1억으로 100억 만들기 프로젝트 (명품부동산이 명품부자 만든다)

이기동

저자이기동은신도시및역세권투자전문가이자세컨드하우스전문가로명성이높다.그는투자자뿐만아니라실수요자에게도희망이다.건설및시행경험도다양하기때문이다.뉴시티연구소대표이사,천복이앤에이대표이사,도시와사람들협회회장,한국부동산협회회원이다.

머리말__4
제1장명품부동산의기본을적극설정하라__19
땅투자하기전에…__20
땅투자자가반드시해야할리스크줄이기위한노력__22
부동산통해팔자바꿀만한요인들__23
백그라운드등을업은땅__26
여러번찾아올수있는내땅의기회__28
지적도로잠재력정독하기__30
잠재력높은땅의기준__33
부동산에투자하는가장큰이유__34
부동산의특징과결단의시간__36
지역라이벌구도그릴수있는경우와없는곳__38
대규모단지와인구분포도__41
부동산매수전에반드시확인해야할것__43
긍정은돈을부르지만,부정은독을부른다__45
고수와하수의부동산10계명이확연히다를수밖에없는이유__46
고수가바라는국토분류법__51
하수의큰착각__53
투자결정이쉽지않은사람들에게긴요한필수항목__57
땅고유의몇가지특징__59
소형부동산의특징과부동산위치__63
돈안되는땅보다돈되는땅이더많은이유__64
헛수고의예__65
투자시기보다더중요한것__66
가격위치와물건위치__67
땅값상승재료가타종목과다른이유__69
땅값내림폭과오름폭의결정요소__71
투자자의두가지유형__72
반복적인부동산공부는소모전__74
제대로된땅값알아내기가쉽지않은이유__77
정직한땅값이많지않은이유__79
땅을앙모하는자__81
투자하기전에투자자가바로인지할점__83
투자처와비투자처기준__84
관광지역이온전한투자처일까?__85
부동산부자와부동산거지의차이점__87
어떤땅이좋은땅인가?__89
땅투자의신중함과과감함__90
고수의우선순위__91

제2장부동산투자의안전성에주력하라__19
안전구도를걷기위해투자자가견지할점__98
부동산투자자의3대의무조항__100
강한선입견은,투자를가로막는큰장애__102
부정적인시각으로땅살수없는까닭__103
땅값과집값의규제__104
규제의반석__106
100%완벽한부동산이존재할수없는이유__108
땅투자하는분명한이유가무엇인가__109
답사전,현장감확인하는방법__110
그린벨트땅을사다__112
규제수위를가늠하는방법__113
판단력부족하면투자못한다__115
컨설팅이불필요한투자예정자__118
키큰부동산<키작은부동산__120
부동산에대한장소의의미__121
가격과가치의관계(한계)__122
땅만이가진개성__123
땅을움직이는원동력__123
실수요자에게필요한한가지와투자자에게필요한두가지덕목__124
주거지역과인구의중요성__125
아파트엔없는땅의힘__128
1급투자처(특급)와2급투자처__130
토지투자조건이많을수록투자하기힘든이유__131
토지매수4단계__133
올바른땅투자,집매수과정__135
만족스런투자처가되기위한큰조건__136

제3장명품땅의기준을바로정립하라__19
고수와하수의질문__140
고수의특성과하수의특성__142
땅투자성공을위해반드시견지해야할사안들__143
가격정보가부정확할수밖에없는자연적현상__145
지번공개의이중성__146
투자에관한고수의만족도와하수의만족도__148
고수가지향하는토지투자단계__151
안좋은부동산(땅)도팔리는이유__153
투자가치높은지역__155
돈되는땅의기준은다양하다__157
잠재력높은땅의검증방도__158
잠재가치높은지역의특징__161
대기업힘입어움직이기__164
부동산미래를결정하는조향장치__167
땅투자자가알아야할용도지역과소형부동산관계__170

제4장명품부자의발로는바로명품땅으로부터의시작__60
인간중심의개발과자연중심의개발공간__176
초보자가필히접근하지않으면안될주요사안__178
수도권범위와역세권범위__180
경기(토지)잘안타는경기도의잠재력크기__182
수도권의현장감,모든걸대변할까__185
30대땅투자자급증세계속이어진다__188
부동산성공자와실패자의차이점__190
땅고수와하수의차이__192
역세권투자와비역세권투자__194
안정적인역세권투자를보증할만한(거품)가격__199
역세권투자로성공한사람들__201
성공한역세권모형__203
변수많은곳,역세권에투자하기__205
실패한역세권과성공한역사의차이__208
부동산으로성공한사람들의변할수없는(지경의)10가지본성__210
역세권개발과땅값변동사안__212
당진합덕역과화성향남역+홍성역__213
서울의입지점점좁아지면호기찾아온다__215
경강선광주+이천+여주인구가급증할수있는강력한에너지원__218
역세권투자의장단점__220
역세권땅안전하게투자하는방법__224

부록|역세권투자와전원시대에맞는투자처__227
01수도권의두가지강력한힘__228
02역세권(명품)땅투자10계명__233
역세권땅투자10계명을수호하자__234
역세권집투자__236
03역세권(명품)지역의특성__240
역세권부동산의희소가치가높은이유__240
04경기도의잠재력은다양한각도의도로+철도에서발현!__242
05눈여겨볼만한(신설역사가입성하는)지역__252
시흥으로큰돈몰린다__259
평택이뜨고있다__264
06역세권투자지역과전원주택투자지역__267
역사부지와전원주택부지__271
역세권의특징__272
07전원주택부지매입체크리스트__273
08전원주택투자시주의사항(전원주택투자10계명)__275
왜경기지역전원주택을선택하는가?__281
전원주택(경기지역)가치높아진다__285

부자를굳이대별한다면벼락부자와명품부자로구분할수있을것이다.
하나는생명력과지속력이강하나,다른하나는그반대다.
명품부자를꿈꾸는이유다.

명품부자의기준은명품부동산과의조우에서비롯되는정신,지혜일법하다.
명품부동산을만나기전에우선적으로명품부동산의노하우부터체득하려는노력부터해야할것이다.
마치결과(수익성)에앞서경과(과정,안전성)부터따지지않으면안되는이유처럼말이다.

이책이강조하는철학은명품부동산의기준의관철이다.
역세권과전원주택의강력한매력을통해명품부자의반석,반열에올라보는게어떨까.

장수시대,힐링이긴요한지경이다.
에코세대가역세권부동산에전념할때그의부모인베이비붐세대는접근성높은경기도전원주택에관심도가높을줄안다.
물론,에코세대중에서도경기지역의접근성높은전원주택에관심을가질수도있지만말이다.
미리미래를준비하는것.

경강선과더불어서해선역시많은투자자들의희망선역할을할게분명하다.
서울과경기도를연결하는징검다리역할을경강선이한다면,서해선은수도권과비수도권을연결,협치하는중요한역할을한다.
경강선대비광범위하다.
서해선의효과는크다.
그를통해부동산의지역감정과빈부격차를해소하는데이바지할수있을것이요또한완전한상황은아니겠지만어느수위국토불균형해소에도이바지할수있을것으로전망된다.예상된다.
이는서해선에주목하는이유요투자자가여전히집중적으로몰릴만한큰이유가될것이다.

머리말

“땅의힘,땅의성질을모르면투자못한다”
땅의잠재력을믿고움직이면그만.땅의잠재성은위치와접근성,
방향감각에서파생한다.땅의위치가좋으면당신의미래도맑고밝을게분명하다.
땅의힘을믿을때비로서꿈을현실로승화시킬수있으리라본다.

열등생과우등생의차이점이무엇일까.부동산투자성공자와실패자의차이점또한긍금하다.모두가급소가좌우할것이다.급소모색과정을제대로밟는자가성공자로남을것이다.공부하는방법과기준,그리고부동산분석및기준이남다르다면목표점에쉽게도달할수있을것이다.기대감과희망앞에당당히설수있을것이다.희귀한물건을모색+분석하는과정이반드시필요하다.성공지점에도달하겠다는열망의맘이있다면말이다.
우등생의특징은그다지복잡하지않다.교과서중심으로공부하되집중력이높다는것이다.집중력이성공의보증수표다.분석력또한높다.암기력보다분석력에집중한다.분석력은이해력과거의같다고볼수있기때문이다.성공자의특징은어떤가.기본을준수하되(예-부동산공법고수)희소가치에집중한다.원칙과변칙(변칙은반칙과다른의미를내포한다.편법이탈법과불법과상이한것처럼말이다)을공유할수있는능력을가지고있다.공부잘하려는목적과우등생되기위한목적,그리고부동산투자의최종목적은무엇인가.성공적인삶을위해,더나아가성숙한인생을살기위함아닌가.결국,돈은성공의큰재료인셈.이를적극수용하지않으면안될것이다.욕심없는인간은단한명도없다.욕심없다고말하는사람은큰거짓말을하고있을지도모를일.공부는돈의큰원료인법(예-변호사,의사등의수입수위는여전히대단하다.수많은범민들을압도한다).
부동산의생명은정보.정보는희귀성을지녀서다.희귀한물건을모색하지않으면안된다.희소가치가높다면환금성과수익성을보장받을수있기때문이다.희귀성은두가지.사람이몰리지않은곳을선택한다.거품과무관한곳을선점하기위한방편인것.그리고사람이몰리지만(성능이괜찮다싶은)땅잡기힘든경우도있는데이경우는거품에크게노출된지경.가격저울질을잘하지않으면거품에희생양이될수도있다.
진정한투자자모형은무엇일까.투자자는남다른면을구현한다.투자자는항시남다른면을보유중이기때문이다.어중이떠중이아무나투자자가될수없는까닭이기도하다.샴페인먼저터트리는자가아니다.김칫국부터마시려는자가아니다.안정성보다수익성을먼저얘기하지않기때문이다.양말을신기이전에신발부터신으려애쓰지않는다.투자가힘든자의행동은어떤가.양말보단신발부터신으려든다.원칙보단변칙부터선택한다.배운다.익힌다.전형적인하수의행동이아닐수없다.수익성부터운운하니말이다.떡줄사람은생각도하지않는데김칫국(수익성)부터기대한다.조급증을멀리하고침착성을알고자하는투자자와다른방향,다른각도다.컨설턴트조언을듣기전에,혹은그를만나기전에모든핵심사안이라할수있는,중요한점들을정리정돈하는과정을상실하면안된다.정확도높게정밀하게알아보고‘한사람’에게전속의뢰,컨설팅받으려애쓰지않으면안될것이다.뒤죽박죽,기준을상실하면안되기때문이다.물론,신중한선택이필요한건당연지사다.당연한이치다.여러군데노크,체크하는과정에서헷갈려판단력과변별력을잃게되기때문이다.따라서예비투자자는공부수준에머물면안된다.일단분석하는자가되어야할줄안다.투자에관한연구가필요하다.긴요한사안이다.개발이슈에대해선문제될게별로없다.워낙객관성이크니말이다.언제나문제가되는게가격이다.동네중개업소나기존부동산거래자를통해,지인,비전문가나땅을평소잘못인지하고있는자에게확인하는과정에서문제점이발현,발견되기마련이다.판단력이흐려진다.진정한투자자는신뢰도높은진정한컨설턴트와1:1로작업한다.1:3,혹은1:5로하면투자할수없다.왜냐,중구난방으로흐를수밖에없기때문이다.빈수레만요란할뿐바퀴가잘굴러가지않는다.
땅의힘은어마어마하다.땅의힘을믿는자가급증하는이유다.땅의위치(방향)가사람의위치(신분)를바꿔놓을수있기때문이다.땅팔자시간이문제다.장고끝에악수대신호수두는경우도많다.용도지역이나지목상태,땅의모양,토질,개별공시지가,경사도,도로의힘등도중요사안이될수있겠지만투자자입장에선실수요자와달리,‘위치’에,접근성에,더나아가현장감과변화속도에집중할필요있다.투자모형은실수요모드와확연한차이점을보이기때문이다.물론,실수요가치가투자가치로바로연계될수있지만말이다.실수요자가충분히확보된곳에투자한다면안전모드를달릴수있을테니까.실수요공간과투자공간이뚜렷하게구분될수없지만투자자만집중적으로몰리는곳은좀위험하다.거품증상만심하게일어난채사람이몰릴수있는실수요공간,즉각종지상물이들어서지않는다면너무허무하지않는가.그저빈수레만요란한채소문난잔치먹을것하나없는곳으로전락하는것아니랴.소모전은피해야한다.기대감만잔뜩든채실망감만크다면이역시허무할거다.결국,투자자는급소인핵심사안의집중도를높이지못한다면예비투자자로평생살아갈수밖에없다.결단력이부족하기때문이다.확신이없다.
땅의힘,땅의성질을모르면투자못한다.땅의잠재력을믿고움직이면그만.땅의잠재성은위치와접근성,방향감각에서파생한다.땅의위치가좋으면당신의미래도맑고밝을게분명하다.개발청사진이단순히화려함으로끝나선안된다.결과가중요하니까.위치가좋으면접근도가높아,그곳에서움직이는개발청사진의미래가밝다.맑음이다.한편으로는개발청사진의미래는실수요자손에달렸다고볼수있다.땅의신분상승은곧지주의운명을바꿔놓을키.땅의힘을믿을때비로서꿈을현실로승화시킬수있으리라본다.반드시!!

2017년5월
저자이기동