송사무장의 부동산 공매의 기술

송희창

부동산교육사이트㈜행크에듀대표.㈜도서출판지혜로대표.

「엑시트EXIT」,「송사무장의경매의기술」,「송사무장의공매의기술」,「송사무장의실전경매」,「셀프소송의기술」저자.

「아파트청약이렇게쉬웠어?」,「싱글맘부동산경매로홀로서기」,「경매권리분석이렇게쉬웠어?」,「대한민국땅따먹기」외13권감수.

프롤로그‘공매의기술’을펴내며

실전01·단돈700원으로1,000만원벌기
【PART1】공매입문과매각절차

실전02·공매의난해한부분은경매정보를활용하라
칼럼대법원판례를실전에적용하기
【PART2】공매부동산의검색요령

실전03·투자를잘하려면유찰의원인부터파악하라
칼럼낙찰을잘받는방법
【PART3】공매부동산의권리분석요령


실전04·낙찰을잘못받았다면취소시켜라
【PART4】공매부동산의현장조사및입찰요령

실전05·공매로상가매입하기
칼럼대출을잘받는방법
【PART5】공매부동산의매각결정

실전06·아무도거들떠보지않을때가진정한기회다
칼럼최적의매도시점은대체언제인가?
【PART6】공매부동산의대금납부및매각결정취소

실전07·공매감정가를무조건신뢰하지마라
【PART7】공매부동산의매각대금배분

실전08·낙찰받고도매각결정이취소되는경우(지분,선순위가등기)
【PART8】매각부동산의배분방법

실전09·공매낙찰후다시소유자에게취하해주기
【PART9】공매부동산의눈에보이지않는3가지함정

실전10·신탁공매라는새로운분야에도전하라
【PART10】공매부동산의명도의기술

실전11·수탁재산공매로아파트50채주인되기
칼럼투자가힘들고어렵다고느껴질때
【PART11】공매부동산의낙찰후법적절차

에필로그글을마치며

【자료】송사무장이쓰는실전서식
서식1-명도확인서(임차인)
서식2-강제집행예정통보
서식3-배분요구서(임차인)
서식4-매각결정취소신청서
서식5-합의서(임차인)
서식6-명도합의서(소유자)
서식7-매각결정취소동의서
서식8-사실확인서
서식9-내용증명(점유자의명도거부상황)
서식10-내용증명(배분받는임차인)
서식11-내용증명(명도소송예정통보)
서식12-점유이전금지가처분신청서
서식13-소장(건물명도등청구의소)
서식14-최고서(유체동산처분)

경쟁이덜한곳에기회가있다!

어느누구든공매물건의저렴한낙찰가를확인하면공매투자를시작하지않을수없었을것이다.하지만막상확신을가지고공매공부를시작해보니처음부터첩첩산중이었다.부동산공매에대해제대로다룬책도없거니와심도있게배울수있는강의또한전무했기때문이다.공매에대한체계적인지식을쌓을수있는길이전혀없었던것이다.하지만저자는포기하지않고오히려더욱파고들었다.전업투자자인자신조차정보를얻기가쉽지않으니다른사람들은오죽하겠는가라고생각했기때문이었다.

저자는‘공매의기술’을집필하며초심으로돌아가본인이공매에입문하던시절에어떤부분들이궁금했는지를떠올렸다.실전에서는어떤벽에부딪혔는지,그당시간절히원했던전문가의조언들은어떤것이었는지를되짚고책에그대로풀어내었다.그렇게풀어낸낙찰사례들은압류재산뿐아니라신탁공매,수탁재산등다양하게제시하여독자들로하여금폭넓게간접경험을할수있도록하였다.이모든사례는경매의기술1,2처럼최근까지필자가직접공매로낙찰받아직접처리한사건들로구성하였기에생생한현장감을느끼며읽을수있을것이다.

공매투자시에는낙찰자의명도능력이무척중요하다

투자자들이공매에관해가장부담을갖는점은아마명도일것이다.낙찰후점유자를명도할때비교적간단하게처리할수있는‘인도명령’제도가공매에는없기때문이다.그러다보니명도시에법원에소를제기해야하는데일반인에게아직소송이란멀게느껴지기때문이다.

하지만저자는공매투자의명도도그리어려운것은아니라고말한다.저자의경험상낙찰자가점유자를파악한후상황에따라법적절차를포함한적절한조치만취한다면공매부동산의명도역시그리어렵지않게해결할수있었기때문이다.공매부동산의명도도낙찰자가‘제대로된기술’만갖추고있다면점유자와원만하게매듭을지을수있고,그소요시간도경매와별반다르지않을정도로해결이가능하다하면서명도에서가장중요한것은제도가아니라낙찰자의상황판단과대처능력이라고강조하고있다.‘명도의기술’편에서그방법에관하여보다상세하게다루었으니실전에도움이될수있도록그부분을반복하여읽는다면많은투자자들에게큰도움이될수있을것이라확신한다.