아저씨’라는닉네임으로
실무경험이녹아있는현실적인글들을올리며좋은반응을얻고있다.
또한,부동산기본상식과부자마인드를함께나누고자
‘부동산알려주는아저씨’라는블로그를개설하여운영중이다.

금수저는고사하고흙수저도못물고태어났지만,
현재서울과경기지역에여러개의부동산을보유하고있으며
55세가되기전까지
완벽한경제적자유인이되어은퇴하는것을목표로
부동산중개,경매투자,재테크상담등의업무를하고있다.

저서로는〈돈이된다!부동산대백과〉가있다.

목차

프롤로그
지금이라도집을사야할까요?
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첫째마당
이제막서른을넘긴당신에게
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01.부모님이대출받는걸너무싫어하세요!
사회초년생이라면첫독립은월세대신전세로!
부모님이전세자금대출에대해부정적이세요
K씨에게말해주고싶은세가지
〈잠깐만요〉부모님세대은행금리는20%대?

02.돈을모으면전세자금대출부터갚겠다고요?
공돈이되어버린전세보증금의향방은?
전세끼고집을사는게어떨까?
예금을끝까지고수한A,시세차익3억8,000만원을놓치다!
진짜재테크는은행밖에서시작된다!
무주택자일수록집값하락을걱정할필요가없다?
때로는월세살이가내집마련의지름길!

03.무주택자가전세대신월세를선택해야할때
생각의대전환이필요!월세는근로소득이아닌자본소득으로내는것!
전세제도가만들어진이유
임대인들은왜지금도전세를놓는걸까?
무주택자의전세금은임대인을부자로만든다?
〈잠깐만요〉시드머니얼마나모아야투자를할수있을까요?

04.돈이없어도집을살수있나요?
(feat.3,500만원으로수도권아파트매수스토리)
몇억은있어야부동산투자를할수있다?
초역세권부천25평아파트,급매는다이유가있더라
혹시이사날짜는정해지셨나요?
이집을사야겠다는확신이든순간!
집을살때가장필요한것은돈보다용기!

05.부자들이대출을좋아하는이유
좋은대출과나쁜대출을구분하는법
주택담보대출은좋은대출의대표주자!
부자는남의돈으로재산을불릴줄아는사람
집값이무거울수록대출이라는지렛대를활용하자
좋은대출은시간이갈수록채무자의편이된다!

06.청년들이‘행복주택’에살면정말행복할까?
강남,브랜드대단지아파트에도행복주택이있다
빌라를상속받을까?vs행복주택에남을까?
행복주택은6년만행복하다
선별적복지혜택의마지막은어쩌면새드엔딩?
뱁새가황새따라가다가랑이가찢어질수있다!
명품이없다고한탄하지말고나를명품으로만들자!
〈잠깐만요〉3기신도시사전청약전염두에둬야할네가지

07.부동산공부,무엇부터시작하면좋을까?
‘경매의작동원리’와‘주택임대차보호법’을알아야하는이유
주택임대차보호법이만들어진이유
피같은보증금을지키려면부동산공부가필수!
〈잠깐만요〉전월세연장을놓쳐서계약금을떼이게되었어요!

08.재테크에도움이될만한책을추천해주세요!
독서의중요성
재테크추천서1|마인드정립
재테크추천서2|성공경험에세이
재테크추천서3|이론서

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둘째마당
서른다섯,첫집을욕망하자!
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09.신혼집복도식아파트,10년후나비효과
신축전세와구축매매의갈림길에서
역세권구축복도식아파트에서신혼시작!
아이가태어나면한번쯤생각하게되는이사
두번째이사,시세차익이근로소득을넘어선경험!
세번째이사,서울30평대아파트갭투자,남은건몸테크!
신혼집은매매로시작하는게최선!

10.신축전세를포기하지못하는이유
마포신축전세vs홍제구축매수
집을못사는사람은마인드가가장큰걸림돌

11.투자vs실거주,두마리토끼를잡기란어렵다!
집사기어렵다고생각하는이유1|모은돈이부족해서!
집사기어렵다고생각하는이유2|투자와거주를한번에해결하려는욕심때문!
집값은화폐가치하락으로장기적우상향!
투자?실거주?집을사는목적부터정하자!

12.자본주의에서소유권부터확보해야하는이유
집을사면얻게되는권리들
목적에따라달라지는권리의종류와돈의액수
실거주목적을위한대출한도는40%가적정선
현재(실거주)vs미래(자산),당신의선택은?

13.대출없이집을샀다는사연을들으며……
대출은‘빚’이자‘빛’이다!
‘돈을빌리는것’이돈이되는시대
집값이하락한다는생각자체가집을투자재로생각하고있다는반증!

14.고마운나의임차인들에게……
50대초반의전세임차인A씨
20년이나된아파트를왜사나요?
그리고2년이지났다
임대차갱신청구권을행사한A씨,오히려내가고맙다!
근로소득은절대자본소득을이길수없다!
지금이라도A씨가집을샀으면한다

15.답정남L씨에게오피스텔대신아파트를추천했지만……
신축아파트전세로살면서오피스텔에투자하려는L씨
나의생각은L씨와달랐다
제안1|서울2급지준신축아파트매수를추천
제안2|전세를끼고서울에아파트를사놓는건?
제안3|아파트대신재개발용주택을매수하는건?
답정남L씨,왜조언을구하러왔나요?
〈잠깐만요〉3억초과아파트를사면전세대출금은다회수될까?

16.출산과외벌이로원금상환이힘들면어떻게해요?
집을사기로결심한신혼부부의세가지고민
세상에공짜는없다!NoPain!NoGain!
원금상환은자산증식을위한강제저축!

17.과거는묻지마세요!(feat.2년전그아파트의가격은얼마?)
부모님투자성향이달라전세를선택한신혼부부
구축아파트매수를추천했지만……

18.‘하락’vs‘상승’당신은어디에베팅하고있나요?
안타깝지만나이를먹을수록어릴적친구는3단계로나뉜다
나의친구A는대표적인하락론자이다
처음에는‘초심자의행운’이따랐던처음시작을어느시점에했느냐가중요하다
무주택실거주자라면장기적상승에베팅할것!
내친구A에게……

19.전세가율이높으면집값이오르는이유
경기도에집을알아보던한신혼부부
전세가율이높은그아파트,매수를추천!
A는계산기를두들기기시작했다
차선책으로20평형대도권해보았지만……
나는더이상설득을하지않았다
전세가율높은아파트에매물이사라진건상승신호!
인연의끈굵기가점점가늘어지고있는A에게……
〈잠깐만요〉전세자금대출규제에관하여184

20.20평도30평도실투자금3,000만원,당신의선택은?
‘가격’에갇혀버리면엉뚱한곳에투자한다!
투자할때는매매가보다실투자금이중요!
파이가커야이익도그만큼커진다

21.잘살던아파트를고점에팔고저점에되산다고요?
자동차와집은언제나욕망의대상
‘집을넓혀서이사를간다!’의진정한의미
모든것을만족시키며이사갈돈이없다면?
최악의선택을피하려면?

22.우리집만안올랐어요!
옆단지보다2억원싼우리집,갈아타야하나요?
부동산상승장의특징
결국,부동산가격은키맞추기를한다
조급한마음에섣불리갈아타지말것!
A의선택
두아파트의현재시세를확인해보았다

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셋째마당
마흔이후,2배속자산키우기
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23.60억부자할머니는왜생활비가모자랄까?
(feat.연령대별부동산투자로드맵)
우리동네에는‘억대땅거지’할머니가살고있다
부동산도나이에맞게보유해야한다!

24.최근급속히자산이증가한사람들의공통점
나의자산이얼마인지를궁금해하는이들이많다
자산이급격하게증가한사람들의공통점세가지

25.당신이40대가되면얼마의자산을갖고있을까?
1972~1981년생대상자산에대한설문조사
생각보다자산평균액이적었다!
투자를안하는당신에게드리는세가지당부
하루라도빨리투자를시작해야한다

26.선배님이집을못산건‘소득’이아닌‘소비’때문입니다!
나이많은분께조언하는게쉽지않았지만……
K씨에게드리고싶은말……

27.부동산매수·매도타이밍을알고싶어요!
매수·매도타이밍보다더중요한‘위험’과‘리스크’
단기적등락을발생시키는리스크
리스크를관리할수있다고생각하는단기투자자에게!
투자에서중요한것은‘예측’이아니라‘안목’

28.제발,다주택자가되지마세요!
분양받은아파트가10년치연봉만큼올랐다
L씨의현재경제적상황과투자방향
주택의수를늘리는것보다양도차익실현이우선!
다주택자의길로가기위한필요충분조건
다주택자노선이순자산을줄어들게만들수도!

29.양도세때문에고민이많은일시적2주택자
대출규제최고피해자는무주택자와실수요자
일시적2주택자들에게드리는네가지조언

30.아파트팔고수익형부동산을사고싶어요!
(feat.다가구주택과원룸주택)
퇴사후소득절벽이두려운대기업월급쟁이K씨
그래서수익형부동산을생각하게되었다
K씨에게드리는조언
덧붙이는말
〈잠깐만요〉꼬마빌딩투자시유의사항세가지

31.월세30만원때문에양도세폭탄맞은사연
처음에는전혀문제가없는것처럼보였다
어느날국세청으로부터연락이왔다!
위반건축물때문에졸지에다주택자가되다!

32.직장생활이아무리힘들어도퇴사하면안되는다섯가지이유
40대의고민,사업을할까?전업투자자가될까?

33.돈이될만한아파트를찍어주세요!
투자는‘결과물’이중요하지만,이에못지않게‘과정’도중요하다
투자자의수준에도‘급수’가있다

출판사 서평

실종된전세,오르는월세
냉혹한부동산이서러운당신에게!
저자는무주택자의공통질문인‘지금이라도집을사야할까요?’는매매타이밍을알려달라는의도가숨겨져있다고지적한다.집값이장기적으로우상향이라는것에이의를달사람은아무도없다.하지만몇개월,몇년후의집값을어느누가예측할수있을까?
하지만무주택자일수록단기적가격등락에연연해하며집값을맞히려애쓴다.특히과거의집값을기억할경우매수는더욱힘들어진다.결국불황에는더하락할까봐,호황에는너무올라버렸다는이유로집을영영못사는것이다.

집한채로100억가까이모은자산가의찐경험!
‘근로소득’은기본기,‘자본소득’은치트키!
저자는금수저는고사하고흙수저도못물고태어났지만월세소득이월급을추월하면서40대에100억을목전에둔자산가가되었다.그의자산은35세이후빠른속도로불어나기시작했는데그변화는신혼때산집한채에서시작됐다고말한다.
30대까지남들과별다를바없는근로소득자였지만부동산가치가올라가면서자산소득자가되었다.십수년간절약과저축은기본이었다.남들과다른점이있었다면대출을두려워하지않았다는것이다.
무주택자일수록돈을모아서집을사려는경향이많은데이는잘못된생각이다.근로소득은자본소득을따라갈수없기에대출의도움이필수다.저자는화폐가치가하락할수록‘빚’은채무자의편임을자신의사례로증명해내고있다.

내가족,내이웃의사연이라공감백배!
‘부동산아저씨’가들려주는우리들의‘집’이야기
이책은딱딱한부동산투자서도,어려운용어와그래프가난무하는경제서도아니다.20대에부동산중개업에입문한저자가전월세/매매,오피스텔,상가,아파트,재개발/재건축,빌라신축,경매등다양한분야를오가며섭렵한부동산지식과실전경험을토대로실제도움을받은상담사례를담았다.어디서들어봄직한내가족,내이웃의이야기를공감하며읽다보면어느새한층업그레이드된스펙트럼으로부동산을보게될것이다.
내집마련이목표인무주택자라면지금당장이책을펼쳐보기를강권한다.자본소득을높이기위해다주택자를꿈꾼다면저자의안목을배우게될것이다.