월세 부자의 비밀노트 (지금 당장 써먹는 실전 부동산 워크북)

월세 부자의 비밀노트 (지금 당장 써먹는 실전 부동산 워크북)

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Description
수익형 부동산으로 제2의 월급을 만들어라!
사업 실패와 질병을 이겨내고 오뚝이처럼 일어나 성공을 거머쥔 이 책의 저자 임정택은 부동산 투자를 시작한 지 2년 만에 매달 2,000만 원을 받는 월세 부자로 거듭났다. 어떻게 그는 2년이라는 단기간에 그토록 빠른 수익을 만들어낼 수 있었을까? 이 책 『월세 부자의 비밀 노트』는 부동산이 불황이라던 시기에 부동산 투자를 시작해서 성공을 거둔 노하우를 차곡차곡 정리해 많은 사람들과 공유하고자 했다.

금리가 오르고 부동산 가격이 떨어진다 해도 수익형 부동산은 시장이 불황일수록 인기가 있다. 그러나 철저한 준비와 사전 조사가 뒷받침되지 않으면 오히려 손해를 볼 수도 있다. 이 책은 살고 있는 집을 제외하면 현금 동원 능력이 없는 하우스푸어들이 대부분인 이 시대에 왜 수익형 부동산으로 미래를 대비해야 하는지 그 이유와 해법을 명쾌하게 제시해 주고, 수익형 부동산에만 투자한 저자의 노하우를 알려주고 있다.

북 트레일러

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저자

임정택

저자임정택은한국NPL투자연구소대표/㈜동우R&D대표/㈜나무인베스트먼트대표
대원고등학교와순천향대학교를졸업하고건국대학교행정대학원도시및지역계획학과석사과정중이다.수차례의사업실패로자살까지생각했지만오뚝이같은인생역전을이루었다.부동산투자1년만에부동산강의를시작했고,2년만에월세2000만원을달성했고,3년만에책을출간하기에이르렀다.이책은저자가지난3년간공부하고투자한내용을바탕으로정리한것이다.
반드시경제적자유를얻고행복한인생을찾아야한다는간절함이열정을끌어내어행동으로이어지게했다.자신이성공한방법을공유해더많은사람들이경제적자유를찾아행복한인생을살기바라는마음에서강의를시작했고,사람들이‘나도한번도전해봐야겠다’는용기를가지고행동으로옮길수있도록동기를부여하는책을쓰고자노력했다.
투자노하우를공유하는‘한국NPL투자연구소’대표로서,차별화된강의와안전한투자로높은수익을만들어내는방법을연구중이다.부실채권(NPL)시장에서쌓은실전경험과독서를통한자기계발과동기부여를바탕으로하는새로운방식의커리큘럼이특징이다.보다많은분들이부동산재테크를통해
경제적,육체적,정신적자유를찾을수있도록돕는것이새로운사명이다.모두가행복한인생을만드는그날까지그의여행은계속될것이다.
-한국NPL투자연구소cafe.naver.com/hj116

목차

들어가는글:작은물방울이모여바위에구멍을뚫는다

PART1.사례로알아보는부동산투자성공노하우
30대직장인,2억원으로강남에내집마련한비결
월세,마음먹은사람만받을수있다
30대전업주부월세1200만원,꿈은이루어진다!
30대월급쟁이,억대연봉을만들다
40대워킹맘,월세받아자녀유학보낸사연
인테리어사장님,부동산자산을리모델링하다
★칼럼:부자를따라하면부자가된다!

PART2.어떻게하면나도부동산으로돈벌수있을까?
부동산부자가되려면책과신문을끼고살아라
기준부터세우고투자를시작하라
그럼,어디에투자해야할까?
부동산투자는발품이성공의반이다
*〈PLUS1?발로뛰는임장사례〉강남구청담동
*〈PLUS2?발로뛰는임장사례〉용산삼각지,신용산지역
*〈PLUS3?발로뛰는임장사례〉문화예술의중심지,홍대·합정·망원지역
시세파악을통해수익률계산을몸에익히자
정확한통계와자료로입지를분석한다
★칼럼:수익형부동산의위험요소는금리가아닌공실이다

PART3.나에게맞는투자법을찾아라
살고있는집으로돈버는시대는끝났다
수익형부동산이답이다
주거용부동산투자는안전하고,상업용부동산투자는수익률이좋다
상속가능한부동산에장기투자하라
재개발과재건축은무엇이다른가

PART4.수익형부동산의종류별투자전략을알아보자
아파트투자전략
빌라투자전략
오피스텔투자전략
다가구주택투자전략
상가투자전략
업무시설투자전략
PART5.틈새투자전략이부동산고수를만든다
나홀로아파트라고해서모두투자가치가없는것은아니다
투자금이적게드는상가주택을찾아라
도시형생활민박으로부수입올리기
공유사무실,섹션오피스에투자하라

PART6.묻고답하며알아보는부동산투자의비밀

*수익형부동산
자가를버리고월세로옮겨살면서수익형부동산에투자하기
사업장구입은추가지가상승과수익형부동산으로재테크의미가있다
상가주택은노후에안정적인자금역할을한다
수익형부동산으로노후를대비하는사람들이늘고있다
수익형투자와차익형투자,정확한수치로표현해결과를비교해본다
거주비용을줄여수익형부동산에투자하라
수익률도좋지만임차수요에대한분석과공실률관리도중요하다
주거와투자를나눌수록수익률은올라간다
투자초보자라면소액투자가위험부담이적어좋다

*아파트
대형평수의아파트는쉽게매매되지않는다
신규아파트입주시브랜드파워,편의시설,자연환경도중요하다
내집마련보다는수익형부동산으로노후를준비하라
신규아파트공급이많아지면기존아파트의가격은제자리다
미분양아파트가돈이되기도한다
주변의대단지아파트가받쳐준다면나홀로아파트도투자가치가있다
대단지일수록프리미엄은크다
실거주목적의아파트는저렴할수록좋다

*빌라/오피스텔
소형아파트가많은지역의오피스텔은가격경쟁력이떨어진다
다세대주택으로노후준비를하라
신축을할때는가설계도면을떠본후수익률을계산해본다
상가주택은임차수요와상권이있어야가치가있다
오래된빌라는재개발지역의투자로좋고,신축빌라는수익형으로좋다
같은투자금액대비아파트보다빌라의수익률이좋다
오피스텔은차익형보다는수익형투자에적당하다

*대출
대출을활용하면수익률을끌어올릴수있다
모기지론에가입해거주하면서연금을받는방법도노후준비에좋다
저금리시대에는대출을활용하라

*개발
재개발지역투자는타이밍이중요하다
자연환경과도시접근성이좋은지역은개발가능성이있다
재개발해제지역,단독주택헐고빌라늘어난다
재개발,소문에움직이지말고사업시행인가전후에움직여라
저평가된지역을찾아투자하라

*가치
1990년대초반에지은벽돌집도투자가치가있다
풍부한일자리,교통이뒷받침해주면집값이오른다
많은자금이묶여있다면구조조정하여분산투자하는게답이다
같은부동산이라도연령과상황에따라투자방법은달라진다
셀프인테리어로투자비용을줄여라
아무리전망이좋아도언덕이심하면집가격이떨어진다
대로변을낀건물은시간이지나면가격이더오른다
인기지역이라면전세보다는매수가좋다
매매가와전세가의차이가없을때는갭투자가유리하다
1~2인가구의증가로소형평수가인기를끈다
서울의땅값은계속오르고있다
매도할때도투자가필요하다
수익률과함께지가상승분을따져보라
강북이라고모두땅값이강남보다싼것은아니다
시간도비용이다
대학교가많은지역은월세수요가풍부하다
요즘뜨는지하철노선,9호선과7호선을주목하라
부동산투자에는매도,매수타이밍이중요하다
부동산투자에도다운사이징이유행이다

PART7.부자DNA만드는법
생각을바꿔야부자가될수있다
부동산부자가되려면습관부터바꿔야한다
투기가아닌투자를한다는원칙을세워라
부동산고수는일하지않고도돈을버는시스템을만든다

나오는글:수익형부동산으로제2,제3의월급을만들어라

출판사 서평

저성장,저금리,불황의시대,
과연우리는어떤투자전략으로살아남을것인가!

많은사람들이위기라고말한다.부동산가격이더이상오르지않아서,수익률이떨어져서,
금리가오르고있어서위기라고한다.하지만금리가오르고있다는지금도여전히저금리시대이고,오히려투자의호기가될수있다.대출을통해서수익률을높이는레버리지(leverage)효과를기대할수있기때문이다.금리보다중요한수익형부동산의가장큰위험요소는바로‘공실’이다.

수익형부동산투자의A부터Z까지정리한
월세부자의일급비밀전격공개!

아무리금리가오르고부동산거품이꺼져도매달현금을따박따박통장에꽂아주는수익형부동산은부동산의꽃이자미래다.이책『월세부자의비밀노트』의저자임정택은부동산투자의세계에입문한지2년만에월세수익2000만원이라는놀라운성과를이루어내었다.어떻게그는2년이라는단기간에그토록빠른수익을만들어낼수있었을까?

어디에서도볼수없었던특별부록
‘부동산고수의임장노트’!
부동산고수의임장노트에는무엇이적혀있을까?

부동산공부의진수는현장에서가능하고,부동산투자의답또한결국현장에있다!부동산현장답사를‘임장’이라고하는데,과연고수들은임장시무엇을살펴보고,어떤항목들을조목조목따져볼까?그어느책에서도볼수없었던‘부동산고수의임장노트’를특별부록으로제공한다.토지,건물,빌라,아파트등물건의종류별로임장시따져봐야할항목들을예시로제공하며,곁에두고오래볼만한알짜배기임장노트의역할을톡톡히한다.

경제불황,얼어붙은부동산시장…
하지만부동산투자는지금이기회다!

많은사람들이일하지않고도돈을벌수있기를꿈꾼다.부동산시장이불황이라는지금,수익형부동산에많은사람들이몰리고있는이유다.살고있는집을제외하면현금동원능력이없는하우스푸어들이대부분인이시대에,왜수익형부동산으로미래를대비해야하는지그이유와해법을명쾌하게제시해주는책이다.지금당장일을안해도월세로경제적자유를누릴수있게해주는수익형부동산투자의비밀을알아보자.

『월세부자의비밀노트』를먼저접한분들의리뷰

월세는부자들이나받을수있는것이라고생각했다.하지만이책을읽고나도월세를받아제2의월급을만들수있겠다는자신감이들었다.특히이책에서알려주는‘종잣돈만드는법’이많은도움이되었다.단기간에임대소득으로수십억자산가가된사례들을통해용기와더불어실전노하우를배울수있었다.
-오경민,37세(남),회사원

저자는전세자금8000만원을종잣돈삼아투자2년만에월세2000만원이라는놀라운성과를이루었다.어떻게그렇게짧은기간안에부동산고수가되었는지궁금해하면서도의구심을놓지못하며책을읽어나갔다.부동산이론뿐만아니라실제사례와실전노하우를접하고나니,나도충분히월세부자가될수있겠다는자신감이든다.
-김하경,43세(여),주부

■출판사서평

부동산투자2년만에
연봉2억4000만원받는고수의노하우공개

몇번의사업실패와고통스러운질병을이겨내고오뚝이처럼일어나성공을거머쥔한사람이있다.그는바로부동산투자를시작한지2년만에매달2000만원을받는‘월세부자’,임정택이다.저자는부동산이불황이라던시기에부동산투자를시작해서성공을거둔노하우를차곡차곡정리하여많은사람들과공유하고자이책,?월세부자의비밀노트?를집필하였다.
저자가부동산투자에어떻게성공했는지,그비밀을알고자한줄한줄따라가며읽다보면부동산투자에필요한요소의핵심에다가갈수있다.그것은바로자신만의확고한투자원칙을가지고철저히공실위험이없는수익형부동산에만투자하였다는것이다.투자를하기전에먼저꼼꼼히조사하고,투자를결정한다음에는용기와결단력으로과감히실행하는것!그렇기에저자는부동산투자는공부보다는‘행동’이라고말한다.
이책에는저자에게도움을받아부동산자산가가된많은사람들의이야기가소개된다.평범한40대워킹맘이자녀의유학자금을목적으로투자를시작하여17억원자산의주인공이된이야기부터30대월급쟁이가억대연봉을만든사연까지,사례를하나하나읽어가다보면‘나도할수있겠구나’싶은자신감을절로얻게된다.

지금당장일을안해도돈버는시스템을만들어라!
부자들에게는일을하지않아도돈을버는특별한시스템이있다고한다.그렇다면어떻게그런시스템을만들어부자가될수있을까?이제부터그시스템을만드는방법에대해소개하겠다.모두들부동산투자는어느정도여윳돈이있어야가능하다고생각한다.이책에는종잣돈을만드는방법부터고수들만아는틈새투자법까지조목조목정리되어있다.일반직장인들이나대다수사람들의여유자금은뻔하다.저축을통해서종잣돈을만들려면많은시간과노력이필요하다.그러나저자는신용과자산의이동만으로도종잣돈을만들어투자금으로활용할것을제안한다.
그리고또한가지는레버리지효과를이용한투자법이다.레버리지란지렛대를말하는데,타인자본을지렛대로삼아자기자본의이익률을높이는것을말한다.이를테면요즘같은저금리시대에는타인자본을적극적으로활용해투자를하는것이유리하다.가난한사람은저축을좋아하고부자는대출을좋아한다고한다.성공적인투자자가되려면대출이위험하다는고정관념을과감히버려야한다.감당할수있는수준의대출은위험이아니라저금리시대의축복이다.

모두가위기라고말하는지금이바로투자의적기다!
많은사람들이‘금리가올라서’,‘부동산가격이떨어질까봐’등등여러가지이유를들어부동산투자를망설인다.그러나부동산투자의꽃은바로매달따박따박내통장에현금을꽂아주는수익형부동산에있다.이책은수익형부동산에만집중하여부를일군저자의노하우를담았기때문에,노후대비로수익형부동산투자에관심을지닌사람이라면한번쯤읽어둘만한꼭필요한정보를담아두었다.
아무리금리가오르고부동산가격이떨어진다해도수익형부동산은부동산시장이불황일수록인기가있다.너도나도수익형부동산에투자하려는요즘,그러나철저한준비와사전조사가뒷받침되지않으면오히려손해를볼수도있다.이책은철저히수익형부동산에만투자한저자의노하우를담아공개하였기때문에수익형부동산투자를준비하려는사람에게는많은도움이된다.
저자는부동산투자의트렌드와경향을분석하며,이제는철저히거주와투자를분리할것을제안한다.예전처럼성장률이높았던시대와인구가많았던시대에는사두면무조건집값이올라차익형투자를실현할수있었지만,지금은실거주를하며돈을버는시대가아니다.그러니철저히거주와투자를분리하여실거주는실속형으로하고,나머지자금을투자함으로써자산을이동하라고말한다.아직도살고있는집에많은자금을깔고앉아있는사람들이많은데,저자의이러한주장은꽤현실적인설득력이있다.살고있는집을제외하고는현금동원력이없는사람들이많은이시점에,자산을이동하여수익형부동산으로갈아탈것을제안하는저자의주장은미래를대비하는매우중요한투자방법이다.더이상집값이오르지않는시대에,현금동원력을높일수있는수익형부동산투자로미래를대비해보자.

이책의특징
*수익형부동산투자의기초체력을기를수있도록돕는다.
*수익형부동산에투자하기위해필요한모든사전준비를자세히알려준다.
*저자는금수저가아니고흙수저다.흙수저로태어나부를일군사람으로서그성공노하우를상세히공개했다.
*어떻게하면수익형부동산에투자할수있는지,초보자의막막함을해결해준다.
*다양한투자사례를소개해‘할수있다’는자신감을불어넣는다.
*다른책에서알려주지않는저자만의틈새투자법을정리해놓았다.
*100퍼센트실제경험을바탕으로하므로충분히실현가능하다.
*저자의수익률계산공식은철저한수익률조사를바탕으로투자하는데도움이된다.
*어떻게대출을통해수익률을끌어올리는지이해하기쉽게설명하였다.
*수익형부동산의종류별투자전략을상세히알려준다.
*말그대로‘지금당장써먹을수있는’실전부동산워크북이다.
*부록〈부동산고수의임장노트〉에는부동산의미래가치를보는안목을키우는‘임장’에대해자세히소개해투자에입문하려는초보자들에게실용적인도움을준다.

책속으로추가

금리보다중요한,수익형부동산의가장큰위험요소는바로‘공실’이다.수익형부동산은얼마나공실없이안정적으로운영하느냐가중요하다.투자환경이안좋은때일수록공실없는부동산을찾아투자해야한다.공실없는부동산은임차수요가풍부한인프라를갖고있다.그런지역을찾아신중하게접근할필요가있다.수익형부동산에서월세를받고그월세중일부를대출이자로지급하고나머지금액에서수익을내는투자를해야한다.
-104쪽

나는철저하게주거와투자를분리한다.내가보유하고있는주거용부동산은모두전세로돌려투자금액을만드는데사용했다.부동산투자를하기위해서는종잣돈이필요하다.종잣돈을만드는방법은개인마다다르다.난전세보증금을받아수익형부동산에투자했고나머지자금은은행을통해조달한다.지금처럼저금리시대에금융권을활용하지않는다면언제금융권을이용할것인가.대출이무섭고,금리가무섭다는이야기는수익형부동산이아닌일반주거용부동산을구입하는경우에해당한다.실거주목적으로부동산을구입하거나투자목적으로부동산을구입해서은행대출을많이받아월급이나기타본인의다른수입으로대출이자를감당해야한다면매우위험한생각이다.
-109쪽

나홀로아파트는대단지아파트보다는가격이저렴한장점이있다.실거주용으로도좋고투자대상으로도좋다.주변의대단지아파트가있는나홀로아파트를찾아보자.대단지의편의시설을이용할수있고,대단지주변의상권발달로유동인구가항상넘쳐난다.대중교통접근성이좋고학군이좋은곳이면더더욱좋다.전세가가올라가고월세전환이높아진상황이라나홀로아파트의투자수익은더욱좋아질것이다.이런여러가지상황을갖춘곳의나홀로아파트가운데가격이저평가된아파트를찾아나서야한다.무조건나홀로아파트라고투자가치가없는것이아니다.
-152쪽