┃프롤로그┃나와회사는썸타는관계,유효기간끝나면Saygoodbye!
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<첫째마당>
경기도9,000만원신혼전세‘탑동싸’탈출기
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1.전셋집이없다고요?-신혼집전세대란기
세입자경쟁률5대1,20년차아파트신혼집결정!
자산으로계급이결정되는대한민국?
2.빨리여기를탈출하고싶어-신혼전세옮기기
집주인이집도안보고샀다고?
두번째전셋집은안양옆의왕
3.집주인이집을내놨다고요?-내집첫매수기
생애첫내집찾아삼만리
‘석수두산위브’실거주아파트로결정!
4.우리도가보자서울!-상급지갈아타기
왜우리아파트만적게올랐을까?
몇개월만일찍시도했더라면
5내집이‘못난이’였구나-아파트매도기
2층서향타워형이‘못난이’라고요?
드디어결혼8년만에서울입성!
Tip최고가찍은매수자가되지않으려면?-매매·전세지수비교
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<둘째마당>
부동산공부,뭐부터시작하지?
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6.부동산공부,오늘부터1일!1강의
부동산으로돈을벌려면?
왕초보라면강의듣기를추천
처음엔자본주의구조를이해하는것부터
나와궁합이맞는강의는따로있다!
Tip초보자를위한부동산강의추천가이드
7.부동산공부,오늘부터1일!2독서
최소열권이상읽고강의듣기!
독서는시간을따로빼서하는것
Tip초보자를위한필독서리스트
8.부동산공부,오늘부터1일!3카페,블로그,오픈채팅방활용
실시간부동산정보를얻으려면?
수많은채널과수많은소음,어떻게구별할까?
Tip따로또함께!-투자메이트만들기
9.생각하는힘을키워주는부동산대책원문읽기
전문가요약글을보는것보다스스로해석하는게중요
사례-7.21대책원문해독하기
10.초보자가알아야할세가지앱활용법
(ft.네이버부동산,호갱노노,아실)
원데이터출처는알아두자
1.네이버부동산-단지대표가격은호가기준
2.호갱노노-실거래가기준으로표시
3.아파트실거래가(아실)-아파트비교에유용
Tip부동산관련원데이터출처
11.등기부등본열람으로이집저집구경하기
집주소만알면매매가와대출금액확인가능!
표제부-매물정보표시
갑구-소유권표시,계약시주민번호대조필수
을구-소유권외표시,근저당,전세권,가압류등
계약시근저당권체크사항085
가압류,가등기가있다면초보자는패스
12.매주금요일은부동산시장조사하는날
(ft.KB주간월간시계열자료)
KB부동산사이트에서엑셀파일로제공
전국매매·전세가추이를한눈에!
13.내가사는동네부터둘러보자(ft.안양만안구석수동아파트)
나를찾아다니는해외여행은이제그만?
1년간헤맸지만결국예전살던곳에투자
비슷한연식이어서입지비교용이
임장동선을미리그려보자
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<셋째마당>
임장보고서의힘-3년만에50억,수익률340%
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14.공급부족인데가격이싸네?부천첫투자결심!(ft.3,500만원투자,2년후500%수익률)
천지개벽대구,결론은?모르겠다!
돌고돌아신혼초살던부천으로
공급부족으로전세가율상승,2년만에투자금회수,수익률500%육박!
15.조정대상지역평촌?투자못할이유는없었다!
(ft.5,200만원투자,2년후630%수익률)
평촌,매매가대비전세가는낮아투자에부담
쉽지않은두번째투자,세입자못맞추고잔금치른상황
돈이없지투자할곳이없나?
Tip조정대상지역아파트양도소득세계산
16.투자초보자에게만만치않았던천안
(ft.4,000만원투자,2년후240%수익률)
지방같지않았던천안,1급지공략!
상승전의가격을알면투자할수있을까?
서북구대신동남구공략,어떤평형을선택할까?
17.‘인구50만도시투자’원칙을깨고원주선택!
(ft.2,500만원투자,2년후380%수익률)
인구가적으면공급에따라휘둘리지만…
18.무피투자경험!전주구축아파트
(ft.투자금0원,2년후6,000만원수익)
지방구축아파트투자를시도하다
매매계약과인테리어계약동시진행
Tip바쁜투자자를위한인테리어팁세가지
19.전세가안빠져마음고생했던김해
(ft.2,700만원투자,2년후200%수익률)
형님보다주목을덜받은도시
전세가율상승!매매타이밍신호포착!
전세가격안낮추고원하는세입자기다리기
Tip내전세매물,얼마에내놓을까?-매물시뮬레이션
20.달리는말에올라탄인천투자
(ft.2,600만원투자,1년후230%수익률)
초보투자자에게어려웠던인천
매매가가저렴해지나칠수없는지역
집계약시대비해야할중대하자리스트
21.하락장에투자한두곳에대하여(ft.목표수익률200%)
저평가지역,목표달성은가능하리란판단
전세매물증가,전세가하락투자원칙을어긴대가를톡톡히치른사례
Tip역전세대비어떻게할것인가?
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<넷째마당>
50억짜리임장보고서작성법
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22.임장보고서쓰는이유-돈이없어서,돈을잃을수없어서!
한정된돈으로최대수익을얻으려면?손품발품이대안!
임장보고서6단계따라쓰면적어도실패하지는않는다!
23.임장보고서1단계|지역정하기(ft.청주사례)
4~5곳선별후최종후보지역정하기
임장지역정한근거와이유정리하기
24임장보고서2단계|지역파보기
1주요시설파악하기
2행정구역파악하기
3택지지구개발파악하기
25.임장보고서3단계|지역별입지분류하기
입지결정요소는?-인구,교통,학군,직장,공급
1인구파악하기-부동산지인160
2교통파악하기-네이버지도,네이버부동산,아실161
3학군파악하기-아실(중학교학업성취도)162
4직장파악하기-국가통계포털,크레딧잡163
5공급파악하기-부동산지인,아실164
<손품결론>투자입지순서정하기
26.임장보고서4단계|발품팔며세부내용보강하기
직접둘러본후세부내용보강하기167
1동별세부분석168
2주요단지시세흐름파악169
3동별전체시세조사
27.임장보고서5단계|투자기준확인하기
사람에따라투자처는달라진다
나만의투자기준에맞는지확인하기
28.임장보고서6단계|최종투자처정하기
좋은급지순으로매물선정하기
같은평형대매물비교후투자처정하기
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<다섯째마당>
드디어,나만의투자원칙이생겼다!
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29.임차인관리,계약서잘쓰는게최우선!
다주택자의임차인관리법
전세계약서특약문구가분쟁최소화!
30.다주택자가감당할만한물건수상한선은?
연봉1억월급쟁이도2,000만원세금을내는데…
사람마다다르겠지만…수도권과지방비율은4대6,장기와185단기비율은5대5
31.저가치와저평가의차이를구분하자
저평가,어떻게판단할수있을까?186
과거의그래프가답을알려줄까?187
지역별로제각각,저평가아파트는따로있다!188
저평가지역선정하는순서
32.전세가율85%이상지역에투자한다
실거주선호도파악은전세가와전세가율로!
공급물량vs미분양물량,투자의바로미터!195
대구사례-공급물량수요의두배,미분양물량증가
미분양물량과향후3년간공급물량확인은필수!
34.리스크관리의핵심은공실과역전세
공실-전세금욕심은버리고세입자구하는게최선!
역전세-유동성악화,그래도공실보다낫다
다주택자라면투자물건을지역별로분산할것
35.가장싸게사려면?비교하고또비교할것!
할수있는한계속가격을비교하라202
한달에한지역씩,여섯개지역공부한후첫투자시작
36.내가감당할수있는물건에투자한다(ft.종부세)
1차목표-종부세내지않는한도내에서투자하기
2차목표-감당가능한종부세한도내에서투자하기
┃에필로그┃나만의투자노선을찾아서
