지식산업센터 3대 대장: 문정·성수·영등포 (2022 지식산업센터, 초고수들만 알고 있는 투자의 비법)

지식산업센터 3대 대장: 문정·성수·영등포 (2022 지식산업센터, 초고수들만 알고 있는 투자의 비법)

$18.00
Description
이 책의 집필을 마친 2022년 2월 현재에도 코로나19는 끝날 조짐이 안 보입니다. 코로나19의 장기화, 그리고 금리 인상 기조, 대내외 경제 여건의 불확실성 등 변수가 많은 시국입니다.
그러나 이럴 때일수록 인내가 필요합니다. 성공한 사람들 중에는 리스크를 감수하고 먼저 실행에 옮기고 꾸준한 인내를 가진 사람들이 많습니다.
주식과 부동산으로 진짜 부자가 된 사람들이 하나같이 말하는 비결은 바로 ‘인내’입니다.
이 책을 통해 가치 투자, 역발상 투자, 유연한 자세가 한 단계 더 업그레이드되어, 어느 영역이건 성공적인 투자를 계속 이어가시기를 바랍니다.

2020년 저의 첫 번째 책 이후에도 지식산업센터 관련 책들이 많이 출간되었습니다. 지식산업센터는 빠르게 움직이기 때문에 6개월, 1년 전 자료는 단순 참고만 하시는 게 좋습니다. 이 때문에 저 역시 이 책에 가급적 최신 자료를 담으려고 노력했습니다.
기존의 지식산업센터 강의에서 다룬 내용이나 기존에 출판된 책 내용과 중복되는 부분은 빼고 최근 트렌드와 현장 사례들에 최대한 집중해서 집필했습니다.
저자

윤영현

대한민국지식산업센터계의숨은고수,강남아파트청약당첨으로시작해서경공매,토지,오피스텔,지식산업센터등으로투자영역을넓힌수익형부동산전문가다.서강대MBA(경영학석사)를졸업했고,대기업프랜차이즈회사에서약13년간재직했으며,퇴사후아투연(아파트형공장투자연구소)본부장이자YHCOMPANYKOREA대표(CEO)를맡고있다.현재강의와집필을계속하고있으며,부동산프롭테크(IT정보기술을결합한부동산서비스산업)를기반으로한사회적기업창업을준비하고있다.
-아투연(아파트형공장투자연구소)본부장
-YHCOMPANYKOREA대표(CEO)
저서‘성수동지식산업센터로단1년만에월세600만원받기’외공동저서2권
블로그https://blog.naver.com/rcntk

목차

프롤로그04
추천사10
(이경희전무,장영광대표,박시형변호사,임원재회계사,임성윤병원장,윤보한대표)
1부
지식산업센터,투자의블루오션
1장지식산업센터제대로파악하기
1)지식산업센터이해하기18
2)지식산업센터변화과정23
3)지식산업센터현황27
4)입주가능업종33
5)지식산업센터정부정책과예측38
2장지식산업센터를꼭투자해야하는이유
(수익형부동산의꽃지식산업센터)
1)가장매력적인수익형부동산투자상품46
2)실사용자는매수하는게진리47
3)정부정책과세재혜택45
4)실사용자에게는대출이잘나온다51
5)일반오피스건물보다건물관리가수월하고관리비가저렴하다54
6)일반오피스건물보다임대료가저렴하다55
7)업무지원시설및각종편의시설이좋다57
8)공실률이낮고안정적이다63
2부
현장에서배우는지식산업센터투자노하우
3장:놓치면후회하는지식산업센터3대대장(문정,성수,영등포)심층분석
1)문정,성수,영등포를주목해야하는이유72
2)문정,성수,영등포투자사례74
3)문정동지식산업센터74
4)성수동지식산업센터86
5)영등포지식산업센터122
4장:2022년기대되는분양현장TOP5
1)성수:성수역A부지213
2)영등포:이화산업부지214
3)구로:구로생각공장217
4)강서:CJ제일제당부지220
5)경기도군포:군포생각공장222
에필로그228

출판사 서평

지식산업센터계의강남3구가있다.
부동산투자에는‘핵심지역’이라는게있습니다.바로서울의강남3구(서초구,송파구,강남구)가핵심지역입니다.지식산업센터분야에도강남3구에해당하는지역이바로문정,성수,영등포입니다.
강남3구는왜부동산불패신화를이어갈까요?강남은교통,일자리,각종생활편의시설등인프라가뛰어나누구나살고싶은지역입니다.마찬가지로문정,성수,영등포지식산업센터도서울중심에위치해있어서교통이좋고풍부한주변인프라와편의시설등이집약되어있죠.업무편의성이높아누구나근무하고싶은입지로계속해서발전하고있습니다.
또한문정,성수,영등포지식산업센터는IT계열회사나,게임회사들이많이입주해있죠.이점은매우중요한포인트입니다.
최근IT회사나게임회사들이사무실구하기가어렵고기업들이포화상태에있는판교를떠나교통이편리하고편의시설이많은문정동,성수동,구로,가산등으로사옥을많이옮기고있기때문입니다.
특히스타트업대표들의큰고민은인재영입이죠.

그런면에서문정,성수,영등포지식산업센터는서울중심부에위치해있어서도심과외곽모두에서접근성이뛰어난데다,풍부한주변인프라와교통시설등으로업무편의성도높아서직원구하기가훨씬쉽습니다.그래서경기도외곽으로나갔다가다시서울핵심지역으로리턴하는기업들이많습니다.
이쯤에서투자의명언을되새겨봅니다.제가지키는투자의3대핵심포인트는가치투자,역발상투자,유연한자세를갖는것입니다.이것은제말이아니라투자업계의대가인존템플턴의투자철학입니다.금세기최고의주식투자자로인정받았던그의투자철학이바로가치투자,역발상투자,유연한자세를갖춘투자였으니까요.
투자업계에서역사는반복됩니다.

2022년들어지식산업센터투자에관심갖는분들이많습니다.하지만지금시기는무엇보다옥석을가리는가치투자가필요한시기이기도합니다.투자시장에서는다른사람이욕심을부릴때매우신중해야합니다.제가생각하는가치투자는‘가치가곧가격을결정한다고믿고실행하며기다리는것’입니다.
요즘메타버스를부동산에접목시키는사례가주목받고있습니다.투자의영역에서가상과현실의경계가점차무뎌지는느낌입니다.하지만이럴때에저는역발상으로부동산시장을봅니다.가상공간이아닌,실제공간에더욱관심을가지고있고투자에집중하는것이죠.
생각해보면돈이나주식,채권,메타버스등은계속만들어낼수있는무한자원입니다.그리고자원이무한정공급된다면가격은떨어지게되어있습니다.
그렇다면유한한자원은무엇일지생각해봅시다.서울핵심부의땅(부동산)은매우유한한자원이틀림없습니다.
부동산은희소성이다
많은분들이부동산투자를할때실수하는점이있습니다.과거시세에집착해서미래를보지못하는우를범한다는것이죠.과거에얼마였다는건큰의미가없습니다.최대한유연한자세를갖고시장에접근할필요가있습니다.
부동산은희소성이중요한자산입니다.돈은잃었다가도다시벌수도있지만,희소성있는자산은한번팔면다시구하기가쉽지않습니다.그렇기때문에저는부동산을자주사고파는것은지양해야한다고생각합니다.

그런점에서제가이책에서짚어드리는문정,성수,영등포의지식산업센터는서울안에서도희소성있는부동산이될것입니다.물리적으로공급을확대하기어렵고수요층은계속증가하는입지이기때문이죠.이지역은내가팔고자하는시기에원하는가격을충분히받고팔수있는환금성이좋은입지입니다.
이책의집필을마친2022년2월현재에도코로나19는끝날조짐이안보입니다.코로나19의장기화,그리고금리인상기조,대내외경제여건의불확실성등변수가많은시국입니다.
그러나이럴때일수록인내가필요합니다.성공한사람들중에는리스크를감수하고먼저실행에옮기고꾸준한인내를가진사람들이많습니다.
주식과부동산으로진짜부자가된사람들이하나같이말하는비결은바로‘인내’입니다.
이책을통해가치투자,역발상투자,유연한자세가한단계더업그레이드되어,어느영역이건성공적인투자를계속이어가시기를바랍니다.

2020년저의첫번째책이후에도지식산업센터관련책들이많이출간되었습니다.지식산업센터는빠르게움직이기때문에6개월,1년전자료는단순참고만하시는게좋습니다.이때문에저역시이책에가급적최신자료를담으려고노력했습니다.
기존의지식산업센터강의에서다룬내용이나기존에출판된책내용과중복되는부분은빼고최근트렌드와현장사례들에최대한집중해서집필했습니다.
이책이나오기까지정말많은사람이도움을주셨네요.

아투연(아파트형공장투자연구소)장광호대표님이하운영진들,아투연회원들,젠틀한외모와예리한분석을갖춘임원재회계사님,위트와실력까지갖춘법무법인선경박시형변호사님,친누나같은BBDOKOREA이경희전무님,재무설계전문가이신신한금융신한라이프의한이락지점장님,심혈을기울여책표지디자인을완성해주신출판사,지식산업센터계의숨은고님,성수동지식산업센터계의독보적인일인자이시고항상많은도움을주신성수랜드부동산의김향숙대표님,이강희대표님,황원준부장님,오연정실장님,영등포친절한부동산의민정원대표님,영등포지산전문가이신생각공장부동산의정우송대표님,그리고이책이나오기까지가장많은도움을준최유리공인중개사님께감사합니다.

마지막으로사랑하는아내와아들에게감사의마음을전합니다.
수이며국내1등유튜브마케팅회사의대표이신(주)공감엠엔씨윤보한대표이경희전무(OmnicomMediaGroup)
윤영현대표를오랫동안친동생처럼봐왔다.

절대돈을잃지마라!워렌버핏의투자원칙을윤대표자신의투자원칙으로삼았다.서울핵심지역에서그는저위험과고수익을모두잡았다.궁금하다면책을통해그의머릿속을들여다볼수있는기회다.
부동산프롭테크를기반으로한사회적기업도전또한정말기대가크며,앞으로도윤대표의도전을진심으로응원한다.
아투연장광호대표
지식산업센터의초창기터푸가이윤영현작가님을처음뵈었을때지식산업센터와사랑에빠진눈빛이었습니다.그눈빛을보면서저또한지식산업센터에대한확신을가질수있었고이에대출,임차,새로운물건의발굴까지함께〈아투연:아파트형공장투자연구소〉를이끌어올수있었습니다.
남성다운외모이지만한번만나면끝까지도움을주려는책임감있는마음때문에많은팬들이있는윤영현작가님의책이많은실입주자,투자자분들에게그대로전달이되면좋겠습니다.