레벤톤의 아파트 엑스파일 (당신은 지금 엑스맨에게 속고 있다)

김효한

슈퍼카람보르기니시리즈이자유명한투우소의이름인‘레벤톤’을필명으로삼아활동중인김효한은아파트비리및분쟁전문가이자증권회사에서마케팅을하는회사원이다.스페인어로‘폭발하는’이라는뜻의레벤톤(revent?n)답게두려움없이아파트적폐들과대결했고승리했다.
평범한회사원과용맹한아파트리더의역할을긴시간병행하며아파트가생활의터전만이아니라생존의정글이될수도있음을온몸으로확인했다.그의기묘한경험은2013년『아파트에서살아남기』라는책으로출간되었고,편법과중상모략이판치는분양아파트의입주막장스토리를세상에알렸다.이제레벤톤김효한은아파트일꾼으로활동하지않지만그간의경험을공유하고발전시키는데새롭게힘을쓰고있다.
지금도거의모든아파트에엑스맨들이서식하고있다고말하는저자는,엑스맨을발견하더라도절대로준비없이싸움을시작하지말라고경고한다.엑스맨들은상당한프로들이고,입주민은사실상아마추어이기때문이다.이책『레벤톤의아파트엑스파일』을통해저자는아파트에각종비리와분쟁이끊이지않는구조적인원인을차분히짚어주고이를극복하기위한실제적인아이디어와효과적인제언을알기쉽게풀어낸다.
아울러엑스맨들이설치고판치는아파트를깨끗한아파트로만들려면입주민들이똘똘뭉쳐싸워야한다는첫책의주장을과감히수정한다.좋은리더때문에살기좋아진아파트도나쁜리더가등장하면다시망가질수있기때문이다.나라의운명이그렇듯아파트문제도구조와시스템에달렸다.이책은저자레벤톤에겐더큰싸움을위한시작인셈이다.

정문:단언컨대,당신은지금아파트X맨들에게속고있다
엑스맨은대부분비슷하게해먹는다
큰그림을알아야엑스맨퇴치가가능하다
이책을읽는당신은누구인가

1동:이제라도제대로알아야할,아파트의구성
푼돈아끼는일에만열심인우리들
관리비구멍은잘모르는사람들
아파트를대충아는사람들
입대의와선관위를아십니까?
부녀회,노인회,통반장모르는사람은없겠죠?
학교에서가르쳐주지않는아파트생활의실체

레벤톤의기묘한정보:숫자로본아파트
레벤톤의기묘한칼럼:1%가99%를장악한다-레벤톤의법칙

2동:아파트의엑스맨들
엑스맨에도종류가있다
건설사엑스맨
직업입대의엑스맨
꼬붕엑스맨
완장엑스맨
정치꿈나무엑스맨
통반장엑스맨

레벤톤의기묘한칼럼:아파트에서이웃사촌은멸종되었다

3동:입주민,아파트생태계의피식자들
입주자와사용자의동상이몽
어느아파트나예외가없는입주민의특성
_관심이없으니손해를본다|불만이많다,끝도없이나온다|때론매우이기적인사람들|피해에민감한귀차니스트|겁먹으면지는거야
입주민의의무(알면아주깜짝놀랄지도모름)
_함께살기위한예의로서의의무|공익을방해하지말아야할의무|망가뜨리면물어줘야할의무|민폐를끼치면책임져야할의무|집주인으로서의의무
입주민의권리(중요하고중요한)
_대표자를뽑을권리,나설권리|묻거나따질권리|잘못하는대표해임시킬권리|해임권이가장중요한권리일수도있다

레벤톤의기묘한칼럼:견뎌야할것은왕관의무게가아니라모함

4동:입주자대표회의에주목하라
입대의란정말무엇인가?
입대의회의를보면그것을알수있다
_회의는회장이소집한다,그것부터권한이시작된다|회의규정부터지키는입대의가일잘하는입대의다|회의하는시간대도잦은이슈가된다|회의방청규정을보면속셈이보인다
입대의회장의‘막강한’역할
_업무추진비를받고교통비,통신비등을또받는다고?|도장을가진자가힘을가진다|입대의회장은동네북이자동네핵인싸
입대의임원의‘유명무실한’역할
동대표의만만한역할
입대의의결사항알아두기
_포괄적이고다소모호한관리법과시행령|실수하기쉬운의결사항들
회의록이라는이름의아파트왕조실록
입대의운영비라는뜨거운감자
_다과비로떡볶이순대를사먹은입대의의운명|규정이모호해도원리원칙대로노력하라|일하지않은입대의에게출석수당은없다|입대의업무추진비는보너스가아니다

레벤톤의기묘한칼럼:임기는언젠간끝난다

5동:아파트선거관리위원회의진실
당신은선관위를제대로아십니까?
_선관위의중요성은나라나아파트나마찬가지|선거관리위원회관리는누가하나?|선관위의진짜만행은해임방해공작일지도모른다|관계당국도방치하는불량관리아파트의현실
선관위의업무
_엑스맨들이파고드는관리규약의틈새|아파트니까대충선거해도된다는방심은위험하다|선거로꼼수를부릴수도있는엑스맨선관위
엑스맨선관위
똥파리입대의나엑스맨선관위를해임하는방법

레벤톤의기묘한칼럼:해병은아니지만,한번엑스맨은영원한엑스맨

6동:아파트의자생단체들
자생인듯기생인듯썸타는자생단체들
_존재감부터다른입대의와자생단체|입대의와자생단체가대결(?)한다면|입대의와자생단체가함께오염(?)됐다면
커뮤니티센터가만들어내는코미디들
_메뉴는아무거나,아파트는알아서들|정답은없지만정도는있다
보육시설을보호하라
_원장님이아파트어린이집을선호하거나회피하는이유|입대의,학부모,어린이집의삼각갈등상황|관리규약변경과관행유지의아이러니|편법은정답이될수없다|어린이집딜레마에빠져있다면
부대시설복리시설도꼼꼼하게
_입대의의결은마술봉이아니다|무식하면용감하다는사례는넘쳐난다|규정대로해(먹어)야탈이없다

레벤톤의기묘한칼럼:좋은놈,나쁜놈,똑똑한놈,멍청한놈

7동:관리주체라는이름의동네북
관리주체라고쓰고관리사무소라읽는다
_엄마가좋아,아빠가좋아?만큼멍청한질문|관리주체의무한책임론은다소개선되었다|입대의하수인이되지않고관리할수있을까
관리주체선정의두갈래길
관리주체의업무를규정대로알아야하는이유
_관리주체에대한입주민들의오해와오버
경비원도사람이다,사람!
_사람이사람을구한다|히어로는아니지만난감한순간에있어줘야할사람|케바케,복불복,갑을관계
관리주체는지난여름의자료도가지고있다
용역업체선정프로세스
아파트내의유일한전문가,관리소장

레벤톤의기묘한칼럼:초고수엑스맨은리더로나서지않는다
레벤톤의기묘한퀴즈:‘프로엑스맨’이가장두려워하는것은무엇일까요?

8동:통반장사용설명서
통장과반장의역할
_준공무원?준정치인?준마을유지?준엑스맨?|통반장인가마케터홍반장인가?
일부통반장들의은밀한사익추구생활

레벤톤의기묘한칼럼:분노하지말고무조건차분하게

9동:아파트의상위기관은관리당국
관리당국의구조와아파트의운명
구청주택과에서생긴일
_과태료는호환마마만큼무섭다|양날의검을든예측불허의구청담당자|하늘은구청담당자가돕는자를돕는다
민원의순기능과역기능
_민원은힘이세다,어느쪽으로든|엑스맨들도민원의힘을안다|민원도똑똑하게넣어야힘이된다|잘넣은민원하나,열소송안부럽다
행정기관의방관
_공무원의답변은놀랍도록뻔하게반복된다
국토교통부의유권해석은예방주사다
유권해석사례들

레벤톤의기묘한칼럼:정의로운사람들이오히려힘든이유

10동:아파트의온라인커뮤니티와인터넷정보들
아파트홈페이지와네이버다음카페
알아두면유용한사이트
_k-apt|중앙공동주택관리지원센터|중앙공동주택관리분쟁조정위원회|한국아파트신문|아파트관리신문|레벤톤의아파트에서살아남기

레벤톤의기묘한칼럼:두명의짝퉁(?)레벤톤

11동:아파트관리비라는고인물
관리비의항목들
그렇다,장기수선충당금이문제다

레벤톤의기묘한조언:아파트비리발견후,훌리건과정의파를구분짓는한끗차이
레벤톤의기묘한지침:아파트비리발견시행동강령

12동:아파트회계감사는비지떡
감사인듯감사아닌아파트회계감사
_감사가제대로이루어지기힘든시스템|입대의에게돈을받으며입대의잘못을캐라고?|자체적으로할일이따로있지이건아니다
과태료는약인가독인가?
_과태료는대상을차별(?)하지않는다|과태료에해박하면빼박이다,선수등장|기울어진운동장에서전쟁이시작된다
과태료라는치트키를우리의무기로
벌금,빨간줄무서운지아는사람이그래?
_무거운벌금에는이유가있다
당신과우리를기다리고있는각종고소들
_명예훼손죄|모욕죄|엑스맨에게도훼손될명예가있을줄이야|결론은언제나버킹검,기준은언제나공익|업무방해죄

레벤톤의기묘한칼럼:소통의딜레마
레벤톤의기묘한조언:상가를괴롭힌무지한입대의갑질의결말

13동:아파트규약도법이다
관리규약
_관리규약은항상두드려야할돌다리
관리규약의개정

레벤톤의기묘한칼럼:이기고싶다면,고소고발절대로하지마라
레벤톤의기묘한칼럼:변호사는승리의도우미가아니다
레벤톤의기묘한경험:이렇게도패소할수있다

커뮤니티센터:읽으면나도레벤톤,‘~하는법’가이드
소통안되는시행사(시공사)상대하는법
비친화적인관리소장을상대하는법
불법적인입대의(선관위)에대처하는법-1
독단적인입대의(선관위)에대처하는법-2
이기적인입주민을설득하는법
관리비절약하는법
경찰수사에잘대처하는법
엑스맨을법적으로상대하는법
엑스맨의역고소에대처하는법

레벤톤의기묘한칼럼:아파트리더의필수무기,삼지창
레벤톤의기묘한경험:개포동에서본놀라운현실

후문:어떻게하면아파트를투명하게운영할수있을까?
좋은사람들이리더가될수있도록|강력한아파트관리청이필요하다|오락가락하지않는,제도권의분발과각성

기묘하다,유쾌하다,그럼에도정의롭다!

레벤톤이돌아왔다.아파트정상화를위해.첫책『아파트에서살아남기』로수많은아파트인(?)들의문제의식을흔들어깨웠던그가신간『레벤톤의아파트엑스파일』로돌아온이유를직접들어본다.저자인터뷰가이어진다.


[저자인터뷰]레벤톤은왜“아파트엑스파일”을공개했나?

[Q]2013년,첫책『아파트에서살아남기』출간이후레벤톤이라는필명은업계(?)에서레전드가되어있는느낌이다.어떻게생각하나?

?[A]?많은분들이전작『아파트에서살아남기』를사랑해주신덕분에레전드까지는아니더라도아주조금알려진건맞는것같다.전작을낼당시만해도‘이런내용의책에과연얼마나관심을가져줄까’라는의구심이있었다.책이세상에나오면서오히려더많은부조리와비슷한내용들의고민들을알게되었다.7년이라는적지않은시간이지났지만상황은여전히그대로이다.대부분의아파트는여전히엑스맨들에의해좌지우지되고있다.

[Q]『아파트엑스파일』은『아파트에서살아남기』의2탄인가?

?[A]?『아파트에서살아남기』가필자의경험을기록한투쟁기였다면『아파트엑스파일』은비단필자의경험뿐아니라대부분의아파트에서일어나는일반적인문제들을폭넓게다루는책이다.아파트비리에관한일반인용백서와같은모습이되길바라며집필했다.구성과내용모두에서『아파트에서살아남기』의연장선이아니므로2탄이라고하기엔무리가있을것같다.

[Q]아직도아파트에서사적이익을챙기는엑스맨들이많다고보나?

?[A]?아파트에서남몰래사익을추구하는엑스맨들은여전히너무나많다.사회적관심에서벗어나있는영역이기에공동주택관리법의허점을이용한구태의연한비리수법이아직도통용되고있다.디지털시대가도래했다고하지만아파트비리의영역만큼은여전히아날로그방식이잘먹히므로거의진화(?)하지않고있다.물론긍정적인점도있다.『아파트에서살아남기』출간당시에비해입주민들의관심도많아졌고똑똑해졌다고본다.필자의책들외에도몇몇서적이출간되었으며이런추세는지속될것이라생각한다.

[Q]이제아파트대표일은하지않는다고하던데...

??[A]지금도아파트에살고있긴한데지금살고있는집은내집이아니다.(웃음)소유자만동대표를할수있으므로반강제적으로더이상할수없게되었다.하하!웃자고한얘기고,나에게주어진한정된시간을어디에투자했을때더큰효과가나올지그방법을계속고민해왔다.내가사는아파트의동대표가되어동네의정의를세우는일도가치있는일이지만더많은사람들에게도움이되는일을하고싶었다.그래서다시펜을들게되었고이책이세상에나온것이다.

[Q]책을보면본문외에칼럼(기묘한칼럼)이많이나오는데책에왜칼럼이나오는가?

??[A]일단‘기묘한’은나에게마치그림자처럼어릴적부터붙어다니는,사랑하는별명이다.‘아파트에서살아남기카페’에시간날때마다특정주제에대한칼럼을올리게되었고그게쌓이다보니충분히좋은정보라는생각이들어내용을보충하고다듬어책에까지삽입하게되었다.구성상칼럼들은본문은아니지만독자들에게매우유용한글들이될것이라믿는다.

[Q]바쁜독자들을위해,책내용중에꼭읽어보기를권하고싶은부분이있다면?

??[A]기묘한칼럼몇개만읽어봐도이책이어떤책인지느낌이어느정도올것이라고생각한다.전국각지의전혀다른아파트들에서신기하게도거의대동소이하게일어나는일들을칼럼으로나름쉽게담으려노력했다.만약한꼭지만추천해야한다면,“정의로운사람들이오히려힘든이유”라는글을추천한다.

[Q]도대체엑스맨들은왜사라지지않는것인가?

?[A]?똥이있는곳에똥파리가꼬이는것은어찌보면당연한일일지도모른다.똥을치우건똥파리를때려잡건둘중하나가되어야하는데여전히그해결책은묘연하다.아파트에지금과같은방식으로돈이쌓이고넘치는이상그돈을노리는엑스맨들이알아서사라질리가없다.

[Q]책내용중에는입주민들뿐만아니라공무원들을향한메시지도있던데...

??[A]입대의활동을하면서힘들었던점이야수백가지를나열할수있을것이다.그중가장난감했던부분들이공무원들을상대할때였던것같다.정의파가하루아침에피고소인이되어시달리게되고,행정공무원의무지와아집에분노를억눌러야했던적이한두번이아니다.물론공무원들도애로사항이많은것은안다.(구청공무원한두명이그구안에있는수십개의아파트를모두관리한다.)다만그공무원의결정에따라아파트전체가휘청휘청한다는점을고려하면정확한지식과상식을가지고일을해야한다.걸핏하면관공서에찾아와서드러눕는엑스맨민원인편을,귀찮다는이유로들어주면안되지않는가?

[Q]끝으로,엑스맨없는아파트를만들려면진짜어떻게해야할까?(책에있겠지만여기에도한마디한다면)

?[A]투명한아파트를만들기위해입주민들의관심이필요하다는얘기는사실하나마나한얘기이다.아파트가비리로물든것은입주민들의관심이없어서만이아니라집요하게비리를저지르는엑스맨들때문이다.입주민이아무리관심을가지더라도엑스맨이자리를꿰차고서작정하고계획하면당할수밖에없다.입주민의관심이중요하지않다는의미가아니라문제의핵심은엑스맨의존재라는얘기다.
?주제넘은얘기일지도모르지만,악인으로태어난사람은계속악인으로산다.나는악인이살면서선량한사람으로바뀌는것을한번도본적이없다.신기하게도악인은악인들끼리어울리고선인은선인들끼리어울린다.아파트는1%의악인과1%의선인이싸우며나머지98%의입주민은그냥이기는쪽을따라가는구조로돌아간다.이싸움에서선인이이기면좋은아파트가되고악인이이기면문제아파트가된다.‘내가사는아파트’가좋은아파트인지문제아파트인지는그저운일뿐이다.
?아무나손만들면동대표가되는데,이동대표에게주어지는비용집행권한은실로막강하다.능력없는사람한테너무쉽게완장을주는것이다.비리가걸려도솜방망이처벌이되고,다른곳에가서똑같은짓을해도어찌할방법이없다.그래서입대의의보수와공개의무는올리되,권한은낮추고,처벌은지금보다훨씬강화해야한다고생각한다.예를들어아파트관리청같은전문기관을신설하여정기감사를진행하고비리가적발된경우그사람은형사처벌과함께영원히이나라어느곳에서도다시는입대의를할수없도록확실히제재해야한다.