Description
대출 레버리지를 이용해서 부의 추월차선에 올라타라 !
사업자대출의 신(信 )이 알려주는 사업자 담보대출 1,000억 노하우
사업자대출의 신(信 )이 알려주는 사업자 담보대출 1,000억 노하우
대출이라는 것은 은행에 돈을 빌리는 것이 아니라 시간을 돈을 주고 사는 개념이다. 자본주의 시스템은 결국 총 통화량은 계속해서 증가하는데 돈의 가치는 총 통화량에 반비례해서 떨어진다. 그래서 총 통화량이 증가하고 있으니 현금을 들고 있는 게 아니라 가치가 오르는 부동산, 금, 우량주식 등에 투자해야 살아남을 수 있다. 일반 서민들은 이 개념을 제대로 알아야 부의 추월차선에 올라탈 수 있다. 이 책의 집필을 마친 현재에도 금리 인상 기조, 대내외 경제 여건의 불확실성 등 변수가 많은 시국 이다. 그러나 이럴 때일수록 멀리 보고 인내가 필요하다. 성공한 사람들 중에는 리스크를 감수하고 먼저 실행에 옮기고 꾸준한 인내를 가진 사람들이 많다.
이런 시기에는 사업자대출 관련 현장의 흐름을 명확하게 파악하는 진짜 전문가의 조언이 반드시 필요하다. 저자는 대한민국 지식산업센터 1타 강사이며 사업자대출 1,000억 원 이상의 많은 경험과 오랜 경험에서 우러나온 꼭 필요한 노하우를 이 책에 기록했다. 지금 같은 변동성이 심한 고금리 시대에 한 푼이라도 돈을 아끼고 대출 레버지리 기회를 통 해 자산을 증식하는 방법이 이 책에 담겨 있다.
저자가 책을 집필하고 있는 지금에도 대출 금리의 급격한 상승으로 필자 주변에도 힘들어 하시는 분들이 많이 있다. 인플레이션을 잡는 다는 미명 하에 미 연준(연방준비제도)에서 급격하게 금리를 올리고 있어서 국내외적으로 다양한 분야에서 곡소리가(?) 많이 나고 있다. 2023년 하반기 내에 금리인상 기조가 멈추고 금리가 하향 안정화로 가기를 기대해본다. 대출 금리도 언젠가 제자리를 찾아 간다. 지금은 마치 넷플릭스 오징어게임에서 001번 오일남 할아버지가 “제발 그만해 나 무서워! 이러 다간 다 죽어 다 죽는 단 말이야!” 라고 외치는 것 같다. 다만 반대로 생각해볼 수도 있다. 대출금리가 올랐지만, 그 놈의(?) 인플레이션 때문에 우리들의 대출금의 가치도 상계처리 되고 있다. 인플레이션으로 인해 금리는 올랐다가 내려가는 걸 반복하는데, 역사적으로 볼 때, 인플레이션으로 한 번 올라간 물가는 도통 잘 내려 가지는 않는다.
예를 들어 자장면이 4,000원이었는데 인플레이션으로 인해서 5,500원이 된다면 1,500원이나 올라서 돈의 가치가 떨어진 것이다. (약 30% 원화가치가 떨어짐) 부동산을 예를 들면 지식산업센터 매수한 호실 10억 중 대출이 8억, 순투자금을 2억으로 가정하고 1년 후 지식산업센터 가격이 10억 -〉 12억으로 상승했다면 지식산업센터를 매수하기 위해 12억원이 필요한데, 자장면과 비슷하게 인플레이션으로 인해 원화 가치가 떨어져서(1년간 약 9%) 대출의 가치(매매가는 상승하는데 대출금은 그대로)도 같이 떨어지는 것이다. 대출은 받을 수 있을 때 하는 게 중요하다. 2022년 10월 경 레고랜드 사태로 인해 PF 대출이 여기저기서 막히고 은행에서도 갑자기 대출을 줄이면서 개인사업자 대출까지 문제가 됐었다.
대출은 대외적으로 여러 가지 변수가 있기 때문에 우리 자금계획 밖의 여러 문제가 발생 할 수 있다. 은행은 개인 차주의 사정이 어렵고 힘들수록 잔인하지만 돈을 잘 안 빌려준다. 비 올 때 우산(대출)을 뺏기면 안 되는데, 대출이라는 우산은 특히 비가 올 때 잘 빼앗긴다. 우산 준다고 할 때 우산 잘 받는 것도 방법이다. 바다 위에서 폭풍우(금리인상)가 칠 때, 바다 위의 멸치 떼, 고등어떼 등은 정신없이 여기저기 뛰어 다닌다. 반면에 바다 밑에 있는 고래들은 바다 위에서 폭풍우가 칠 때도 유유히 거닐고 다닌다. 지금은 급격한 금리인상, 언론의 공포감 조성 등으로 인해 마치 바다 위 멸치 떼처럼 정신없이 다니는데, 이럴 때 고래처럼 상황을 예의주시하고 대출전략을 세우는 게 중요하다. 지금은 2008년과 같이 시중 대출금리가 약 5~7%대로 비슷하다. 부동산 시장은 주식 시장과 같이 상승과 하락을 반복하는데, 내재 가치(value)가 높은 부동산 & 미국 우량주식은 결국에는 우상향 한다. 터널의 끝이 다가갈수록 더 어두운 법이니, 급격한 금리인상으로 인한 힘든 시기도 이제 얼마 남지 않았다.
이런 시기에는 사업자대출 관련 현장의 흐름을 명확하게 파악하는 진짜 전문가의 조언이 반드시 필요하다. 저자는 대한민국 지식산업센터 1타 강사이며 사업자대출 1,000억 원 이상의 많은 경험과 오랜 경험에서 우러나온 꼭 필요한 노하우를 이 책에 기록했다. 지금 같은 변동성이 심한 고금리 시대에 한 푼이라도 돈을 아끼고 대출 레버지리 기회를 통 해 자산을 증식하는 방법이 이 책에 담겨 있다.
저자가 책을 집필하고 있는 지금에도 대출 금리의 급격한 상승으로 필자 주변에도 힘들어 하시는 분들이 많이 있다. 인플레이션을 잡는 다는 미명 하에 미 연준(연방준비제도)에서 급격하게 금리를 올리고 있어서 국내외적으로 다양한 분야에서 곡소리가(?) 많이 나고 있다. 2023년 하반기 내에 금리인상 기조가 멈추고 금리가 하향 안정화로 가기를 기대해본다. 대출 금리도 언젠가 제자리를 찾아 간다. 지금은 마치 넷플릭스 오징어게임에서 001번 오일남 할아버지가 “제발 그만해 나 무서워! 이러 다간 다 죽어 다 죽는 단 말이야!” 라고 외치는 것 같다. 다만 반대로 생각해볼 수도 있다. 대출금리가 올랐지만, 그 놈의(?) 인플레이션 때문에 우리들의 대출금의 가치도 상계처리 되고 있다. 인플레이션으로 인해 금리는 올랐다가 내려가는 걸 반복하는데, 역사적으로 볼 때, 인플레이션으로 한 번 올라간 물가는 도통 잘 내려 가지는 않는다.
예를 들어 자장면이 4,000원이었는데 인플레이션으로 인해서 5,500원이 된다면 1,500원이나 올라서 돈의 가치가 떨어진 것이다. (약 30% 원화가치가 떨어짐) 부동산을 예를 들면 지식산업센터 매수한 호실 10억 중 대출이 8억, 순투자금을 2억으로 가정하고 1년 후 지식산업센터 가격이 10억 -〉 12억으로 상승했다면 지식산업센터를 매수하기 위해 12억원이 필요한데, 자장면과 비슷하게 인플레이션으로 인해 원화 가치가 떨어져서(1년간 약 9%) 대출의 가치(매매가는 상승하는데 대출금은 그대로)도 같이 떨어지는 것이다. 대출은 받을 수 있을 때 하는 게 중요하다. 2022년 10월 경 레고랜드 사태로 인해 PF 대출이 여기저기서 막히고 은행에서도 갑자기 대출을 줄이면서 개인사업자 대출까지 문제가 됐었다.
대출은 대외적으로 여러 가지 변수가 있기 때문에 우리 자금계획 밖의 여러 문제가 발생 할 수 있다. 은행은 개인 차주의 사정이 어렵고 힘들수록 잔인하지만 돈을 잘 안 빌려준다. 비 올 때 우산(대출)을 뺏기면 안 되는데, 대출이라는 우산은 특히 비가 올 때 잘 빼앗긴다. 우산 준다고 할 때 우산 잘 받는 것도 방법이다. 바다 위에서 폭풍우(금리인상)가 칠 때, 바다 위의 멸치 떼, 고등어떼 등은 정신없이 여기저기 뛰어 다닌다. 반면에 바다 밑에 있는 고래들은 바다 위에서 폭풍우가 칠 때도 유유히 거닐고 다닌다. 지금은 급격한 금리인상, 언론의 공포감 조성 등으로 인해 마치 바다 위 멸치 떼처럼 정신없이 다니는데, 이럴 때 고래처럼 상황을 예의주시하고 대출전략을 세우는 게 중요하다. 지금은 2008년과 같이 시중 대출금리가 약 5~7%대로 비슷하다. 부동산 시장은 주식 시장과 같이 상승과 하락을 반복하는데, 내재 가치(value)가 높은 부동산 & 미국 우량주식은 결국에는 우상향 한다. 터널의 끝이 다가갈수록 더 어두운 법이니, 급격한 금리인상으로 인한 힘든 시기도 이제 얼마 남지 않았다.
사업자 담보대출 1,000억 노하우 (지식산업센터 대출의 신 터푸가이가 알려주는)
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