성연경
뒤늦게부동산공부를시작한왕초보라면
1달에1곳‘임장보고서쓰기’가정답!
회사최초여성임원재목이라는기대와대우속에회사와나를동일시하며밤낮으로열심히일했다.하지만바쁜회사생활중에박사과정까지밟으면서노력할수록나빠지는건강과회사내에서의인간관계,무너지는멘털을경험하며무언가잘못되어가고있음을느꼈다.
결국나와가족의행복을지켜주는것은회사가아니라오롯이혼자설수있는나자신이며,그바탕에는자산과자생소득이뒷받침되어야함을깨닫고2019년부터본격적으로부동산공부를시작하였다.
3년간전국아파트에집중적으로투자했고부동산상승기라는행운에힘입어총자산50억,순자산30억을달성했다.30년연봉을3년만에벌고15년회사생활을정리하게되었다.
부동산공부를시작할즈음입시때나흘렸던코피를십여년만에쏟아냈다.많이헤매고시행착오도겪었다.그러다상사를설득하듯자신부터설득하자며1달에1곳씩임장보고서를쓰기시작했고결과적으로놀라운성과를가져왔다.투자횟수가늘어날수록임장보고서는업그레이드되었고질문에답만채워도큰실수가줄어들었다.
임장보고서의장점은유튜브,단톡방등SNS소음에흔들리지않고스스로해결책을찾게해주는데있다.과거의자신처럼오늘도불안한마음으로회사생활을하는월급쟁이들을위해꼭알아야할부동산지식과임장보고서작성법을공유해놓았다.돈을빠르게벌고싶지만마음만다급한초보자라면투자의정글에들어서기전임장보고서부터써보자.실수는줄이고성공확률은높여줄것이다.
┃프롤로그┃나와회사는썸타는관계,유효기간끝나면Saygoodbye!
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<첫째마당>
경기도9,000만원신혼전세‘탑동싸’탈출기
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1.전셋집이없다고요?-신혼집전세대란기
세입자경쟁률5대1,20년차아파트신혼집결정!
자산으로계급이결정되는대한민국?
2.빨리여기를탈출하고싶어-신혼전세옮기기
집주인이집도안보고샀다고?
두번째전셋집은안양옆의왕
3.집주인이집을내놨다고요?-내집첫매수기
생애첫내집찾아삼만리
‘석수두산위브’실거주아파트로결정!
4.우리도가보자서울!-상급지갈아타기
왜우리아파트만적게올랐을까?
몇개월만일찍시도했더라면
5내집이‘못난이’였구나-아파트매도기
2층서향타워형이‘못난이’라고요?
드디어결혼8년만에서울입성!
Tip최고가찍은매수자가되지않으려면?-매매·전세지수비교
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<둘째마당>
부동산공부,뭐부터시작하지?
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6.부동산공부,오늘부터1일!1강의
부동산으로돈을벌려면?
왕초보라면강의듣기를추천
처음엔자본주의구조를이해하는것부터
나와궁합이맞는강의는따로있다!
Tip초보자를위한부동산강의추천가이드
7.부동산공부,오늘부터1일!2독서
최소열권이상읽고강의듣기!
독서는시간을따로빼서하는것
Tip초보자를위한필독서리스트
8.부동산공부,오늘부터1일!3카페,블로그,오픈채팅방활용
실시간부동산정보를얻으려면?
수많은채널과수많은소음,어떻게구별할까?
Tip따로또함께!-투자메이트만들기
9.생각하는힘을키워주는부동산대책원문읽기
전문가요약글을보는것보다스스로해석하는게중요
사례-7.21대책원문해독하기
10.초보자가알아야할세가지앱활용법
(ft.네이버부동산,호갱노노,아실)
원데이터출처는알아두자
1.네이버부동산-단지대표가격은호가기준
2.호갱노노-실거래가기준으로표시
3.아파트실거래가(아실)-아파트비교에유용
Tip부동산관련원데이터출처
11.등기부등본열람으로이집저집구경하기
집주소만알면매매가와대출금액확인가능!
표제부-매물정보표시
갑구-소유권표시,계약시주민번호대조필수
을구-소유권외표시,근저당,전세권,가압류등
계약시근저당권체크사항085
가압류,가등기가있다면초보자는패스
12.매주금요일은부동산시장조사하는날
(ft.KB주간월간시계열자료)
KB부동산사이트에서엑셀파일로제공
전국매매·전세가추이를한눈에!
13.내가사는동네부터둘러보자(ft.안양만안구석수동아파트)
나를찾아다니는해외여행은이제그만?
1년간헤맸지만결국예전살던곳에투자
비슷한연식이어서입지비교용이
임장동선을미리그려보자
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<셋째마당>
임장보고서의힘-3년만에50억,수익률340%
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14.공급부족인데가격이싸네?부천첫투자결심!(ft.3,500만원투자,2년후500%수익률)
천지개벽대구,결론은?모르겠다!
돌고돌아신혼초살던부천으로
공급부족으로전세가율상승,2년만에투자금회수,수익률500%육박!
15.조정대상지역평촌?투자못할이유는없었다!
(ft.5,200만원투자,2년후630%수익률)
평촌,매매가대비전세가는낮아투자에부담
쉽지않은두번째투자,세입자못맞추고잔금치른상황
돈이없지투자할곳이없나?
Tip조정대상지역아파트양도소득세계산
16.투자초보자에게만만치않았던천안
(ft.4,000만원투자,2년후240%수익률)
지방같지않았던천안,1급지공략!
상승전의가격을알면투자할수있을까?
서북구대신동남구공략,어떤평형을선택할까?
17.‘인구50만도시투자’원칙을깨고원주선택!
(ft.2,500만원투자,2년후380%수익률)
인구가적으면공급에따라휘둘리지만…
18.무피투자경험!전주구축아파트
(ft.투자금0원,2년후6,000만원수익)
지방구축아파트투자를시도하다
매매계약과인테리어계약동시진행
Tip바쁜투자자를위한인테리어팁세가지
19.전세가안빠져마음고생했던김해
(ft.2,700만원투자,2년후200%수익률)
형님보다주목을덜받은도시
전세가율상승!매매타이밍신호포착!
전세가격안낮추고원하는세입자기다리기
Tip내전세매물,얼마에내놓을까?-매물시뮬레이션
20.달리는말에올라탄인천투자
(ft.2,600만원투자,1년후230%수익률)
초보투자자에게어려웠던인천
매매가가저렴해지나칠수없는지역
집계약시대비해야할중대하자리스트
21.하락장에투자한두곳에대하여(ft.목표수익률200%)
저평가지역,목표달성은가능하리란판단
전세매물증가,전세가하락투자원칙을어긴대가를톡톡히치른사례
Tip역전세대비어떻게할것인가?
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<넷째마당>
50억짜리임장보고서작성법
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22.임장보고서쓰는이유-돈이없어서,돈을잃을수없어서!
한정된돈으로최대수익을얻으려면?손품발품이대안!
임장보고서6단계따라쓰면적어도실패하지는않는다!
23.임장보고서1단계|지역정하기(ft.청주사례)
4~5곳선별후최종후보지역정하기
임장지역정한근거와이유정리하기
24임장보고서2단계|지역파보기
1주요시설파악하기
2행정구역파악하기
3택지지구개발파악하기
25.임장보고서3단계|지역별입지분류하기
입지결정요소는?-인구,교통,학군,직장,공급
1인구파악하기-부동산지인160
2교통파악하기-네이버지도,네이버부동산,아실161
3학군파악하기-아실(중학교학업성취도)162
4직장파악하기-국가통계포털,크레딧잡163
5공급파악하기-부동산지인,아실164
<손품결론>투자입지순서정하기
26.임장보고서4단계|발품팔며세부내용보강하기
직접둘러본후세부내용보강하기167
1동별세부분석168
2주요단지시세흐름파악169
3동별전체시세조사
27.임장보고서5단계|투자기준확인하기
사람에따라투자처는달라진다
나만의투자기준에맞는지확인하기
28.임장보고서6단계|최종투자처정하기
좋은급지순으로매물선정하기
같은평형대매물비교후투자처정하기
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<다섯째마당>
드디어,나만의투자원칙이생겼다!
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29.임차인관리,계약서잘쓰는게최우선!
다주택자의임차인관리법
전세계약서특약문구가분쟁최소화!
30.다주택자가감당할만한물건수상한선은?
연봉1억월급쟁이도2,000만원세금을내는데…
사람마다다르겠지만…수도권과지방비율은4대6,장기와185단기비율은5대5
31.저가치와저평가의차이를구분하자
저평가,어떻게판단할수있을까?186
과거의그래프가답을알려줄까?187
지역별로제각각,저평가아파트는따로있다!188
저평가지역선정하는순서
32.전세가율85%이상지역에투자한다
실거주선호도파악은전세가와전세가율로!
공급물량vs미분양물량,투자의바로미터!195
대구사례-공급물량수요의두배,미분양물량증가
미분양물량과향후3년간공급물량확인은필수!
34.리스크관리의핵심은공실과역전세
공실-전세금욕심은버리고세입자구하는게최선!
역전세-유동성악화,그래도공실보다낫다
다주택자라면투자물건을지역별로분산할것
35.가장싸게사려면?비교하고또비교할것!
할수있는한계속가격을비교하라202
한달에한지역씩,여섯개지역공부한후첫투자시작
36.내가감당할수있는물건에투자한다(ft.종부세)
1차목표-종부세내지않는한도내에서투자하기
2차목표-감당가능한종부세한도내에서투자하기
┃에필로그┃나만의투자노선을찾아서
월급날상사에게쓰듯,임장보고서썼더니생긴일?
수익률340%!8곳의임장보고서공개!
이책은저자가3년간투자한8곳의임장보고서를공개한다.실제투자처와수익률을가감없이드러내서마치남의일기를엿보는느낌이다.첫투자사례부터전세가안빠져서고생했던사연,신기원을열어준무피투자사례,달리는말에올라탄후340%수익률을거머쥔경험등읽는재미가있다.
초보자임에도불구하고단숨에50억자산을일군것은돌다리도두드리게만든임장보고서덕분이다.투자처가늘어갈때마다임장보고서템플릿을업그레이드했고초심을잃지않고써내려갔다.이책의독자라면저자블로그에공유한템플릿을열어서질문에답변을채워보자.이렇게만해도큰실수를줄여줄것이다.
손품,발품임장보고서6단계쓰기,
왕초보는질문만채워도실수를줄인다!
지금당장임장보고서를쓰자고무작정거리를헤맬수는없다.아는만큼보이므로준비가필요하다.저자는강의,독서,카페,오픈채팅방등을활용하는방법부터손품에필요한부동산필수앱사용법을안내한다.그리고정부의부동산대책원문읽는방법,부동산시세조사하는방법까지구체적으로알려준다.
이렇게기본기를다진후임장보고서를쓰면빠르게실력을향상할수있다.저자의임장보고서쓰기는총6단계로나뉘는데,1지역정하기->2지역파보기->3지역별입지분류하기->4발품팔며세부내용보강하기->5투자기준확인하기->6최종투자처결정하기과정이다.
1~3단계까지손품과정을거쳐투자입지의순위를매기고,4~6단계까지발품과정을거친후최종투자처를확정한다.실전에나서기에앞서‘<책속부록>1천만원아파트투자법’을활용해보자.임장보고서를쓰고모의투자를하게끔훈련시킨다.
<부록1>1천만원아파트투자법
<부록2>50억임장노트전원증정!
2019년부동산투자를시작해총자산50억,순자산30억을달성했고,30년치연봉을3년만에벌고는15년회사생활을정리했다.저자는과거의자신처럼불안한마음을안고회사에출근하는월급쟁이들이하루빨리경제적자유를누리기를바라는마음에서책을집필했다고한다.이제막부동산공부를시작했거나투자방향을잡지못해갈팡질팡하는투자자들이라면이책이큰도움이될것이다.
독자모두에게증정하는‘<별책부록>50억임장노트’도적극적으로활용해보자.임장보고서템플릿파일을PC에서작성할수도있지만종이노트에손으로쓰다보면임장한지역들이뇌에생생하게각인될것이다.생업에종사하면서1달에1곳임장보고서쓰기가쉽지는않을것이다.하지만뒤늦게부동산공부를시작한사람이라면이것만큼효과적인공부법은없다.저자의성과와경험치를믿어보자.
