집 살래 월세 살래 (부동산시장의 변화와 방향)

집 살래 월세 살래 (부동산시장의 변화와 방향)

$17.00
Description
주택시장은 어떤 방향으로 어떻게 변화할 것인가? 정확하고 냉정하게 현실을 파악하고 미래를 예측하라!
『집 살래 월세 살래』는 향후 부동산시장의 변화와 방향을 전망한 책이다. 앞서 저자는 <부동산의 보이지 않는 진실>에서 우리가 잘 보려고 하지 않는, 보이지 않는 부동산시장에 대한 데이터를 통해 미래를 예측했다. 하지만 저자는 만족스럽지 않았다. 부동산의 미래를 보다 명확히 알기 위해 전 세계 부동산시장의 자료를 찾고 연구했다. 우리나라 경제성장률과 인구변화에 따른 주택가격의 변화와 세계 주택의 가격 추이와 월세제도, 인구 변화와 주택가격 추이를 통해 시장의 변화와 방향을 확인하여 부동산의 미래에 대해 좀 더 쉽고, 자세히 알려주고 싶었다. 그 결과물이 이 책이다.

저자는 주택시장의 미래 전망을 위해 한국 부동산과 세계 부동산 추이는 물론이고 과거 경제 데이터를 돌아봤다. 한국의 경제구조와 인구구조보다 앞서간 나라들의 자료를 하나하나 비교하며 설명하려 노력했다. 특히 데이터를 많이 보여주기 위해 도표와 그림을 많이 수록했으며, 자료에 대한 상세한 해설을 덧붙였다. 데이터를 가공해서 원하는 부분만 편집하기보다 균형있게 전부 보여주려는 욕심에 세부적인 것까지 담으려고 했다. 정부가 앞으로 어떤 정책을 펼치려 할지는 명약관화하다. 파도에 휩쓸리지 않길 바란다. 힘들더라고 자료를 곱씹어 읽는다면 분명히 뼈가 되고 살이 되리라 믿는다.
저자

핑크팬더이재범

인터넷상에서는'핑크팬더'라는닉네임으로유명하다.열심히책을읽다보니예스24파워문화블로그,인터파크파워북피니언,네이버공인2013년파워블로그가되었다.현재한국언론진흥재단다독다독,인터넷언론인사이트,여성포털이지데이에책관련글을쓰고있다.어릴때부터또래친구보다조금더책을읽는정도였지만그마저도아이들의눈에띄어고등학교때독서부장으로선출되었고,20대에는소설만이책이라생각하고읽었다.30대에접어들어본격적으로책을읽기시작해1년에100권정도의책을읽기시작했다.책의리뷰를2009년부터네이버블로그‘천천히꾸준히’에올리기시작했다.이제는1년에읽는200권정도의책에대한리뷰를하나도빠짐없이올리고있다.가감없이솔직하게쓴리뷰로어떤책을선택해야할지고민하는사람들에게도움을주고있다.투자를배우기위해서시작한독서가어느덧주객이전도되어투자보다는독서자체에빠져헤어나오지못하고있다.저서로는《후천적부자》,《소액부동산경매따라잡기》,《부동산경매시장의마법사들》등이있다.

목차

프롤로그_주택매수를고민하는당신에게

1장상식과현실은다르다

공급을중단하지마라
집값이미쳤다?
주택공급량과주택가격
인구가줄어도가구는늘어난다
생산가능인구가줄어들면주택가격이하락할까
인구가아니라가구수에주목하라
경제성장률이주택가격에미치는영향
한국의경제성장률과주택가격상승률
선진국의경제성장률과주택가격의상관관계
경제가성장해야주택가격도오른다
경제위기는기회인가,절망인가
한국의금리와주택가격상승률
선진국의금리와주택가격의상관관계
경제위기와주택가격의상관관계

2장주택시장의변화

수도권과지방의차별화
지방으로눈돌리기시작한부동산투자자들
수도권과지방의부동산투자의승자는누구인가
담보대출증가는위기인가
주택담보대출무엇이문제인가
주택담보대출보다위험한전세자금대출
소형과대형아파트의미래는?
소형·중형·대형중가장많이지어진면적은?
주택의면적은지역별차이가있나
1~2인가구의증가
늘어나는1인가구비중
1인가구증가에대비한주택유형늘려야

3장세계속월세

아시아지역의월세제도
일본의주거문화와월세제도
홍콩의주거문화와월세제도
대만의주거문화와월세제도
중국의주거문화와월세제도
북미지역의월세제도
캐나다의주거문화와월세제도
미국의주거문화와월세제도
남미지역의월세제도
아르헨티나의주거문화와월세제도
브라질의주거문화와월세제도
유럽지역의월세제도
프랑스의주거문화와월세제도
독일의주거문화와월세제도
영국의주거문화와월세제도

4장집살래?월세살래?

지방소멸
일본의지방소멸현상
한국의중소도시는소멸할것인가
인구와주택가격의상관관계
도시로도시로
서울,수도권으로몰려드는젊은이들
경기도도시별인구증감추이
청년층의현실에맞는주거유형의탄생
뉴스테이와도시재생
뉴스테이는대안이될수있나
주거환경을쾌적하게하는도시재생
월세가대세다
부동산비중을높이는범인은바로전세제도
한국에트럼프같은부동산재벌이없는이유
다주택자와임대사업자

에필로그_파도를보지말고바람을보라

참고문헌

출판사 서평

부동산시장에대한데이터를얘기하는최고의책!
변화는시작되었고방향은정해졌다.파도에휩쓸리지마라.

2017년8월2일주택시장안정화대책이발표되었다.다주택자도무주택자도어떻게대처해야하는지갈팡질팡하는중이다.실질적으로무주택자인서민에게가격과대출등에서변한것은없다.정부가앞으로어떤정책을펼치려할지는명약관화하다.현재정책을통해미래를예측해보고무주택서민에게올바른밑거름이되길진심으로바란다.
이책은부동산시장에대한많은지식,상식,정보,데이터를될수있는한많이담았다.자산시장에대한자료를쉽게구할수있는시대에가공과비교의어려움으로인해고민하는사람들에게주택가격이어떻게움직이고,무엇이주택가격에영향을미치는지확인함으로써부동산시장에대한올바른시각을갖도록했다.

향후주택시장전망의핵심은임대시장이다.전세는전세계어느나라에도없는독특한제도다.한국의임대제도는점차적으로월세시장으로확대될것이다.월세전환흐름은주택가격이상승하지않으면어떤일이벌어질지에대한고민으로내려진결론이다.월세가좀더대중화되며벌어질일을외국사례를통해간접적으로파악하고한국월세시장이향후어떻게펼쳐질지미리알수있는중요한시간이될것이다.

임대료는계속해서상승할수밖에없다는사실은대부분인정한다.책에서는다른국가의월세제도와가격을자세히설명하고있으며우리와달리전세는없고월세만있는국가들의임대제도는어떻고월세는어느정도수준인지알아보며향후한국주택시장의미래를해본다.이를위해과거부터현재까지한국의주택시장을알아보고외국의임대차시장을살펴보았다.지방부터서울,수도권까지살펴보면서현재많은사람들에게회자되고있는뉴스테이나도시재생에대해서도살펴봤다.마지막으로월세로재편되는임대차시장에대해서도자세히알아본다.가격이상승해도하락해도늘혼란스럽다.어떤결정을내려야할지판단하기어렵다.그때마다이책이전망을예측하는데도움을줄것이다.