부동산 투자 사이클 (자산시장의 보이지 않는 진실)

부동산 투자 사이클 (자산시장의 보이지 않는 진실)

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Vendor: 프레너미 - 트루카피
Type: 부동산
SKU: 9791187383352
Categories: ALL BOOKS 경제/경영 경제/경영_재테크/투자
Tags: 경제/경영_재테크/금융 부동산투자사이클자산시장의보이지않는진실
Description
자산시장의 보이지 않는 진실을 파악하고
부동산시장의 글로벌 동조화를 이해하면
상승과 하락의 투자 사이클이 보인다.
왜 한국 강남과 미국 뉴욕의 주택 가격이 동반 상승하거나 하락하는 것일까? 자산시장의 글로벌 동조화가 심해지고 있다. 주식은 100%에 가깝고 부동산은 80%에 가깝다. 부동산시장은 주식시장보다 규모가 크기 때문에 문제가 생기면 자산시장 전체가 위험에 빠질 수 있다. 부동산 투자를 하려는 이들이라면 이제 반드시 글로벌 자산 동향을 파악해야 한다. 그 핵심에 자산시장의 방향성을 결정하는 유동성(비핵심대출)이 있다. 이 책은 수요와 공급만으로 설명되지 못했던 복잡한 가격 매커니즘의 실타래를 푸는 열쇠가 될 것이며 투자자에게는 보다 확실한 투자포인트를 제시할 것이다. 또한 자산시장의 글로벌 동조화를 이해하는 도움이 될 것이다.
저자

트루카피

저자김영기(봄날의곰)
네이버에서주식,부동산스터디블로그‘봄날의곰경제연구소’를운영하고있다.그에게부동산이란삶의일부이며가족모두가관련업에종사할만큼역사가깊다.스물세살에부모의강권으로공인중개사공부를시작했고,부동산시장의미래가자산시장의미래가될것이라는판단하에세상이어떻게돌아가는지연구분석하며지식을공유하고있다.부동산뿐만아니라금융시장전반의자산시장에대한자료를수많은블로거와나누고있으며시장을명확히이해하고합리적인미래예측을하길바라는마음으로《부동산투자사이클》을쓰게되었다.행복한세상을만들어가는데도움이되고자공부와연구를병행하고있다.지은책으로《부동산의보이지않는진실》이있다.

목차

프롤로그부동산투자,글로벌동조화에주목하라.7

1장금융이부동산시장을지배한다
자본주의시스템은어떻게돌아가는가.19
가격은어떻게움직이는가.26
중산층은부동산으로부를일군다.31

2장문제는비핵심대출
버블인가,가격되돌림인가.41
비핵심대출이란무엇인가.45
비핵심대출의특징.50

3장부동산가격은어떻게움직이는가
무적함대의몰락.63
부동산가격의움직임.67
유동성이시작되었다.73
금융시장개방과부동산버블.79
비핵심대출과부동산버블.84
서서히증가하는동조화.89
금리와유동성의관계.97
checkpoint유럽연합탄생의의미.104
일본버블의이해.105
checkpoint일본버블의특징.114

4장미국이만드는경제
가난한나라와부유한나라.119
안전자산인미국달러.124
새로운이론과금융시스템.129
부동산과금융.137
부채로부자가된나라.144
checkpoint미국의자금순환.149
미국중심으로돌아가는세계경제.154

5장한국부동산의가격변화
한국은언제부터글로벌동조화되었나.163
IMF외환위기이후의한국부동산시장.168
한국정부의부동산가격조절력.175
저금리와자산가격.186
한국부동산가격의상승과하락.192
강남아파트는버블인가.197

6장버블은온다
경제위기는언제올까.207
버블은왜일어나는가.211
상승시장에서반복되는미신.217
비핵심대출과금융가속기.221
checkpoint달러의변화.226

에필로그토끼와거북이중승자는누구인가.230
참고문헌.236

출판사 서평

왜한국강남과미국뉴욕의주택가격이동반상승또는하락하는것일까?
부동산가격은어떻게결정되는가?
부동산가격의미래는어떻게될것인가?

주택시장에서공급은무척중요하다.거주할집이넘치면가격이하락하고,부족하면가격이상승한다.저자는이런내용을전작인《부동산의보이지않는진실》에서데이터를근거로썼다.국내주택시장에서벌어지는현상에대해각종자료와논문,서적을근거로분석한책이다.사람들에게무엇때문에주택가격이상승하고,하락하는지에대한진실을알렸지만부족한점이있었다.국내의주택공급과수요에따른가격변화가전부가아니었다.가격은복잡한매커니즘에의해변화한다.부동산은국내에서만발생하는국지적인현상이라고생각되어왔지만전혀상관없어보이는한국강남의주택가격과미국뉴욕의주택가격이동행하고있었다.왜한국강남과미국뉴욕의주택가격이동반상승또는하락하는것일까?

도대체전세계적인자산시장동조화는
왜일어나는것일까?

저자는여러국가에서거의동시다발적으로가격동조화가일어나는이유는무엇일까자료를찾기시작했다.더깊게조사해보니이에대한수많은연구가진행된상태였다.서브프라임모기지사태이후일어난글로벌동조화에대한많은자료를찾아조사한후한국은행에서발행한2016년금융안정보고서를통해확실한인사이트를얻었다.민간신용이늘어나고유동성이시장에퍼지면주택가격이오르기시작했다.그후에더거침없이상승하면위기가찾아왔다.공급측면이아닌수요측면에서인구구조가아닌다른부분에대한퍼즐을찾은것이다.

앞으로금리인상과함께
지금과다른시장이펼쳐질것을예측하라

부동산가격을움직이는다양한요소중가장강력한것은수요와공급이다.하지만그것만으로설명이되지않던나머지퍼즐을소개하고자한다.지금까지사람들이주택공급에만초점을맞췄다면이번에는수요에대해이야기한다.지금까지전혀생각하지못했고관심을기울이지않은금융과연계된수요에대한이야기다.
과거에도그랬고,지금도그렇고앞으로도주택의위치는절대로변하지않는다.학교,백화점같은생활기반시설도그자리에그대로위치해있을것이다.공급이멈췄는데도주택가격이오르거나공급이계속진행되어과다공급이되었는데도주택가격이계속오르면수용와공급의이론이아닌《부동산의보이지않는진실》에서설명하지못했던가격움직임의매커니즘에대한커다란퍼즐을꿰맞추게되기를기대한다.