전략가는 해외 리츠에 투자한다 (저금리 시대를 이기는 성공투자)

전략가는 해외 리츠에 투자한다 (저금리 시대를 이기는 성공투자)

$16.00
Description
새로운 대안으로 떠오른 리츠, 선진 시장에서 배우며 투자하자!
내 자산을 어떻게 운용하는지가 중요해진 시대, 전략가들이 새로운 방향을 제시하는 『전략가는 해외 리츠에 투자한다』. ‘리츠’는 소액으로 간접적 건물주가 될 수 있는 길을 열어주는 것으로, 월세처럼 배당을 받을 수도 있어 주식과 부동산 투자의 장점만을 취할 수 있다. 이 책에서는 PB와 펀드매니저, 애널리스트, 경제기자가 힘을 합쳐 해외 리츠 시장과 유망 종목을 분석해 개인투자자, 활로를 모색하는 기업·기관 모두에게 세계로 시야를 넓히고 금융IQ를 높일 기회를 마련해준다.

성숙한 선진 리츠 시장을 통해 리츠라는 상품의 특색과 장단점을 알아보고 리츠에 투자하려면 어떻게 해야 하는지에 대한 가이드라인을 제시한다. 특히 업계 최고 PB와 펀드매니저, 애널리스트, 경제기자가 전문성을 십분 살려 분석했는데, 단순히 유망 종목을 나열하는 데 그치지 않고 선진 시장을 분석하며 최근 경제흐름에 맞는 분야까지 짚어주는 등 투자자들이 해외 리츠에 접근할 수 있도록 도우면서 투자에 대한 시야를 넓혀준다.
저자

고병기

서울경제신문에서10년가까이기자생활을하고있다.입사후국제부,증권부,건설부동산부를거쳐현재는산업부에서반도체와디스플레이,가전사업을취재하고있다.그중에서도가장애정을가지고취재한곳은부동산시장이다.특히리츠(REITs)를포함한상업용부동산시장에대해많은기사를썼다.현재팟캐스트‘고병기기자가들려주는상업용부동산이야기’를진행하고있으며,이오디오콘텐츠를퍼블리와협업한텍스트콘텐츠로선보이기도했다.이러한활동을통해부동산시장과업계가발전하고상업용부동산시장에대한관심이높아지는데즐거움을느낀다.저서로는《리츠로은퇴월급만들기》,그리고부동산부시절힘을보탠《도시를짓는사람들》,《디벨로퍼들》등이있다.

목차

추천사·4
프롤로그|리츠와가까워지고싶은이들에게

PART1.해외부동산으로눈돌리는투자자들
▶부러운미국주식시장
▶꿈이사라진한국주식시장
▶강남아파트불패신화는과연계속될까
▶성장동력이사라진한국경제
▶해외로답을찾아나선투자자들
▶뉴욕에있는투자자는어디에투자할까
▶영토넓혀가는해외부동산투자
▶개인에게도열리는해외부동산투자기회
▶1위부동산자산운용사를주목하자
▶싱가포르사례는무엇을말해주는가
▶가장손쉬운해외부동산투자법‘리츠’

PART2.How?상장리츠로해외부동산손쉽게투자하기
▶개인도대형부동산에투자할수있다
▶해외상장리츠투자사례
-사례1.오피스텔대신미국상장리츠를매수하다
-사례2.장기분할매수의효과를톡톡히누린글로벌리츠
-사례3.유학간자녀를위한월지급식배당리츠
▶해외상장리츠,어떻게투자할까
-첫째,해외상장리츠직접매수하기
-둘째,ETF와ETN으로해외상장리츠에분산투자하기
-셋째,펀드로해외상장리츠간접투자하기

PART3.각국가별리츠시장
▶다변화된투자처를가진미국리츠시장
▶미국과닮은듯다른캐나다리츠시장
▶주주가치제고에집중하는일본리츠시장
▶글로벌에투자하는리츠를사고싶다면,싱가포르리츠시장
▶퇴직연금시장의성장과함께발달한호주리츠시장

PART4.일본부터미국까지,해외리츠종목별로살펴보기
▶미국리츠:물류센터부터월지급식리츠,데이터센터까지
-미국최대물류센터리츠‘프롤로지스’
-미국최대월지급식리테일종합리츠‘리얼티인컴’
-5G시대대표통신시설리츠‘아메리칸타워’
-데이터센터대표리츠,‘에퀴닉스’와‘디지털리얼티트러스트’
-세일즈앤리스백리츠‘글로벌넷리스’
-글로벌대표헬스케어?요양시설리츠‘벤타스’
-미국대학기숙사에투자하는‘아메리칸캠퍼스커뮤니티’
-미국대표오피스빌딩리츠‘보스턴프로퍼티스’
▶캐나다리츠:임대주택에서헬스케어리츠까지
-캐나다공모리츠와역사를함께한대표주‘리오캔리츠’
-캐나다임대주택리츠의대장주‘CAPREIT’
-캐나다최대규모의헬스케어리츠‘차트웰’
▶일본리츠:안정적인오피스부터호텔까지
-일본오피스리츠의대장주‘니폰빌딩’
-일본중소형오피스의강자‘케네딕스오피스’
-오사카대표오피스리츠‘MCUBS미드시티’
-일본최대규모의주거용리츠‘어드밴스레지던스’
-도쿄에집중한다,주거용리츠‘컴포리아레지덴셜’
-일본리테일리츠의대장주‘JRF’
-후쿠오카를대표하는다각화리츠‘FRC’
-일본호텔리츠의대장주‘재팬호텔리츠’
-일본물류창고리츠의선두주자‘JLF’
▶싱가포르리츠:오피스,리테일,물류센터까지
-싱가포르리츠의매력을고스란히담은‘캐피탈랜드몰트러스트’
-싱가포르오피스에투자하는‘캐피탈랜드커머셜트러스트’
-안정성을중시하는‘선텍리츠’
-처음으로한국오피스시장에투자한‘케펠리츠’
-미국테크시티에집중투자하는‘케펠퍼시픽오크US리츠’
-싱가포르대표물류리츠‘메이플트리로지스틱스트러스트’
-4차산업혁명에투자하는‘아센다스리츠’
-싱가포르유일의데이터센터투자리츠‘케펠DC리츠’
-전세계호텔에투자하는‘애스콧레지던스트러스트’
-고령화시대에투자하는‘파크웨이라이프리츠’
▶호주리츠:셀프스토리지부터펍과농장까지
-호주퇴직연금시장과함께성장한‘차터홀그룹’
-사회인프라시설에투자하는‘아레나리츠’
-친숙한리테일시설에투자하는‘센터그룹’
-펍과농장에도투자하는호주리츠시장의매력
-라이프스타일변화에투자하는‘내셔널스토리지리츠’

PART5.황금기를맞은한국리츠시장에던지는질문13가지

출판사 서평

소액으로꼬박꼬박안정적인수익을올리는‘리츠’가뜬다!
저금리,저성장시대의대안‘리츠’를이해하고
‘해외리츠’를통해투자의폭을넓혀주는지침서

업계최고PB와펀드매니저,애널리스트와경제기자가전하는
가장쉽고안전한해외부동산투자법!

우리나라경제가경기하강국면에접어들면서투자자들의시름이깊어지고있다.유망한투자처였던부동산시장에도규제뉴스가연일쏟아지고,저금리·저성장으로다른투자처조차마땅치않다.국내가마땅치않다면해외로눈을돌리면어떨까?특히이책에서소개하는‘리츠’는소액으로‘간접적건물주’가될수있는길을열어준다.더욱이월세처럼‘배당’을받을수도있어주식과부동산투자의장점만을취할수있다.
최근우리나라에서도신한알파리츠,이리츠코크렙등이성공을거두면서리츠에대한기대가높아지고있지만아직은시장이작고개념도생소한것이사실이다.하지만미국,캐나다,싱가포르등선진국에서는이미상품도많고시장도성숙해있어배울점이많다.이책에서는업계최고PB와펀드매니저,애널리스트,경제기자가힘을합쳐해외리츠시장과유망종목을분석했다.개인투자자,활로를모색하는기업·기관모두에게세계로시야를넓히고금융IQ를높일기회가될것이다.

저금리로예금·적금·채권등안전자산의수익률이하락하고국내경제가하락세를보이면서자산관리의중요성이더욱강조되고있다.일단사놓으면무조건오르던부동산시장도이제는예전만큼의수익을보장해주지않는다.오피스텔수익률도연일하락세를기록하고있으며,정부도집값잡기에팔을걷어붙이고나섰다.직접투자의리스크가커진것이다.
이런상황에서새로운대안으로떠오른것이바로‘리츠’다.상장리츠는대형부동산을유동화해주식시장에상장한것으로,이방법이라면개인도주식에투자하듯대형부동산에간접투자할수있다.대형오피스빌딩이나쇼핑센터,호텔등을소유한법인이건물을관리하면서생긴임차수익이나매각차익등을‘배당’이라는방식으로주주들과정기적으로공유하는것이다.보통부동산을사려면큰돈이필요하기때문에일부가진이들만의전유물로여겨졌지만,리츠를통해서라면누구나적은금액으로도간접적건물주가될수있다.보유세,소득세등세금문제도부동산직접투자에비해자유롭다.

소액으로꼬박꼬박안정적인수익을올릴수있는리츠,
우리보다먼저출발한선진시장에서배우며투자하자

우리나라에서도신한알파리츠,이리츠코크렙등이성공을거두면서리츠에대한기대가높아지고있다.2019년4·4분기에는롯데리츠,NH프라임리츠등대기업이앵커로참여하는리츠가상장하면서투자자들의선택폭도늘어나는추세다.하지만리츠선진국에비하면아직걸음마단계인것이사실이다.미국,캐나다,싱가포르등자산운용시장이발달한선진국개인투자자들의포트폴리오에는해외주식,해외채권,상장지수펀드등이균형있게배분되어있다.당연히상장리츠또한자산배분전략의중요한축을차지하고있으며,투자종목또한오피스,호텔,쇼핑센터,주거용건물,요즘가장유망한투자처로떠오르고있는물류센터와데이터센터에펍과농장까지다양하다.
이책에서는먼저성숙한선진리츠시장을통해리츠라는상품의특색과장단점을알아보고리츠에투자하려면어떻게해야하는지에대한가이드라인을제시한다.특히업계최고PB와펀드매니저,애널리스트,경제기자가전문성을십분살려분석했는데,단순히유망종목을나열하는데그치지않고선진시장을분석하며최근경제흐름에맞는분야까지짚어주는등투자자들이해외리츠에접근할수있도록도우면서투자에대한시야를넓혀주고있다.
내자산을어떻게운용하는지가중요해진시대,‘전략가’들이새로운방향을제시하는이책은돈문제를고민하던개인투자자,더큰활로를모색하는기업·기관모두에게금융IQ를높일기회가될것이다.